商鋪預(yù)訂協(xié)議書甲方（預(yù)訂方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（預(yù)訂服務(wù)方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意愿預(yù)訂乙方所擁有的特定商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪預(yù)訂事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)訂標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號]的[商鋪所在建筑物名稱]第[X]層[X]號商鋪。該商鋪所在建筑物的具體地址為[詳細(xì)地址]，周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通設(shè)施或標(biāo)志性地點]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測量及確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪形狀規(guī)整，內(nèi)部空間布局合理，可滿足甲方多樣化的商業(yè)經(jīng)營需求。3.商鋪用途：該商鋪僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，甲方可根據(jù)自身經(jīng)營規(guī)劃開展[具體經(jīng)營項目，如餐飲、零售、服務(wù)等]業(yè)務(wù)，但不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。4.商鋪現(xiàn)狀：乙方應(yīng)確保在預(yù)訂時，商鋪主體結(jié)構(gòu)完好，水電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。商鋪內(nèi)部墻面、地面、天花板等處于基本平整狀態(tài)，門窗齊全且能正常開關(guān)。目前商鋪為空置狀態(tài)，未進(jìn)行任何形式的裝修或隔斷。二、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，按照乙方通知的時間和方式，與乙方簽訂正式的商鋪租賃合同。在簽訂正式租賃合同前，有權(quán)要求乙方提供與商鋪相關(guān)的詳細(xì)資料，包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、消防驗收證明等文件的復(fù)印件，以核實商鋪的合法性和完整性。對乙方在預(yù)訂期間對商鋪的維護(hù)、管理等情況有知情權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方確保商鋪處于適合預(yù)訂的狀態(tài)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方支付預(yù)訂金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)訂金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付時間為[具體日期]。自本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，與乙方共同對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)確認(rèn)，并簽署相關(guān)確認(rèn)文件。如甲方?jīng)Q定不再預(yù)訂該商鋪，應(yīng)在本協(xié)議約定的解除條件成就前，提前[X]天書面通知乙方。通知應(yīng)明確表達(dá)甲方不再預(yù)訂的意愿，并說明原因。三、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的預(yù)訂金。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。在預(yù)訂期間，有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，以確保商鋪的正常使用功能和安全性，但應(yīng)提前通知甲方相關(guān)維護(hù)管理活動的時間和范圍。2.義務(wù)保證所提供的商鋪信息真實、準(zhǔn)確、完整，并具備合法出租的條件。如因商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題導(dǎo)致甲方無法簽訂正式租賃合同或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在預(yù)訂期間，不得將該商鋪另行預(yù)訂給第三方，否則應(yīng)向甲方雙倍返還已收取的預(yù)訂金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)辦理與商鋪租賃相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門申請租賃備案等，確保租賃行為的合法性。辦理手續(xù)所需費用由[明確由哪一方承擔(dān)]承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在甲方簽訂正式租賃合同前[X]天，向甲方提供符合法律法規(guī)要求的正式租賃合同文本，并就合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋和說明。如甲方對合同條款有疑問或異議，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方協(xié)商解決。四、預(yù)訂金的處理1.在簽訂正式租賃合同的情況下若甲方按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式租賃合同，預(yù)訂金自動轉(zhuǎn)為租賃合同的部分租金或押金，具體轉(zhuǎn)換方式按照正式租賃合同的約定執(zhí)行。乙方應(yīng)在甲方簽訂正式租賃合同后[X]個工作日內(nèi)，向甲方出具預(yù)訂金轉(zhuǎn)為租金或押金的相關(guān)憑證。2.在未簽訂正式租賃合同的情況下若因乙方原因?qū)е聼o法簽訂正式租賃合同，如商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不符合約定的交付條件等，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，全額退還甲方已支付的預(yù)訂金，并按照預(yù)訂金金額的[X%]向甲方支付違約金。若因甲方原因?qū)е聼o法簽訂正式租賃合同，如甲方未能按時支付預(yù)訂金、未在約定時間內(nèi)與乙方簽訂正式租賃合同等，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的預(yù)訂金，作為甲方違約的賠償。同時，甲方還應(yīng)按照預(yù)訂金金額的[X%]向乙方支付違約金。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致的其他合理原因?qū)е聼o法簽訂正式租賃合同，乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生或雙方協(xié)商一致后的[X]個工作日內(nèi)，將預(yù)訂金無息退還給甲方。五、正式租賃合同的簽訂1.簽訂時間：雙方約定，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)，與乙方簽訂正式的商鋪租賃合同。通知方式包括但不限于書面通知、電話通知、短信通知等，通知應(yīng)明確告知甲方簽訂正式租賃合同的時間、地點及所需攜帶的文件資料等信息。2.合同條款：正式租賃合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得與本協(xié)議的約定相沖突。合同主要條款應(yīng)包括租賃期限、租金及支付方式、押金、商鋪交付時間及標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等內(nèi)容。雙方應(yīng)在簽訂正式租賃合同前，就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，確保合同內(nèi)容公平合理，符合雙方的意愿。租賃期限：自[預(yù)計起租日期]起至[預(yù)計結(jié)束日期]止，共計[X]年/月/日。租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)市場情況及各自需求，協(xié)商是否續(xù)租及續(xù)租的相關(guān)事宜。租金及支付方式：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]，甲方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[X]天，將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向甲方出具租金發(fā)票。押金：甲方應(yīng)向乙方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保證甲方在租賃期間遵守租賃合同的約定，按時足額支付租金及相關(guān)費用，以及在租賃期滿或合同解除后，按照約定對商鋪進(jìn)行清理和交接。如甲方在租賃期間無違約行為，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給甲方。商鋪交付時間及標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在正式租賃合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將商鋪按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀交付給甲方。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪進(jìn)行驗收，簽署商鋪交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)明確商鋪交付時的各項狀況，包括基礎(chǔ)設(shè)施的運行情況、內(nèi)部裝修及設(shè)施的完好程度等。雙方的權(quán)利義務(wù)：除本協(xié)議及正式租賃合同另有約定外，甲方有權(quán)按照租賃合同的約定使用商鋪，并享有在租賃期間對商鋪進(jìn)行合理裝修和改造的權(quán)利，但應(yīng)提前書面通知乙方并獲得乙方書面同意。乙方有權(quán)按照合同約定收取租金及相關(guān)費用，并對商鋪進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。同時，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因履行本合同及租賃合同而產(chǎn)生的各項稅費及其他費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議及正式租賃合同的約定，如一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的具體金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)及造成的損失程度，由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約行為給對方造成的實際損失。爭議解決方式：如雙方在本協(xié)議及正式租賃合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付預(yù)訂金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的預(yù)訂金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間與乙方簽訂正式租賃合同，每逾期一天，應(yīng)按照預(yù)訂金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的預(yù)訂金。若甲方在簽訂正式租賃合同后，未按照合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)按照租賃合同的約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、收回商鋪等，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議或正式租賃合同中關(guān)于商鋪使用用途、裝修改造等方面的約定，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的全部損失。同時，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照約定向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商鋪信息，或商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛、不符合約定的交付條件等問題，導(dǎo)致甲方無法簽訂正式租賃合同或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的預(yù)訂金、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。同時，乙方應(yīng)按照預(yù)訂金金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式通知甲方簽訂正式租賃合同，或未按照約定提供正式租賃合同文本及進(jìn)行解釋說明，每逾期一天，應(yīng)按照預(yù)訂金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的預(yù)訂金及按照預(yù)訂金金額的[X%]支付違約金。若乙方在預(yù)訂期間將商鋪另行預(yù)訂給第三方，乙方應(yīng)向甲方雙倍返還已收取的預(yù)訂金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方還應(yīng)按照預(yù)訂金金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照正式租賃合同的約定按時交付商鋪或?qū)ι啼佭M(jìn)行必要的維護(hù)和管理，導(dǎo)致甲方無法正常使用商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失