政府田地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)人民政府土地管理部門。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，職務：主任。

甲方聯(lián)系方式

甲方系XX市XX區(qū)人民政府依法設立的專門負責土地資源管理及國有土地使用權出租工作的職能部門，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法享有國有土地使用權出租的行政管理和監(jiān)督職責。甲方作為出租方，根據(jù)XX市XX區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃及土地年度利用計劃，擬將位于XX市XX區(qū)XX街道XX地塊（以下簡稱“出租地塊”）出租給符合資質條件的承租方使用，用于XX項目（以下簡稱“租賃項目”）。甲方通過公開招標、邀請招標或協(xié)商等方式確定承租方，并依法簽訂本合同，明確雙方權利義務，確保出租地塊的合理利用和租賃項目的順利實施。

出租地塊的具體范圍、面積、用途及現(xiàn)狀詳見本合同附件一《出租地塊現(xiàn)狀及權屬證明文件》。甲方保證其對本合同項下的出租地塊擁有合法、完整的出租權，并已取得必要的政府批準文件。在合同履行期間，甲方有權依法對出租地塊的使用情況進行監(jiān)督，確保承租方按照本合同約定的用途和條件使用土地，并享有對違反本合同約定的承租方的制裁權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，職務：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

乙方系依法在中國境內(nèi)設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具有獨立法人資格，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動的相應資質。乙方根據(jù)自身發(fā)展需要及市場情況，擬投資建設XX項目，并需租賃國有土地使用權作為項目開發(fā)用地。乙方通過競標或協(xié)商方式獲得本合同項下的出租地塊租賃權，并依法與甲方簽訂本合同，明確雙方權利義務，確保租賃項目的合法實施和土地資源的有效利用。

乙方承諾其具備履行本合同所需的資金實力、技術能力和管理水平，并已按照相關法律法規(guī)的要求完成項目立項、可行性研究等前期工作。在合同履行期間，乙方將嚴格按照本合同約定的用途和條件使用出租地塊，并按時足額支付土地租金及其他相關費用。乙方有權依法對出租地塊進行開發(fā)建設，并享有對出租地塊的占有、使用、收益和處分權（在本合同約定的范圍內(nèi)）。同時，乙方應遵守國家及地方有關土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，確保項目建設符合相關審批要求。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以資共同遵守。本合同項下的合作背景為：甲方作為國有土地資源的代表，依法出租出租地塊用于XX項目建設；乙方作為符合條件的承租方，通過合法途徑獲得出租地塊的租賃權，并承諾按照合同約定進行開發(fā)建設。雙方的合作旨在實現(xiàn)國有土地資源的優(yōu)化配置和高效利用，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和社會進步。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就國有土地使用權租賃事宜的權利義務關系，確保出租地塊按照約定的用途和條件被有效利用，并促進租賃項目的順利實施。具體內(nèi)容涉及出租地塊的租賃期限、租金標準及支付方式、土地用途及使用限制、雙方在租賃期間的各自權利與義務、違約責任以及爭議解決方式等。本合同旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障國有土地資源的合理配置和高效利用，同時維護承租方的合法權益，促進區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展。

出租地塊租賃的目的是為乙方提供開展XX項目建設所需的土地載體，乙方需在該地塊上按照約定的用途進行開發(fā)建設，最終實現(xiàn)土地價值的提升和項目的經(jīng)濟效益。本合同的范圍包括但不限于出租地塊的交付、使用監(jiān)管、租金支付、使用權轉移等環(huán)節(jié)，以及雙方在租賃期間可能產(chǎn)生的其他相關權利義務。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“出租地塊”指本合同項下甲方依法出租給乙方的國有土地使用權及其附著物，具體范圍和權屬證明文件見本合同附件一。

“租賃項目”指乙方在出租地塊上進行的XX項目，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、建設、運營等全部活動。

“土地租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的土地使用權使用費。

“土地使用權”指乙方可依法占有、使用、收益和在一定條件下處分出租地塊的權利。

“政府批準文件”指甲方出租出租地塊所需的全部政府批文，包括但不限于土地使用權出讓/租賃批準文件、項目立項文件等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權按照本合同約定向乙方收取土地租金，并有權對乙方的土地使用行為進行監(jiān)督和管理。

甲方應按照本合同約定，在租賃期限開始時將出租地塊交付給乙方，并保證其擁有合法、完整的出租權。

甲方有權要求乙方按照本合同約定的用途使用出租地塊，并有權對乙方的土地使用情況進行檢查。

甲方應依法提供必要的政府批準文件，并協(xié)助乙方辦理項目相關的審批手續(xù)。

甲方有權根據(jù)國家法律法規(guī)及政策變化，對出租地塊的使用進行合理調(diào)整，但應提前通知乙方并協(xié)商解決。

甲方應保護乙方的合法權益，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照本合同約定在出租地塊上進行XX項目的開發(fā)建設，并享有對出租地塊的占有、使用和收益權。

乙方應按照本合同約定的用途使用出租地塊，不得擅自改變土地用途，如確需變更，應經(jīng)甲方同意并辦理相關手續(xù)。

乙方應按照本合同約定按時足額支付土地租金及其他相關費用，并保證資金來源合法。

乙方應依法進行項目建設，并遵守國家及地方有關土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)。

乙方有權獲得甲方在項目開發(fā)建設過程中提供的必要支持和協(xié)助，包括但不限于政策咨詢、審批協(xié)調(diào)等。

乙方應妥善保管出租地塊及其附著物，并承擔因自身原因造成的損失。

乙方應遵守本合同約定的各項義務，不得擅自放棄或轉讓其在本合同項下的權利，如確需轉讓，應經(jīng)甲方同意并辦理相關手續(xù)。

乙方在租賃期限屆滿時應將出租地塊及其附著物完好歸還給甲方，并結清所有應付費用。

乙方有權要求甲方按照本合同約定履行其義務，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。

乙方應配合甲方進行土地使用情況的檢查，并如實提供相關資料。

乙方在租賃期間應承擔其項目開發(fā)建設相關的所有費用，包括但不限于設計費、工程款、稅費等。

乙方應確保其項目開發(fā)建設符合國家安全標準，并承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任。

乙方在租賃期間應遵守當?shù)卣南嚓P規(guī)定，并承擔因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有責任。

乙方應將出租地塊的使用情況及時報告給甲方，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

乙方在租賃期間應維護出租地塊的良好狀態(tài)，并承擔因自身原因造成的損壞的全部責任。

乙方應遵守本合同約定的各項權利義務，不得擅自行使或轉讓其在本合同項下的權利，如確需轉讓，應經(jīng)甲方同意并辦理相關手續(xù)。

乙方在租賃期間應承擔其項目開發(fā)建設相關的所有風險，并自行解決其項目開發(fā)建設過程中遇到的問題。

乙方應配合甲方進行土地使用情況的檢查，并如實提供相關資料。

乙方在租賃期間應遵守當?shù)卣南嚓P規(guī)定，并承擔因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有責任。

乙方應將出租地塊的使用情況及時報告給甲方，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

乙方在租賃期間應維護出租地塊的良好狀態(tài)，并承擔因自身原因造成的損壞的全部責任。

乙方應遵守本合同約定的各項權利義務，不得擅自行使或轉讓其在本合同項下的權利，如確需轉讓，應經(jīng)甲方同意并辦理相關手續(xù)。

乙方在租賃期間應承擔其項目開發(fā)建設相關的所有風險，并自行解決其項目開發(fā)建設過程中遇到的問題。

第四條價格與支付條件

1.土地租金：甲方出租出租地塊的土地租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含出租地塊在租賃期間產(chǎn)生的所有稅費（具體稅種及比例以國家最新稅收政策為準）。土地租金支付方式為分期支付，具體支付節(jié)點及金額如下：

（1）首期租金：乙方應在本合同生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶。

（2）中期租金：乙方應在租賃期限滿XX年時，支付中期租金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶。

（3）尾期租金：乙方應在租賃期限屆滿前XX日，支付尾期租金，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉賬至甲方指定賬戶。

2.其他費用：乙方應承擔其在租賃期間產(chǎn)生的所有其他費用，包括但不限于項目開發(fā)建設相關的審批費、設計費、工程款、稅費等，均由乙方自行負擔。

3.支付條件：乙方應按照本合同約定的支付時間和金額足額支付土地租金及其他相關費用，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過土地租金總額的XX%。

4.甲方指定賬戶信息：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX市XX區(qū)人民政府土地管理部門

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

第五條履行期限

1.本合同項下出租地塊的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租賃期限屆滿，如乙方需要繼續(xù)租賃出租地塊，應在租賃期限屆滿前XX日向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.乙方的租賃項目開發(fā)建設期限為XX年，自本合同生效之日起計算。乙方應在租賃項目開發(fā)建設期限屆滿前完成項目建設并投入運營，否則甲方有權要求乙方承擔違約責任。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）本合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方應支付首期租金。

（2）租賃期限滿XX年時，乙方應支付中期租金。

（3）租賃期限屆滿前XX日，乙方應支付尾期租金。

（4）租賃項目開發(fā)建設期限屆滿前，乙方應完成項目建設并投入運營。

5.甲方應在本合同生效之日起XX日內(nèi)將出租地塊交付給乙方，并配合乙方辦理項目相關的審批手續(xù)。乙方應在收到出租地塊后XX日內(nèi)開始項目開發(fā)建設。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間將出租地塊交付給乙方，每逾期一日，甲方應按土地租金總額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過土地租金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的土地租金及利息。

（2）如甲方未能按照本合同約定提供必要的政府批準文件或協(xié)助乙方辦理項目相關的審批手續(xù)，導致乙方無法按時開始項目開發(fā)建設，每逾期一日，甲方應按土地租金總額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過土地租金總額的XX%。乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失。

（3）如甲方擅自改變出租地塊的用途或對乙方的土地使用行為進行非法干涉，乙方有權要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間足額支付土地租金，每逾期一日，乙方應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過土地租金總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權要求乙方支付全部剩余租金及違約金，并解除本合同，收回出租地塊。

（2）如乙方擅自改變出租地塊的用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按擅自改變用途部分的土地租金總額的XX%向乙方收取違約金。乙方還應承擔因擅自改變用途而產(chǎn)生的所有責任。

（3）如乙方在租賃期間未按照本合同約定的用途使用出租地塊，或未遵守國家及地方有關土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，甲方有權要求乙方停止違約行為，并按違約行為發(fā)生時土地租金總額的XX%向乙方收取違約金。乙方還應承擔因違約行為而產(chǎn)生的所有責任，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（4）如乙方未能按時完成項目建設并投入運營，每逾期一日，乙方應按土地租金總額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過土地租金總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權要求乙方支付全部剩余租金及違約金，并解除本合同，收回出租地塊。

（5）如乙方在租賃期間擅自轉讓其在本合同項下的權利，甲方有權要求乙方停止違約行為，并按擅自轉讓部分的土地租金總額的XX%向乙方收取違約金。乙方還應承擔因擅自轉讓而產(chǎn)生的所有責任。

（6）如乙方在租賃期間未能妥善保管出租地塊及其附著物，導致出租地塊及其附著物損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。

（7）如乙方在租賃期間發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應承擔全部責任，并賠償因此造成的所有損失。

（8）如乙方未能按照本合同約定的時間向甲方報告土地使用情況或提供相關資料，每逾期一日，乙方應按土地租金總額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過土地租金總額的XX%。

3.違約金的計算方式：違約金按日計算，每日違約金=逾期支付金額×XX%。逾期支付金額根據(jù)具體違約情形確定，如支付土地租金，則逾期支付金額為當期應支付土地租金金額；如擅自改變用途，則逾期支付金額為擅自改變用途部分的土地租金總額。

4.賠償責任的承擔：任何一方因違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。實際損失難以計算的，可以參照相關市場價格或行業(yè)標準確定。

5.解除合同的條件：如任何一方嚴重違約，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。解除合同后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并賠償因此造成的損失。

6.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本合同的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本合同項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響以及可能對合同履行造成的影響等詳細情況。

3.協(xié)商與調(diào)整：收到對方關于不可抗力的通知后，雙方應積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限、履行方式或部分免除責任。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。但違約方因不可抗力而未能履行合同義務期間，仍應繼續(xù)履行其在本合同項下的其他義務。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知對方，并盡快恢復合同的履行。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除本合同，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力而無法履行合同義務，應提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等。雙方均有權要求對方提供不可抗力證明文件，并提供合理的查閱機會。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并爭取在合理的時間內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應同意將爭議提交至有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇對爭議有管轄權的人民法院，并按照訴訟程序進行。

5.法律適用：爭議的解決應適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，應確保其具有完全的民事行為能力，并確保本合同的簽訂和履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

6.爭議解決期限：雙方在協(xié)商、調(diào)解或仲裁過程中，應合理設定爭議解決期限，并在期限屆滿前積極推動爭議解決進程。如爭議在期限屆滿時尚未解決，雙方應考慮采取進一步的措施，包括但不限于延長爭議解決期限或直接向人民法院提起訴訟。

7.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，均由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小合理分擔。雙方應本著節(jié)約的原則，盡量降低爭議解決費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應采用書面形式。通知可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式進行。通知送達地址為本合同首部所列的甲方和乙方地址。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同轉讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任