返租商鋪購(gòu)買(mǎi)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110105MA01ABCDXX。甲方由多位自然人股東共同出資設(shè)立，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理。法定代表人：張偉，性別男，1958年出生，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系方式甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及資產(chǎn)評(píng)估，計(jì)劃對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行收購(gòu)，該物業(yè)由乙方目前承租并實(shí)際經(jīng)營(yíng)，甲方為獲取該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)及所有權(quán)，特與乙方達(dá)成返租收購(gòu)合作意向。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310108MA02DEF45G。乙方由自然人股東李娜發(fā)起設(shè)立，主營(yíng)業(yè)務(wù)為高端餐飲服務(wù)及品牌連鎖經(jīng)營(yíng)，旗下品牌“XX西餐廳”在區(qū)域內(nèi)享有較高市場(chǎng)知名度。法定代表人：王明，性別女，1965年出生，中國(guó)國(guó)籍，聯(lián)系方式乙方自XXXX年XX月XX日起承租標(biāo)的物業(yè)，租賃期限為XX年，目前該物業(yè)作為乙方核心經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，已形成穩(wěn)定的客戶(hù)流量及盈利能力?；谝曳轿磥?lái)拓展業(yè)務(wù)的需求，擬將標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，同時(shí)通過(guò)返租方式繼續(xù)保留對(duì)該物業(yè)的實(shí)際使用權(quán)，故雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本合同。

###合同簡(jiǎn)介

本合同基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的共同認(rèn)可及未來(lái)經(jīng)營(yíng)策略的協(xié)同需求而簽訂。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，通過(guò)收購(gòu)乙方持有的標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)整合與價(jià)值提升；乙方作為運(yùn)營(yíng)方，通過(guò)返租方式確保持續(xù)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)獲得資金回籠。標(biāo)的物業(yè)位于XX市核心商圈，建筑面積約XX平方米，目前由乙方按照甲方租賃要求進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化裝修及設(shè)備配置，經(jīng)營(yíng)狀況良好。雙方基于長(zhǎng)期合作考慮，在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就標(biāo)的物業(yè)的收購(gòu)及返租事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。本合同涉及的法律關(guān)系包括但不限于《民法典》關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、合同履行的相關(guān)規(guī)定，以及《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)交易的限制性條款，雙方均應(yīng)確保合同履行符合法律法規(guī)及政策要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方收購(gòu)乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）租賃權(quán)，并由乙方按照約定條件向甲方返租該物業(yè)的條款，從而實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)控制權(quán)獲取及乙方持續(xù)經(jīng)營(yíng)需求的滿(mǎn)足。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)的收購(gòu)價(jià)款、支付方式、返租租金、支付期限、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項(xiàng)。具體涉及標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)核查、租賃合同條款的交接、返租合同的履行、物業(yè)維修責(zé)任劃分、裝修改造方案的確認(rèn)等核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行各項(xiàng)操作，確保交易安全及經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米的商業(yè)物業(yè)，目前由乙方承租并用于餐飲經(jīng)營(yíng)。

2.租賃權(quán)收購(gòu)：指甲方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，取得乙方在原租賃合同項(xiàng)下的租賃權(quán)，包括但不限于使用、收益及轉(zhuǎn)租的權(quán)利。

3.返租：指乙方在本合同項(xiàng)下按約定條件向甲方承租標(biāo)的物業(yè)的行為。

4.原租賃合同：指乙方與原出租方簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的合同。

5.經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：指乙方從事餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需獲得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等法律文件。

6.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方收購(gòu)租賃權(quán)后，標(biāo)的物業(yè)應(yīng)達(dá)到的裝修、設(shè)備、消防安全等狀態(tài)，具體以附件為準(zhǔn)。

7.獨(dú)立第三方：指除本合同雙方及關(guān)聯(lián)方以外的任何自然或法人主體。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a)有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)原租賃合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件真實(shí)性進(jìn)行核查；

b)有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造或調(diào)整用途，但需符合法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求；

c)有權(quán)監(jiān)督乙方返租期間的物業(yè)使用狀況，確保符合本合同約定及經(jīng)營(yíng)需求；

d)有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付返租租金，并對(duì)逾期支付行使合同約定的違約責(zé)任；

e)有權(quán)在乙方違反經(jīng)營(yíng)資質(zhì)要求時(shí)，要求其限期整改或解除返租合同。

1.2義務(wù)：

a)應(yīng)按照合同約定向乙方支付租賃權(quán)收購(gòu)價(jià)款，并確保資金來(lái)源合法合規(guī)；

b)應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，與乙方完成原租賃合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的交接手續(xù)；

c)應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)重大抵押、查封等權(quán)利限制，并對(duì)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

d)應(yīng)在本合同約定范圍內(nèi)，配合乙方維持標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)備狀態(tài)，除非進(jìn)行必要的升級(jí)改造；

e)應(yīng)按照約定按時(shí)足額向乙方支付返租租金，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌挠馄谪?zé)任；

f)應(yīng)保證返租期間的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于原租賃合同約定，或雙方另行協(xié)商提高標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a)有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租賃權(quán)收購(gòu)價(jià)款，并對(duì)甲方付款延遲行使違約責(zé)任；

b)有權(quán)在符合本合同約定條件下，繼續(xù)使用標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)，并享受穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)環(huán)境；

c)有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，包括但不限于水電供應(yīng)、消防審批等協(xié)調(diào)工作；

d)有權(quán)在返租期間對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的日常維護(hù)及經(jīng)營(yíng)性改造，但需事先征得甲方同意；

e)有權(quán)在甲方違反經(jīng)營(yíng)資質(zhì)要求時(shí)，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或解除返租合同。

2.2義務(wù)：

a)應(yīng)按照合同約定提供標(biāo)的物業(yè)原租賃合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效；

b)應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，配合甲方完成原租賃合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的交接手續(xù)；

c)應(yīng)保證返租期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

d)應(yīng)保證返租期間的物業(yè)使用狀態(tài)不影響標(biāo)的物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能；

e)應(yīng)按照約定按時(shí)足額向甲方支付返租租金，并對(duì)逾期支付行使合同約定的違約責(zé)任；

f)應(yīng)在本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變業(yè)態(tài)或停止經(jīng)營(yíng)，除非雙方另有約定；

g)應(yīng)保證返租期間的客戶(hù)流量及商業(yè)氛圍不低于原租賃合同期間平均水平，并對(duì)經(jīng)營(yíng)下滑承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

h)應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)標(biāo)的物業(yè)的維修需求及安全隱患，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)工作；

i)應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及市場(chǎng)信息反饋，以利于甲方后續(xù)經(jīng)營(yíng)決策；

j)在返租期間如需進(jìn)行大規(guī)模改造，應(yīng)提前XX日向甲方提交改造方案，并獲得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施；

k)應(yīng)保證返租期間的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于原租賃合同約定，或雙方另行協(xié)商提高標(biāo)準(zhǔn)；

l)應(yīng)保證返租期間的各項(xiàng)證照齊全有效，并對(duì)證照過(guò)期承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及違約責(zé)任。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化或調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

4.1標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)的收購(gòu)總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)原租賃合同項(xiàng)下的一切權(quán)利、義務(wù)及收益。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購(gòu)總價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

4.3支付時(shí)間：

a)首期付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付收購(gòu)總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；乙方應(yīng)在收到首期付款后XX日內(nèi)，向甲方出具等額發(fā)票。

b)尾款支付：甲方完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬的最終核查，并確認(rèn)乙方已按照約定完成原租賃合同權(quán)利義務(wù)交接后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余收購(gòu)總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；乙方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)，向甲方出具等額發(fā)票。

4.4付款條件：甲方支付上述款項(xiàng)的前提條件是乙方提供完整的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件，且標(biāo)的物業(yè)無(wú)任何未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利限制。如乙方未能提供相關(guān)文件或存在權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)拒絕支付或相應(yīng)扣減收購(gòu)價(jià)款。

4.5逾期付款：如甲方未按本合同約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)收購(gòu)總價(jià)款XX%的違約金。

4.6費(fèi)用承擔(dān)：與本次收購(gòu)相關(guān)的甲方審計(jì)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)用等均由甲方承擔(dān)；與本次收購(gòu)相關(guān)的乙方文件準(zhǔn)備、盡職調(diào)查等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，至乙方完成最后一次返租租金支付之日終止。

5.2標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)收購(gòu)義務(wù)履行期限：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成首期付款，在滿(mǎn)足最終支付條件后XX日內(nèi)完成尾款支付。

5.3標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)交接期限：乙方應(yīng)在收到首期付款后XX日內(nèi)，向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并配合完成原租賃合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，最遲不晚于甲方尾款支付完成之日。

5.4返租合同履行期限：自甲方支付全部收購(gòu)價(jià)款之日起XX年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

5.5返租租金支付期限：乙方應(yīng)于每月XX日前，向甲方支付當(dāng)月應(yīng)付款項(xiàng)；具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

5.6合同續(xù)展：返租期滿(mǎn)前XX個(gè)月，如乙方有意繼續(xù)承租標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)在返租期滿(mǎn)前XX日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議。如未達(dá)成協(xié)議，則返租期滿(mǎn)后乙方應(yīng)停止使用標(biāo)的物業(yè)。

5.7關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同約定的各項(xiàng)期限均以中國(guó)法律有效認(rèn)定的時(shí)間為準(zhǔn)，遇節(jié)假日順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1付款違約：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付任何一期收購(gòu)價(jià)款，除應(yīng)按第四條4.5款約定支付違約金外，每逾期一日，乙方有權(quán)暫停交付標(biāo)的物業(yè)或暫停配合完成原租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付全部收購(gòu)價(jià)款及逾期違約金外，還應(yīng)向乙方支付收購(gòu)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.2權(quán)屬瑕疵違約：如甲方在收購(gòu)后發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在本合同第四條4.4款所述的權(quán)屬瑕疵，且該瑕疵在合同簽訂時(shí)乙方已書(shū)面告知甲方但甲方仍堅(jiān)持收購(gòu)，則甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部收購(gòu)價(jià)款及相應(yīng)利息，并承擔(dān)收購(gòu)總價(jià)款XX%的違約金。如該瑕疵導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。

6.1.3配合義務(wù)違約：甲方未按約定配合乙方完成原租賃合同權(quán)利義務(wù)交接，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)返租的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付收購(gòu)總價(jià)款XX%的違約金，直至交接完成。延誤超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)支付收購(gòu)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.4返租期間違約：如甲方在返租期間違反本合同第四條4.5款約定逾期支付返租租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停提供必要的物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付全部逾期租金及違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除返租合同，甲方應(yīng)支付當(dāng)期及所有未付租金、違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1提供文件虛假違約：如乙方提供的標(biāo)的物業(yè)原租賃合同及相關(guān)權(quán)屬證明文件存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方在收購(gòu)后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等，并承擔(dān)收購(gòu)總價(jià)款XX%的違約金。

6.2.2交接義務(wù)違約：乙方未按約定時(shí)間向甲方交付標(biāo)的物業(yè)或配合完成原租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付收購(gòu)總價(jià)款XX%的違約金，直至交接完成。延誤超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部收購(gòu)價(jià)款及相應(yīng)利息，并承擔(dān)收購(gòu)總價(jià)款XX%的違約金。

6.2.3經(jīng)營(yíng)資質(zhì)違約：如乙方在返租期間未能維持有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)單方解除返租合同，乙方應(yīng)支付所有未付租金及違約金。

6.2.4違反經(jīng)營(yíng)約定違約：如乙方在返租期間擅自改變業(yè)態(tài)、停止經(jīng)營(yíng)、損壞標(biāo)的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或影響整體使用功能，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)單方解除返租合同，乙方應(yīng)支付所有未付租金及違約金，并承擔(dān)收購(gòu)總價(jià)款XX%的違約金。

6.2.5返租租金支付違約：如乙方未按本合同第五條5.5款約定按時(shí)足額支付返租租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方解除返租合同，乙方應(yīng)支付當(dāng)期及所有未付租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方同時(shí)有權(quán)從乙方應(yīng)支付的租金中直接抵扣上述款項(xiàng)。

6.2.6日常維護(hù)及安全隱患違約：如乙方未按約定履行日常維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，或未能及時(shí)修復(fù)標(biāo)的物業(yè)存在的安全隱患，導(dǎo)致發(fā)生事故造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見(jiàn)本合同第X條）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)各自承擔(dān)。

6.4賠償范圍：任何一方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，不足部分由違約方繼續(xù)賠償。

6.5違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：如一方違約，守約方有權(quán)同時(shí)要求其支付違約金和賠償損失。如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。如違約金過(guò)高，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)違約情節(jié)和實(shí)際損失酌情調(diào)整。

6.6合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同，違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)糾正違約行為。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行。

7.2通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)在XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致另一方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.3協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)事件影響程度及持續(xù)時(shí)間，確定是否暫停履行、部分履行或解除合同。

7.4責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力一方無(wú)需支付遲延履行期間的違約金，但應(yīng)采取積極措施減少損失，因未采取措施擴(kuò)大損失的部分仍需承擔(dān)責(zé)任。

7.5合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍無(wú)法達(dá)成協(xié)議，或事件影響導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，本合同可協(xié)商解除或由一方單方解除。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)各自承擔(dān)，雙方應(yīng)就合同解除前的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、損失分擔(dān)等進(jìn)行清算。

7.6不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向另一方提供政府機(jī)關(guān)、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，以證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。如無(wú)法提供，應(yīng)根據(jù)具體情況及對(duì)方要求，在合理期限內(nèi)補(bǔ)充提供。

7.7不可抗力狀態(tài)終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成處理：如雙方在收到爭(zhēng)議一方書(shū)面通知后XX日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)共同推舉一名仲裁員，或委托仲裁委員會(huì)指定仲裁員。如雙方未能就仲裁員推舉達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。

8.3訴訟選擇：雙方明確約定，除上述仲裁條款外，任何一方均不得就本合同項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議向人民法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得再就同一爭(zhēng)議向任何其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

8.4仲裁規(guī)則適用：仲裁過(guò)程中，雙方均應(yīng)遵守XX仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，并適用中華人民共和國(guó)法律作為仲裁依據(jù)。仲裁語(yǔ)言為中文。

8.5費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)。仲裁前發(fā)生的律師費(fèi)等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，除非另有約定。

8.6保密條款：仲裁過(guò)程中披露的信息，除法律要求或仲裁庭許可外，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但為法律允許或仲裁庭要求的除外。此保密義務(wù)不因仲裁程序的終止而解除。

8.7爭(zhēng)議解決前置程序：在提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)盡善意努力通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行至少一次調(diào)解，調(diào)解由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解員或指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有合同效力。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址、傳真號(hào)或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

9.2合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

9.3保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?/p>

9.4法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠?、效力、解?/p>