地產(chǎn)分銷合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱“該項目”）的銷售權(quán)益，乙方具備房地產(chǎn)銷售分銷服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行該項目的房地產(chǎn)分銷事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.項目概況該項目位于[項目詳細地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。項目規(guī)劃有[X]棟建筑物，其中住宅[X]棟，共計[X]套房源；商業(yè)[X]棟，面積為[X]平方米；寫字樓[X]棟，面積為[X]平方米。2.委托分銷服務(wù)內(nèi)容乙方負責(zé)通過自身的銷售渠道和客戶資源，為甲方推廣和銷售該項目的房產(chǎn)。具體包括但不限于在乙方的網(wǎng)站、社交媒體平臺、線下門店等渠道發(fā)布項目信息，組織客戶看房活動，協(xié)助客戶與甲方簽訂購房合同等。乙方應(yīng)按照甲方提供的項目資料和銷售政策，向客戶準確介紹項目情況，解答客戶疑問，促成客戶購買該項目房產(chǎn)。乙方需定期向甲方反饋客戶跟進情況和銷售進展，提供客戶意向書、購房合同等相關(guān)銷售文件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的分銷工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理的意見和建議。有權(quán)審核乙方與客戶簽訂的購房合同等相關(guān)銷售文件，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方進行修改或調(diào)整。有權(quán)根據(jù)項目銷售情況和市場變化，調(diào)整銷售政策和價格，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖、戶型圖、樓盤手冊、銷售政策等，確保乙方能夠準確向客戶介紹項目情況。按照本合同約定，及時向乙方支付分銷費用。協(xié)助乙方辦理客戶看房、簽約等相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和配合。負責(zé)處理客戶關(guān)于項目的投訴和糾紛，維護客戶關(guān)系，但因乙方過錯導(dǎo)致的投訴和糾紛除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定，獲取相應(yīng)的分銷費用。在履行本合同過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如項目資料更新、銷售政策解釋等。根據(jù)市場情況和客戶需求，在甲方允許的范圍內(nèi)，提出合理的銷售建議和推廣方案。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定，誠信履行本合同，不得從事任何違法違規(guī)行為。按照甲方提供的項目資料和銷售政策，向客戶如實介紹項目情況，不得夸大或虛假宣傳。積極拓展銷售渠道，努力推廣該項目，提高項目的銷售量。建立客戶信息管理系統(tǒng)，妥善保管客戶資料，不得泄露客戶信息。定期向甲方匯報銷售進展情況，提交銷售報表，包括客戶跟進情況、意向客戶數(shù)量、成交客戶數(shù)量等。在與客戶簽訂購房合同前，應(yīng)確?？蛻粢殉浞至私忭椖壳闆r和銷售政策，并協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)。負責(zé)處理客戶在分銷過程中提出的一般性問題，如看房安排、合同條款解釋等；對于客戶提出的重大問題或投訴，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方進行處理。三、分銷費用及支付方式1.分銷費用標準甲方按照乙方促成的每筆房產(chǎn)交易金額的[X]%向乙方支付分銷費用。若客戶通過乙方介紹后，直接與甲方簽訂團購合同或一次性購買多套房產(chǎn)，甲方將根據(jù)團購合同或多套房產(chǎn)的總價給予乙方額外的[X]%[X]%的獎勵，具體獎勵比例根據(jù)團購或多購房產(chǎn)的數(shù)量和總價確定。2.支付方式在乙方促成客戶與甲方簽訂購房合同且甲方收到客戶全部購房款后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將分銷費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在每次申請支付分銷費用時，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時向乙方支付分銷費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已促成交易的分銷費用及違約金。若因甲方提供的項目資料不真實、不準確、不完整，導(dǎo)致乙方在分銷過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自調(diào)整銷售政策或價格，導(dǎo)致乙方無法按照原合同約定開展分銷工作，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行分銷義務(wù)，如未如實介紹項目情況、未及時反饋銷售進展、泄露客戶信息等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除乙方已獲得的部分或全部分銷費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方違反國家法律法規(guī)或房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定，從事違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的分銷費用。若乙方與客戶惡意串通，損害甲方利益的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照本合同約定的分銷費用標準的[X]倍向甲方支付違約金。五、保密條款1.雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該項目所有房產(chǎn)銷售完畢或雙方協(xié)商一致解除本合同之日止。2.本