村莊房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光村集體資產管理中心”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李明，聯(lián)系電話為138XXXX9999。甲方作為XX村集體經濟組織依法設立的資產管理機構，代表全村村民行使房屋租賃事務的決策與管理權。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《農村土地承包法》相關規(guī)定，甲方有權將本村集體所有的房屋資源進行租賃經營，并確保租賃行為符合國家法律法規(guī)及村民自治章程的約束。甲方的主要職責包括：提供符合條件的租賃房屋清單、制定租賃方案、審核乙方資質、簽訂租賃合同并監(jiān)督履行。在本次租賃合作中，甲方依托本村閑置的XX棟磚混結構房屋，旨在通過合法合規(guī)的租賃經營，增加村集體收入，改善村民福利，同時保障租賃房屋的合理利用與安全維護。甲方已就該房屋租賃事宜獲得村民大會三分之二以上表決通過，并取得相應政府部門的備案批準，具備完整的法律授權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號，法定代表人為王強，聯(lián)系電話為139XXXX8888。乙方作為一家依法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，具備相應的企業(yè)法人資格和經營范圍，主營業(yè)務涵蓋商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理及房屋中介服務。在本次合作中，乙方作為租賃需求方，通過合法途徑獲取本村集體房屋租賃信息，并有意承租甲方提供的XX棟房屋用于商業(yè)用途。乙方承諾嚴格遵守國家法律法規(guī)及租賃合同約定，按時足額支付租金，愛護房屋設施，并配合甲方完成相關租賃手續(xù)。根據(jù)乙方提供的資質證明，其具備良好的商業(yè)信譽和穩(wěn)定的資金實力，已通過工商部門的企業(yè)信用查詢，無重大法律風險。乙方的租賃需求符合本村產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，且租賃用途為符合鄉(xiāng)村經濟振興政策的商業(yè)經營活動，與甲方促進集體經濟發(fā)展的目標一致。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經友好協(xié)商，決定就房屋租賃事宜達成合作意向，具體條款以本合同為準。

**合同簡介**

本次房屋租賃合作背景源于陽光村集體資產管理中心對閑置房屋資源的有效盤活需求。隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的深入推進，農村集體資產經營管理逐漸規(guī)范化，甲方作為村集體資產管理機構，肩負著優(yōu)化資源配置、增加村民財產性收入的職責。XX房地產開發(fā)有限公司作為專業(yè)的商業(yè)地產租賃企業(yè)，具備成熟的運營能力和市場需求，其租賃意向與甲方促進集體經濟發(fā)展的目標高度契合。雙方基于以下前提條件達成合作：

1.甲方合法擁有XX棟租賃房屋的處分權，并確保該房屋符合國家安全標準及農村房屋租賃的特殊要求；

2.乙方具備完整的租賃資質，租賃用途為合法商業(yè)經營活動，并承諾履行合同約定的各項義務；

3.雙方通過公開、透明的協(xié)商程序確定租賃條款，確保合同內容不違反法律法規(guī)及村民自治規(guī)定；

4.本合同經雙方簽字蓋章后生效，租賃期限、租金標準、權利義務等核心內容均以合同正文為準，任何一方不得擅自變更。本次合作既是甲方實現(xiàn)集體資產保值增值的重要舉措，也是乙方拓展商業(yè)地產租賃市場的有效途徑，雙方將在法律框架內共同維護租賃關系的穩(wěn)定與可持續(xù)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于陽光村集體資產管理中心指定的XX棟房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于商業(yè)經營活動的權利義務關系，以實現(xiàn)集體資產的有效利用和村民利益的合理分配。本合同涉及的具體內容包括：租賃房屋的權屬確認、租賃期限的約定、租金支付方式與標準、房屋交付與驗收程序、租賃房屋的使用范圍與維護責任、雙方權利義務的劃分、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。合同范圍限定于XX棟房屋的整體租賃，乙方不得擅自改變房屋結構或擴大租賃用途，任何超出本合同約定的事項均不納入履行范圍。雙方應在本合同框架內完成租賃關系的全部設立、履行及終止手續(xù)，確保合作過程合法合規(guī)、高效有序。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方合法擁有的、在本合同附件中列明的XX棟磚混結構房屋，包括房屋主體及附屬設施；

“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日至終止日的期限；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用權對價；

“押金”指乙方為擔保合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣；

“房屋交付”指甲方完成房屋及附屬設施檢查、交接手續(xù)并使房屋具備乙方使用條件的行為；

“房屋使用范圍”指本合同約定的乙方合法經營活動的類型及限制條件；

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況是否符合合同規(guī)定。甲方的主要義務包括：

（1）提供租賃房屋的合法權屬證明文件，確保其有權出租該房屋，并保證租賃行為不侵犯第三方合法權益。甲方應在合同簽訂后3日內向乙方提供完整的房屋權屬證明復印件備案。

（2）按照合同約定按時交付租賃房屋，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)。交付前，甲方應負責完成房屋主體結構及附屬設施的維修，確保房屋符合國家安全生產標準及正常使用要求。如房屋存在瑕疵，甲方應在交付前書面說明，并承擔瑕疵擔保責任。

（3）保證乙方在租賃期間對房屋的占有、使用權不受他人干擾。甲方不得擅自收回房屋或設置額外權利負擔，除非因法律規(guī)定或本合同約定情形。

（4）在租賃期限內，如需改變房屋用途或進行改造，甲方應提前30日書面通知乙方，并征得乙方同意。改造費用由甲方承擔，但涉及房屋主體結構變更的，需經乙方書面確認。

（5）甲方有權對乙方的租賃行為進行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法使用房屋、損壞房屋設施等行為，有權要求乙方立即整改，并有權根據(jù)合同約定解除租賃關系。

**2.乙方的權力和義務**

乙方有權按照本合同約定使用租賃房屋進行商業(yè)經營活動，并要求甲方提供必要的協(xié)助。乙方的具體義務包括：

（1）按時足額支付租金。乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定賬戶，逾期支付超過15日的，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金，違約金按月租金的10%計算。租金標準及調整方式以本合同附件為準。

（2）妥善使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或設置他項權利。乙方如需進行裝修或改造，應事先向甲方提交方案并獲得書面批準，費用由乙方承擔，房屋恢復原狀的責任亦由乙方承擔。

（3）愛護房屋設施，如因乙方使用不當或管理疏忽造成房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。甲方應提供房屋維修指導，乙方配合完成日常維護保養(yǎng)工作。

（4）遵守國家法律法規(guī)及鄉(xiāng)村管理規(guī)定，不得在租賃房屋內從事非法經營活動。乙方應自行辦理營業(yè)執(zhí)照及相關證照，并確保經營活動符合消防安全、衛(wèi)生防疫等要求。如因乙方違法行為導致甲方被處罰，乙方應承擔全部責任。

（5）在租賃期限內，乙方不得擅自轉租、轉借租賃房屋，如需委托第三方使用，應經甲方書面同意并補充簽訂租賃協(xié)議，第三方權利義務適用本合同約定。

（6）租賃期滿或合同解除時，乙方應按時騰空房屋并完成交接手續(xù)。房屋設施及附屬物品應保持良好狀態(tài)，除自然損耗外不得要求甲方賠償。騰空驗收合格后，甲方應在15日內退還乙方押金。

（7）乙方應配合甲方完成租賃房屋的保險購買及續(xù)保工作，保險費用由乙方承擔，保險范圍應覆蓋房屋主體及主要附屬設施。如發(fā)生保險理賠，乙方應全力協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

（8）乙方在租賃期間產生的垃圾處理、水電費等費用由乙方自行承擔，并按時繳納至相關公共事業(yè)單位。甲方有權監(jiān)督繳費情況，如乙方拖欠費用影響公共秩序，甲方有權暫停房屋使用并要求乙方賠償損失。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金標準為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金包含房屋使用權相關費用，不含水電、物業(yè)管理等附屬費用，具體以雙方簽訂的附件二《租金明細表》為準。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：陽光村集體資產管理中心

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，且甲方有權從押金中優(yōu)先抵扣。首期租金應于本合同簽訂之日起7日內支付，其余租金按月支付。甲方應在收到租金后5日內向乙方開具收款憑證。如政府調整租金政策或房屋價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整租金，調整依據(jù)以雙方書面協(xié)議為準。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前六個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。續(xù)租租金標準由雙方屆時協(xié)商確定。甲方應在租賃期滿或合同解除后15日內完成房屋返還手續(xù)，乙方應確保房屋狀態(tài)符合交付時標準，除正常損耗外不得要求甲方補償。如乙方需提前終止合同，應向甲方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的合理損失。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按時交付租賃房屋，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同并要求甲方退還雙倍押金。

2.甲方提供的房屋存在權屬瑕疵或不符合安全標準，導致乙方無法正常使用，甲方應在10日內完成整改，逾期未整改的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失，賠償金額不超過乙方已付租金總額。

3.甲方在租賃期間擅自收回房屋或設置權利負擔影響乙方使用，屬嚴重違約，甲方應向乙方支付相當于半年租金的違約金，并賠償乙方因此造成的實際損失。

**二、乙方違約責任**

1.乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，甲方有權從押金中優(yōu)先抵扣。

2.乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權立即解除合同，并要求乙方恢復原狀，費用由乙方承擔，同時乙方應支付相當于三個月租金的違約金。

3.乙方損壞房屋設施，應負責修復或賠償。修復費用超出正常維修標準的部分由乙方承擔，甲方有權要求乙方在押金中直接扣除。如損壞無法修復，乙方應按房屋評估價值的80%賠償。

4.乙方從事非法經營活動或因違約行為導致第三方索賠的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權解除合同并追償。

5.乙方提前終止合同，應向甲方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償甲方因尋找新承租人產生的合理費用。

**三、不可抗力導致違約的免責**

因地震、洪水等不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，合同應繼續(xù)履行，已履行部分不再解除。雙方應就不可抗力影響范圍進行書面確認，作為合同解除或調整的依據(jù)。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調整以及類似上述情形的突發(fā)事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商解除合同或調整履行期限。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除雙方另有約定外，互不追責。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，已變更或解除的條款，在不違反法律強制性規(guī)定的情況下，應予以確認。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，經雙方協(xié)商一致，可終止合同并按實際履行情況處理。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項的履行不受訴訟影響。如選擇仲裁方式，應提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。在爭議解決期間，任何一方不得采取訴訟或仲裁以外的措施影響合同正常履行，包括但不限于扣押、查封租賃房屋或停止支付相關款項，否則應承擔相應違約責任。雙方均應積極配合爭議解決程序，提供真實、完整的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進行。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄3日后視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可在履行期限屆滿后終止合作。提前終止的，除不可抗力外，需提前6個月書面通知對方，并支付相應違約金。甲方因公共利益需要提前收回房屋的，