貝殼擔保支付合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路甲1號院1號樓17層1701-1705室。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域具有領(lǐng)先地位的企業(yè)，專注于提供房地產(chǎn)買賣、租賃及相關(guān)配套服務(wù)。甲方通過與乙方合作，利用其專業(yè)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和交易平臺，為買賣雙方或租賃雙方提供擔保支付服務(wù)，以確保交易資金的安全性和交易流程的順暢性。甲方在合作中承擔保障交易資金安全、監(jiān)督交易流程、提供法律咨詢及爭議解決等職責，以維護交易雙方的合法權(quán)益。

甲方與乙方基于對房地產(chǎn)交易市場的共同認知，以及雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，決定通過本合同約定合作條款，共同為交易雙方提供擔保支付服務(wù)。甲方依托其資金監(jiān)管系統(tǒng)和風險控制機制，乙方則憑借其在市場中的資源和客戶群體，雙方通過緊密合作，提升交易安全性和服務(wù)效率，實現(xiàn)互利共贏。

在合作過程中，甲方負責審核交易雙方的身份信息、交易合同的合法性，并監(jiān)督資金的支付與劃轉(zhuǎn)。甲方通過其擔保支付平臺，確保資金在交易完成前處于受監(jiān)管狀態(tài)，待交易雙方確認交易完成后，方可按照約定條件將資金支付至受益方賬戶。甲方在合作中需嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因自身過錯導(dǎo)致的資金損失或交易糾紛的賠償責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市黃浦區(qū)南京西路1266號恒隆廣場1201室。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域具有較高市場占有率的綜合服務(wù)提供商，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)買賣、租賃、評估及金融衍生服務(wù)。乙方通過與甲方合作，利用甲方的資金監(jiān)管技術(shù)和風險控制體系，為交易雙方提供更加安全、高效的服務(wù)，以增強客戶信任和提升市場競爭力。乙方在合作中負責提供交易雙方的客戶資源、促成交易合同的簽訂，并配合甲方完成交易流程中的各項審核和資金監(jiān)管工作。

乙方與甲方基于對房地產(chǎn)交易安全性的共同追求，以及雙方在行業(yè)內(nèi)的互補優(yōu)勢，決定通過本合同約定合作條款，共同為交易雙方提供擔保支付服務(wù)。乙方依托其廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)和市場影響力，甲方則憑借其專業(yè)的資金監(jiān)管系統(tǒng)和法律保障機制，雙方通過合作，共同推動房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范化發(fā)展，并提升交易雙方的滿意度。

在合作過程中，乙方負責向甲方推薦符合條件的交易客戶，并提供交易相關(guān)的必要文件和信息。乙方需確保所推薦客戶的身份真實、交易意向明確，并配合甲方完成交易前的盡職調(diào)查。乙方在合作中需遵守市場規(guī)則和行業(yè)規(guī)范，不得以任何方式損害甲方或交易雙方的合法權(quán)益，并承擔因自身過錯導(dǎo)致的交易延誤或資金風險的責任。

甲方與乙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，雙方通過緊密協(xié)作，共同構(gòu)建房地產(chǎn)交易市場的安全屏障，為交易雙方提供可靠的資金保障和法律支持。本合同所約定的條款將作為雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均需嚴格履行，以確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）與乙方（上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）在提供房地產(chǎn)交易擔保支付服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易資金的安全監(jiān)管和交易流程的順暢進行。具體內(nèi)容涉及以下方面：甲方利用其專業(yè)的資金監(jiān)管系統(tǒng)和風險控制機制，為交易雙方提供擔保支付服務(wù)，監(jiān)督資金的支付與劃轉(zhuǎn)，確保資金在交易完成前處于受監(jiān)管狀態(tài)；乙方則負責提供交易雙方的客戶資源，促成交易合同的簽訂，并配合甲方完成交易流程中的各項審核和資金監(jiān)管工作。雙方通過緊密合作，共同為交易雙方提供安全、高效的擔保支付服務(wù)，維護交易雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范化發(fā)展。本合同還約定了價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方合作的順利進行。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“擔保支付服務(wù)”是指甲方利用其資金監(jiān)管系統(tǒng)和風險控制機制，為交易雙方提供的資金安全保障服務(wù)，包括資金的接收、監(jiān)管、支付和劃轉(zhuǎn)等環(huán)節(jié)；“交易雙方”是指參與房地產(chǎn)交易的買方和賣方（或出租方和承租方）；“資金監(jiān)管”是指甲方將交易資金置于受監(jiān)管狀態(tài)，待交易雙方確認交易完成后，方可按照約定條件將資金支付至受益方賬戶；“交易合同”是指交易雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同、租賃合同或其他相關(guān)協(xié)議；“履行期限”是指雙方按照本合同約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點；“違約責任”是指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)審核交易雙方的身份信息、交易合同的合法性，并監(jiān)督資金的支付與劃轉(zhuǎn)；

（2）甲方負責提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保資金在交易完成前處于受監(jiān)管狀態(tài)；

（3）甲方有權(quán)要求交易雙方提供必要的交易文件和信息，并對其真實性進行核實；

（4）甲方需按照本合同約定的時間節(jié)點，完成資金的支付和劃轉(zhuǎn)工作；

（5）甲方在合作中需嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因自身過錯導(dǎo)致的資金損失或交易糾紛的賠償責任；

（6）甲方有權(quán)對乙方推薦的客戶進行風險評估，并決定是否提供服務(wù)；

（7）甲方需定期向乙方提供交易數(shù)據(jù)報告，包括資金監(jiān)管情況、交易糾紛處理情況等；

（8）甲方在合作中需保護交易雙方的隱私信息，不得泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供擔保支付服務(wù)，并監(jiān)督其履行情況；

（2）乙方負責向甲方推薦符合條件的交易客戶，并提供交易相關(guān)的必要文件和信息；

（3）乙方需確保所推薦客戶的身份真實、交易意向明確，并配合甲方完成交易前的盡職調(diào)查；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在交易完成后及時支付資金，并承擔因甲方延遲支付導(dǎo)致的資金損失；

（5）乙方在合作中需遵守市場規(guī)則和行業(yè)規(guī)范，不得以任何方式損害甲方或交易雙方的合法權(quán)益；

（6）乙方有權(quán)對甲方提供的擔保支付服務(wù)進行監(jiān)督，并要求其在約定時間內(nèi)完成各項義務(wù)；

（7）乙方在合作中需配合甲方處理交易糾紛，并提供必要的證據(jù)材料；

（8）乙方需定期向甲方提供客戶反饋信息，包括交易滿意度、資金安全情況等；

（9）乙方在合作中需保護客戶的隱私信息，不得泄露給任何第三方；

（10）乙方有權(quán)要求甲方在交易完成后提供資金監(jiān)管證明，并配合其完成后續(xù)的結(jié)算工作。

第四條價格與支付條件

甲方為乙方提供的擔保支付服務(wù)，按照每筆交易為基礎(chǔ)進行收費。收費標準由雙方在合同簽訂前協(xié)商確定，并可根據(jù)市場情況及雙方需求進行調(diào)整，具體標準見附件一（收費標準明細）。乙方在促成每筆交易成功后，應(yīng)按照約定標準向甲方支付服務(wù)費用。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方約定的電子支付方式。支付時間應(yīng)在交易雙方確認交易完成后且資金到賬于甲方監(jiān)管賬戶后的五個工作日內(nèi)完成。甲方有權(quán)要求乙方在支付服務(wù)費用前提供等額的交易資金監(jiān)管憑證。若乙方未按約定時間支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過十日，甲方有權(quán)暫停為乙方提供新的擔保支付服務(wù)，直至費用結(jié)清。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為兩年。合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合作。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：交易雙方提交交易申請后的三個工作日內(nèi)，甲方完成初步審核；資金到賬于甲方監(jiān)管賬戶后的五個工作日內(nèi)，完成資金劃轉(zhuǎn)；交易雙方確認交易完成后，甲方通知乙方服務(wù)完成。若任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵節(jié)點義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）若甲方因未盡審核義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)管資金損失，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于實際損失金額、交易雙方索賠金額及甲方運營損失。甲方應(yīng)在收到索賠通知后的十日內(nèi)完成賠償，賠償金額不超過本合同總金額的十倍。

（2）若甲方未按約定時間劃轉(zhuǎn)資金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金上限不超過本合同總金額的百分之五。逾期超過十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方還應(yīng)支付相當于本合同總金額百分之十的違約金。

（3）若甲方泄露交易雙方隱私信息，應(yīng)向泄露方支付相當于本合同總金額一倍的賠償金，并承擔相應(yīng)的法律責任。

2.乙方違約責任

（1）若乙方未按約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，違約金上限不超過本合同總金額的百分之五。逾期超過十日，甲方有權(quán)暫停為乙方提供新的擔保支付服務(wù)，并要求乙方支付相當于本合同總金額百分之十的違約金。

（2）若乙方提供虛假客戶信息或偽造交易文件，導(dǎo)致甲方承擔賠償責任，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方支付的賠償金、訴訟費及律師費。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于本合同總金額兩倍的違約金。

（3）若乙方在交易過程中惡意拖延或阻撓甲方履行監(jiān)管義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當于本合同總金額百分之二十的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。

3.共同違約責任

若因雙方共同過錯導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)按責任比例分擔損失。雙方均有權(quán)要求違約方賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，包括但不限于資金損失、訴訟費及律師費。

4.違約金上限

本合同約定的各項違約金上限不超過本合同總金額的十倍，超出部分由違約方自行承擔。

5.違約處理程序

違約方應(yīng)在收到違約通知后的十日內(nèi)采取措施糾正違約行為，并書面說明糾正方案。若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔本合同約定的違約責任。守約方解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知違約方，違約方應(yīng)在收到通知后的十五日內(nèi)完成善后工作。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

1.若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。

2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可協(xié)商暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)，直至不可抗力事件消除。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已暫停履行的義務(wù)可根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限。

3.若不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就合同解除或變更進行協(xié)商。若協(xié)商不成，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本合同，雙方應(yīng)互不支付違約金，并妥善處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)。

4.雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于額外費用、運營中斷損失等，間接損失（如商譽損失）由雙方自行承擔。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交第三方調(diào)解，調(diào)解由雙方共同認可的行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)機構(gòu)進行。

2.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)選擇以下一種方式解決：

（1）仲裁：提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）訴訟：向甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得單方面中止或終止合同。

4.爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供真實、完整的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后五日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.獨立性：本合同的條款是相互獨立的，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換或修改無效條款，以實現(xiàn)合同原意。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后三年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)