廉江農(nóng)村建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廉江市XX鎮(zhèn)XX村村民委員會（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：廣東省廉江市XX鎮(zhèn)XX村XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：李明（以下簡稱“甲方負責(zé)人”）。

甲方聯(lián)系方式：12345678901（手機號碼）。

甲方為依法享有廉江市XX鎮(zhèn)XX村集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約，擬將位于廉江市XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村建房項目委托乙方進行建設(shè)或租賃給乙方使用。甲方基于自身發(fā)展需要或資產(chǎn)盤活目的，選擇與乙方合作，乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的社會組織或個人，同意接受甲方的委托或租賃要求。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廉江市XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：廣東省廉江市XX街道XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：王強（以下簡稱“乙方負責(zé)人”）。

乙方聯(lián)系方式：12345678902（手機號碼）。

乙方為依法注冊成立并具備相應(yīng)建筑工程施工資質(zhì)的企業(yè)法人，擁有專業(yè)的施工團隊、技術(shù)設(shè)備和豐富的農(nóng)村建房經(jīng)驗。乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)范圍及市場發(fā)展需要，同意承接甲方的農(nóng)村建房項目或接受甲方的房屋租賃請求。雙方基于合作共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分工，確保項目建設(shè)或租賃使用符合法律法規(guī)及合同約定。

3.合同簡介：

本合同項下，甲方委托乙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、村規(guī)民約及本合同約定，負責(zé)位于廉江市XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村建房項目的施工建設(shè)，或乙方承租甲方擁有的上述農(nóng)村房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營或其他合法用途。甲方提供項目建設(shè)所需的土地及必要支持，乙方負責(zé)按質(zhì)按量完成建房任務(wù)或履行租賃使用義務(wù)。雙方合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有本合同項下土地的使用權(quán)及房屋的所有權(quán)（或使用權(quán)），并已取得當(dāng)?shù)卣块T及村委會的書面同意；

（2）乙方具備國家認可的建筑工程施工資質(zhì)或房屋租賃經(jīng)營資格，且具備履行合同所需的資金、技術(shù)及人力資源保障；

（3）雙方經(jīng)充分了解對方資信狀況及合作意向，確認本次合作符合法律法規(guī)及社會公共利益。

本合同旨在明確雙方在項目建設(shè)或租賃使用過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。甲方負責(zé)提供必要的協(xié)調(diào)支持，乙方負責(zé)按合同約定完成施工或租賃任務(wù)，雙方共同維護項目合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。合同內(nèi)容涉及項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期安排、費用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，均以本合同正文為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進行農(nóng)村建房的具體事宜，或明確甲乙雙方就特定農(nóng)村房屋的租賃使用達成合作意向。具體內(nèi)容涵蓋：1.建房項目：如為建房合同，則涉及土地基礎(chǔ)條件確認、建筑風(fēng)格與面積約定、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗收要求、工期管理及安全保障等具體建設(shè)內(nèi)容。甲方提供符合建房條件的土地并承擔(dān)相關(guān)報批協(xié)調(diào)責(zé)任，乙方負責(zé)按照設(shè)計圖紙和國家建筑規(guī)范進行施工，確保房屋質(zhì)量符合約定用途和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.租賃使用：如為租賃合同，則涉及租賃房屋的具體位置、建筑面積、使用權(quán)期限、租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、房屋修繕責(zé)任劃分、租賃用途限制及合同解除條件等具體租賃內(nèi)容。甲方保證所出租房屋符合法定租賃條件并交付乙方使用，乙方按約定支付租金并合理使用房屋，雙方共同維護房屋及其附屬設(shè)施的完好。合同范圍以本合同附件及正文具體條款為準(zhǔn)，任何超出約定范圍的事項均需另行協(xié)商并書面確認。

第二條定義

1.農(nóng)村建房：指在法定農(nóng)村集體土地上，根據(jù)國家及地方政策規(guī)定，依照本合同約定建造房屋的行為，包括但不限于住宅、生產(chǎn)經(jīng)營用房等。建房應(yīng)符合土地利用規(guī)劃及鄉(xiāng)村建設(shè)要求。

2.房屋租賃：指甲方將合法擁有的農(nóng)村房屋交付乙方使用，乙方支付租金并按約定用途使用的法律行為。租賃期間房屋所有權(quán)仍歸甲方。

3.工期：指自合同生效且甲方完成土地交付之日起，至乙方完成全部建房工程并通過竣工驗收之日止的期限，或自房屋交付乙方使用之日起至租賃期滿之日止。

4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本合同約定的具體技術(shù)要求，包括材料選用、施工工藝及安全性能等。

5.租金：指乙方因使用甲方房屋而應(yīng)支付給甲方的經(jīng)濟補償，按年/季/月計算并支付。

6.不可抗力：指合同雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及國家規(guī)范進行建房或履行租賃義務(wù)，并有權(quán)對乙方工作進度和質(zhì)量進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)國家政策及村規(guī)民約，對建房項目或租賃用途進行合理管理，但不得無故干涉乙方合法經(jīng)營活動。

（3）甲方義務(wù)：

①提供符合建房條件的土地，確保土地使用權(quán)清晰無爭議，并完成土地征用、規(guī)劃報批等前期工作，承擔(dān)相關(guān)費用。

②按合同約定及時向乙方支付建房款項或交付符合租賃條件的房屋，確保乙方順利開展工作。

③協(xié)調(diào)解決施工或使用過程中涉及的土地、鄰里關(guān)系等外部問題，承擔(dān)因自身原因造成的糾紛處理費用。

④保證租賃房屋在交付時具備正常使用條件，并配合乙方辦理相關(guān)使用登記手續(xù)（如需）。

⑤在租賃期間，除依法收回房屋外，不得單方面變更租賃條款或無故終止合同，如確需變更應(yīng)提前與乙方協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地或交付房屋，并有權(quán)獲得合同約定的報酬。

（2）乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或明顯降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工要求，并要求甲方糾正。

（3）乙方義務(wù)：

①嚴(yán)格按照合同約定的設(shè)計圖紙、建筑面積、建筑風(fēng)格及國家規(guī)范進行建房，確保工程質(zhì)量符合安全及使用要求，承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

②設(shè)立專職項目管理人員，負責(zé)施工過程中的技術(shù)指導(dǎo)、進度控制及安全管理，建立完整的質(zhì)量驗收制度。

③自行承擔(dān)建房所需的一切材料采購、設(shè)備租賃、人工工資及稅金等費用，確保資金流符合合同約定。

④建房項目需按規(guī)定進行竣工驗收，驗收合格后方可交付甲方使用，并提交完整的竣工資料。

⑤在租賃期間，負責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)（易耗品除外），確保房屋結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施正常運行，承擔(dān)因管理不善造成的損失。

⑥未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動。

⑦建房項目需配備必要的安全防護措施，施工期間應(yīng)對周邊環(huán)境進行合理保護，避免污染擾民，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

⑧租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋恢復(fù)至約定狀態(tài)并交付甲方，配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下的價格（或租金）為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），具體構(gòu)成及明細以雙方最終確認的預(yù)算書或租賃報價單為準(zhǔn)。如為建房合同，該價格包含但不限于土地平整、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電安裝等全部建安費用；如為租賃合同，該價格為房屋年租金，不含稅費，如需乙方承擔(dān)稅費，需另行書面約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：廉江市XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付條件與時間：

（1）如為建房合同，首付款人民幣伍萬元整（￥50,000.00）在合同簽訂后3日內(nèi)支付，乙方收到款項后正式動工；工程進度達到主體結(jié)構(gòu)完成50%時，甲方支付第二筆款人民幣貳萬元整（￥20,000.00）；竣工驗收合格并交付甲方使用后10日內(nèi)，甲方支付尾款人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。支付前，乙方應(yīng)提供等額發(fā)票。

（2）如為租賃合同，首期租金人民幣貳萬元整（￥20,000.00）在合同簽訂后5日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金在每期開始前10日內(nèi)支付。甲方有權(quán)在每期支付前扣除乙方應(yīng)承擔(dān)但未支付的維修費用。

4.甲方逾期支付：每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之壹向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償已造成的損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至建房項目竣工驗收合格并交付甲方使用之日止（建房合同）或租賃期滿之日止（租賃合同），共計叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.建房工期：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日開工，至XXXX年XX月XX日竣工驗收合格，總工期為180日歷天。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延，順延時間不超過30日。乙方需提前15日書面通知甲方延期原因及預(yù)計工期。

3.租賃期限：租賃期限為貳年，自房屋交付乙方使用之日起計算，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前3個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

4.關(guān)鍵節(jié)點：甲方應(yīng)于合同簽訂后10日內(nèi)完成土地交付及前期手續(xù)辦理；乙方應(yīng)于每月結(jié)束后5日內(nèi)向甲方提交工程進度報告及財務(wù)報表（建房合同）；租賃期間，如遇房屋修繕，乙方應(yīng)提前7日通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)派員處理（租賃合同）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付款項：除按第四條約定支付違約金外，每逾期一日，甲方還應(yīng)按逾期支付金額的千分之壹向乙方支付滯納金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方已投入的全部費用及預(yù)期利益損失，并承擔(dān)合同總額10%的違約金。

（2）甲方未按時提供土地或手續(xù)：導(dǎo)致乙方無法按期開工或造成工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之伍向乙方支付違約金，最高不超過合同總價款的30%。乙方有權(quán)要求順延工期，并保留追究甲方其他損失的權(quán)利。

（3）甲方擅自變更合同內(nèi)容或解除合同：除賠償乙方損失外，還應(yīng)支付合同總價款20%的違約金，該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)補足差額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方工程質(zhì)量違約：建房項目出現(xiàn)重大質(zhì)量缺陷或安全隱患，經(jīng)相關(guān)部門鑒定不合格，乙方應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付合同總價款30%的違約金。

（2）乙方工期延誤違約：非因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的萬分之伍向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并支付合同總價款20%的違約金。

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變用途違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)支付合同剩余租金（或支付已發(fā)生租金的2倍）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方施工安全責(zé)任：施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失、行政處罰等。若事故由甲方原因造成，乙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按合同約定履行義務(wù)。

（5）乙方未盡維修義務(wù)：租賃期間，乙方未按約定履行房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或影響甲方使用，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并按維修費用2倍向乙方收取違約金。

3.違約金與賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、預(yù)期收益損失等。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

4.合同解除后果：合同因違約解除的，除按上述約定承擔(dān)違約責(zé)任外，雙方應(yīng)于解除之日起30日內(nèi)完成結(jié)算，甲方應(yīng)將乙方已履行部分的相應(yīng)款項（或租金）支付給乙方，乙方應(yīng)向甲方交付相關(guān)資料并配合辦理手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等），以便對方核實情況。通知應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)在解除之日起30日內(nèi)完成結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費用應(yīng)按實結(jié)算。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，若該事件是履行合同的主要障礙，且雙方均無過錯，則不承擔(dān)違約責(zé)任。但若一方因不可抗力未履行部分義務(wù)，其在不可抗力影響范圍內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任可相應(yīng)免除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取在平等基礎(chǔ)上達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的基層人民法院申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，提供證據(jù)，并配合調(diào)解人員工作。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.訴訟解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的基層人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不應(yīng)因此中斷。訴訟費用（包括律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭議地域：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)在中國境內(nèi)進行。訴訟管轄地為本合同簽訂地或履行地的人民法院。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)明確約定爭議解決方式首選協(xié)商，協(xié)商不成的再選擇調(diào)解或訴訟，以確保爭議能夠得到及時、有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后3日視為送達）或通過電子郵件、傳真發(fā)送（以發(fā)送時視為送達）均視為有效送達。變更聯(lián)系方式應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由未通知方承擔(dān)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或單方行為均不產(chǎn)生合同變更的效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行合同過程中，如需分包部分工程或轉(zhuǎn)包給第三方，必須事先獲得甲方書面同意，且分包或轉(zhuǎn)包方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方對分包或轉(zhuǎn)包方的行為及債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合