別墅包施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務的經(jīng)營范圍，擁有完整的資質證明和良好的商業(yè)信譽。甲方在本合同中作為別墅項目的買方/出租方/委托方，與乙方就別墅包施工事宜達成合作，旨在通過乙方的專業(yè)服務完成別墅的建設或改造，滿足甲方在商業(yè)投資、居住使用或出租經(jīng)營等方面的需求。甲方已對項目地塊的地理位置、周邊環(huán)境、市場前景等進行了充分考察，并確認該別墅項目符合其發(fā)展規(guī)劃和投資預期。

甲方的主要權利包括：

（1）對別墅設計方案、施工質量、進度安排等事項進行監(jiān)督和指導，確保項目符合合同約定的標準和要求；

（2）在合同履行過程中，對乙方提交的施工方案、進度報告、驗收申請等文件進行審核，并有權要求乙方進行整改或補充；

（3）在別墅建設或改造完成后，依法享有對該物業(yè)的所有權或使用權，并根據(jù)合同約定收取相關款項。

甲方的主要義務包括：

（1）按照合同約定足額支付工程款項，并配合乙方辦理相關審批手續(xù)；

（2）提供必要的場地條件，確保施工期間的水電、交通等基礎設施正常使用；

（3）在別墅交付使用前，承擔因甲方原因導致的額外費用或責任；

（4）如甲方以出租或經(jīng)營為目的，需向乙方提供租賃協(xié)議或經(jīng)營計劃，并保證租賃收益或經(jīng)營利潤的分配符合合同約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房屋建筑工程施工總承包資質，擁有豐富的別墅建設經(jīng)驗和技術團隊，曾參與多個高端住宅項目的施工，并積累了良好的行業(yè)口碑。乙方在本合同中作為別墅包施工的服務提供方，承諾按照甲方的需求完成別墅的設計、施工及驗收工作，確保項目達到國家及行業(yè)相關標準。

乙方的主要權利包括：

（1）根據(jù)合同約定收取工程款項，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助以推進項目進度；

（2）在施工過程中，對設計方案進行調整或優(yōu)化時，需事先征得甲方書面同意；

（3）在項目驗收合格后，依法要求甲方支付尾款并辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。

乙方的主要義務包括：

（1）按照合同約定的施工方案和技術標準進行施工，確保工程質量符合設計要求及國家規(guī)范；

（2）配備專業(yè)的施工團隊和設備，定期向甲方匯報項目進度，并接受甲方的監(jiān)督；

（3）承擔因乙方原因導致的施工延誤、質量問題等責任，并依法進行賠償；

（4）在別墅交付使用后，提供必要的維護指導和技術支持，確保物業(yè)的長期穩(wěn)定運行。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂，旨在明確別墅包施工過程中的權利義務關系。甲方通過購買、租賃或委托乙方進行別墅建設或改造，乙方則提供專業(yè)的施工服務，雙方共同推動項目的順利實施。本合同的合作背景源于甲方對別墅物業(yè)的特定需求，乙方憑借其技術實力和行業(yè)經(jīng)驗，能夠為甲方提供高質量、高效率的施工服務。雙方在合同中詳細約定了項目范圍、價格條件、履行期限、違約責任等核心條款，以確保合作過程的透明度和可操作性。本合同范本的制定充分考慮了別墅建設的特殊性，結合了法律法規(guī)及行業(yè)慣例，旨在為甲乙雙方提供全面的法律保障和商業(yè)支持。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在別墅包施工過程中的權利與義務，確保別墅項目按照約定的設計方案、質量標準和進度要求完成建設或改造。合同范圍涵蓋別墅從前期設計協(xié)調、施工準備、土建工程、裝修工程、設備安裝到最終驗收交付的全過程服務。具體內容包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方確認的設計方案進行施工，包括地基處理、主體結構、內外裝修、水電暖通、景觀綠化等全部工程內容；

2.乙方負責施工期間所需材料的質量監(jiān)督，特殊材料需經(jīng)甲方書面確認；

3.乙方承擔施工安全責任，并配合甲方辦理相關施工許可及竣工驗收手續(xù)；

4.項目完成后，乙方提供完整的竣工圖紙、驗收報告及維護說明書，并確保物業(yè)符合國家環(huán)保及消防標準。

第二條定義

1.“別墅包施工”指乙方按照甲方要求，提供從設計優(yōu)化到竣工驗收的全包服務，包含設計、材料、施工、管理及配套服務的一體化解決方案；

2.“設計方案”指經(jīng)甲方書面確認的建筑、結構及裝飾圖紙，包括平面布局、空間功能、風格標準等全部技術文件；

3.“工程款項”指甲方根據(jù)合同約定分期支付給乙方的施工費用，包括人工費、材料費、管理費及利潤；

4.“竣工驗收”指別墅建設或改造完成后，經(jīng)雙方及相關部門檢查確認符合合同約定及國家標準的交付狀態(tài)；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的施工方案、進度安排、質量標準進行全流程監(jiān)督，并要求乙方提交階段性報告及驗收申請；

（2）甲方需在合同簽訂后3日內向乙方提供完整的場地土地使用權證明、建筑紅線圖及前期審批文件，并承擔相關辦理費用；

（3）甲方應按照合同約定按期支付工程款項，逾期支付需按日支付萬分之五的違約金，但甲方有權拒絕支付因乙方施工缺陷導致的額外費用；

（4）如甲方變更設計方案，需提供書面通知及補充費用清單，乙方確認后按約定執(zhí)行；

（5）甲方需配合乙方處理施工期間涉及的鄰里協(xié)調、管線遷移等第三方事務，相關費用由責任方承擔。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，包括場地平整、水電接入及臨時設施支持，甲方應積極配合并在合理期限內完成；

（2）乙方需組建符合資質的施工團隊，采用國家認證的材料，重要材料需提供出廠合格證及檢測報告，經(jīng)甲方確認后方可使用；

（3）乙方承諾施工質量達到《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）二級及以上標準，并承擔因自身原因導致的返工費用；

（4）乙方需建立完善的安全生產(chǎn)管理制度，購買施工人員意外傷害保險，對因乙方責任造成的傷亡事故承擔全部責任；

（5）乙方應按合同約定提交施工進度計劃并定期匯報，重大節(jié)點需提前5日通知甲方聯(lián)合驗收，驗收合格后方可繼續(xù)施工；

（6）乙方需妥善保管甲方提供的設備、裝飾材料及前期文件，項目移交前承擔保管責任及損失風險；

（7）乙方承諾竣工驗收后提供2年保修期，防水工程為5年，并配合甲方辦理不動產(chǎn)登記及交付手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.本合同總價款為人民幣壹仟柒佰伍拾萬元整（￥1,750,000.00），該價格包含別墅主體結構、內外裝修、設備安裝、景觀工程及設計優(yōu)化等全部施工內容，但不包括甲方另行采購的家具、家電及土地費用；

2.乙方在收到甲方款項后，需開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票及驗收單據(jù)完成支付；

3.支付方式分為四個階段：

（1）合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣伍佰貳拾伍萬元（￥525,000.00）；

（2）主體結構封頂并通過甲方驗收后30日內，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣捌佰柒拾伍萬元（￥875,000.00）；

（3）全部工程竣工驗收合格并完成結算后60日內，甲方向乙方支付至合同總價款的70%，即人民幣壹仟貳佰貳拾五千元（￥1,225,000.00）；

（4）甲方獲得不動產(chǎn)權證書并交付別墅后180日內，支付尾款合同總價款的30%，即人民幣伍佰貳拾伍萬元（￥525,000.00）；

4.任何階段乙方收到款項后，需向甲方提供財務對賬單及進度說明，甲方有權在支付前10日內提出書面異議，乙方需3日內書面答復。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至別墅竣工驗收交付完畢之日止，整體施工周期暫定為24個月，自甲方首付款到賬且乙方進場施工之日起計算；

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計方案確認：合同簽訂后15日內，甲方需完成初步設計方案的書面確認；

（2）施工許可證辦理：乙方負責在進場后60日內完成施工許可申請，甲方需配合提供必要文件；

（3）主體結構驗收：預計第12個月結束，乙方需提前30日提交驗收申請及自檢報告；

（4）竣工驗收：整體工程完成后的第6個月，乙方需組織預驗收并通知甲方聯(lián)合檢查；

5.如遇不可抗力導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后，施工期限可相應順延，但最長不超過6個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按合同約定支付任何階段款項，每逾期一日，需按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，已發(fā)生費用甲方仍需支付；

（2）甲方擅自變更設計方案導致成本增加的，新增費用由甲方承擔，乙方需提前30日提供變更預算明細并經(jīng)甲方書面確認；

（3）因甲方原因導致施工許可延誤，由此產(chǎn)生的罰款及乙方窩工損失，由甲方承擔上限人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）。

2.乙方違約責任：

（1）質量違約：若工程出現(xiàn)設計缺陷或施工質量問題，乙方需在收到甲方書面通知后15日內免費修復，逾期未修復的，甲方有權委托第三方整改并費用反訴乙方，修復費用超過合同總價5%的，甲方有權解除合同；

（2）工期延誤：因乙方原因導致整體工期延誤超過6個月，甲方有權解除合同，乙方需退還已收款項的70%并賠償甲方因延期產(chǎn)生的投資利息（按LPR計算）；

（3）安全事故：施工期間發(fā)生重大安全事故的，乙方需承擔全部賠償責任（包括但不限于罰款、訴訟費、第三方索賠等），并自動解除合同，甲方有權要求乙方雙倍返還履約保證金；

（4）材料虛假：如乙方使用假冒偽劣材料，一經(jīng)查實，需立即更換并承擔檢測費、罰款及甲方直接采購差價的雙倍賠償。

3.賠償上限：乙方承擔的累計賠償金額不超過合同總價款的30%，甲方承擔的賠償金額不超過合同總價款的10%。雙方違約導致合同解除的，需在合同終止后90日內完成結算清算。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、疫情及相關防控措施等。

2.發(fā)生不可抗力時，遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如氣象報告、政府部門公告等），詳細說明不可抗力對合同履行的影響程度。

3.不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調整合同內容或延期履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、臨時安置等）。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權解除合同，并按已完成工程比例結算工程款項。解除合同后，乙方需向甲方提交完整的項目資料及費用清單，雙方應在合同終止后60日內完成結算。

5.不可抗力消除后，雙方應立即恢復合同履行，已發(fā)生的費用按實際損失承擔，雙方無需承擔延期履行的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內雙方應指定專門聯(lián)系人（由法定代表人授權）進行溝通，力爭在30日內達成書面和解協(xié)議。

2.如協(xié)商未果，任何一方均可向本合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟過程中應提供完整的合同文件、往來函件及證據(jù)材料。

3.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分的履行不得因此中斷。法院判決生效后，敗訴方應在判決書送達之日起15日內履行義務，逾期未履行的，勝訴方可申請強制執(zhí)行。

4.雙方同意在訴訟期間暫不采取財產(chǎn)保全措施，但若一方存在明確惡意違約行為（如惡意轉移資產(chǎn)、拒絕配合勘驗等），對方有權依法申請保全。

5.爭議解決期間產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔，勝訴方可從應得款項中直接抵扣。雙方均應積極配合證據(jù)交換及庭審安排，無正當理由缺席的，視為放棄相關權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱發(fā)送。地址以本合同首部載明為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定或單方變更無效。

3.保密義務：雙方應對合同內容、設計方案、價格條款等商業(yè)信息承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行完畢后5年。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若條款部分無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除合同需提前90日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的合理損失。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《別墅設計方案圖紙》、《工程量清單》、《材料樣品確認書》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.履約保證金：合同簽訂時，甲方應向乙方支付履約保證金人民幣伍拾萬元（￥500,000.00），用于擔保合同履行。合同正常履行完畢后180日內，經(jīng)乙方無息返還。如因甲