購買土地合同范本模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地投資有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX土地投資有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“該地塊”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本合同。該地塊土地使用權證號為：XX國土資證字第XXXX號，土地面積為XX平方米，土地用途為商業(yè)住宅用地，使用年限為XX年。甲方依據(jù)本合同約定支付全部土地使用權購買價款后，乙方應依法將上述地塊的土地使用權轉讓給甲方，甲方獲得該地塊的合法使用權并依此開展后續(xù)開發(fā)建設活動。雙方均確認對本合同項下的權利義務承擔全部法律責任，并保證所有提供文件及信息的真實性、合法性與完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就該地塊土地使用權轉讓事宜的權利義務，確保甲方合法、完整地獲得該地塊的土地使用權，并依此開展后續(xù)開發(fā)建設活動。合同范圍包括但不限于該地塊土地使用權的轉讓、轉讓價格的確定、支付條件的約定、履行期限的設定、違約責任的承擔以及爭議解決方式的明確。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，所有與該地塊土地使用權轉讓相關的活動均須嚴格遵循本合同約定，任何超出本合同范圍的承諾或行為均不產(chǎn)生法律效力。甲方通過履行合同約定的付款義務，獲得該地塊的合法使用權；乙方通過履行交付土地使用權及相關文件的義務，完成土地使用權的轉讓。雙方均應確保本合同項下的所有權利義務清晰、明確，并依約履行，以實現(xiàn)合同目的。

第二條定義

1.“該地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，土地使用權證號為XX國土資證字第XXXX號，土地面積為XX平方米，土地用途為商業(yè)住宅用地的地塊。

2.“土地使用權轉讓”指乙方將對該地塊的合法使用權依照本合同約定轉讓給甲方，甲方支付相應價款后，獲得該地塊使用權的行為。

3.“土地使用權證”指由政府相關部門核發(fā)的，證明土地使用權歸屬及使用范圍的法定文件。

4.“轉讓價款”指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的土地使用權轉讓總價款。

5.“履行期限”指雙方依照本合同約定完成各項義務的時間節(jié)點。

6.“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定交付該地塊的土地使用權及相關文件，并確保其合法、完整。甲方有權監(jiān)督乙方交付土地使用權的進度及質量，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定，有權提出異議并要求乙方整改。

（2）甲方應按照本合同約定的轉讓價款及支付條件，按時足額支付乙方全部款項。甲方支付款項后，有權要求乙方提供相應的收款憑證及土地使用權變更手續(xù)。

（3）甲方有權依照本合同約定對該地塊進行開發(fā)建設，但不得超出土地用途范圍或違反相關法律法規(guī)。甲方在開發(fā)建設過程中，應遵守政府相關規(guī)定，并自行承擔相應風險。

（4）甲方應保證其提供的身份信息、資金來源等文件真實、合法，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（5）甲方應積極配合乙方完成土地使用權變更登記手續(xù)，并自行承擔相關費用。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付土地使用權轉讓價款，并有權監(jiān)督甲方的付款進度及資金來源。如甲方未按時支付款項，乙方有權要求甲方限期支付，并有權根據(jù)本合同約定追究甲方的違約責任。

（2）乙方應按照本合同約定，將該地塊的土地使用權完整轉讓給甲方，并確保其擁有合法、完整的權利。乙方應向甲方提供該地塊的土地使用權證、規(guī)劃許可等相關文件，并保證其真實性、合法性。如因乙方原因導致土地使用權存在瑕疵，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）乙方應配合甲方完成土地使用權變更登記手續(xù)，并自行承擔相關費用。如因乙方原因導致變更登記手續(xù)無法完成，乙方應承擔全部責任，并退還甲方已支付的全部款項。

（4）乙方應保證該地塊不存在任何權利糾紛或法律限制，如因乙方原因導致甲方無法對該地塊進行開發(fā)建設，乙方應承擔全部賠償責任，并退還甲方已支付的全部款項。

（5）乙方有權要求甲方在土地使用權轉讓完成后，對該地塊進行合理利用，并遵守政府相關規(guī)定。如甲方違反土地用途或相關法律法規(guī)，乙方有權要求甲方停止違法行為，并追究其違約責任。

（6）乙方應確保其在合同簽訂前已獲得該地塊的合法使用權，并有權向甲方出示相關證明文件。如因乙方原因導致甲方無法獲得該地塊的土地使用權，乙方應承擔全部賠償責任。

（7）乙方應配合甲方完成該地塊的交接工作，并確保交接過程中該地塊的狀態(tài)符合本合同約定。如因乙方原因導致交接工作無法完成，乙方應承擔全部責任，并退還甲方已支付的全部款項。

第四條價格與支付條件

1.轉讓價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地塊的土地使用權轉讓總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價款包含該地塊全部土地使用權及與之相關的權益。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將轉讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX土地投資有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應支付全部轉讓價款XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）作為首付款；

（2）尾款：剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）的尾款，甲方應在乙方完成該地塊土地使用權變更登記手續(xù)并將土地使用權證原件交付甲方之日起XX日內(nèi)支付。

4.付款憑證：甲方支付每一筆款項后，乙方應向甲方出具等額、合法的收款發(fā)票或收據(jù)。甲方有權核對該款項的用途及真實性，如發(fā)現(xiàn)任何問題，應立即通知乙方并要求更正。乙方未提供合法收款憑證的，甲方有權暫停支付剩余款項。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該地塊土地使用權變更登記手續(xù)完成且甲方完全支付所有轉讓價款之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點正式簽訂本合同。

（2）首付款支付：甲方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)將首付款支付至乙方指定賬戶。甲方未按期支付首付款的，每逾期一日，應向乙方支付首付款XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償全部損失。

（3）土地使用權交付：乙方應于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)將該地塊的土地使用權證原件交付甲方。如乙方未按期交付，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（4）尾款支付：甲方應于乙方完成該地塊土地使用權變更登記手續(xù)并將土地使用權證原件交付甲方之日起XX日內(nèi)支付尾款。甲方未按期支付尾款的，每逾期一日，應向乙方支付尾款XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償全部損失。

（5）變更登記完成：乙方應配合甲方在收到尾款之日起XX日內(nèi)完成該地塊土地使用權變更登記手續(xù)。如乙方未按期完成變更登記，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償全部損失。

6.其他：雙方均應嚴格遵守本合同約定的時間節(jié)點，任何一方因不可抗力導致無法按期履約的，應立即通知對方并提供相關證明文件，經(jīng)雙方確認后可相應順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款義務：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應向乙方支付當期應付未付款項XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除應支付全部轉讓價款及相應違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為促成本合同所支付的傭金、律師費等。甲方支付違約金后，仍應履行付款義務。

（2）用途限制：甲方在獲得該地塊土地使用權后，如擅自改變土地用途或違反政府相關規(guī)定進行開發(fā)建設，乙方有權要求甲方停止違法行為，并有權要求甲方賠償因此遭受的全部損失。甲方除應承擔相應法律責任外，還應向乙方支付轉讓價款XX%的違約金。

（3）虛假信息：如甲方提供虛假身份信息、資金來源等文件導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為核實信息所支付的費用、調查費用等，并支付轉讓價款XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）交付義務：乙方未按本合同第五條約定交付土地使用權證原件或配合完成土地使用權變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付轉讓價款XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方除應退還甲方已支付的全部轉讓價款及相應違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為籌備開發(fā)建設所支付的費用、貸款利息等。

（2）權利瑕疵：乙方交付的土地使用權存在權利糾紛或法律限制，導致甲方無法正常使用或開發(fā)該地塊的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權解除合同，乙方除應退還甲方已支付的全部轉讓價款及支付轉讓價款XX%的違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）配合義務：乙方未按本合同約定配合甲方完成土地使用權變更登記手續(xù)或提供必要的文件及信息，導致變更登記無法完成的，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除合同，乙方除應退還甲方已支付的全部轉讓價款及支付轉讓價款XX%的違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過轉讓價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取補救措施，減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

5.合同解除：任何一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除合同。合同解除后，雙方應相互返還已收款項及財產(chǎn)，并按本合同約定承擔違約責任。

6.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行期間的預期利益損失、為處理違約事宜所支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等）。雙方應本著誠實信用原則，合理確定賠償范圍及金額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等）。對方收到通知后，應予以核實，并在合理期限內(nèi)告知是否受到不可抗力的影響及影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本合同義務。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已履行的義務不再要求返還，但受影響方應退還因不可抗力未能履行的部分對應的款項（如有）。

4.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，未能提供有效證明的，應承擔相應違約責任。

5.合同變更：如不可抗力事件導致本合同部分條款無法履行，雙方應在協(xié)商一致的基礎上，對相關條款進行修改或補充，以適應實際情況。協(xié)商不成的，可依法解除合同。

6.不可抗力期間的費用：因不可抗力導致合同無法履行期間，雙方產(chǎn)生的合理費用（如倉儲費、保險費、保管費等）由各自承擔，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在mutuallyagreed的基礎上達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

（2）依法向該地塊所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，但雙方另有約定的除外。

4.法律適用：本合同項下爭議的解決，應適用中華人民共和國法律。

5.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。如選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。除非雙方另有約定，仲裁庭/法院的裁決/判決發(fā)生法律效力前，任何一方均應承擔因其違約行為或爭議行為給對方造成的損失。

6.專屬管轄：雙方確認，本合同項下的爭議解決方式具有唯一性，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。任何一方選擇仲裁或訴訟后，不得再以其他方式解決同一爭議，除非雙方達成新的書面協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

6.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包