工廠承包協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX精密機械有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式：138XXXX1234。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為高端精密機械設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售。甲方基于生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬將其位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)編號為“XX-0123”的標(biāo)準(zhǔn)化廠房（以下簡稱“承包廠房”）承包給乙方使用，用于乙方的XX產(chǎn)品生產(chǎn)線。甲方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議約定，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保乙方在承包廠房內(nèi)依法開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，并保障雙方合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子科技有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李明，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式：139XXXX5678。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，專注于XX領(lǐng)域電子產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)及成熟的生產(chǎn)工藝體系。乙方為擴大生產(chǎn)規(guī)模、提升市場競爭力，需租賃符合標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)要求的廠房。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方擬租賃甲方擁有的承包廠房開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，并嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。乙方具備獨立的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，且其生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保要求，確保在承包廠房內(nèi)的使用不損害公共利益及第三方合法權(quán)益。

**合同簡介：**

本合同系甲方將其合法擁有的承包廠房租賃給乙方使用，乙方承租后用于XX產(chǎn)品生產(chǎn)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就承包廠房的租賃事宜達成一致。甲方保證承包廠房符合乙方生產(chǎn)經(jīng)營的基本要求，并依法提供必要的配套設(shè)施及支持；乙方承諾按照約定的方式使用承包廠房，并按時足額支付租金及其他費用。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進各自業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，合法有效，具有完全的法律約束力。雙方均將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定性與可持續(xù)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其合法擁有的承包廠房租賃給乙方使用，乙方承租后用于XX產(chǎn)品生產(chǎn)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)。具體范圍包括但不限于：承包廠房的租賃使用、租金及相關(guān)費用的支付、廠房交付與驗收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備的維護與責(zé)任劃分、安全生產(chǎn)管理責(zé)任、裝修與改造的約定、合同解除與終止條件、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方通過本協(xié)議的簽訂及履行，旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃合作關(guān)系，保障乙方在承包廠房內(nèi)順利開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，同時維護甲方的合法權(quán)益。本合同所涉承包廠房位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)，具體范圍以甲方提供的《廠房租賃圖紙》及《現(xiàn)有設(shè)施清單》為準(zhǔn)，該廠房建筑面積約為XXXX平方米，包含X層框架結(jié)構(gòu)，配備標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)用電、供水、消防系統(tǒng)及必要的辦公輔助區(qū)域。

第二條定義

1.承包廠房：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于XX省XX市XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)編號為“XX-0123”的標(biāo)準(zhǔn)化廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、樓板、墻體、門窗、照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施、供電線路等。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方承租承包廠房的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對承包廠房使用權(quán)的對價，按月/季度/年支付。

4.現(xiàn)有設(shè)施清單：指甲方提供的記載承包廠房交付時已有設(shè)施、設(shè)備詳細情況的文件，作為本協(xié)議附件。

5.安全生產(chǎn)責(zé)任：指雙方在承包廠房使用過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，各自應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理義務(wù)及責(zé)任。

6.改造裝修：指乙方在承租期間為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要，對承包廠房進行的結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性改動。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并要求乙方按時足額支付。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定的用途使用承包廠房，如乙方擅自改變用途或從事違法活動，甲方有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.在租賃期限內(nèi)，甲方非因本協(xié)議約定或法律規(guī)定，不得單方面收回承包廠房，但需提前XX個月書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)，并對乙方的違規(guī)行為進行制止和整改。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議項下的承包廠房擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除前述權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保乙方能夠順利占有和使用。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及《廠房租賃圖紙》和《現(xiàn)有設(shè)施清單》的描述，在XX年XX月XX日前將承包廠房交付給乙方，并保證交付時的廠房狀態(tài)符合安全使用要求。

c.甲方應(yīng)保證承包廠房的供水、供電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的基本需求，并承擔(dān)這些基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護及更新改造責(zé)任（除非設(shè)施損壞系乙方使用不當(dāng)造成）。

d.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保障乙方對承包廠房的占有使用權(quán)不受任何第三方合法主張的侵犯，并負(fù)責(zé)處理可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛。

e.如因甲方原因?qū)е鲁邪鼜S房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

f.甲方應(yīng)配合乙方辦理承包廠房相關(guān)的證照變更手續(xù)（如涉及），并承擔(dān)相應(yīng)費用。

g.甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、綠化等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行約定的《物業(yè)管理協(xié)議》為準(zhǔn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和范圍，在租賃期限內(nèi)對承包廠房進行占有、使用和合理改造，但改造方案需事先征得甲方書面同意。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行交付義務(wù)，并有權(quán)對交付的承包廠房及其設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，有權(quán)提出異議并要求甲方整改。

c.乙方在依法依規(guī)使用承包廠房的前提下，有權(quán)拒絕甲方提出的超出本協(xié)議約定的不合理要求。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利進行，例如協(xié)調(diào)解決與物業(yè)管理相關(guān)的糾紛。

e.如甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失或解除合同。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和期限足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期租金總額XX%的違約金。

b.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的用途使用承包廠房，不得擅自用于生產(chǎn)、儲存易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得用于非法經(jīng)營活動或損害公共利益。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承包廠房內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的安裝、維護及更新，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費用。

d.乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全設(shè)施，定期進行安全檢查，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因安全生產(chǎn)事故造成的全部責(zé)任。

e.乙方應(yīng)遵守消防管理規(guī)定，保持消防通道暢通，配合消防部門的檢查，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌南涝O(shè)施損壞或消防事故的賠償責(zé)任。

f.乙方在承包廠房的使用過程中，應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)，妥善處理生產(chǎn)廢棄物，不得造成環(huán)境污染，并承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保治理費用。

g.乙方如需對承包廠房進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細的方案及預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，且裝修改造不得損害承包廠房的結(jié)構(gòu)安全，費用由乙方承擔(dān)。改造完成后，甲方有權(quán)進行檢查驗收。

h.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承包廠房內(nèi)部的日常清潔衛(wèi)生工作，保持廠區(qū)環(huán)境整潔。

i.乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理工作，遵守廠區(qū)的各項管理規(guī)定。

j.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時，將承包廠房及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備按照約定狀態(tài)返還給甲方，如有損耗或損壞（正常合理損耗除外），應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

k.乙方應(yīng)保證其生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家及地方關(guān)于工商、稅務(wù)等法律法規(guī)的要求，并自行辦理相關(guān)證照，承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用及責(zé)任。

l.乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方的聯(lián)絡(luò)，及時溝通相關(guān)事宜，并確保甲方能夠順利聯(lián)系到相關(guān)負(fù)責(zé)人員。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將承包廠房出租給乙方使用，租賃價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，包含承包廠房的基本使用權(quán)及甲方提供的配套設(shè)施服務(wù)費用（如供水、供電基礎(chǔ)費用等，具體范圍以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)）。租金按照實際可使用的月份計算，不足整月的按實際天數(shù)比例計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX精密機械有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXX-XXXX-XXXX。

3.支付時間：租金按月支付，首期租金自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始使用承包廠房前的XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到甲方開具的租金發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)已支付租金的XX%作為違約補償，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

4.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)其在承包廠房內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有其他費用，包括但不限于水電費（超出甲方約定基礎(chǔ)免費額度部分）、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費、稅費（如房產(chǎn)稅、增值稅等）、裝修改造費、設(shè)備購置費、安全生產(chǎn)評估費、環(huán)保檢測費等，均由乙方自行承擔(dān)并按時繳納。

5.付款保證：為保障甲方租金收入的實現(xiàn)，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的保證金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該保證金用于抵扣乙方在本協(xié)議履行期間可能發(fā)生的違約款項，包括但不限于逾期租金、違約金、賠償金、乙方造成的承包廠房損壞修復(fù)費等。協(xié)議履行完畢且乙方無任何違約行為時，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)無息返還該保證金；如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項，保證金不足以彌補甲方損失的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項下的承包廠房租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.乙方應(yīng)在起租日前向甲方支付首期租金，并辦理承包廠房的交接驗收手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付首期租金并完成相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)，將符合約定狀態(tài)的承包廠房交付給乙方使用。

3.乙方應(yīng)在止租日或提前XX日（如有續(xù)租協(xié)議則按續(xù)租協(xié)議約定）將承包廠房及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備按照本協(xié)議約定狀態(tài)返還給甲方。返還時，承包廠房主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的配套設(shè)施應(yīng)保持完好，除正常合理損耗外，乙方不得要求退回任何裝修改造部分的成本或價值。

4.本協(xié)議項下的各項權(quán)利和義務(wù)，均在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)有效。任何一方不得提前單方面解除本協(xié)議，但發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的除外。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：除首期租金支付日、每期租金支付日、保證金支付日、起租日、止租日外，本協(xié)議還涉及以下重要時間節(jié)點：承包廠房交付驗收完成日（應(yīng)自乙方支付首期租金次日起算XX日內(nèi)完成）、裝修改造方案審批完成日（應(yīng)自乙方提交方案之日起XX日內(nèi)完成）、續(xù)租意向通知日（租賃期限屆滿前XX個月）、保證金返還日（協(xié)議終止后XX日內(nèi)）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未能按本協(xié)議約定時間交付承包廠房：如甲方因自身原因未能按起租日交付承包廠房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過相當(dāng)于X個月租金的總額。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

(2)交付的承包廠房存在權(quán)利瑕疵：若甲方交付的承包廠房存在未告知的抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于協(xié)助乙方解除權(quán)利負(fù)擔(dān)的費用、乙方因此停產(chǎn)的損失等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已付租金并支付相當(dāng)于X倍租金的違約金。

(3)未履行配套設(shè)施保障義務(wù)：若甲方承諾提供的供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施未能達到約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失，并按影響天數(shù)乘以當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

(4)未經(jīng)乙方同意擅自收回承包廠房：若甲方違反本協(xié)議約定單方面收回承包廠房，除應(yīng)退還乙方剩余租金及支付相當(dāng)于X倍剩余租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的搬遷費、設(shè)備閑置損失等全部直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付截至解除日所有拖欠租金及違約金的總額，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

(2)改變承包廠房用途：若乙方擅自改變承包廠房的約定用途，用于非法活動、危險品生產(chǎn)或從事?lián)p害公共利益、第三方權(quán)益的活動，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，乙方除支付所有欠租及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果及賠償責(zé)任，甲方亦有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除相關(guān)設(shè)施，費用由乙方承擔(dān)。

(3)損壞承包廠房或設(shè)施：乙方在承租期間對承包廠房及其附屬設(shè)施造成的損壞（正常合理損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成修復(fù)或支付等值賠償金。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方有權(quán)要求乙方按承包廠房評估價值的XX%支付賠償金。

(4)違反安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保規(guī)定：若乙方因違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故、火災(zāi)、環(huán)境污染等事件，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于治理費用、罰款、賠償金等。若因此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議。

(5)未按時返還承包廠房或未恢復(fù)原狀：租賃期限屆滿或協(xié)議解除后，乙方未按約定時間返還承包廠房或未恢復(fù)內(nèi)部設(shè)施原狀（自然損耗除外），每逾期一日，應(yīng)按承包廠房月租金總額的XX%向甲方支付占用費。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回承包廠房，并要求乙方支付相當(dāng)于X倍月租金的違約金及占用費，同時保留追究乙方賠償責(zé)任的權(quán)利。

(6)未經(jīng)同意的裝修改造：若乙方擅自進行裝修改造，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，并支付相當(dāng)于改造費用XX%的違約金。給甲方造成其他損失的，亦應(yīng)賠償。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的各項違約金，應(yīng)自應(yīng)付未付之日起計算，并在甲方主張權(quán)利時或協(xié)議解除時一次性支付。違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)不得低于國家法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，如實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求增加賠償。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的一切直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于實際損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費、評估費等）。

5.連帶責(zé)任：若因乙方原因?qū)е碌谌揭罁?jù)本協(xié)議項下甲方對乙方的權(quán)利主張權(quán)利（如租賃權(quán)、使用權(quán)等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)糾紛，由此產(chǎn)生的費用和損失由乙方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、以及類似上述的其他不可預(yù)見的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含相關(guān)事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)采取一切必要的措施，減少或避免不可抗力造成的損失，并及時告知對方處理情況。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議的履行在事實上成為不可能或極其困難的，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，或根據(jù)不可抗力事件的影響，一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，乙方應(yīng)在恢復(fù)可使用狀態(tài)后盡快返還承包廠房。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失或人員傷亡，由各方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不因不可抗力事件而向?qū)Ψ剿髻r。

6.不可抗力終止：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件影響消除后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力已終止，以便雙方根據(jù)本協(xié)議的約定恢復(fù)履行義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，以達成和解協(xié)議。

2.爭議解決方式選擇：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，選擇以下第XX種方式解決：

(1)向承包廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面明確選擇仲裁或訴訟方式。選擇仲裁的，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料；選擇訴訟的，應(yīng)向約定的法院提起訴訟。一旦選定爭議解決方式，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更。

4.專屬管轄：若選擇訴訟，雙方同意以承包廠房所在地（即XX省XX市XX區(qū)）人民法院為專屬管轄法院。任何一方在本協(xié)議履行過程中就本協(xié)議項下的任何爭議提起訴訟時，均應(yīng)向該法院提起。

5.仲裁/訴訟程序：選擇仲裁的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定；選擇訴訟的，應(yīng)遵守民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。除雙方另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等一切相關(guān)費用，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，無論爭議最終以何種方式解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

7.爭議解決效力：解決爭議所達成的協(xié)議（包括和解協(xié)議、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決），對雙方均具有法律約束力，任何一方應(yīng)自覺履行。任何一方不履行或不完全履行爭議解決的最終結(jié)果，守約方有權(quán)采取法律手段強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通知等，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。電子送達的，應(yīng)確保發(fā)送郵件的郵箱地址或系統(tǒng)賬戶真實有效，并記錄發(fā)送時間。

2.合同變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立的部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行