微無錫租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：無錫市XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊地址位于江蘇省無錫市濱湖區(qū)太湖東路1888號，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話：0510-8xxx-xxxx。甲方系經(jīng)合法注冊成立的企業(yè)法人，具備獨(dú)立的民事行為能力和履行合同的能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬委托乙方提供租賃服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，具備完善的租賃市場運(yùn)作經(jīng)驗和資質(zhì)，其授權(quán)代表有權(quán)就本合同項下的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行簽署和履行。

甲方在本次合作中作為委托方，其核心訴求是通過乙方專業(yè)服務(wù)，高效完成租賃標(biāo)的物的招租工作，并確保租賃合同的有效簽訂及后續(xù)履行。甲方提供的租賃標(biāo)的物位于無錫市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，建筑面積約xx平方米，已按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成裝修及設(shè)施配套，具備直接投入租賃市場的條件。甲方提供的標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制，已獲得當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門備案，符合出租條件。甲方在本合同簽訂前已對租賃市場行情進(jìn)行充分調(diào)研，明確了目標(biāo)租賃群體為高端商務(wù)企業(yè)及優(yōu)質(zhì)個人客戶，并制定了相應(yīng)的租賃策略。

甲方在本合同項下的主要義務(wù)包括：

（1）向乙方提供租賃標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件及租賃市場相關(guān)資料，確保信息真實、準(zhǔn)確、完整；

（2）按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方開展市場推廣工作；

（3）在本合同履行期間，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)與管理，確保其符合租賃條件；

（4）在租賃合同簽訂后，按照約定配合乙方完成租賃款項的結(jié)算及押金管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：無錫市XX商業(yè)租賃顧問有限公司，注冊地址位于江蘇省無錫市梁溪區(qū)清揚(yáng)路XX號，法定代表人：李明，聯(lián)系電話：0510-9xxx-xxxx。乙方系經(jīng)合法注冊成立的專業(yè)租賃服務(wù)企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、租賃咨詢及項目運(yùn)營的綜合服務(wù)能力，根據(jù)市場發(fā)展需求及甲方委托，擬為甲方提供租賃標(biāo)的物的招租服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。乙方擁有豐富的租賃市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，其核心業(yè)務(wù)涵蓋寫字樓、商鋪及住宅租賃的全流程服務(wù)，累計服務(wù)客戶數(shù)量超過xx家，市場覆蓋率達(dá)95%以上。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，其核心目標(biāo)是通過專業(yè)化的租賃服務(wù)，幫助甲方實現(xiàn)租賃標(biāo)的物的快速出租及收益最大化。乙方提供的租賃服務(wù)范圍包括但不限于市場調(diào)研、客戶匹配、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)運(yùn)營管理，并承諾以專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)態(tài)度完成委托任務(wù)。乙方已建立完善的租賃服務(wù)體系，包括線上推廣平臺、線下看房機(jī)制及合同管理流程，能夠確保租賃過程的合規(guī)性與安全性。乙方在本合同簽訂前已對租賃市場進(jìn)行深入分析，明確了目標(biāo)租賃群體的需求特征及價格預(yù)期，并制定了差異化的租賃方案。

乙方在本合同項下的主要義務(wù)包括：

（1）根據(jù)甲方提供的租賃標(biāo)的物信息，制定科學(xué)的租賃方案，并通過多種渠道進(jìn)行市場推廣；

（2）在租賃服務(wù)過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為的合法性；

（3）在租賃合同簽訂前，對潛在承租人進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審核，包括企業(yè)信用、經(jīng)營狀況及租賃用途；

（4）在租賃合同履行期間，為甲方提供租賃運(yùn)營的全程跟蹤服務(wù)，包括租金催繳、合同續(xù)約及糾紛處理。

**合同簡介**

本合同是甲方為滿足租賃市場拓展需求，委托乙方提供專業(yè)租賃服務(wù)而簽訂的協(xié)議，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就租賃標(biāo)的物的招租事宜達(dá)成一致。甲方提供的租賃標(biāo)的物位于無錫市核心商業(yè)區(qū)域，具備優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，市場租賃需求旺盛。乙方憑借專業(yè)的租賃服務(wù)能力和豐富的市場資源，能夠有效提升租賃標(biāo)的物的出租率及租金收益。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃服務(wù)的高效、合規(guī)及可持續(xù)發(fā)展。

本合同的核心背景在于：

（1）甲方作為租賃市場的重要參與者，需通過專業(yè)服務(wù)提升租賃標(biāo)的物的市場競爭力，而乙方作為專業(yè)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備滿足甲方需求的能力和資源；

（2）雙方通過前期溝通，已就租賃標(biāo)的物的市場定位、租賃策略及服務(wù)費(fèi)用達(dá)成初步共識，本合同是雙方合作的具體體現(xiàn)；

（3）本合同符合國家《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《租賃經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合作行為的合法性。

雙方在本合同項下的合作基礎(chǔ)是互惠互利，甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)實現(xiàn)租賃目標(biāo)，乙方通過服務(wù)甲方獲得合理報酬，雙方共同推動租賃市場的規(guī)范發(fā)展。本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，確保合作過程的清晰、透明及可執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供租賃服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃標(biāo)的物（位于無錫市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，建筑面積約xx平方米）能夠高效、合規(guī)地完成出租工作。乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定，運(yùn)用專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供包括但不限于市場推廣、客戶推薦、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)運(yùn)營管理等全流程租賃服務(wù)。具體范圍包括：

1.乙方負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行市場分析，制定并執(zhí)行租賃推廣方案，包括線上平臺發(fā)布、線下活動組織及媒體宣傳等；

2.乙方負(fù)責(zé)篩選符合條件的潛在承租人，安排甲方或其指定人員實地看房，并協(xié)調(diào)租賃談判事宜；

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同所需文件，并在雙方達(dá)成一致后完成合同草擬及簽署工作；

4.乙方負(fù)責(zé)在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方收取租賃款項及押金，并建立租賃檔案進(jìn)行動態(tài)管理；

5.乙方負(fù)責(zé)處理租賃期間出現(xiàn)的常規(guī)事務(wù)，如租金催繳、物業(yè)協(xié)調(diào)及合同續(xù)約建議等。

本合同約定的服務(wù)范圍以雙方書面確認(rèn)的租賃方案及實際履行為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性及合規(guī)性。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**租賃標(biāo)的物**：指甲方委托乙方租賃的房產(chǎn)，具體位置為無錫市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，建筑面積約xx平方米；

2.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定傭金、超額傭金或服務(wù)費(fèi)等；

3.**租賃合同**：指甲方與承租人簽訂的關(guān)于租賃標(biāo)的物使用的法律文件，其條款內(nèi)容應(yīng)符合國家《民法典》《租賃經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)的要求；

4.**合格承租人**：指經(jīng)乙方審核且符合租賃市場準(zhǔn)入條件的承租人，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照齊全的企業(yè)法人、信用記錄良好的機(jī)構(gòu)或個人；

5.**市場推廣**：指乙方為租賃標(biāo)的物尋找潛在承租人而采取的宣傳、推廣及客戶對接活動；

6.**租賃運(yùn)營管理**：指租賃合同簽訂后，乙方協(xié)助甲方進(jìn)行的租金收付、合同續(xù)約及糾紛處理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程及質(zhì)量；甲方有權(quán)對乙方推薦的租賃方案及服務(wù)方案提出修改意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供租賃標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、稅務(wù)登記證等，并保證信息真實性。若因甲方提供虛假文件導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額千分之五的違約金。

（4）甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前，對乙方推薦的潛在承租人進(jìn)行資質(zhì)審核，并決定是否推進(jìn)租賃交易。若甲方因自身原因（如租金要求過高、租賃條件調(diào)整等）導(dǎo)致交易失敗，乙方已完成的服務(wù)量按本合同約定計費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后，配合乙方完成租賃款項及押金的結(jié)算工作，并確保租賃檔案的完整性。若甲方未按時支付租金或違反合同約定，乙方有權(quán)協(xié)助乙方采取法律手段追討。

（6）甲方應(yīng)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)，確保其符合租賃條件，因甲方原因?qū)е碌淖赓U糾紛，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方配合完成租賃服務(wù)的各項流程。若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方合理要求，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，配備租賃顧問、市場分析師及合同審核人員，確保服務(wù)方案的可行性與合規(guī)性。乙方應(yīng)建立客戶資源庫，持續(xù)拓展租賃市場渠道，為甲方提供穩(wěn)定的租賃需求信息。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定開展市場推廣工作，包括但不限于：

-制定租賃推廣方案，明確推廣周期、預(yù)算及預(yù)期目標(biāo)；

-通過線上平臺（如58同城、貝殼找房等）及線下渠道發(fā)布租賃信息，確保信息真實、準(zhǔn)確；

-組織租賃推介會、看房活動等，提升租賃標(biāo)的物的市場曝光度。

（4）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，對甲方及承租人的商業(yè)信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。若因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方或承租人遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃市場的參考價格及競爭情況，以便制定更具競爭力的租賃方案。甲方應(yīng)如實提供相關(guān)數(shù)據(jù)，不得隱瞞或提供虛假信息。

（6）乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)流程管理制度，確保服務(wù)過程的標(biāo)準(zhǔn)化及高效性。在租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃檔案的歸檔管理，并定期提供租賃市場報告，幫助甲方了解市場動態(tài)。

（7）乙方應(yīng)具備處理租賃糾紛的能力，在租賃期間出現(xiàn)糾紛時，應(yīng)第一時間介入?yún)f(xié)調(diào)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。若因乙方未及時處理導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃標(biāo)的物的相關(guān)配套資料，如消防驗收報告、電梯使用許可證等，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供完整文件。若因甲方未及時提供資料導(dǎo)致租賃交易延誤，乙方服務(wù)費(fèi)用按實際完成工作量計算，超出部分由甲方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供租賃服務(wù)的價格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.**服務(wù)費(fèi)用**：乙方提供本合同項下約定的租賃服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計算方式為：租賃標(biāo)的物成功出租后，按照合同約定月租金的xx%（固定比例），或合同約定年租金的xx%（固定比例），或一次性固定金額人民幣xx元。具體計算方式以甲方書面選擇為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：服務(wù)費(fèi)用的支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在租賃合同正式簽訂當(dāng)日，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的xx%；剩余xx%在租賃款項首期租金到賬后支付。若采用固定金額支付方式，則甲方應(yīng)在合同簽訂后xx日內(nèi)一次性支付全部服務(wù)費(fèi)用。

3.**稅費(fèi)承擔(dān)**：服務(wù)費(fèi)用為含稅價格，由甲方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行稅前扣除。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利開票，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。

4.**逾期支付**：甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過xx日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的市場推廣費(fèi)用損失。

5.**支付賬戶**：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：無錫市XX商業(yè)租賃顧問有限公司，開戶行：xx銀行xx支行，賬號：xx-xxxx-xxxx。乙方變更收款賬戶應(yīng)及時書面通知甲方，否則由此產(chǎn)生的錯誤支付責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為xx個月。自租賃合同正式簽訂之日起自動終止，若在此期間租賃標(biāo)的物未能成功出租，合同自動延續(xù)xx個月，延續(xù)期間服務(wù)費(fèi)用按原約定執(zhí)行。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-乙方完成市場推廣方案并提交甲方確認(rèn)的期限：合同簽訂后xx日內(nèi)；

-乙方首次推薦合格承租人至甲方的期限：合同生效后xx日內(nèi)；

-租賃合同正式簽訂的預(yù)期時間：自甲方開始接待承租人看房之日起xx日內(nèi)；

-服務(wù)費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：按第四條約定執(zhí)行；

-合同終止或解除：若租賃標(biāo)的物在合同有效期內(nèi)未能出租，甲方應(yīng)在本合同到期前xx日書面通知乙方是否續(xù)約或解除合同，乙方應(yīng)在收到通知后xx日內(nèi)配合甲方完成相關(guān)資料歸檔。

3.**提前終止**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。若因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)用；若因甲方原因提前終止，乙方已完成的服務(wù)量按第四條約定計費(fèi)，甲方仍需支付相應(yīng)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按照本合同約定提供租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明或相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法開展租賃服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于市場推廣費(fèi)用、差旅費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

（2）甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方在支付違約金的同時結(jié)清全部服務(wù)費(fèi)用。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)通過法律途徑追討，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等訴訟成本。

（3）甲方在租賃合同簽訂后，無正當(dāng)理由要求解除合同或大幅降低租賃條件，導(dǎo)致乙方前期投入的服務(wù)（如市場推廣、客戶接待等）無法收回的，甲方應(yīng)按乙方已完成服務(wù)量的xx%支付服務(wù)費(fèi)用，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的直接損失。

（4）甲方提供的租賃信息虛假或隱瞞重要事實（如房產(chǎn)存在抵押、查封等），導(dǎo)致乙方推薦的承租人利益受損或租賃合同被撤銷的，甲方應(yīng)承擔(dān)承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預(yù)期，導(dǎo)致甲方未能按期出租租賃標(biāo)的物的，乙方應(yīng)按本合同約定服務(wù)費(fèi)用的xx%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或承租人信息，給甲方或承租人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同，乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用全額沒收，并按泄露信息造成損失金額的1-2倍支付賠償金。

（3）乙方推薦的承租人資質(zhì)不符合租賃要求，或因乙方操作失誤導(dǎo)致租賃合同條款存在重大缺陷（如未明確租金支付方式、違約責(zé)任等），引發(fā)租賃糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方解決糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用、賠償承租人損失等，且甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。

（4）乙方在租賃服務(wù)過程中存在欺詐行為（如虛假宣傳、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等），導(dǎo)致甲方或承租人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同，乙方已收取的服務(wù)費(fèi)用全額沒收，并按欺詐金額的1.5倍支付懲罰性賠償金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行合同。若不可抗力持續(xù)超過xx日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實際履行比例退還。

**4.違約金上限**：雙方約定，任何一方違約金總額不超過本合同總服務(wù)費(fèi)用（若約定固定金額則按該金額計算）的2倍，超出部分由違約方自行承擔(dān)。

**5.爭議優(yōu)先解決**：若因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。任何一方違約時，守約方有權(quán)立即停止履行合同，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等），證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響程度。若不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過xx日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實際履行比例退還，雙方另有約定的除外。

4.**不可抗力免責(zé)范圍**：若不可抗力僅影響合同部分履行（如特定區(qū)域租賃市場因政策調(diào)整暫停交易），雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決方案，不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。若不可抗力導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)提供服務(wù)（如乙方辦公場所被征用），乙方應(yīng)協(xié)助甲方尋找替代服務(wù)，并按已完成服務(wù)量結(jié)算費(fèi)用。

5.**不可抗力證明**：雙方約定的不可抗力證明標(biāo)準(zhǔn)為：經(jīng)政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的正式公告、法院判決書或仲裁裁決書等。若一方對不可抗力影響提出異議，另一方應(yīng)在收到通知后xx日內(nèi)提供證明材料，否則視為不可抗力未發(fā)生。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，協(xié)商期間可達(dá)成書面和解協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未果，雙方可共同向無錫市合同仲裁委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，調(diào)解組織應(yīng)自調(diào)解期滿之日起xx日內(nèi)終止調(diào)解，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.**仲裁或訴訟**：

-選擇仲裁：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，共同向無錫市仲裁委員會提交仲裁申請書及證據(jù)材料，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁語言為中文。

-選擇訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地（無錫市XX區(qū)人民法院）或甲方住所地（無錫市xx區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的傳喚及判決。

4.**爭議優(yōu)先級**：雙方約定，爭議解決方式依次為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，且仲裁或訴訟前必須窮盡協(xié)商和調(diào)解程序。任何一方未經(jīng)對方同意擅自采取仲裁或訴訟的，對方有權(quán)拒絕配合，由此產(chǎn)生的法律后果由擅自方承擔(dān)。

5.**法律適用**：本合同爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律，包括《民法典》《仲裁法》及相關(guān)司法解釋。雙方應(yīng)遵守法律強(qiáng)制性規(guī)定，任何違反法律強(qiáng)制性約定的條款均無效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前xx日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后xx日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。若變更內(nèi)容與原合同沖突，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃信息、客戶資料、價格條款