維修電梯施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有與本次電梯維修施工項(xiàng)目相關(guān)的合法權(quán)利和資質(zhì)。甲方通過購買、租賃或委托方式獲取了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX大廈的物業(yè)使用權(quán)，該大廈內(nèi)配備有若干部電梯，現(xiàn)因電梯設(shè)備老化、故障頻發(fā)或使用年限屆滿等原因，需進(jìn)行全面的維修或改造施工?；诒Ｕ洗髲B正常運(yùn)營、提升物業(yè)管理水平及維護(hù)使用者安全的需要，甲方經(jīng)市場考察及評估，決定委托乙方提供專業(yè)的電梯維修施工服務(wù)，以恢復(fù)電梯設(shè)備的正常運(yùn)行并延長其使用壽命。甲方的委托行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，且具備完整的決策程序和授權(quán)，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)均以本合同約定為準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電梯工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)電梯工程施工企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的電梯安裝、改造、維修A級資質(zhì)，擁有完善的質(zhì)量管理體系和技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方在電梯設(shè)備維護(hù)、安裝及改造領(lǐng)域具備豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和良好的市場口碑，曾承接過多項(xiàng)同類型工程并取得用戶認(rèn)可。鑒于甲方提出的電梯維修施工需求，乙方經(jīng)審查確認(rèn)具備相應(yīng)的技術(shù)能力、設(shè)備資源和人員配置，愿意按照本合同約定為甲方提供電梯維修服務(wù)。乙方的服務(wù)范圍包括但不限于故障診斷、部件更換、系統(tǒng)調(diào)試及安全檢測等，所有施工活動將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50310-2002）等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的具體技術(shù)要求。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈內(nèi)電梯的維修施工項(xiàng)目簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保維修工作按計(jì)劃完成。合作背景如下：

（1）甲方持有的XX大廈物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有電梯已運(yùn)行XX年，部分設(shè)備出現(xiàn)機(jī)械磨損、電氣故障或性能下降，直接影響大廈使用者的日常通行效率及安全。經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，該批電梯存在XX、XX等具體問題，需通過維修施工解決。

（2）甲方在招標(biāo)過程中對乙方進(jìn)行了綜合評估，包括技術(shù)方案、施工案例、價(jià)格合理性及企業(yè)信譽(yù)等方面，最終選擇乙方作為唯一合作方。乙方承諾提供的維修方案將涵蓋故障修復(fù)、部件升級及預(yù)防性維護(hù)等內(nèi)容，并確保施工質(zhì)量達(dá)到國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。

（3）雙方基于平等自愿原則達(dá)成合作，本合同生效后，乙方須按照附件《電梯維修技術(shù)要求》及《施工進(jìn)度計(jì)劃》開展作業(yè)，甲方則負(fù)責(zé)提供必要的工作條件并監(jiān)督施工過程。合同履行完畢后，雙方將依據(jù)約定進(jìn)行驗(yàn)收及結(jié)算。

本合同條款的制定充分考慮了電梯行業(yè)的特殊性，包括施工安全、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等核心要素，既保障了甲方的合法權(quán)益，也明確了乙方的履約責(zé)任，為項(xiàng)目的順利實(shí)施奠定法律基礎(chǔ)。后續(xù)章節(jié)中的定義、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款均以此背景為參照進(jìn)行細(xì)化約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈內(nèi)的電梯進(jìn)行維修施工的具體事宜，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)恢復(fù)電梯設(shè)備的正常運(yùn)行，消除安全隱患，并延長其使用壽命。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方提供的《電梯維修技術(shù)要求》（附件一）及現(xiàn)場實(shí)際情況，對目標(biāo)電梯進(jìn)行全面檢查、故障診斷，并實(shí)施必要的部件更換、系統(tǒng)調(diào)試和潤滑保養(yǎng)等工作；

2.施工范圍包括但不限于電梯轎廂、井道、驅(qū)動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、安全裝置等關(guān)鍵部件的維修或更換，以及相關(guān)電氣線路的排查與修復(fù)；

3.乙方需按照國家《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50310-2002）及特種設(shè)備安全監(jiān)管要求進(jìn)行施工，并配合完成維修后的功能性測試和特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收工作；

4.除具體維修內(nèi)容外，還包括施工期間的安全管理、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、垃圾清運(yùn)及臨時(shí)措施（如設(shè)置警示標(biāo)識）等附屬事務(wù)。合同雙方應(yīng)圍繞上述范圍履行各自職責(zé)，確保維修成果符合合同約定及法定標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“電梯”指位于XX大廈內(nèi)，由XX品牌制造，型號為XX的XX規(guī)格電梯，其技術(shù)參數(shù)以甲方提供的設(shè)備檔案為準(zhǔn)；

2.“維修”指對電梯進(jìn)行故障修復(fù)、部件更換或系統(tǒng)調(diào)整等活動，旨在恢復(fù)其原有功能或提升運(yùn)行性能；

3.“施工”包括但不限于維修過程中的拆卸、安裝、調(diào)試、測試等作業(yè)行為；

4.“《電梯維修技術(shù)要求》”系指本合同附件一所述的詳細(xì)維修項(xiàng)目清單及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

5.“驗(yàn)收”指由甲方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)對維修成果進(jìn)行的最終檢查確認(rèn)，以符合合同約定及安全法規(guī)為標(biāo)準(zhǔn)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及《電梯維修技術(shù)要求》完成維修施工，并監(jiān)督施工過程是否規(guī)范；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供電梯設(shè)備的歷史資料、運(yùn)行記錄及必要的施工便利，包括但不限于施工區(qū)域的臨時(shí)占用、水電接入及人員配合；

(3)甲方需指定專門聯(lián)系人（姓名：XXX，聯(lián)系方式：XXX）負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，并及時(shí)確認(rèn)施工方案變更；

(4)甲方應(yīng)按照合同第六條約定支付維修費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)每日萬分之五的違約金；

(5)甲方有權(quán)在乙方施工前對現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，乙方需提供符合標(biāo)準(zhǔn)的施工方案以供審核；

(6)維修完成后，甲方有權(quán)組織或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用，乙方需配合提供維修記錄及合格證明。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的施工條件及配合事項(xiàng)，甲方未履行義務(wù)時(shí)，乙方可相應(yīng)順延工期；

(2)乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，配備專業(yè)技術(shù)人員及安全防護(hù)設(shè)備，所有作業(yè)人員需持證上崗；

(3)乙方需嚴(yán)格按照《電梯維修技術(shù)要求》及國家規(guī)范施工，關(guān)鍵工序（如電氣改造、安全部件更換）應(yīng)事先提交方案供甲方審核；

(4)乙方承擔(dān)施工期間的所有安全責(zé)任，需制定專項(xiàng)安全措施并報(bào)甲方備案，因乙方原因?qū)е率鹿实模曳阶孕谐袚?dān)全部責(zé)任；

(5)乙方應(yīng)妥善保管施工期間發(fā)現(xiàn)的電梯原始部件（非更換部件），維修完成后按甲方要求返還或處理；

(6)乙方需保證維修質(zhì)量，自驗(yàn)收合格之日起一年內(nèi)若因工藝問題出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)無條件免費(fèi)返修；

(7)乙方應(yīng)主動向甲方提交維修進(jìn)度報(bào)告及最終竣工資料（包括維修清單、測試報(bào)告、合格證等），并配合特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場核查；

(8)乙方對維修過程中獲知的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方；

(9)施工產(chǎn)生的廢棄物（如廢棄零件、包裝材料）由乙方負(fù)責(zé)清理并合規(guī)處置，甲方有權(quán)對處置方案進(jìn)行監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的電梯維修總價(jià)為人民幣（大寫）XX元整（￥XX.XX），該價(jià)格包含但不限于本合同第二條所述維修范圍內(nèi)的所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、檢測費(fèi)、施工管理費(fèi)及稅金等。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的《電梯維修技術(shù)要求》及工程量清單為準(zhǔn)。

2.付款方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。

3.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元），作為乙方啟動施工的預(yù)付款；

（2）維修工程完成XX%且經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元）；

（3）電梯通過特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)最終驗(yàn)收且乙方提交全部竣工資料后X日內(nèi)，甲方支付剩余合同總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元）。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX電梯工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

5.甲方逾期支付時(shí)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有維修工作完成并通過最終驗(yàn)收之日終止。

2.施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)進(jìn)場開始施工，預(yù)計(jì)總工期為XX天，自開工之日起計(jì)算。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）方案確認(rèn)：乙方提交《電梯維修技術(shù)方案》后X日內(nèi)，甲方應(yīng)完成審核并書面確認(rèn)；

（2）中期驗(yàn)收：預(yù)計(jì)施工完成XX%時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成；

（3）最終驗(yàn)收：全部維修工作完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)申請?zhí)胤N設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場核查，甲方配合提供必要條件。

4.乙方未按期完成施工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按第四條約定支付款項(xiàng)的，除支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師函、訴訟費(fèi)等）。

（2）無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行階段性驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格，但甲方仍享有提出異議的權(quán)利。若因甲方拖延導(dǎo)致工期延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的電梯或要求乙方恢復(fù)已損壞部件的，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外維修費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量違約：維修成果存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致電梯無法通過最終驗(yàn)收或在使用中發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)無條件免費(fèi)返修直至合格，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于停運(yùn)損失、第三方索賠等）。若返修仍無法解決，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）工期延誤違約：非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的XX%。

（3）安全責(zé)任：施工期間發(fā)生安全事故的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及行政處罰），并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方支付已完成工作費(fèi)用的XX%作為懲罰。

（4）資料提供違約：未按第五條約定提交竣工資料的，每逾期一日，向甲方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償合同總價(jià)款XX%的違約金。

3.解除合同后果：任何一方單方解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)在解除合同后X日內(nèi)完成款項(xiàng)結(jié)算及資料交接。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）罷工、騷亂或其他類似影響正常履約的事件；

（5）因疫情（如傳染?。?dǎo)致政府實(shí)施的封鎖、隔離等強(qiáng)制措施。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失；

（2）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的損失由雙方根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)；

（3）如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，解除后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已完成工作的費(fèi)用按實(shí)際工期比例結(jié)算。

4.不可抗力證明：本條款所稱“不可抗力”的證明文件包括但不限于：政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、法院判決書、公證文書等具有法律效力的文件。任何一方拒絕提供或不及時(shí)提供證明文件，視為承認(rèn)不可抗力影響。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本條款約定處理。

2.協(xié)商與調(diào)解：發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)書面協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托XX（如XX行業(yè)協(xié)會）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行。

3.仲裁：如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（仲裁規(guī)則以提交仲裁時(shí)為準(zhǔn)），仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：若選擇訴訟方式，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，該法院作出的判決具有法律效力。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.專屬條款：本合同爭議解決方式為“或裁或訴”，即選擇仲裁或訴訟中的一種方式，一旦選定不得變更。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院。

6.法律適用：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價(jià)格數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密義