更換物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)合同即將到期或需要更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)服務(wù)的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等，具體明細見附件一《物業(yè)構(gòu)成明細》。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準1.綜合管理服務(wù)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃并組織實施；每年向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費用收支情況；協(xié)助組建業(yè)主大會籌備組，協(xié)助業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立、換屆及備案工作；辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；制定物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件進行應(yīng)急處理。服務(wù)標準：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準，確保物業(yè)管理服務(wù)工作有序開展，及時響應(yīng)業(yè)主需求，保障小區(qū)安全、整潔、有序。2.房屋及共用部位維修養(yǎng)護對房屋共用部位進行日常巡查，做好巡查記錄，建立房屋維修檔案；按照房屋裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約），對房屋裝飾裝修活動進行管理；對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門。服務(wù)標準：房屋外觀完好、整潔，共用部位無明顯損壞，確保房屋使用安全。3.共用設(shè)施設(shè)備運行維護建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺賬），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；對共用設(shè)施設(shè)備進行日常運行、保養(yǎng)、維修、定期檢查，保障正常使用；負責編制共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃，組織實施大、中修和更新改造工作；負責小區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等特種設(shè)備的日常維護和管理，確保其正常運行，符合安全標準。服務(wù)標準：設(shè)施設(shè)備運行正常，無安全隱患，維修及時，保證小區(qū)生活設(shè)施的正常使用。4.協(xié)助維護公共秩序制定門崗管理制度，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和管理；實行24小時值班制度，定時巡邏小區(qū)，做好巡邏記錄；對小區(qū)內(nèi)的公共秩序進行維護，協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理并報告相關(guān)部門。服務(wù)標準：人員、車輛進出有序，小區(qū)內(nèi)無明顯治安問題，保障業(yè)主居住安全。5.保潔服務(wù)制定小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期進行清掃、消毒，保持小區(qū)環(huán)境整潔；對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯等進行日常保潔，及時清理垃圾和雜物；做好垃圾分類收集和處理工作，確保小區(qū)環(huán)境符合環(huán)保要求。服務(wù)標準：小區(qū)內(nèi)無明顯垃圾堆積，公共區(qū)域干凈整潔，樓道、電梯無污漬。6.綠化養(yǎng)護服務(wù)制定綠化養(yǎng)護管理制度，定期對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作；保持綠化植物生長良好，景觀效果美觀，及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物。服務(wù)標準：綠化植物生長旺盛，無明顯病蟲害，景觀布局合理。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標準本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米[X]元，物業(yè)服務(wù)費用總計每月[X]元。物業(yè)服務(wù)費用標準的調(diào)整：在合同履行期間，如因物價上漲、服務(wù)成本增加等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并提供相關(guān)成本變動依據(jù)。經(jīng)甲方審核同意后，可按照新的標準執(zhí)行。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[X]日前，將當月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出意見和建議；有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費用的使用情況；有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行投訴和舉報。2.義務(wù)按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用；配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持；遵守小區(qū)業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務(wù)活動；向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；有權(quán)要求甲方配合開展物業(yè)服務(wù)工作；有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準，但應(yīng)提前通知甲方；有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行物業(yè)服務(wù)相關(guān)活動，但不得損害業(yè)主利益。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；定期公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，接受甲方監(jiān)督；妥善保管物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主信息；對物業(yè)服務(wù)中涉及的設(shè)施設(shè)備進行定期維護和更新，確保其正常運行；及時處理業(yè)主的投訴和建議，改進物業(yè)服務(wù)工作；在合同終止時，按照規(guī)定辦理物業(yè)交接手續(xù)。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。六、違約責任1.若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，應(yīng)按照當月物業(yè)服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)不到位給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其