店鋪散伙經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家合法注冊的商業(yè)運營企業(yè)，擁有多個商業(yè)店鋪的出租、管理和運營經(jīng)驗，具備完整的法律資質(zhì)和運營能力。甲方通過長期的市場調(diào)研和商業(yè)規(guī)劃，決定將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX購物中心”部分店鋪進行散伙式經(jīng)營，即與具備相應(yīng)經(jīng)營能力的乙方合作，共同完成店鋪的租賃、裝修、經(jīng)營及后續(xù)管理等事宜。甲方作為出租方，提供店鋪的物理空間和相關(guān)配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)整體商業(yè)項目的監(jiān)督與管理。

甲方在此次合作中主要承擔(dān)提供店鋪資源、制定經(jīng)營策略、協(xié)調(diào)各方關(guān)系及確保商業(yè)項目合規(guī)運營的責(zé)任。甲方通過多年的市場積累，對店鋪的地理位置、周邊消費群體及潛在的商業(yè)價值有深入了解，能夠為乙方提供必要的運營支持和市場指導(dǎo)。同時，甲方作為委托方，有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保店鋪運營符合法律法規(guī)及甲方的整體經(jīng)營目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場25層，法定代表人為李華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于零售連鎖經(jīng)營的企業(yè)，擁有豐富的品牌管理、市場推廣和店鋪運營經(jīng)驗，具備良好的商業(yè)信譽和成熟的運營體系。乙方通過自身的品牌優(yōu)勢和經(jīng)營能力，希望能夠獲得甲方的店鋪租賃機會，并將其作為拓展市場、提升品牌影響力的戰(zhàn)略節(jié)點。

乙方在此次合作中主要承擔(dān)店鋪的自主經(jīng)營、市場推廣、客戶服務(wù)及日常管理責(zé)任。乙方憑借其在零售行業(yè)的專業(yè)能力，能夠制定合理的經(jīng)營方案，提升店鋪的客流量和銷售額，同時確保店鋪運營符合甲方的整體商業(yè)規(guī)劃。乙方作為承租方，需嚴(yán)格遵守甲方的租賃條款，按時支付租金并維護店鋪的良好狀態(tài)。此外，乙方作為服務(wù)提供方，將提供優(yōu)質(zhì)的客戶體驗，增強品牌的市場競爭力，并定期向甲方匯報經(jīng)營數(shù)據(jù)，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

**合作背景與前提條件**

甲方與乙方的合作基于雙方在商業(yè)運營領(lǐng)域的互補性和共同目標(biāo)。甲方擁有優(yōu)質(zhì)的店鋪資源，但缺乏具體的店鋪運營能力；而乙方具備專業(yè)的品牌運營經(jīng)驗，但需要合適的店鋪空間進行業(yè)務(wù)拓展。雙方通過本次散伙式經(jīng)營合作，旨在實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共贏的局面。甲方提供符合乙方經(jīng)營需求的店鋪，乙方則負(fù)責(zé)店鋪的精細(xì)化運營，共同打造具有市場競爭力的商業(yè)項目。

此次合作的前提條件包括：

（1）甲方需保證所提供的店鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的出租資質(zhì)；

（2）乙方需具備完整的商業(yè)運營資質(zhì)，能夠按照甲方的租賃條款履行店鋪租賃義務(wù)；

（3）雙方需就店鋪的租賃價格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營期限等核心條款達成一致；

（4）店鋪的運營需符合甲方的整體商業(yè)規(guī)劃，不得從事違法違規(guī)或損害甲方品牌形象的活動。

雙方基于以上背景和前提條件，通過平等協(xié)商，達成本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。本章節(jié)所述的當(dāng)事人信息和合同簡介為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)，也是雙方合作的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX購物中心”部分店鋪（以下簡稱“合作店鋪”）租賃給乙方進行獨立經(jīng)營的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過雙方合作，實現(xiàn)合作店鋪的商業(yè)價值最大化。合同范圍包括但不限于：合作店鋪的租賃、裝修審批、經(jīng)營許可辦理、店鋪日常運營管理、市場推廣活動執(zhí)行、財務(wù)結(jié)算與審計、違約責(zé)任承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。具體內(nèi)容涉及店鋪租賃期限、租金支付方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)與費用分?jǐn)?、?jīng)營內(nèi)容限制、安全保障責(zé)任、信息通報義務(wù)及爭議解決機制等條款的約定。本合同旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作店鋪的運營符合法律法規(guī)及雙方共同的商業(yè)目標(biāo)。

第二條定義

1.“合作店鋪”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的特定店鋪空間，包括店鋪主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施及附屬設(shè)備。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃合作店鋪的起止時間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定定期向甲方支付的費用，用于補償甲方提供店鋪空間的經(jīng)濟利益。

4.“裝修標(biāo)準(zhǔn)”指合作店鋪的裝修要求，包括但不限于設(shè)計風(fēng)格、材料選用及功能布局。

5.“經(jīng)營許可”指乙方在合作店鋪內(nèi)從事經(jīng)營活動所需的法律法規(guī)許可。

6.“財務(wù)結(jié)算”指雙方根據(jù)約定對合作店鋪運營產(chǎn)生的收入與支出進行的核對與支付。

7.“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及本合同條款。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定提供合作店鋪，確保其具備合法的出租資質(zhì)，并配合乙方辦理必要的租賃登記或備案手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)對乙方的裝修方案進行審核，確保裝修內(nèi)容不損害店鋪結(jié)構(gòu)安全，且符合甲方的整體商業(yè)形象要求。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)合作店鋪的物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于外部環(huán)境維護、水電供應(yīng)保障及安全防范措施，并確保乙方享有正常經(jīng)營所需的基礎(chǔ)設(shè)施支持。

（5）甲方需向乙方提供合作店鋪的歷史運營數(shù)據(jù)（如適用），并協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的行業(yè)許可或資質(zhì)認(rèn)證，但乙方需自行承擔(dān)相關(guān)申請費用。

（6）甲方有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況，包括但不限于每日銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋及市場推廣計劃，乙方應(yīng)定期向甲方通報經(jīng)營情況。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)獨立經(jīng)營合作店鋪，并享有店鋪內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)備的正常使用權(quán)。乙方的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法或損害公共利益的活動，且需符合甲方的整體商業(yè)規(guī)劃，不得與甲方其他品牌或合作產(chǎn)生惡性競爭。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等，并確保資金支付方式符合甲方要求。逾期支付租金的，乙方需按日支付滯納金（利率為年利率萬分之五）。

（3）乙方的店鋪裝修需事先獲得甲方書面同意，裝修方案應(yīng)報送甲方審核，裝修費用由乙方承擔(dān)，但涉及店鋪主體結(jié)構(gòu)改造的需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)。裝修完成后，乙方需負(fù)責(zé)恢復(fù)店鋪原狀或經(jīng)甲方同意后保留的改造部分，并承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的所有費用及可能涉及的第三方索賠。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)合作店鋪經(jīng)營所需的人員招聘、培訓(xùn)、社保及商業(yè)保險購買等費用，并確保員工行為符合店鋪服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，維護良好的客戶關(guān)系。乙方需建立完善的財務(wù)管理制度，保留完整的經(jīng)營賬目，并接受甲方的合理查閱。

（5）乙方負(fù)責(zé)合作店鋪的市場推廣活動策劃與執(zhí)行，推廣內(nèi)容需事先報備甲方審核，確保與甲方品牌形象一致。乙方產(chǎn)生的市場推廣費用由其自行承擔(dān)，但涉及甲方品牌授權(quán)使用的需獲得甲方書面同意，并支付相應(yīng)的品牌使用費。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)合作店鋪的日常運營責(zé)任，包括但不限于商品采購、庫存管理、設(shè)備維護及安全巡查，確保店鋪符合消防安全、衛(wèi)生防疫等法律法規(guī)要求。如因乙方經(jīng)營不當(dāng)導(dǎo)致店鋪產(chǎn)生債務(wù)或第三方索賠的，乙方需獨立承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）租賃期滿或合同終止時，乙方需配合甲方進行店鋪的交接工作，包括但不限于清空庫存、恢復(fù)店鋪原狀（自然損耗除外）、退還鑰匙及設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有應(yīng)付未付款項。乙方需確保店鋪狀態(tài)符合甲方要求，否則需承擔(dān)額外的修復(fù)或賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將合作店鋪出租給乙方進行經(jīng)營使用，租賃單價為每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00），包含但不限于店鋪基礎(chǔ)物業(yè)管理費。租金按月支付，自本合同生效之日起計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月應(yīng)付租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號：622202**********。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付滯納金，直至付清為止。

3.其他費用：合作店鋪的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費等運營能耗費用由乙方承擔(dān)，并按實際使用量于每月10日前向甲方支付。裝修期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，但需事先獲得甲方書面同意，并納入后續(xù)租金支付中分?jǐn)偂?/p>

4.首期付款：本合同生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期三個月租金共計人民幣壹萬伍仟伍佰元整（￥15,500.00），作為履行合同的擔(dān)保。剩余租金按月支付。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止，共計36個月。

2.合同續(xù)租：租賃期滿前三個月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并就續(xù)租租金、期限等條款進行協(xié)商。若雙方達成一致，則另行簽訂續(xù)租合同。逾期未協(xié)商的，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利，甲方有權(quán)重新出租該店鋪。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。若因乙方原因提前終止，乙方需支付相當(dāng)于六個月租金的違約金；若因甲方原因提前終止，甲方需退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：起租日前，雙方完成簽約及首期租金支付；每月5日前，乙方支付當(dāng)月租金；每年12月31日前，雙方完成年度財務(wù)結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按時交付合作店鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的10%向乙方支付違約金，延遲超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相當(dāng)于三個月租金的損失。

（2）甲方提供的店鋪存在權(quán)屬爭議或無法滿足乙方正常經(jīng)營條件的（如基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞），應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供替代方案，否則乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

（3）甲方違反本合同約定增加其他租戶或設(shè)定優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額25%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：乙方逾期支付租金超過30日的，甲方除有權(quán)收取滯納金外，還有權(quán)單方面解除合同，收回店鋪，并要求乙方賠償相當(dāng)于三個月租金的違約金。合同解除后，乙方需承擔(dān)所有未結(jié)算費用及甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用。

（2）經(jīng)營內(nèi)容違約：乙方經(jīng)營內(nèi)容違反法律法規(guī)或損害甲方商譽的，甲方有權(quán)立即書面通知乙方停止違約行為，乙方應(yīng)在收到通知后24小時內(nèi)糾正。若拒不改正或違約行為造成甲方損失的，乙方需賠償全部損失，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并追究法律責(zé)任。

（3）裝修及設(shè)施損壞：乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞核心設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方修復(fù)費用，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金雙倍的違約金。因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障（如水電管線），乙方需承擔(dān)維修費用并按實際使用量補繳相關(guān)費用。

（4）提前終止違約：非因不可抗力或甲方過錯，乙方單方面提前終止合同的，需支付相當(dāng)于剩余租期兩倍租金的違約金，并承擔(dān)甲方為尋找新租戶產(chǎn)生的廣告費、中介費等合理支出。

（5）財務(wù)及信息隱瞞：乙方未按約定提供財務(wù)報表或隱瞞重大經(jīng)營風(fēng)險的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因信息不對稱造成的全部損失，包括但不限于第三方索賠、稅務(wù)罰款等。

**3.違約金上限：**任何一方違約金累計不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），超出部分雙方另行協(xié)商解決。

**4.不可抗力免責(zé)：**因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止等）、瘟疫及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對合同履行的影響程度，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整合同履行期限或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商減免相應(yīng)租金、費用或合同條款。若不可抗力導(dǎo)致合同完全無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后可解除合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如首期租金）仍需支付。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行或協(xié)商后續(xù)安排。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同并按實際履行情況分擔(dān)損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商業(yè)糾紛調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：凡本合同未約定或約定不明的爭議，任何一方均有權(quán)向XX國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會申請仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟程序：若雙方選擇訴訟解決，應(yīng)向合作店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷合作。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，拒不履行的，可申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：本爭議解決條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行中作出的任何棄權(quán)或延遲行使權(quán)利的行為，均不得視為對后續(xù)權(quán)利的放棄，且需以書面形式確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第七日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均不具約束力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他