房屋拆遷民間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)從事房屋拆遷補償業(yè)務(wù)。甲方因城市更新項目需要，經(jīng)合法程序取得涉案房屋的拆遷補償安置資格，現(xiàn)就涉案房屋的收購、租賃或委托拆遷事宜與乙方達成合作意向，具體合作內(nèi)容以本合同約定為準。

甲方經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、物業(yè)管理及城市更新項目投資，在房屋拆遷補償領(lǐng)域擁有豐富的實踐經(jīng)驗及專業(yè)團隊支持。甲方承諾提供的補償安置方案符合國家及地方政策要求，并已取得相關(guān)政府部門的前置審批文件。甲方就本次合作事項授權(quán)張三作為主要聯(lián)絡(luò)人，負責(zé)合同簽署、款項支付及拆遷補償方案的實施監(jiān)督，其授權(quán)范圍以本合同及后續(xù)補充協(xié)議為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四”，身份證號碼住址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓12層1201室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)或租賃資格，并具備履行本合同項下義務(wù)的完全能力。乙方擬通過本合同向甲方出售、出租或提供拆遷服務(wù)，具體合作模式以本合同約定為準。

乙方持有的涉案房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX大廈18層1801室，建筑面積為300平方米，房產(chǎn)證號為滬房地靜字第XXXXXX號。根據(jù)乙方提供的資料，標(biāo)的房屋目前為乙方個人自用或出租狀態(tài)，無權(quán)利負擔(dān)或租賃沖突，乙方已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。乙方承諾提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，并已結(jié)清所有應(yīng)付稅費及物業(yè)費。

乙方在房屋租賃或服務(wù)提供領(lǐng)域具備專業(yè)資質(zhì)，曾為數(shù)家知名企業(yè)提供過拆遷補償服務(wù)，擁有完善的操作流程及風(fēng)險控制體系。乙方授權(quán)王五作為本次合作的主要經(jīng)辦人，負責(zé)房屋交接、款項收取及拆遷實施過程中的協(xié)調(diào)工作，其授權(quán)范圍以本合同及后續(xù)補充協(xié)議為準。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就涉案房屋的拆遷補償事宜簽訂，旨在明確雙方在房屋收購、租賃或委托拆遷過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作背景如下：甲方因執(zhí)行政府城市更新計劃，需對XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的涉案房屋進行拆遷補償，經(jīng)市場調(diào)研及協(xié)商，擬與乙方達成合作。甲方或乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，就標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃經(jīng)營或拆遷實施提供服務(wù)，并確保合作過程符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

合作前提條件包括：

（1）甲方已取得涉案房屋的拆遷補償安置許可，并具備足額支付補償款項的能力；

（2）乙方提供的標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰、手續(xù)完備，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制；

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，就合作模式、價格條件、履行期限等達成一致意見；

（4）本合同項下的所有交易行為均需遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。

本合同范本作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，后續(xù)可能根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就標(biāo)的房屋進行的拆遷補償合作事宜，確保雙方在房屋收購、租賃或委托拆遷過程中權(quán)利義務(wù)清晰、履行規(guī)范。合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.標(biāo)的房屋的權(quán)屬核查與確認；

2.涉案房屋的補償方案制定與實施；

3.房屋收購、租賃或拆遷服務(wù)的具體操作流程；

4.補償款項的支付與結(jié)算；

5.合作過程中可能產(chǎn)生的稅費、評估費等費用的承擔(dān)方式；

6.雙方約定的其他與拆遷補償相關(guān)的具體事項。

甲方與乙方應(yīng)基于本合同約定，全面履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)達成，并符合國家及地方關(guān)于城市拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)要求。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的房屋”指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號XX大廈18層1801室，建筑面積300平方米的房產(chǎn)，其權(quán)屬證明文件以房產(chǎn)證號滬房地靜字第XXXXXX號為準；

2.“拆遷補償安置”指依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)政策，對標(biāo)的房屋進行的貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的安置方式；

3.“補償款項”指甲方根據(jù)國家及地方政策標(biāo)準，向乙方支付的與標(biāo)的房屋拆遷補償相關(guān)的全部款項，包括但不限于貨幣補償、搬遷費、臨時安置補助費等；

4.“租賃經(jīng)營”指乙方將標(biāo)的房屋出租給甲方使用，并按照本合同約定收取租金的行為；

5.“委托拆遷”指甲方委托乙方代為實施標(biāo)的房屋的拆遷補償工作，并支付相應(yīng)服務(wù)費用的行為；

6.“生效日期”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件及完整性核查報告，并有權(quán)對乙方提供的資料進行審核；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，選擇對標(biāo)的房屋進行收購、租賃或委托拆遷，并有權(quán)制定相應(yīng)的補償方案；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付補償款項或服務(wù)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方使用補償款項或服務(wù)費用的過程；

（4）甲方應(yīng)依法辦理標(biāo)的房屋的拆遷補償相關(guān)審批手續(xù)，并確保手續(xù)完備；

（5）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房屋的交接工作，包括但不限于房屋清場、資料移交等；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項下應(yīng)由自身承擔(dān)的稅費及行政費用，如土地增值稅、印花稅等；

（7）甲方應(yīng)保證提供的補償方案符合國家及地方政策要求，并對合作過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付補償款項或服務(wù)費用，并有權(quán)監(jiān)督款項使用的合規(guī)性；

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件、完稅證明及其他相關(guān)資料，并保證資料的真實性、合法性；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的補償方案實施拆遷補償工作，并有權(quán)對補償方案的合理性提出建議；

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房屋的評估、補償談判等事宜，并確保拆遷補償過程符合法定程序；

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金支持或資源協(xié)調(diào)，以保障拆遷補償工作的順利實施；

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下應(yīng)由自身承擔(dān)的稅費及行政費用，如個人所得稅、契稅等；

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在合作期間不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制，如因乙方原因?qū)е碌姆杉m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（8）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助，如拆遷補償過程中的政策解釋、部門協(xié)調(diào)等；

（9）乙方應(yīng)保證拆遷補償過程中遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或敏感信息；

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房屋的交接工作，并確保房屋交付時狀態(tài)符合約定標(biāo)準；

（11）乙方有權(quán)就本合同項下的損失提出索賠，如因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用或損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的價格條款根據(jù)雙方選擇的合作模式確定：

（1）如選擇房屋收購，補償價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該價格包含但不限于拆遷補償款、稅費補償及乙方合理預(yù)期收益；

（2）如選擇房屋租賃，年租金為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），租賃期限為伍年，自房屋交付甲方使用之日起計算；

（3）如選擇委托拆遷，服務(wù)費用為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），費用包含拆遷實施、補償談判等全部服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）房屋收購：合同生效之日起十日內(nèi)支付總價的伍成（50%），即人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00），剩余伍成（50%）在標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后十日內(nèi)支付；

（2）房屋租賃：首期租金在租賃合同生效之日起五日內(nèi)支付，后續(xù)每半年支付一次；

（3）委托拆遷：合同生效之日起五日內(nèi)支付伍拾萬元整（￥500,000.00）作為預(yù)付款，剩余伍拾萬元整（￥500,000.00）在拆遷補償工作完成并經(jīng)乙方確認后十日內(nèi)支付。

4.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)本合同項下依法應(yīng)由自身繳納的稅費，如甲方承擔(dān)土地增值稅、印花稅，乙方承擔(dān)個人所得稅、契稅等。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至合作事項完全終止之日止，具體合作模式的有效期根據(jù)本合同約定執(zhí)行；

2.標(biāo)的房屋收購：自合同生效之日起六個月內(nèi)完成補償方案制定，九個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

3.房屋租賃：租賃期限為伍年，自房屋交付甲方使用之日起計算，期滿前三個月可協(xié)商續(xù)租；

4.委托拆遷：自合同生效之日起三個月內(nèi)完成拆遷補償方案，六個月內(nèi)完成全部拆遷補償工作；

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）資料提供：乙方應(yīng)在合同生效后五日內(nèi)提交標(biāo)的房屋完整權(quán)屬資料；

（2）補償談判：雙方應(yīng)在收到對方補償方案后十日內(nèi)完成協(xié)商；

（3）款項支付：甲方應(yīng)在約定付款日之前三個工作日內(nèi)將款項劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶，逾期支付應(yīng)按日萬分之五支付違約金；

（4）房屋交接：標(biāo)的房屋交付時，雙方應(yīng)共同進行現(xiàn)場驗收并簽署交接確認書。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付補償款項：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過補償總價款的百分之三十；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；

（2）違反補償方案：如甲方單方面降低補償標(biāo)準或拒絕履行補償協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；

（3）產(chǎn)權(quán)過戶拖延：因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記逾期超過六個月，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款百分之伍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）虛假資料：如乙方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞權(quán)利負擔(dān)，應(yīng)退還全部已收款并賠償甲方損失，損失金額不低于合同總價款的百分之五十；

（2）拒絕配合：乙方無正當(dāng)理由拒絕配合完成拆遷補償工作，應(yīng)退還甲方已支付款項并支付合同總價款百分之壹的違約金；

（3）泄露信息：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并賠償全部損失；

（4）拆遷延誤：因乙方原因?qū)е虏疬w補償工作逾期完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款萬分之貳向甲方支付違約金，累計不超過合同總價款的百分之伍。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補救措施，并根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于資金占用成本、律師費、評估費等合理支出，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的百分之七十。雙方應(yīng)就違約責(zé)任在合同履行前進行充分協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本合同項下義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行期限、費用或合同條款，協(xié)商未達成一致時，可適用本合同爭議解決條款。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行延遲，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際支出結(jié)算。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方有權(quán)解除合同并返還已收款項，雙方損失各自承擔(dān)。

5.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機構(gòu)包括政府主管部門、行業(yè)協(xié)會、權(quán)威媒體或具有法律效力的鑒定機構(gòu)，證明文件應(yīng)包含事件發(fā)生時間、影響范圍及對合同履行的具體影響。

6.防范義務(wù)：雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，如提前儲備物資、調(diào)整施工計劃等，由此產(chǎn)生的額外費用由雙方根據(jù)過錯程度分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按照本合同附件仲裁條款約定提交XX仲裁委員會仲裁。

2.訴訟管轄：選擇訴訟方式的，應(yīng)適用中華人民共和國法律，管轄法院為上海市靜安區(qū)人民法院；仲裁方式的，應(yīng)遵守XX仲裁委員會仲裁規(guī)則，仲裁裁決具有終局效力，仲裁地點為上海市。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來函電、電子數(shù)據(jù)、視聽資料等，仲裁或訴訟時未能提供的證據(jù)視為放棄抗辯權(quán)利。

4.爭議前置：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)先通過協(xié)商確定仲裁事項范圍，協(xié)商不成的，仲裁委員會將根據(jù)爭議內(nèi)容決定受理范圍；選擇訴訟方式時，任何一方均可直接提起訴訟。

5.專屬爭議：本合同項下的任何爭議均應(yīng)獨立審理，不得與其他合同爭議合并處理，但涉及同一法律關(guān)系的關(guān)聯(lián)爭議可一并解決。

6.仲裁保密：選擇仲裁方式的，仲裁庭應(yīng)依當(dāng)事人申請或自行決定是否公開審理，仲裁結(jié)果不公開，但當(dāng)事人另有約定的除外。雙方承諾對仲裁過程及結(jié)果承擔(dān)保密義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后第五日為送達日；以電子郵箱或傳真的，發(fā)送當(dāng)日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方單方面解除合同需提前三十日書面通知對方，并賠償對方因此遭受的直接損失。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)返還已收款項并結(jié)清費用。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此義務(wù)不因合同終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)按合同順序履行，但可依補充協(xié)議調(diào)整履行順序。

7.通知送達：所有通知均應(yīng)送達本合同首部列明的地址，如一方未按約定