南寧租店鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南寧XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于廣西南寧市青秀區(qū)民族大道123號(hào)XX大廈15樓，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商注冊(cè)成立的商業(yè)地產(chǎn)投資公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)店鋪的投資、租賃及管理。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目評(píng)估，擬在南寧市核心商圈購(gòu)置一處商業(yè)店鋪用于出租，并委托乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)及協(xié)助完成交易流程。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，且擁有合法的融資渠道及足夠的資金實(shí)力完成本合同項(xiàng)下的支付義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：南寧XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊(cè)地址位于廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)大學(xué)路456號(hào)XX寫字樓8樓，法定代表人：王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公司，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，擁有豐富的租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的房源信息網(wǎng)絡(luò)。乙方根據(jù)甲方需求，承諾提供店鋪?zhàn)赓U咨詢、房源匹配、談判代理、合同簽訂及后續(xù)履約保障等服務(wù)，并協(xié)助甲方完成租賃交易。乙方在履行合同過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則下達(dá)成共識(shí)，旨在明確雙方在商業(yè)店鋪?zhàn)赓U交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方擬購(gòu)置南寧市某區(qū)域的商業(yè)店鋪用于出租，鑒于乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域具有專業(yè)資質(zhì)及市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)，甲方委托乙方提供租賃服務(wù)并協(xié)助完成交易。乙方承諾以專業(yè)能力為甲方提供全程服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源篩選、價(jià)格談判、合同簽訂及租賃后的履約監(jiān)督。雙方通過(guò)協(xié)商確定本合同條款，以法律為保障，確保租賃交易的合法性與可行性。

本合同項(xiàng)下的交易背景為甲方對(duì)商業(yè)店鋪的租賃需求，乙方作為中間服務(wù)提供方，其職責(zé)在于通過(guò)專業(yè)服務(wù)促成甲方租賃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。甲方需向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，乙方則需按照合同約定履行經(jīng)紀(jì)義務(wù)。雙方合作的前提是甲方具備租賃資金能力，乙方具備合法的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，且交易標(biāo)的物（商業(yè)店鋪）權(quán)屬清晰、符合租賃條件。合同內(nèi)容將圍繞雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心要素展開(kāi)，以法律框架規(guī)范交易行為，保障各方利益。

在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方將共同遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃交易的合規(guī)性。甲方需提供真實(shí)有效的身份證明及資金證明，乙方需提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)服務(wù)資質(zhì)。雙方通過(guò)協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解或司法救濟(jì)。本合同范本的制定，旨在為南寧商業(yè)店鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的交易參考，通過(guò)法律約束力降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提升市場(chǎng)效率。

本章節(jié)作為合同的基礎(chǔ)部分，明確了當(dāng)事人的法律地位及合作前提，為后續(xù)條款的制定提供了事實(shí)依據(jù)和法律基礎(chǔ)。甲方作為資金及需求方，乙方作為服務(wù)及資源方，雙方通過(guò)合同形成權(quán)利義務(wù)對(duì)等關(guān)系，共同推動(dòng)租賃交易的順利完成。后續(xù)章節(jié)將圍繞具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、履行細(xì)節(jié)等方面展開(kāi)，形成完整的法律約束體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在南寧市商業(yè)店鋪?zhàn)赓U交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由乙方為甲方提供專業(yè)的商業(yè)店鋪?zhàn)赓U服務(wù)，并協(xié)助甲方完成租賃交易的全過(guò)程。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方需求進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，篩選符合條件的商業(yè)店鋪資源；

2.乙方提供房源信息查詢、租賃條件談判、合同草擬及簽訂代理服務(wù)；

3.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的實(shí)地考察、權(quán)屬核實(shí)及租賃流程辦理；

4.乙方在合同履行期間，就租賃價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)提供專業(yè)建議；

5.乙方負(fù)責(zé)租賃合同的后續(xù)履約監(jiān)督，包括但不限于租金收取、物業(yè)交接等事宜。

本合同范本旨在為雙方合作提供法律框架，確保租賃交易符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例，通過(guò)明確約定減少潛在糾紛，保障交易安全與效率。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.**商業(yè)店鋪**：指位于南寧市核心商圈或指定區(qū)域的、可供經(jīng)營(yíng)商業(yè)用途的臨街或內(nèi)街店鋪，包括但不限于商鋪、鋪面、門面等；

2.**租賃服務(wù)**：指乙方為甲方提供的從信息搜集到租賃交易完成的全流程服務(wù)，包括咨詢、推薦、談判、合同簽訂及后續(xù)履約保障；

3.**租賃合同**：指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后簽訂的、由甲方與最終承租方達(dá)成的商業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議；

4.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括固定傭金及/或按租金比例計(jì)算的提成；

5.**履約保證金**：指甲方在簽訂本合同時(shí)支付給乙方的擔(dān)保資金，用于確保甲方履行合同義務(wù)；

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦房源時(shí)，就店鋪位置、面積、租金、租賃期限等核心條款提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以配合協(xié)商；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的身份證明及資金來(lái)源證明，并配合乙方完成租賃交易的背景調(diào)查；

（4）甲方應(yīng)按本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用及履約保證金，逾期支付的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；

（5）甲方在租賃合同簽訂后，應(yīng)按時(shí)足額支付首期租金及押金，并確保最終承租方遵守租賃合同的約定；

（6）甲方不得擅自變更或解除租賃合同，如確需變更，應(yīng)提前30日書面通知乙方并協(xié)商處理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息及配合租賃流程，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方需求，推薦符合條件的商業(yè)店鋪資源，并就租賃條款提出專業(yè)建議；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的房源信息，包括但不限于店鋪權(quán)屬證明、租賃市場(chǎng)分析報(bào)告等；

（4）乙方應(yīng)在甲方選定店鋪后，協(xié)助其完成租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款合法合規(guī)；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的后續(xù)履約監(jiān)督，包括但不限于租金收取、物業(yè)交接、爭(zhēng)議調(diào)解等，如因乙方過(guò)失導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)按本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲方逾期支付時(shí)，乙方除要求支付違約金外，還有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)成本；

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方；

（8）在租賃合同履行期間，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)履約情況，并協(xié)助解決最終承租方可能出現(xiàn)的違約行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）固定傭金：人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）；

（2）租金提成：在租賃合同生效后，甲方應(yīng)于每年租賃期滿前向乙方支付當(dāng)年租金總額的5%作為提成，支付期限為每年1月31日前。

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付履約保證金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），用于擔(dān)保甲方履行合同義務(wù)。保證金在租賃合同簽訂后抵作服務(wù)費(fèi)用，不足部分由甲方補(bǔ)足。

3.服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行南寧分行；

賬戶名稱：南寧XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；

賬號(hào)：622202******1234。

4.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用總額。

5.租金提成款項(xiàng)由最終承租方在每年1月31日前直接支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)提供租賃合同及租金支付證明。如承租方逾期支付，乙方有權(quán)向甲方追償。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃合同簽訂之日終止。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成首次房源推薦，甲方應(yīng)在收到推薦后15日內(nèi)實(shí)地考察。

3.租賃合同的談判周期不超過(guò)60日，如需延期，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商。

4.租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成履約保證金及相關(guān)手續(xù)的交接。

5.乙方提供后續(xù)履約監(jiān)督服務(wù)的期限為租賃合同生效之日起至租賃期滿之日止，期間乙方應(yīng)每季度向甲方提交履約報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或履約保證金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的費(fèi)用不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方在租賃合同簽訂后，單方面擅自解除合同或拒絕支付租金的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金總額的違約金，并賠償乙方在尋找替代房源過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額）。

（3）甲方提供虛假身份或資金證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成租賃交易或遭受第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及第三方索賠金額。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按服務(wù)費(fèi)用總額的20%支付賠償金。

（2）乙方推薦的房源信息存在欺詐或虛假陳述，導(dǎo)致甲方租賃交易失敗或權(quán)益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、調(diào)查費(fèi)用等。

（3）在租賃合同履行期間，乙方未按約定履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致甲方租金收繳困難或物業(yè)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)當(dāng)年租金總額的10%。

**3.雙方共同違約責(zé)任**

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

（2）雙方就租賃條款產(chǎn)生爭(zhēng)議且無(wú)法協(xié)商一致的，應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由違約方承擔(dān)。調(diào)解不成時(shí)，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（3）本合同項(xiàng)下的違約金條款與賠償條款可并行適用，如一方違約，守約方有權(quán)選擇適用違約金或?qū)嶋H損失賠償，但累計(jì)賠償金額不超過(guò)實(shí)際損失總額。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的合作關(guān)系，包括但不限于信息保密、資源歸還等。

5.不可抗力情形消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并通知對(duì)方相關(guān)進(jìn)展。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同條款或終止合作。

6.本合同項(xiàng)下的不可抗力條款不適用于一方故意或過(guò)失造成的風(fēng)險(xiǎn)事件，如甲方資金周轉(zhuǎn)困難或乙方泄露商業(yè)秘密等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)30日。如協(xié)商不成，應(yīng)提交第三方調(diào)解，調(diào)解由合同簽訂地行業(yè)協(xié)會(huì)或具有法律資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

2.調(diào)解不成的，雙方應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，但守約方有權(quán)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

3.如一方不服法院判決，可在法定期限內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。在訴訟期間，仲裁協(xié)議或調(diào)解協(xié)議具有法律效力，未經(jīng)對(duì)方同意不得變更。

4.爭(zhēng)議解決期間產(chǎn)生的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，調(diào)解費(fèi)用按實(shí)際支出分?jǐn)偂Ｈ缫蛞环焦室馔涎訉?dǎo)致費(fèi)用增加，相關(guān)責(zé)任由該方承擔(dān)。

5.雙方同意在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，采取書面形式溝通，并保留所有證據(jù)材料。如一方隱匿、銷毀證據(jù)，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院認(rèn)定該方為違約方并承擔(dān)不利后果。

6.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在其他法律途徑上的權(quán)利主張，但應(yīng)優(yōu)先適用本條款約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同簽訂后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱），所有正式通知應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的口頭約定或備忘錄不作為合同依據(jù)。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或發(fā)生不可抗力外，任何一方單方面終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額2倍的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。甲方在租賃合同簽訂前終止的，已支付的費(fèi)用不予退還；乙方在服務(wù)完成后終止的，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際工作量比例結(jié)算。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括客戶信息、價(jià)格條款、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年內(nèi)。