房屋改裝翻新合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方因項目開發(fā)需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地址”）的XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房屋”）進行裝修翻新，以提高房屋品質(zhì)及市場競爭力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方提供房屋裝修翻新服務(wù)，并依據(jù)本合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的建筑裝飾企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)，擁有豐富的房屋裝修翻新經(jīng)驗及專業(yè)施工團隊。乙方同意接受甲方委托，按照本合同約定對該房屋進行裝修翻新，并確保施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房屋裝修翻新過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利實施。合作背景如下：

甲方作為項目開發(fā)方，為提升該房屋的市場價值及租賃/銷售效益，需對該房屋進行系統(tǒng)性裝修翻新，包括但不限于墻面處理、地面鋪設(shè)、水電改造、廚衛(wèi)裝修、門窗更換等工程內(nèi)容。甲方經(jīng)市場考察及多方比選，選定乙方作為本次裝修翻新的服務(wù)提供方，主要基于以下前提條件：

（1）乙方具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗，能夠提供符合甲方需求的裝修設(shè)計方案及施工服務(wù)；

（2）乙方提供的報價及施工方案在綜合評估中具有競爭力，且能夠滿足項目進度要求；

（3）甲方通過現(xiàn)場考察及樣品測試，確認乙方過往工程案例的質(zhì)量水平及施工工藝符合本次翻新需求。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合作共識：甲方委托乙方對該房屋進行裝修翻新，乙方在約定時間內(nèi)完成施工任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達到合同標準。雙方將通過本合同明確工程范圍、價格條款、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，共同保障合作目標的實現(xiàn)。本合同的有效履行，將直接關(guān)系到甲方項目價值的提升及市場推廣效果，同時乙方亦將通過此次合作進一步鞏固其在市場中的業(yè)務(wù)口碑。雙方均表示將嚴格依照合同約定履行職責(zé)，確保房屋裝修翻新工作圓滿完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方根據(jù)甲方的要求，完成對項目地址內(nèi)該房屋的裝修翻新工作，提升房屋的整體品質(zhì)、功能性與市場價值。裝修翻新范圍包括但不限于：

1.墻面工程：基層處理、膩子批刮、乳膠漆涂刷或墻布/墻紙鋪貼；

2.地面工程：拆除舊地面材料、基層處理、地磚/地板鋪設(shè)；

3.水電工程：根據(jù)設(shè)計方案進行水路、電路改造及管線敷設(shè)，安裝相關(guān)開關(guān)插座；

4.廚衛(wèi)工程：櫥柜定制與安裝、瓷磚鋪貼、衛(wèi)浴潔具安裝；

5.門窗工程：拆除舊門窗、安裝新門窗；

6.零星工程：包含但不限于天棚處理、燈具安裝、裝飾性涂料等。

上述工程內(nèi)容以雙方確認的施工圖紙及工程量清單為準。

第二條定義

1.“項目地址”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX棟XX單元XX室；

2.“施工圖紙”指由甲方確認并提供的房屋裝修翻新設(shè)計圖紙及工程量清單；

3.“工期”指自正式開工之日起至工程竣工驗收合格之日止的期限；

4.“隱蔽工程”指在裝修過程中被后續(xù)工程覆蓋的管線、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)等工程部分；

5.“竣工驗收”指工程完成后，經(jīng)甲方檢驗確認所有項目符合合同約定標準的行為；

6.“工程款”指甲方按照合同約定向乙方支付的設(shè)計費、材料費及施工費。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及工程量清單約定內(nèi)容完成裝修翻新工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督與檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工用水用電接入、材料臨時堆放場地等，并保證乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全；

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方支付首付款，金額為合同總價的30%，用于乙方的材料采購及前期準備工作；

（4）甲方應(yīng)指定專門的項目聯(lián)系人，負責(zé)與乙方對接工程進度、質(zhì)量及變更事宜，并應(yīng)及時確認乙方提交的工程進度款申請及相關(guān)資料；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓悠谒a(chǎn)生的額外費用，但屬于乙方施工質(zhì)量問題的除外；

（6）甲方有權(quán)在工程竣工驗收合格后15日內(nèi)組織驗收，驗收合格后應(yīng)簽署竣工驗收報告，并結(jié)清全部剩余工程款；

（7）甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無權(quán)利限制或糾紛，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的工程延誤或損失由甲方自行承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工配合以保障工程進度；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，配備項目負責(zé)人及技術(shù)工人，嚴格按照施工圖紙及國家相關(guān)規(guī)范標準進行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工組織方案及材料樣品，經(jīng)甲方確認后方可采購使用；主要材料（如瓷磚、地板、衛(wèi)浴潔具等）應(yīng)提供品牌授權(quán)證明及產(chǎn)品合格證書；

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的原有設(shè)備及家具，因乙方施工不當(dāng)造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的安全責(zé)任，配備必要的安全防護設(shè)施，并確保施工區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；

（6）隱蔽工程隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，并配合甲方完成驗收記錄的簽署；若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收，乙方有權(quán)順延工期并保留索賠權(quán)利；

（7）乙方應(yīng)建立完善的工程檔案管理制度，工程竣工驗收合格后應(yīng)向甲方移交完整的竣工圖紙、材料合格證、驗收報告等文件；

（8）乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，若工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并負責(zé)免費維修或更換；

（9）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程進度款，但應(yīng)提供相應(yīng)的工程量完成證明及發(fā)票等憑證；甲方未按時支付進度款，乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的房屋裝修翻新總價款（含稅）為人民幣壹佰壹拾萬元整（￥1,100,000.00），該價格已包含設(shè)計費、材料費、施工費、稅金及乙方為完成本合同項下全部義務(wù)所發(fā)生的一切費用。

2.價格構(gòu)成明細詳見本合同附件《工程預(yù)算書》及《工程量清單》，該附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)及財務(wù)規(guī)定的等額發(fā)票。

4.支付條件與時間：

（1）首付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣叁拾叁萬元整（￥330,000.00）。

（2）進度款：隱蔽工程驗收合格后7日內(nèi)，甲方支付至總價款的40%，即人民幣肆拾肆萬元整（￥440,000.00）；主體工程完工后7日內(nèi)，甲方支付至總價款的50%，即人民幣伍拾伍萬元整（￥550,000.00）。

（3）尾款：工程竣工驗收合格并完成結(jié)算手續(xù)后30日內(nèi)，甲方支付至總價款的80%，即人民幣捌拾捌萬元整（￥880,000.00）；剩余20%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣貳拾貳萬元整（￥220,000.00），于工程交付使用滿12個月后無質(zhì)量問題時一次性無息付清。

5.任何因甲方原因?qū)е碌墓こ虝和；蜃兏黾拥馁M用，經(jīng)乙方書面確認后，應(yīng)按實際增加的費用額，在后續(xù)工程款中一次性支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：自本合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止。

2.工期：本工程總工期為180日歷天，自甲方書面通知乙方正式開工之日起計算。工期起點以乙方收到甲方首付款并完成現(xiàn)場開工準備為前提。

3.開工日期：乙方收到甲方首付款并具備施工條件后的15日內(nèi)，或根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體日期。

4.竣工日期：開工日期起180日歷天。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計方案確認：合同簽訂后30日內(nèi)。

（2）材料樣品確認：設(shè)計方案確認后15日內(nèi)。

（3）隱蔽工程驗收：每次隱蔽工程完成后3日內(nèi)。

（4）竣工驗收：工程主體完工后10日內(nèi)組織，最長不超過20日內(nèi)完成。

（5）質(zhì)量保證金支付時間：竣工驗收合格滿12個月后30日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部工程款及違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)已完成工程量80%的結(jié)算款作為違約補償，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）因甲方原因（包括但不限于提供資料錯誤、未及時提供施工場地、指令變更等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之三向乙方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按合同總價款的30%支付違約金。

（3）甲方未按時支付質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)按未付保證金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過1年，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方支付質(zhì)量保證金及違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第五條約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)已完成工程量70%的結(jié)算款作為違約補償，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）因乙方施工質(zhì)量原因?qū)е鹿こ淘诒Ｐ奁趦?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并在7日內(nèi)完成維修。若乙方拖延或維修質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并按維修費用2倍向乙方收取違約金。若同一部位出現(xiàn)多次質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)合同總價款20%的違約金。

（3）乙方使用假冒偽劣材料或未按設(shè)計圖紙施工，導(dǎo)致工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按合同總價款的30%向乙方收取違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責(zé)任。

（4）乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按擅自更換材料價值2倍向乙方收取違約金。

**3.雙方共同責(zé)任**

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款10%的違約金；若違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。

**4.賠償范圍**

（1）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合理的窩工費、材料加急費、訴訟費等。

（2）賠償金應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后15日內(nèi)支付完畢。

**5.緊急處理**

發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，若違約方未在合理期限內(nèi)補救，守約方可自行采取補救措施，費用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的不可抗力造成的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，或合同履行基礎(chǔ)發(fā)生根本性變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同時，雙方應(yīng)就已完成工作部分進行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜。

5.因不可抗力造成的費用增加（如臨時倉儲費、材料調(diào)運費等），由雙方根據(jù)實際發(fā)生額和責(zé)任分擔(dān)比例承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力進行欺詐或逃避責(zé)任。

6.本合同簽訂后，若發(fā)生法律或政府規(guī)定的強制執(zhí)行措施（如項目停建令、規(guī)劃變更等），導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。若協(xié)商不成，可依法解除合同，雙方責(zé)任按不可抗力條款處理。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進行，并力爭在XX市范圍內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，且任何一方的不履行不得視為對爭議事項的承認或放棄。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.除非雙方另有書面約定，爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。在本合同履行過程中，若發(fā)生爭議，應(yīng)首先適用本爭議解決條款。任何一方在本合同履行前另行達成爭議解決協(xié)議的，應(yīng)優(yōu)先適用該協(xié)議，但不得違反法律強制性規(guī)定。

6.仲裁選擇（若選擇仲裁，需刪除訴訟條款，改為）：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵件方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達的，寄出后第3日為送達日；以電子郵件方式送達的，發(fā)出當(dāng)日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將部分非核心、專業(yè)性強的分包工程（如特定材料供應(yīng)、專業(yè)安裝等）委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方分包商。乙方對分包商的行為及質(zhì)量向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)確保分包商遵守本合同相關(guān)約定。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）工程竣工驗收合格，且質(zhì)量保證金支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方進