建房瓦工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX工業(yè)廠區(qū)X棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬在XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)XX住宅項目，需聘請乙方提供專業(yè)的瓦工施工服務(wù)。乙方系具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程服務(wù)企業(yè)，擁有專業(yè)的瓦工施工團隊及豐富的施工經(jīng)驗?；陔p方的合法意愿和合作需求，甲方委托乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成指定范圍內(nèi)的瓦工施工任務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)、施工標(biāo)準(zhǔn)、價格條件、履行期限及違約責(zé)任，確保工程順利進(jìn)行。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

甲方擬開發(fā)的XX住宅項目位于XX市XX區(qū)XX路XX號，項目總建筑面積約XX平方米，其中涉及瓦工施工的部分包括外墻鋪貼、屋頂防水及附屬結(jié)構(gòu)砌筑等工程。乙方將按照甲方提供的施工圖紙及設(shè)計要求，結(jié)合現(xiàn)場實際情況，提供瓦工施工服務(wù)。雙方同意，本合同項下的瓦工施工內(nèi)容應(yīng)與甲方整體項目建設(shè)進(jìn)度相協(xié)調(diào)，確保施工質(zhì)量符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。甲方則負(fù)責(zé)提供必要的施工條件及材料支持，并按合同約定支付工程款項。雙方的合作基礎(chǔ)在于平等互利、誠實守信，共同完成XX住宅項目的瓦工施工任務(wù)，保障項目按時交付使用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成XX住宅項目指定范圍內(nèi)的瓦工施工任務(wù)，確保相關(guān)工程部分按照國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和甲方的設(shè)計要求順利實施。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.外墻瓷磚鋪貼工程，包括基層處理、砂漿配制、瓷磚鋪貼、勾縫及清潔等全流程施工；

2.屋頂瓦片鋪設(shè)工程，涉及瓦片排版、固定、防水層處理及相關(guān)的附屬結(jié)構(gòu)砌筑；

3.甲方提供的附屬建筑（如露臺、陽臺等）的瓦工施工，包括地面及墻面鋪貼；

4.施工過程中所需的材料搬運、臨時堆放及施工區(qū)域的清理工作。

雙方合作范圍以甲方提供的施工圖紙、工程量清單及變更通知為準(zhǔn)，乙方需嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)技術(shù)規(guī)范完成施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合項目整體建設(shè)要求。

第二條定義

1.“施工圖紙”指甲方提供的包含瓦工施工細(xì)節(jié)的技術(shù)文件，包括平面圖、剖面圖及節(jié)點詳圖；

2.“工程量清單”指甲方根據(jù)施工圖紙編制的瓦工工程量明細(xì)表，作為工程計價的依據(jù)；

3.“國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)”指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及相關(guān)行業(yè)規(guī)范；

4.“變更通知”指甲方在施工過程中發(fā)出的書面修改意見，包括設(shè)計變更或工程量調(diào)整；

5.“竣工驗收”指工程完成后，由甲方組織相關(guān)單位依據(jù)合同約定及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終驗收程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及工程量清單完成瓦工施工，并有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地、水源及電力支持，確保乙方能夠正常開展施工工作；

（3）甲方需按時向乙方支付工程款項，支付進(jìn)度與工程進(jìn)度掛鉤，具體支付節(jié)點以雙方確認(rèn)的工程量報告為準(zhǔn)；

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需的全部材料，包括但不限于瓷磚、水泥、沙子、防水材料等，并保證材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

（5）甲方需及時審核乙方的工程量報告及支付申請，并在收到申請后5個工作日內(nèi)完成審批；

（6）若因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛嗷蜓悠?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及材料支持，并有權(quán)拒絕使用不符合合同約定的材料；

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保瓦工工程的質(zhì)量達(dá)到驗收要求；

（3）乙方需配備專業(yè)的瓦工施工團隊及必要的施工工具，并承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的材料，如有損耗或遺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）乙方需按時提交工程量報告及支付申請，并配合甲方完成工程驗收工作；

（6）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題或材料缺陷，應(yīng)及時向甲方報告，并由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決；

（7）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全措施，避免發(fā)生安全事故；

（8）工程竣工驗收合格后，乙方有權(quán)要求甲方支付全部工程款項，甲方應(yīng)在驗收合格后30日內(nèi)完成支付；

（9）乙方需配合甲方完成竣工驗收及后續(xù)的質(zhì)保工作，質(zhì)保期屆滿后，乙方不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

（10）若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的瓦工施工總價為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于人工費、施工工具使用費、材料搬運費及施工過程中產(chǎn)生的其他直接費用；

2.價格依據(jù)為甲方提供的工程量清單及市場人工材料價格標(biāo)準(zhǔn)（以XXXX年XX月XX日為基準(zhǔn)），如遇政策調(diào)整或材料價格波動超過XX%，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價格，并以書面形式確認(rèn)；

3.支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后，甲方支付總價的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；

（2）主體瓦工施工完成XX%后，甲方支付總價的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元；

（3）竣工驗收合格后，甲方支付總價的XX%作為尾款，即人民幣XX元；

4.支付時間：預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付，進(jìn)度款及尾款分別在實際節(jié)點完成后15個工作日內(nèi)支付，甲方應(yīng)將款項直接支付至乙方指定的銀行賬戶；

5.乙方在收到每筆款項前，應(yīng)向甲方提供等額的發(fā)票及收款憑證，甲方有權(quán)核對發(fā)票真實性及工程進(jìn)度，確認(rèn)無誤后方可支付。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至瓦工施工及驗收完成之日止，預(yù)計總工期為XX天，自XXXX年XX月XX日開工，至XXXX年XX月XX日竣工；

2.開工日期以甲方書面通知及乙方進(jìn)場施工之日起計算，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，工期相?yīng)順延，但乙方需提前5日書面通知甲方，并提供相關(guān)證明；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）材料進(jìn)場驗收：開工前3日，乙方需完成主要材料的進(jìn)場并提交甲方驗收；

（2）中期驗收：主體瓦工施工完成XX%后，甲方應(yīng)組織乙方及相關(guān)單位進(jìn)行中期驗收，乙方需配合提供施工記錄及自檢報告；

（3）竣工驗收：工程全部完成后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)組織竣工驗收，乙方需確?，F(xiàn)場清理完畢并配合驗收工作；

4.若乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價的XX%作為違約金，但累計違約金不超過總價的XX%，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項的XX%作為違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)乙方因此造成的損失；

（2）甲方提供的施工圖紙或工程量清單存在重大錯誤導(dǎo)致乙方返工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方產(chǎn)生的全部返工費用，并支付總價的XX%作為補償；

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價的XX%作為違約金，乙方有權(quán)單方面確認(rèn)驗收并要求支付尾款；

（4）因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛喑^XX日（不包括不可抗力及乙方原因），甲方應(yīng)承擔(dān)乙方窩工損失，并支付總價的XX%作為補償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量不合格經(jīng)返工后仍無法達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用，并支付總價的XX%作為違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（2）乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價的XX%作為違約金，累計違約金不超過總價的XX%，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償工期延誤損失；

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及賠償，甲方有權(quán)解除合同并扣留XX%的工程款作為擔(dān)保；

（4）乙方擅自更換合同約定的材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改并支付總價的XX%作為違約金，若造成工程重大損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（5）乙方未按時提交工程量報告或支付申請，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價的XX%作為違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)拒絕支付后續(xù)款項；

（6）乙方在施工過程中偷工減料或弄虛作假，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償總價的XX%作為懲罰，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

**3.違約金與賠償**

（1）本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失及合理的間接損失；

（2）若違約方破產(chǎn)或解散，守約方應(yīng)立即通知對方，并有權(quán)要求違約方保證人承擔(dān)連帶責(zé)任；

（3）雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、罷工、火災(zāi)、暴亂等自然災(zāi)害或社會事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件（如氣象部門、政府部門或公證機構(gòu)證明）。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的合同義務(wù)，但不免除因遲延履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

4.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或部分解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但合同另有約定的除外。

5.不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助，由此產(chǎn)生的額外費用由雙方合理分擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同并按已完成部分結(jié)算。

6.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、人員傷亡等，但合同另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）向合同簽訂地XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且爭議解決不影響合同的繼續(xù)履行。

3.仲裁裁決或法院判決作出后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方可向有關(guān)機關(guān)申請強制執(zhí)行。

4.解決爭議時，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任；若因一方提供虛假證據(jù)導(dǎo)致爭議解決結(jié)果錯誤的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議擴大的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布不實信息或采取報復(fù)性措施。

6.若爭議涉及工程質(zhì)量、工程款支付等具體問題，雙方應(yīng)優(yōu)先參照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決，仲裁機構(gòu)或法院應(yīng)結(jié)合工程實際情況作出公正裁決。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，所有合同相關(guān)的通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原合同條款效力不變，除非新條款另有約定。任何口頭約定均不作為合同變更依據(jù)。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

4.**終止條件**

（1）合同正常履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（2）雙方協(xié)商一致，可書面解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均可解除合同。

合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并妥善處理工程現(xiàn)場及剩余材料。

5.**不可轉(zhuǎn)讓性**

任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對方書面同意。

第十條附則

1.**附件效力**

本合同包含以下附件，為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：

（1）附件一：施工圖紙及工程量清單；

（2）附件二：材料樣品及規(guī)格說明；

（3）附件三：雙方身份證明文件復(fù)