商場(chǎng)配套合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、寫(xiě)字樓及配套服務(wù)等領(lǐng)域，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的品牌資源。甲方通過(guò)長(zhǎng)期市場(chǎng)調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，決定在XX市XX區(qū)投資建設(shè)一處現(xiàn)代化購(gòu)物中心，旨在滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)升級(jí)需求，提升區(qū)域商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。甲方擬通過(guò)本次合作，引入優(yōu)質(zhì)品牌商戶，完善商場(chǎng)配套服務(wù)，共同打造具有區(qū)域影響力的商業(yè)綜合體。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX品牌管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端零售品牌運(yùn)營(yíng)的專業(yè)公司，旗下管理多個(gè)國(guó)際知名品牌，涵蓋服裝、化妝品、家居用品等多個(gè)品類。乙方憑借其品牌優(yōu)勢(shì)、豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。乙方關(guān)注甲方正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX市XX區(qū)購(gòu)物中心項(xiàng)目，經(jīng)評(píng)估認(rèn)為該商場(chǎng)具備優(yōu)越的地理位置及市場(chǎng)潛力，符合乙方拓展業(yè)務(wù)布局的戰(zhàn)略需求。乙方擬通過(guò)本次合作，將其旗下品牌引入商場(chǎng)，通過(guò)雙方的資源共享與協(xié)同合作，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值與商業(yè)效益的雙提升。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則簽訂，合作背景為甲方擬投資建設(shè)的XX市XX區(qū)購(gòu)物中心項(xiàng)目，乙方擬將該商場(chǎng)作為其品牌拓展的重要載體。甲方作為商場(chǎng)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)方，需提供符合品牌經(jīng)營(yíng)要求的場(chǎng)地、設(shè)施及配套服務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)；乙方作為品牌商戶，需按照商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)履行經(jīng)營(yíng)義務(wù)，維護(hù)品牌形象，促進(jìn)商場(chǎng)整體商業(yè)氛圍。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)商場(chǎng)商業(yè)價(jià)值的最大化。合作期間，雙方將依據(jù)本合同約定，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本合同范本的制定，將作為雙方后續(xù)簽訂具體租賃協(xié)議、服務(wù)協(xié)議等子合同的基礎(chǔ)框架，為商場(chǎng)配套服務(wù)的整合提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為XX市XX區(qū)購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱“商場(chǎng)”）的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方與乙方作為品牌商戶之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在商場(chǎng)的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及品牌引入等合作事項(xiàng)中能夠依法、有序、高效地進(jìn)行。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：商場(chǎng)的場(chǎng)地提供與基礎(chǔ)建設(shè)、品牌引進(jìn)與招商管理、經(jīng)營(yíng)環(huán)境維護(hù)與安全保障、市場(chǎng)推廣與活動(dòng)支持、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體合作事項(xiàng)將依據(jù)本合同框架及后續(xù)簽訂的各類具體協(xié)議（如租賃協(xié)議、服務(wù)協(xié)議等）進(jìn)行細(xì)化約定。本合同旨在為商場(chǎng)配套服務(wù)的整合與規(guī)范化提供法律依據(jù)，促進(jìn)商場(chǎng)商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**商場(chǎng)**：指由甲方投資建設(shè)并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的XX市XX區(qū)購(gòu)物中心，包括其建筑設(shè)施、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及配套服務(wù)區(qū)域。

2.**品牌商戶**：指經(jīng)甲方同意，承租商場(chǎng)場(chǎng)地并開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的乙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)。

3.**經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地**：指商場(chǎng)內(nèi)乙方用于開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體租賃區(qū)域，其位置、面積及使用功能由雙方另行約定。

4.**配套服務(wù)**：指甲方為保障商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)及商戶經(jīng)營(yíng)而提供的物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、安全保衛(wèi)等服務(wù)。

5.**合作期限**：指本合同或其子合同約定的雙方合作的有效時(shí)間，自約定日期起計(jì)算。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照合同約定向乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及必要的商場(chǎng)配套服務(wù)，并監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合商場(chǎng)管理規(guī)定。

甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)及裝修改造，確保商場(chǎng)設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。

甲方有權(quán)制定并實(shí)施商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、市場(chǎng)推廣等，并提前告知乙方。

甲方應(yīng)保障商場(chǎng)水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行，為乙方的正常經(jīng)營(yíng)提供必要條件。

甲方有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需要，組織或協(xié)助開(kāi)展各類市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提升商場(chǎng)整體品牌形象。

甲方應(yīng)配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的證照辦理及報(bào)備手續(xù)，提供必要的行政支持。

甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管，確保其符合商場(chǎng)品牌定位及運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照合同約定租賃商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

乙方應(yīng)保證其品牌資質(zhì)真實(shí)有效，經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)規(guī)定，不得銷(xiāo)售假冒偽劣或違禁商品。

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，并就場(chǎng)地設(shè)施問(wèn)題提出合理改進(jìn)建議。

乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的裝修、裝飾及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)、安裝和維護(hù)，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理制度，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、人員管理、衛(wèi)生保潔等，接受甲方的監(jiān)督管理。

乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金、物業(yè)費(fèi)等約定費(fèi)用，并承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

乙方有權(quán)參與甲方組織的商場(chǎng)市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并應(yīng)按照甲方要求提供必要的品牌支持與宣傳資料。

乙方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的安全風(fēng)險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)處理顧客投訴及糾紛，維護(hù)商場(chǎng)良好形象。

乙方在合作期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，如需變更經(jīng)營(yíng)主體，應(yīng)提前通知甲方并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商場(chǎng)年度審計(jì)、消防檢查等管理工作，提供必要的資料與協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方應(yīng)向乙方提供符合本合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，場(chǎng)地租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)商場(chǎng)整體定位及乙方品牌等級(jí)等因素確定，具體租金金額由雙方在后續(xù)簽訂的租賃協(xié)議中詳細(xì)約定。租金支付方式為按月支付或按季支付，乙方應(yīng)在每月/季初5個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定銀行賬戶。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定。甲方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用發(fā)票，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求按時(shí)足額繳納。支付條件包括乙方需完成租賃合同簽訂、提供有效經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明、按約定支付首期租金及押金。如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施，并要求乙方支付逾期違約金。

第五條履行期限

本合同的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至合作終止之日止，具體合作期限由雙方在主合同及后續(xù)協(xié)議中明確約定，一般不少于3年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)日期為合作起始的重要標(biāo)志；乙方需在開(kāi)業(yè)前X個(gè)月完成進(jìn)場(chǎng)裝修；每年X月XX日前雙方需協(xié)商續(xù)約事宜；如發(fā)生違約行為，相關(guān)處理期限為違約方收到通知后15日內(nèi)；合同終止后，乙方需在X日內(nèi)完成場(chǎng)地清場(chǎng)退租，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成場(chǎng)地收回。所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以書(shū)面通知或雙方確認(rèn)的日歷為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)不超過(guò)合同總租金的20%，并應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

(2)甲方未按時(shí)完成商場(chǎng)主體工程或重要配套設(shè)施建設(shè)，影響乙方正常入駐經(jīng)營(yíng)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金5%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的30%。

(3)甲方違反合同約定提高租金或增加不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收的費(fèi)用，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于多收費(fèi)用兩倍的賠償金。

(4)甲方未履行配套服務(wù)義務(wù)，如水電供應(yīng)中斷、消防設(shè)施不合格等，造成乙方直接損失的，應(yīng)直接賠償乙方損失金額的1.5倍，且賠償金額不低于人民幣50萬(wàn)元。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五支付違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，已收取的押金不予退還。

(2)乙方經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)違反國(guó)家法律法規(guī)，被相關(guān)部門(mén)處罰的，所有處罰費(fèi)用及由此給甲方商場(chǎng)造成聲譽(yù)損失的，均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并解除合同。

(3)乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的，屬于嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總租金50%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

(4)乙方違反商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，造成其他商戶或顧客損失的，應(yīng)直接承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方為處理該事件而支付的全部費(fèi)用。

(5)乙方在合同終止后未按約定時(shí)間清場(chǎng)退租，占用場(chǎng)地的，除正常租金外，還應(yīng)支付每日千分之十的占用費(fèi)，直至場(chǎng)地完全騰退，超過(guò)3個(gè)月仍未騰退的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施清場(chǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款為非累加計(jì)算，任何一方違約時(shí)，守約方應(yīng)選擇最有利于自身的救濟(jì)方式。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)合同總金額30%的賠償金。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、沒(méi)收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等書(shū)面證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但因不可抗力引發(fā)的責(zé)任轉(zhuǎn)移或額外費(fèi)用（如為應(yīng)對(duì)不可抗力而支出的合理費(fèi)用）由責(zé)任方承擔(dān)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的損失不再追究。

4.協(xié)商機(jī)制：雙方在不可抗力事件處理過(guò)程中應(yīng)保持友好協(xié)商，避免采取可能加劇損失的對(duì)抗行為。如協(xié)商不成，應(yīng)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。不可抗力期間，本合同中關(guān)于通知、保密、爭(zhēng)議解決等條款仍有效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭(zhēng)議溝通，通過(guò)書(shū)面函件或會(huì)議形式協(xié)商達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在收到爭(zhēng)議方書(shū)面通知后30日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不應(yīng)因此中斷合作。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭(zhēng)議解決方式，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。雙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解并同意受中國(guó)法律管轄。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中不得以對(duì)方違反合同條款為由主張抗辯，但應(yīng)就爭(zhēng)議本身獨(dú)立提出主張。

5.專屬管轄：為避免爭(zhēng)議解決程序的不確定性，雙方確認(rèn)本條款具有優(yōu)先效力，任何一方不得就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議提起仲裁或訴訟以外的其他爭(zhēng)議解決程序。若一方違反此約定，守約方有權(quán)選擇最有利于自身的爭(zhēng)議解決方式，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送。通知應(yīng)在營(yíng)業(yè)日送達(dá)，非營(yíng)業(yè)日則于下一個(gè)營(yíng)業(yè)日視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的變更無(wú)效。合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.分包與轉(zhuǎn)包：除非本合同另有約定，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意將部分義務(wù)分包給有資質(zhì)的第三方除外。分包方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且其行為視為履行方本身的行為。乙方不得將其承租場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或出租給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

5.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，發(fā)生以下情況之一，合同可終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方根據(jù)本合同約定解除；（4）合同履行期限屆滿且雙方未續(xù)約。合同終止后，雙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成場(chǎng)地交還、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。

6.不可分割性：本合同