拆遷購買合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因拆遷獲得相關權益，愿意將其涉及拆遷的特定標的物轉讓給乙方，乙方愿意購買該標的物，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）拆遷權益概述甲方因[具體拆遷項目名稱]的拆遷活動，擁有以下與拆遷相關的權益及標的物：1.拆遷安置房屋權益：甲方被安置于[具體安置小區(qū)名稱]，安置房屋位于[具體樓號及單元號]，建筑面積為[X]平方米。該房屋為[房屋性質描述，如住宅、商業(yè)等]，目前處于[建設進度，如在建、已竣工等]狀態(tài)，并具備[相關配套設施情況，如水電、燃氣已接通等]。2.拆遷補償款及相關權益：甲方因拆遷獲得的貨幣補償款共計人民幣[X]元，以及其他相關權益，包括但不限于拆遷獎勵、搬遷補助費、臨時安置補助費等，具體金額及明細以拆遷安置協(xié)議為準。甲方承諾其對上述拆遷權益擁有合法、完整、無瑕疵的處分權，不存在任何抵押、查封、凍結或其他權利受限的情況。（二）標的物現(xiàn)狀及交付標準1.房屋現(xiàn)狀：甲方應確保交付給乙方的安置房屋符合國家及地方相關建筑質量標準，不存在質量問題。房屋內部墻面、地面應平整，門窗安裝牢固，水電線路鋪設符合安全規(guī)范，具備正常居住使用條件。2.交付標準：甲方應在本合同約定的交付期限內，將符合上述現(xiàn)狀要求的安置房屋交付給乙方，并提供房屋的相關產權證明文件（如拆遷安置協(xié)議、房屋產權初始登記證明等）、質量驗收合格證明等資料。交付時，雙方應共同對房屋進行現(xiàn)場查驗，確認房屋符合交付標準，并簽署房屋交接清單。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購買款項及相關費用。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實披露拆遷權益的詳細情況及現(xiàn)狀，保證所提供的信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責辦理與拆遷權益相關的各項手續(xù)，確保乙方能夠順利取得相應權益。包括但不限于協(xié)助乙方辦理安置房屋的產權登記手續(xù)，配合提供相關證明文件及資料，協(xié)助乙方與拆遷部門進行溝通協(xié)調等。辦理產權登記手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分（具體費用承擔方式詳見本合同第五條）。在本合同簽訂后，不得擅自將拆遷權益轉讓給第三方，不得對標的物進行任何有損乙方權益的處分行為。如因甲方違反本約定導致乙方無法取得拆遷權益或造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照本合同約定的違約金標準向乙方支付違約金。按照本合同約定的時間和標準，將拆遷權益及標的物交付給乙方。交付前，負責對標的物進行妥善保管，因保管不善造成標的物損壞或滅失的，甲方應承擔修復或賠償責任，并按照本合同約定的交付時間及時交付替代標的物。協(xié)助乙方解決在取得拆遷權益過程中可能遇到的各種問題，如與拆遷部門的糾紛、鄰里關系協(xié)調等，確保乙方能夠順利實現(xiàn)合同目的。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式，取得甲方轉讓的拆遷權益及標的物。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。在取得拆遷權益后，依法享有對安置房屋及相關權益的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購買款項及相關費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。配合甲方辦理與拆遷權益相關的各項手續(xù)，提供必要的證明文件及資料，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定承擔自己應承擔的費用。如因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在接收拆遷權益及標的物時，應按照合同約定的標準進行驗收。如發(fā)現(xiàn)標的物存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在接收后的[X]日內書面通知甲方，甲方應及時采取措施解決。如因乙方未及時通知導致問題擴大或無法解決的，乙方應承擔相應責任。在取得拆遷權益后，應遵守國家及地方關于拆遷安置房屋的相關規(guī)定和政策，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)建設等行為。如因乙方違反規(guī)定導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。三、購買款項及支付方式（一）購買款項總額乙方應向甲方支付的購買拆遷權益及標的物的總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照合同約定履行義務后，抵作購買款項的一部分。如乙方未按照合同約定履行義務，甲方有權沒收定金；如甲方未按照合同約定履行義務導致合同無法履行的，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，雙方應共同辦理相關手續(xù)，確保乙方能夠順利取得拆遷權益。3.尾款：在甲方將拆遷權益及標的物按照合同約定交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關產權登記手續(xù)后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。（三）款項支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]乙方應按照本合同約定，將購買款項支付至上述指定賬戶。如因乙方原因將款項支付至其他賬戶導致甲方未能及時收到款項的，乙方應承擔由此產生的一切責任，并按照合同約定繼續(xù)履行付款義務。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付拆遷權益及標的物，每逾期一日，應按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導致乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.如甲方提供的拆遷權益存在瑕疵，導致乙方無法取得相應權益或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。甲方應負責解決權益瑕疵問題，如無法解決，應按照乙方要求退還已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如甲方擅自將拆遷權益轉讓給第三方或對標的物進行有損乙方權益的處分行為，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約行為導致乙方無法取得拆遷權益或造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.如乙方不配合甲方辦理與拆遷權益相關的手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法按時交付拆遷權益及標的物的，乙方應承擔相應的違約責任，按照合同約定向甲方支付違約金。3.如乙方在取得拆遷權益后，違反國家及地方關于拆遷安置房屋的相關規(guī)定和政策，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。五、費用承擔（一）與拆遷權益相關的稅費1.按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，甲方應承擔的稅費包括但不限于[具體稅費項目1]、[具體稅費項目2]等，乙方應承擔的稅費包括但不限于[具體稅費項目3]、[具體稅費項目4]等。雙方應各自按照規(guī)定及時繳納應承擔的稅費，如因一方未及時繳納導致對方遭受損失的，應承擔賠償責任，并按照合同約定的違約金標準向對方支付違約金。2.在辦理拆遷權益相關手續(xù)過程中，如涉及到需要繳納的其他費用，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。如因政策調整或其他原因導致費用承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。（二）辦理產權登記手續(xù)費用1.辦理安置房屋產權登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，甲方應承擔[具體費用項目1]，乙方應承擔[具體費用項目2]。辦理產權登記手續(xù)過程中，如因一方原因導致費用增加或手續(xù)辦理延誤的，該方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.因辦理產權登記手續(xù)需要提供的相關證明文件及資料，由雙方各自負責準備并提供。如因一方提供的資料不符合要求導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。六爭議解決方式本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因導致合同解除的，雙方應按照實際履行情況結算已支付的款項，并退還相應的財物。（二）合同生效及份數(shù)1..本合同自雙方簽字（