杭州購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【委托代理人】【】：【地址】【聯(lián)系電話(huà)】：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【委托代理人】【】：【地址】【聯(lián)系電話(huà)】：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于杭州[具體區(qū)域名稱(chēng)]，地址為[詳細(xì)門(mén)牌號(hào)]，幢號(hào)為[X]，房號(hào)為[X]，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件一）。2.該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。3.該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋所在樓層為[X]層。4.該房屋的朝向?yàn)閇具體朝向，如南、北等]。5.該房屋的結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的具體情況及使用要求（見(jiàn)附件二）。電梯：品牌為[X]，型號(hào)為[X]，運(yùn)行狀況[良好/一般/存在問(wèn)題]。消防設(shè)施：[詳細(xì)描述消防設(shè)施配備情況]。2.房屋裝飾裝修：墻面：[裝修材料及工藝，如乳膠漆墻面等]。地面：[裝修材料及工藝，如木地板等]。頂棚：[裝修材料及工藝，如吊頂?shù)萞。門(mén)窗：[門(mén)窗材質(zhì)及樣式，如鋁合金門(mén)窗等]。廚房：[櫥柜品牌、材質(zhì)及配置情況等]。衛(wèi)生間：[潔具品牌、材質(zhì)及配置情況等]。3.相關(guān)物品清單：家具：[列出主要家具名稱(chēng)、品牌、數(shù)量等]。電器：[列出主要電器名稱(chēng)、品牌、數(shù)量等]。其他物品：[詳細(xì)說(shuō)明其他物品情況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款。2.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付期限和條件，將房屋交付給買(mǎi)受人。3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。4.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在該房屋交付前依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，并辦理完畢房屋交付所需的各項(xiàng)手續(xù)。5.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該房屋的建筑質(zhì)量、裝飾裝修質(zhì)量等承擔(dān)保修責(zé)任（保修責(zé)任具體內(nèi)容見(jiàn)附件三）。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照本合同約定的條件和期限交付房屋。2.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。3.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣(mài)人。4.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付后依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。三、房?jī)r(jià)款及付款方式（一）房?jī)r(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）付款方式1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣(mài)人。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期1]前支付房?jī)r(jià)款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額1]）。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期2]前支付房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額2]）。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期3]前支付剩余房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額3]）。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前支付房?jī)r(jià)款的[X]%作為首付款，計(jì)人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料，辦理貸款審批手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還貸款本息。如因買(mǎi)受人原因未能獲得銀行貸款或未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致出賣(mài)人未能按時(shí)收到房?jī)r(jià)款的，買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在出賣(mài)人書(shū)面通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款差額。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給買(mǎi)受人。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。2.因政府相關(guān)部門(mén)的政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的。3.其他非出賣(mài)人所能控制的合理原因?qū)е路课萁桓堆舆t的。（二）交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件二）。(三)交付手續(xù)1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付前[X]日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。2.買(mǎi)受人應(yīng)在收到通知后按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。如買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。3.辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)共同對(duì)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）違約責(zé)任1.如因出賣(mài)人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記或協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因買(mǎi)受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此造成的損失。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金。2.出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此造成的損失。經(jīng)修復(fù)后仍不符合本合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無(wú)償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，且賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。3.出賣(mài)人擅自變更該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、朝向、面積等，導(dǎo)致該房屋與合同約定不符的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無(wú)償調(diào)整或承擔(dān)調(diào)整費(fèi)用，且賠償買(mǎi)受人因此造成的損失。4.出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)初始登記或協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此造成的損失。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款金額的[X]%向出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人因此造成的損失。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)房屋因此發(fā)生的損失。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金。2.買(mǎi)受人在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知出賣(mài)人的，視為該房屋符合合同約定，買(mǎi)受人不得再以此為由要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。3.買(mǎi)受人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或未按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)出賣(mài)人因此造成的損失。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第