農(nóng)村房屋加蓋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)村房屋建設(shè)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂，旨在明確雙方在農(nóng)村房屋加蓋項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對(duì)現(xiàn)有農(nóng)村房屋進(jìn)行加蓋建設(shè)，以提高空間利用效率及滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。乙方作為專業(yè)的農(nóng)村房屋建設(shè)服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的建設(shè)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，同意承接甲方的房屋加蓋項(xiàng)目。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方現(xiàn)有農(nóng)村房屋位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，因現(xiàn)有房屋已無(wú)法滿足甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，甲方?jīng)Q定進(jìn)行加蓋建設(shè)，新增建筑面積XX平方米，用于XX用途。乙方根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)的房屋加蓋設(shè)計(jì)方案及施工服務(wù)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范。雙方通過(guò)本合同明確合作背景及前提條件，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

本合同范本的簽訂，基于雙方對(duì)農(nóng)村房屋加蓋項(xiàng)目的充分了解及共識(shí)，甲方保證其具備完整的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明，乙方保證其具備合法的建設(shè)資質(zhì)及施工能力。雙方承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)。本合同范本的條款內(nèi)容，包括當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等，均與農(nóng)村房屋加蓋項(xiàng)目的實(shí)際需求緊密相關(guān)，旨在為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供法律保障。雙方將通過(guò)本合同明確各自的責(zé)任與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組現(xiàn)有農(nóng)村房屋的加蓋建設(shè)事宜，確保項(xiàng)目按照甲方需求及國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范順利實(shí)施。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的初步設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，完成房屋加蓋部分（新增建筑面積XX平方米）的方案設(shè)計(jì)、施工圖繪制、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收及配套手續(xù)辦理等服務(wù)。加蓋房屋的結(jié)構(gòu)形式為XX結(jié)構(gòu)，層數(shù)為X層，建筑用途為XX，最終建設(shè)成果需滿足甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求，并符合《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。乙方需負(fù)責(zé)加蓋房屋所用材料的質(zhì)量保證及施工過(guò)程中的安全管理工作，確保工程質(zhì)量和施工安全。

第二條定義

1.“農(nóng)村房屋”：指位于農(nóng)村地區(qū)，由甲方合法擁有或使用的，原有建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)的建筑物。

2.“加蓋建設(shè)”：指在現(xiàn)有農(nóng)村房屋基礎(chǔ)上，向上或向外進(jìn)行的擴(kuò)建工程，新增建筑面積XX平方米。

3.“施工圖”：指由乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況設(shè)計(jì)的，包含房屋結(jié)構(gòu)、尺寸、材料、工藝等詳細(xì)信息的圖紙。

4.“竣工驗(yàn)收”：指工程完工后，由甲方組織相關(guān)單位對(duì)工程質(zhì)量、安全、功能等進(jìn)行檢查，并確認(rèn)符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的程序。

5.“配套設(shè)施”：指與加蓋房屋相關(guān)的水電、道路、排水等基礎(chǔ)設(shè)施。

6.“違約責(zé)任”：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及設(shè)計(jì)要求完成房屋加蓋建設(shè)，并對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。

(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的方案設(shè)計(jì)、施工圖等進(jìn)行審核，并提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行調(diào)整。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供現(xiàn)有房屋的相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證明、房屋所有權(quán)證明、原有建筑圖紙等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。

(4)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方工程款，并配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)，如土地使用權(quán)變更、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

(5)甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并參與工程質(zhì)量的驗(yàn)收工作。

(6)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)加蓋房屋建成后的物業(yè)管理和維護(hù)，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損失。

(7)甲方應(yīng)保證其在合同簽訂時(shí)對(duì)現(xiàn)有房屋擁有合法的權(quán)利，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工條件，如施工場(chǎng)地、水電接入等。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備合格的施工人員及設(shè)備，嚴(yán)格按照施工圖及國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)加蓋房屋所用材料的質(zhì)量，并提供材料合格證明，如需甲方提供材料，甲方應(yīng)保證材料的合規(guī)性。

(4)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理意見及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理，制定安全施工方案，并采取必要的安全措施，防止發(fā)生安全事故。

(6)乙方應(yīng)承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)無(wú)償返修或重做，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

(7)乙方應(yīng)配合甲方辦理加蓋房屋的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并提供完整的竣工資料，包括竣工圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

(8)乙方應(yīng)保證其具備合法的施工資質(zhì)，并承擔(dān)因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)保護(hù)施工場(chǎng)地及周邊環(huán)境，避免對(duì)周邊居民及財(cái)產(chǎn)造成損害，如發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，如需繳納相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е录追奖徽魇障嚓P(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下房屋加蓋工程的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。

2.價(jià)格依據(jù)：工程總價(jià)款基于乙方提交的初步設(shè)計(jì)方案及預(yù)算報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后最終確定。如后續(xù)施工過(guò)程中因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工程量發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.支付方式：采用分期付款方式。合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的X%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的X%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元；主體工程驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的X%作為進(jìn)度款，即人民幣XX元；工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算手續(xù)后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的X%作為尾款，即人民幣XX元。每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票。

4.支付賬戶：甲方應(yīng)將每期款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX農(nóng)村房屋建設(shè)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

5.付款前提：乙方每次請(qǐng)求付款時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的工程進(jìn)度證明及發(fā)票。甲方在支付進(jìn)度款前，有權(quán)要求乙方出示由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

6.水電費(fèi)用：施工期間所需的水電費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋加蓋工程竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.工程期限：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部預(yù)付款后X日內(nèi)正式進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)總工期為X個(gè)月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇雨季、節(jié)假日等不可預(yù)見因素，工期相應(yīng)順延，順延時(shí)間由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不超過(guò)X個(gè)月。

3.設(shè)計(jì)周期：乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案，并在X日內(nèi)提交施工圖設(shè)計(jì)稿，甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)稿后X日內(nèi)提出書面意見，乙方根據(jù)意見修改后最終確定設(shè)計(jì)文件。

4.驗(yàn)收時(shí)間：每期工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)組織驗(yàn)收，如逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格?？⒐を?yàn)收應(yīng)在工程全部完工后X日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后X日內(nèi)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5.竣工資料提交：工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料一套，包括竣工圖、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料合格證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按合同約定支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，并賠償乙方因催款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)甲方無(wú)故拒絕或拖延驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的X%。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果作為最終依據(jù)，甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)因甲方提供資料錯(cuò)誤或未及時(shí)提供必要施工條件導(dǎo)致工期延誤的，乙方工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的額外費(fèi)用，包括但不限于人員窩工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。

(4)甲方要求乙方修改設(shè)計(jì)或增加工程量，且該修改或增加不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期。如甲方要求不合理或違反強(qiáng)制性規(guī)定，甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按合同約定工期竣工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的X%。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)償返修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返修后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方重做，或直接委托第三方完成，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。若乙方拒絕返修或重做，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同總價(jià)款X%的違約金。

(3)乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故或造成周邊財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、罰款等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款X%的違約金。

(4)乙方未按合同約定提供完整竣工資料的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)拒絕支付尾款，直至乙方提供完整資料。

(5)乙方在施工過(guò)程中使用假冒偽劣材料或存在偷工減料行為的，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，返工重做，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于減損損失、商譽(yù)損失等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款X%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。若違約方同時(shí)構(gòu)成多個(gè)違約行為的，應(yīng)分別計(jì)算違約責(zé)任，合并承擔(dān)。

4.解除合同后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方解除合同的，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)返還甲方已支付但尚未用于工程款的部分款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。解除合同不影響守約方行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供由政府主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)或具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)出具的證據(jù)文件，證明不可抗力的發(fā)生及其對(duì)合同履行的影響。

5.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

6.不可抗力時(shí)效：本合同約定的不可抗力條款僅適用于簽訂合同之日起X年內(nèi)發(fā)生的不可抗力事件。超過(guò)時(shí)效的，不適用不可抗力條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX省XX市達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方不愿調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以甲方所在地或乙方所在地為管轄法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，均不影響雙方在爭(zhēng)議解決前繼續(xù)履行合同義務(wù)。仲裁或訴訟過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本合同的訂