業(yè)主商戶協(xié)議書甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（商戶）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)所有權(quán)，乙方有意在該物業(yè)內(nèi)開展[具體經(jīng)營業(yè)務(wù)]經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[物業(yè)詳細(xì)地址]2.物業(yè)面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.物業(yè)用途：乙方用于經(jīng)營[具體經(jīng)營業(yè)務(wù)]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬號(hào)：戶名：支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明租金金額及支付月份。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。五、物業(yè)交付與返還1.交付條件：甲方應(yīng)在[交付日期]前將物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，物業(yè)應(yīng)符合以下條件：具備正常使用功能，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照以下要求返還物業(yè)：乙方應(yīng)將物業(yè)內(nèi)的物品清理干凈，恢復(fù)物業(yè)交付時(shí)的原狀。乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自身需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方。應(yīng)保證物業(yè)的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)及時(shí)維修物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在租賃期間，乙方對(duì)物業(yè)享有合法的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照物業(yè)用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修或改造過程中造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)妥善保管物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：甲方委托[物業(yè)公司名稱]為該物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化養(yǎng)護(hù)管理，安全防范管理等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照[物業(yè)公司名稱]的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向[物業(yè)公司名稱]支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金、押金及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間返還物業(yè)或未按照要求返還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)逾期返還期間的租金及因此給甲方造成的其他損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起