承包防水維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水工程施工有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方對所持有的XX項目建筑物的防水維修需求，以及乙方具備的專業(yè)防水工程施工資質(zhì)和服務(wù)能力，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就XX項目防水維修工程事宜達(dá)成以下協(xié)議。

甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項目建筑物進(jìn)行防水維修，涉及建筑物屋面、外墻及地下室等部位的防水處理。該建筑物為甲方所有或租賃使用，目前存在不同程度的滲漏問題，需通過專業(yè)防水工程施工以保障建筑物的正常使用和安全。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的防水工程施工企業(yè)，同意按照本合同約定的條款和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供防水維修服務(wù)。雙方通過友好協(xié)商，就工程范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、履行期限及違約責(zé)任等事項達(dá)成一致，以合同形式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

本合同范本的簽訂，旨在規(guī)范防水維修工程的施工行為，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時明確雙方在工程過程中的責(zé)任劃分，保障甲方的利益。乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成防水維修工程，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。甲方則應(yīng)按照合同約定支付工程款項，并配合乙方進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作及施工過程中的協(xié)調(diào)事宜。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。本合同范本的條款內(nèi)容與整個合同范本具有緊密關(guān)聯(lián)性，是后續(xù)條款制定的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、專業(yè)的態(tài)度履行本合同各項義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目防水維修工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、范圍和期限完成防水維修工作，提升建筑物的防水性能，防止或解決滲漏問題。本合同涉及的維修范圍包括但不限于XX項目建筑物屋面、外墻及地下室等部位的防水系統(tǒng)修復(fù)與加固。具體內(nèi)容包括：對受損的防水材料進(jìn)行更換或修復(fù)；清理防水基層，確保其符合施工要求；按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行防水層施工，包括但不限于涂刷防水涂料、鋪設(shè)防水卷材、安裝防水砂漿等；完成防水層施工后進(jìn)行閉水試驗，確保防水效果達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)；清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾運至指定地點。雙方應(yīng)圍繞上述維修范圍和內(nèi)容展開合作，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：“防水工程”是指乙方為甲方提供的針對XX項目建筑物屋面、外墻及地下室等部位的防水維修服務(wù)；“防水材料”是指用于防水工程的各類材料，包括防水涂料、防水卷材、防水砂漿等；“閉水試驗”是指防水層施工完成后，通過蓄水方式檢驗防水效果的一種測試方法；“國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”是指在中國境內(nèi)實施的防水工程相關(guān)的國家法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；“施工圖紙”是指甲方提供的或雙方確認(rèn)的防水工程施工圖紙及設(shè)計文件；“工程款”是指甲方按照本合同約定向乙方支付的防水維修工程費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成防水維修工程，并對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地、水源、電源等必要條件，并確保施工現(xiàn)場具備施工條件。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工圖紙及設(shè)計文件，并就施工細(xì)節(jié)進(jìn)行必要的說明和解釋。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件及時支付乙方工程款項，并配合乙方進(jìn)行工程進(jìn)度款的審核和支付。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與其他相關(guān)方的關(guān)系，確保乙方能夠順利進(jìn)行施工。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行閉水試驗，并對試驗結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓诱`的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的額外費用。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保防水維修工程符合環(huán)保和安全要求。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工所需的場地、水源、電源等必要條件，并配合乙方進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成防水維修工程，并確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工隊伍和設(shè)備，并嚴(yán)格按照施工圖紙及設(shè)計文件進(jìn)行施工。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中所需的材料、設(shè)備、人工等費用，并確保材料質(zhì)量符合合同約定。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行閉水試驗，并確保試驗結(jié)果達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，并將施工垃圾運至指定地點。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程符合環(huán)保和安全要求。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓诱`的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的額外費用。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供防水維修工程的保修服務(wù)，并按照合同約定的保修期限履行保修義務(wù)。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗收，并按照合同約定提供相關(guān)技術(shù)文件和資料。

（12）乙方應(yīng)確保施工過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本合同防水維修工程總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。該價格已包含乙方完成本合同項下全部工作所需的人工費、材料費、設(shè)備費、運輸費、檢驗測試費、施工管理費、利潤及稅金等所有費用。

2.價格依據(jù)：該價款基于乙方提供的初步報價方案及雙方確認(rèn)的施工圖紙、工程范圍和標(biāo)準(zhǔn)確定。如工程量發(fā)生實質(zhì)性變化導(dǎo)致費用顯著增減，雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整合同價款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

4.支付節(jié)點：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），作為工程預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：防水工程主體施工完成XX%后X日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的進(jìn)度報告及已完成合格工程量，審核后向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

（3）驗收款：防水工程通過雙方確認(rèn)的閉水試驗合格后X日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

（4）尾款：工程竣工驗收合格并完成全部結(jié)算手續(xù)后X日內(nèi)，甲方支付剩余合同總價款XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元）。

5.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；收款人：XX防水工程施工有限公司。

6.付款前提：乙方每次申請支付工程款時，應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票及相應(yīng)的工程進(jìn)度證明材料。甲方有權(quán)對工程進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行審核，審核通過后方可支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、工程款支付完畢之日終止。

2.工程施工期限：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知后X日內(nèi)正式進(jìn)場施工，并應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成本合同項下的全部防水維修工作。總工期為XX天，其中包含法定節(jié)假日及不可抗力影響的時間。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）開工日期：XXXX年XX月XX日（以甲方書面開工通知日期為準(zhǔn)）。

（2）主體施工完成日期：XXXX年XX月XX日。

（3）閉水試驗日期：XXXX年XX月XX日。

（4）竣工驗收日期：XXXX年XX月XX日。

4.工期順延：非因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。包括但不限于甲方未能按時提供施工場地或必要條件、設(shè)計變更經(jīng)甲方確認(rèn)、政府相關(guān)部門審批延誤、發(fā)生不可抗力事件等。

5.工期延誤責(zé)任：若乙方因自身原因未能按期完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定支付工程預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）未按合同約定支付進(jìn)度款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?，產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。

（4）甲方未能按時提供施工場地或必要條件，導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的窩工損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：

a.防水工程未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)免費修復(fù)至合格。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并從應(yīng)付工程款中直接扣除。

b.防水工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏，乙方應(yīng)在接到甲方通知后X小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場免費維修，直至滲漏問題解決。若乙方未按時響應(yīng)或維修，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，并從保修金或應(yīng)付工程款中直接扣除。

c.因乙方使用不合格材料或施工不當(dāng)導(dǎo)致防水工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）工期延誤違約：

a.乙方因自身原因未能按期完成工程，除本合同第五條第4款約定的工期順延和違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.若乙方逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于工程款損失、第三方施工費用、甲方財產(chǎn)損失等。

（3）未按時開具發(fā)票違約：乙方未按合同約定開具發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，并要求乙方承擔(dān)逾期開具的違約責(zé)任。

（4）擅自更換材料或標(biāo)準(zhǔn)違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自更換合同約定的防水材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費用，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際支出費用、預(yù)期利益損失等。

（2）賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但違約金與賠償損失不得重復(fù)計算。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.解除合同責(zé)任：發(fā)生本合同約定的解除情形時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的損失。解除合同后，已完成的工程量按實際比例結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成合格工程量的相應(yīng)款項。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生及影響情況。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、疫情及其防控措施、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、社會事件等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方暫停履行合同義務(wù)，待不可抗力事件消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，或合同履行障礙無法消除，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力事件而主張對方違約。但若不可抗力事件是由一方原因造成的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在合同履行完畢后X日內(nèi)提交給對方。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)積極配合，協(xié)商解決方案，以減少損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合理的時間內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則提出解決方案。協(xié)商應(yīng)嘗試在XX市或雙方約定的其他地點進(jìn)行。

3.協(xié)商不成處理：若雙方在X日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

4.仲裁選擇（可選）：作為替代訴訟的方式，雙方也可選擇將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁時，本條款應(yīng)相應(yīng)修改為提交指定仲裁機(jī)構(gòu)的條款。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律，并本著公平、合理的原則解決爭議。爭議解決過程中，非爭議事項應(yīng)繼續(xù)履行合同。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，對從對方獲取的保密信息應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。此保密義務(wù)不因爭議解決方式的變更而終止。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子通訊方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：

（1）專人遞送：在專人將通知交付對方時；

（2）掛號信：在郵件寄出后X日；

（3）傳真或電子郵件：在發(fā)送成功后，并確認(rèn)對方收到時。

通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不具法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)自簽訂本合同之日起生效，并在合同終止后持續(xù)有效。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.合同不可分割性：本合同各條款為相互獨立的