曹縣購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證】【護照】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證】【護照】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得位于曹縣[具體地塊名稱]的建設(shè)用地使用權(quán)。2.該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[許可證編號]。4.買受人購買的商品房為【整幢】【第[X]幢】【單元】【第[X]層】【房號為[具體房號]】的[住宅/商業(yè)/其他]。該商品房的用途為[約定用途]，屬[框架/磚混/其他]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。5.該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。6.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況1.附屬設(shè)施設(shè)備供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的交付時間和條件按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細列舉，如消防設(shè)施、電梯品牌及規(guī)格等]。2.裝飾裝修出賣人交付的商品房的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細描述裝修材料、工藝等標(biāo)準(zhǔn)，如墻面為乳膠漆，地面為[具體材質(zhì)]地板等]。關(guān)于裝飾裝修的其他約定：[如有特殊約定，如買受人有權(quán)要求出賣人按照某種風(fēng)格進行局部調(diào)整等]。3.相關(guān)物品清單出賣人隨房屋交付的物品包括[列舉物品名稱、數(shù)量及規(guī)格，如空調(diào)[品牌及型號]一臺、抽油煙機[品牌及型號]一臺等]。物品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修責(zé)任：[明確物品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限、責(zé)任等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進行合理的維護和管理。2.義務(wù)應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。[其他補充條件]出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目所在地人民政府有關(guān)規(guī)定，持有關(guān)證明文件到[房屋所在地房地產(chǎn)管理部門]辦理房屋所有權(quán)初始登記。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，如不符合，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換等違約責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和時間接收房屋。在取得房屋所有權(quán)后，依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。買受人應(yīng)在接到出賣人辦理交付手續(xù)通知后的[X]日內(nèi)，到指定地點辦理交付手續(xù)。逾期不辦理的，視為同意接收，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)代為保管期間的保管費用，并承擔(dān)自約定交付之日起至實際交付之日止的違約責(zé)任，按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金。買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。三、價款及付款方式（一）房屋價款該商品房【單價】為每平方米[X]元，總金額為[人民幣大寫][小寫：X]元。（二）付款方式及付款時間買受人按下列第[X]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在[付款日期]前，將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在[首付日期]前，支付全部房價款的[X]%，計[人民幣大寫][小寫：X]元；買受人應(yīng)當(dāng)在[二期付款日期]前，支付全部房價款的[X]%，計[人民幣大寫][小寫：X]元；[如有更多分期，依次列舉]3.貸款付款買受人應(yīng)于[首付日期]前支付首期房價款[人民幣大寫][小寫：X]元，占全部房價款的[X]%；其余房價款[人民幣大寫][小寫：X]元向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。4.其他方式[詳細說明其他付款方式及時間節(jié)點]四、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[X]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等不符合本合同約定的，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換的費用及逾期交付的違約責(zé)任。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人如未按本合同約定的時間辦理房屋所有權(quán)初始登記，按下列第[X]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過[X]日，自本合同約定的辦理房屋所有權(quán)初始登記期限屆滿之次日起至實際辦理初始登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的辦理房屋所有權(quán)初始登記期限屆滿之次日起至實際辦理初始登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.買受人使用期間擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀或賠償損失。給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.買受人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理交付手續(xù)或未按約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照本合同關(guān)于出賣人逾期交付房屋的相關(guān)約定執(zhí)行。五、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定事項[如有其他特殊約定，如物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、房屋保修范圍及期限的特別約定等，在此詳細列舉]本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件三）。合同附件與本合同具有