營業(yè)廳合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1980年5月，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有獨立的民事權(quán)利能力和民事行為能力，具備簽訂和履行本合同的能力。甲方經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，在商業(yè)運營領域擁有豐富的經(jīng)驗和廣泛的資源網(wǎng)絡。甲方為擴大商業(yè)服務范圍，提升市場競爭力，擬通過本合同與乙方建立合作關(guān)系，共同經(jīng)營營業(yè)廳項目。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技服務有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李強，性別：男，出生年月：1975年8月，聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，擁有獨立的民事權(quán)利能力和民事行為能力，具備簽訂和履行本合同的能力。乙方經(jīng)營范圍涉及信息技術(shù)服務、商業(yè)咨詢及品牌推廣，在服務行業(yè)具備較強的專業(yè)能力和市場影響力。乙方為拓展業(yè)務范圍，尋求新的盈利增長點，擬通過本合同與甲方建立合作關(guān)系，共同經(jīng)營營業(yè)廳項目。

**合同簡介：**

本合同基于甲方對商業(yè)運營市場的戰(zhàn)略布局需求，以及乙方在服務領域的專業(yè)優(yōu)勢，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就營業(yè)廳合作經(jīng)營事宜達成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務。甲方擬出租或委托乙方運營的營業(yè)廳位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，該營業(yè)廳具備良好的地理位置和商業(yè)環(huán)境，可滿足雙方合作經(jīng)營的基本條件。乙方基于自身服務能力及市場資源，同意承租或接受甲方委托，負責營業(yè)廳的日常運營管理，并確保服務質(zhì)量符合雙方約定標準。雙方通過本合同確立合作關(guān)系，共同推動營業(yè)廳項目的商業(yè)價值實現(xiàn)，并約定相關(guān)權(quán)利義務及違約責任，以保障合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就營業(yè)廳合作經(jīng)營事宜的權(quán)利義務，確保營業(yè)廳項目能夠按照約定目標順利實施并實現(xiàn)商業(yè)價值。具體內(nèi)容涵蓋營業(yè)廳的租賃或委托運營、日常管理、服務提供、營銷推廣、費用結(jié)算以及風險分擔等方面。甲方通過提供符合條件的營業(yè)廳物業(yè)及必要支持，乙方向甲方提供專業(yè)的運營管理和服務，雙方共同致力于提升營業(yè)廳的商業(yè)效益和市場競爭力。本合同旨在為雙方合作提供全面的法律框架，規(guī)范合作過程中的各項活動，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**營業(yè)廳**：指本合同項下由甲方提供或乙方承租，用于提供商品銷售、服務咨詢及其他商業(yè)活動的場所，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.**運營管理**：指乙方對營業(yè)廳進行的日常事務處理，包括但不限于人員管理、商品陳列、客戶服務、設備維護、安全秩序維護等。

3.**服務提供**：指乙方根據(jù)甲方要求或市場需要，在營業(yè)廳內(nèi)提供的各類商業(yè)服務，如產(chǎn)品銷售、技術(shù)支持、客戶培訓等。

4.**合作期限**：指本合同約定的營業(yè)廳合作經(jīng)營的有效期限，自合同生效之日起計算。

5.**費用結(jié)算**：指雙方根據(jù)本合同約定，就營業(yè)廳運營產(chǎn)生的各項費用進行結(jié)算的流程和方式。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對營業(yè)廳的運營管理是否符合本合同約定，并要求乙方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。

甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和經(jīng)營需要，對營業(yè)廳的用途、布局等進行調(diào)整，但應提前XX日書面通知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的必要費用。

甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租賃費、管理費或其他費用，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務憑證。

甲方有權(quán)在合作期限屆滿前XX日書面通知乙方終止本合同，并依法解除合同關(guān)系。

(2)**義務**：

甲方應按照本合同約定，按時向乙方交付符合使用條件的營業(yè)廳，并確保該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔。

甲方應負責營業(yè)廳的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與物業(yè)相關(guān)的稅費，除非本合同另有約定。

甲方應提供必要的市政配套服務，如水電供應、網(wǎng)絡接入等，并確保其正常運行，除非因不可抗力導致中斷。

甲方應在營業(yè)廳附近提供必要的標識和宣傳支持，以提升營業(yè)廳的可見度和吸引力。

甲方應配合乙方辦理營業(yè)廳相關(guān)的工商、稅務等行政審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

在合作期限內(nèi)，非因乙方原因?qū)е聽I業(yè)廳無法正常運營的，甲方應承擔相應的賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照本合同約定，對營業(yè)廳進行自主運營管理，并享有運營產(chǎn)生的合法收益。

乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整營業(yè)廳的商品結(jié)構(gòu)和服務內(nèi)容，但應事先征得甲方書面同意。

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。

乙方有權(quán)在合作期限屆滿后優(yōu)先續(xù)租營業(yè)廳，但應在本合同期限屆滿前XX日書面通知甲方，并按照重新協(xié)商的條款簽訂新合同。

(2)**義務**：

乙方應按照本合同約定，按時足額支付租賃費、管理費或其他費用，并確保資金支付及時、準確。

乙方應負責營業(yè)廳的日常運營管理，包括但不限于人員招聘與培訓、商品采購與陳列、客戶服務與投訴處理、設備維護與安全檢查等，確保運營活動符合法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范。

乙方應建立健全的財務管理制度，對營業(yè)廳的運營成本和收入進行獨立核算，并定期向甲方提供財務報表。

乙方應負責營業(yè)廳的營銷推廣工作，包括制定營銷計劃、執(zhí)行促銷活動、維護品牌形象等，并確保營銷行為符合甲方品牌標準。

乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的經(jīng)營活動。

乙方應妥善保管營業(yè)廳內(nèi)的各項資產(chǎn)，并在合作終止或合同解除時，按照約定將營業(yè)廳恢復原狀或交付甲方指定人員接管。

乙方應承擔營業(yè)廳運營過程中產(chǎn)生的各項費用，如員工工資、水電費、物料消耗等，除非本合同另有約定。

乙方應配合甲方進行營業(yè)廳的審計和檢查，并提供必要的資料和協(xié)助，以驗證運營狀況和財務數(shù)據(jù)的真實性。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：

甲方就營業(yè)廳的出租或委托運營，向乙方收取的費用包括但不限于以下兩項：

(1)**租賃費**：乙方承租營業(yè)廳期間，應按照本合同約定向甲方支付固定租金。租賃費標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），自乙方正式接收營業(yè)廳之日起計算，按月支付。

(2)**管理費**：若甲方委托乙方負責營業(yè)廳的運營管理，乙方應向甲方支付管理費。管理費標準為營業(yè)廳年度營業(yè)額的X%（大寫：百分之X），或固定金額人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），具體標準由雙方在附件中詳細約定。管理費自營業(yè)廳正式開業(yè)并產(chǎn)生營業(yè)額之日起計算，按月或按季支付。

2.**支付方式**：

乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金和管理費支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.**支付時間**：

(1)租賃費及管理費應于每月X日前支付當月費用。如遇節(jié)假日或休息日，則順延至節(jié)假日或休息日后的第一個工作日。

(2)乙方應提前預留足夠資金，確保按時足額支付各項費用。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過當期應付未付款項的XX%。

(3)支付租金和管理費時，乙方應向甲方提供等額的發(fā)票或收據(jù)作為憑證。甲方有權(quán)對發(fā)票或收據(jù)的真實性進行審核，不符合要求的，乙方應重新開具。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.**續(xù)約條款**：合作期限屆滿前XX日，如雙方均未提出書面解除合同的請求，本合同自動續(xù)展XX年。續(xù)展期間，雙方可就租金、管理費等條款重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

3.**提前終止**：

(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。

(2)甲方在合作期限內(nèi)，如需收回營業(yè)廳自用或進行重大改造，應提前XX個月書面通知乙方，并支付乙方相當于X個月租金的補償金。

(3)乙方在合作期限內(nèi)，如因經(jīng)營不善或其他原因無法繼續(xù)運營，應提前XX個月書面通知甲方，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任和損失。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)營業(yè)廳正式交付日：XX年XX月XX日。

(2)首期費用支付日：自合同生效之日起XX日內(nèi)。

(3)年度審計日：每年XX月XX日前，乙方應完成上一年度的財務審計，并提交審計報告給甲方。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**交付義務違約**：甲方未按本合同約定交付符合使用條件的營業(yè)廳，導致乙方無法按時開展運營活動的，每逾期一日，甲方應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當期應付租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

(2)**設施維護義務違約**：甲方未按約定履行營業(yè)廳的設施維護義務，導致乙方運營中斷或產(chǎn)生損失的，應承擔直接損失部分的賠償責任，并按修復費用的XX%向乙方支付違約金。

(3)**稅費承擔義務違約**：甲方未能按時足額繳納與營業(yè)廳相關(guān)的稅費，導致乙方受到行政處罰或損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按罰款金額的XX%向乙方支付違約金。

2.**乙方違約責任**：

(1)**費用支付義務違約**：乙方未按本合同約定支付租金、管理費或其他費用的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過當期應付未付款項的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部欠款及違約金。

(2)**運營管理義務違約**：乙方未能按照本合同約定進行營業(yè)廳的運營管理，導致服務質(zhì)量下降、產(chǎn)生安全事故或損害甲方利益的，應承擔相應的賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按違約行為造成損失金額的XX%向乙方支付違約金。

(3)**財務報告義務違約**：乙方未按約定提供財務報表或提供虛假財務信息的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按虛假金額的XX%向乙方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責任。

(4)**資產(chǎn)保管義務違約**：乙方在合作終止或合同解除時，未能按照約定將營業(yè)廳恢復原狀或交付甲方指定人員接管的，應承擔修復費用或賠償責任，并按違約部分價值的XX%向甲方支付違約金。

(5)**違反保密義務**：乙方在合作期間或合作終止后，泄露甲方商業(yè)秘密或利用合作中獲得的信息損害甲方利益的，應承擔全部賠償責任，并按侵權(quán)行為造成的損失金額的XX%至XX%向甲方支付違約金。

3.**不可抗力導致的違約責任**：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。

4.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的違約金標準不得低于原標準的XX%。任何一方不得以違約金過高為由拒絕履行合同義務。

5.**違約責任的追究**：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金等違約責任。若違約行為嚴重影響合同目的實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相當于合同總金額X%至XX%的賠償金。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或可能導致本合同部分或全部不能履行。

2.**不可抗力的影響**：任何一方因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本合同義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等，以便另一方核實。

3.**責任免除條件**：

(1)不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務，并應采取合理措施減輕損失。

(2)若不可抗力導致合同部分不能履行，雙方應協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，或根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除受影響方的履行責任。

(3)若不可抗力導致合同全部不能履行，且該狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同自解除通知到達對方時終止，雙方互不承擔違約責任，但應就合同履行情況及財產(chǎn)返還、損失分擔等進行協(xié)商處理。

(4)因不可抗力導致的合同解除或履行障礙，雙方應互相協(xié)助，妥善處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算、資產(chǎn)返還等事宜，避免產(chǎn)生額外損失。

(5)任何一方因?qū)Ψ教峁┑牟豢煽沽νㄖ白C明文件不符合要求而未能及時采取補救措施，導致?lián)p失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致，應進入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇將爭議提交至雙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后，具有法律效力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應予以出具證明，并引導雙方通過仲裁或訴訟解決。

3.**仲裁解決**：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，若協(xié)商、調(diào)解不成，應提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)實際情況填寫具體的仲裁機構(gòu)名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，當事人應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自申請仲裁的費用及因仲裁活動產(chǎn)生的其他合理費用。

4.**訴訟解決**：作為仲裁的補充，若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向營業(yè)廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除雙方另有書面約定外，以仲裁條款為準。若選擇訴訟，應適用中華人民共和國法律。訴訟過程中，當事人應遵守法院的訴訟規(guī)則，并承擔各自的法律訴訟費用。

5.**法律適用與管轄的優(yōu)先選擇**：雙方確認，在本合同中選擇爭議解決方式時，應優(yōu)先選擇對爭議具有管轄權(quán)的機構(gòu)或法院。選擇仲裁的，仲裁條款應被視為獨立存在，并優(yōu)先適用仲裁規(guī)則。選擇訴訟的，應以合同簽訂地或履行地法院為管轄法院。任何一方不得以仲裁條款存在為由，就本合同項下的爭議向法院提起訴訟，亦不得就本合同項下的爭議向非約定仲裁機構(gòu)申請仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中提供的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式均為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本合同需要向另一方發(fā)出的通知、文件或其他通訊，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并按以下地址或聯(lián)系方式送達：

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

送達地址如有變更，變更方應提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。若通知地址發(fā)生變更而未及時通知對方，導致未能按時送達的，不構(gòu)成違約。

2.**合同變更**：本合同的任何變更、補充或修改，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。補充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的規(guī)定相抵觸，若相抵觸，以補充協(xié)議為準。

3.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律規(guī)定，并通知對方。

4.**保密義務**：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密義務不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。