單位房頂維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，注冊地址位于【甲方注冊地址】，法定代表人為【甲方法定代表人姓名】，職務(wù)為【甲方法定代表人職務(wù)】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系電話】。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或個體工商戶，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，并擁有所涉房屋的合法權(quán)利。甲方因【甲方具體需求，例如：房屋租賃經(jīng)營、物業(yè)維護管理或自有房產(chǎn)使用需要】，需對位于【房屋具體地址】的房頂進行維修，故與乙方協(xié)商達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同。

甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認房頂?shù)默F(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并保證所提供的相關(guān)資料真實、合法、有效。甲方有權(quán)對乙方提供的維修服務(wù)進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方按照合同約定及國家相關(guān)標準完成維修工作。甲方應(yīng)積極配合乙方進行現(xiàn)場勘查、方案制定及施工準備工作，確保維修工作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，注冊地址位于【乙方注冊地址】，法定代表人為【乙方法定代表人姓名】，職務(wù)為【乙方法定代表人職務(wù)】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系電話】。乙方系合法注冊成立的專業(yè)施工企業(yè)或服務(wù)提供商，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，并在房屋維修領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗及良好的信譽。乙方根據(jù)甲方的委托，同意承接本合同項下的房頂維修工作。

乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按照國家及行業(yè)相關(guān)標準、技術(shù)規(guī)范及甲方的要求，完成房頂?shù)木S修工作，并確保維修質(zhì)量符合設(shè)計要求及安全標準。乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)團隊及施工人員，并采取有效的安全防護措施，確保施工過程中的人身及財產(chǎn)安全。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合，包括但不限于提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)單位及解決施工過程中遇到的問題。

合同簡介：

本合同基于甲方的房頂維修需求及乙方的服務(wù)能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方委托乙方對位于【房屋具體地址】的房頂進行維修，乙方同意按照合同約定的范圍、標準及費用，為甲方提供專業(yè)的維修服務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保維修工作的順利進行，并保障雙方的合法權(quán)益。雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項條款，如有任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同的有效履行，將有助于提升房屋的使用功能及安全性，為甲方的經(jīng)營活動或使用需求提供有力保障。雙方均確認已充分理解并同意本合同的全部內(nèi)容，并愿意受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就甲方位于【房屋具體地址】的房頂進行維修事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保房頂維修工作按照約定的范圍、標準和要求順利實施。本合同涉及的維修范圍包括但不限于：房頂防水層破損處的修復(fù)、防水材料的更新、排水系統(tǒng)的疏通與加固、屋面瓦的更換、女兒墻及變形縫處的密封處理等。具體維修項目和內(nèi)容以雙方在附件中列明的《房頂維修項目清單》為準。甲方委托乙方完成上述維修工作，旨在消除房頂安全隱患，恢復(fù)其正常使用功能，延長房屋使用壽命，保障甲方的人身及財產(chǎn)安全。

第二條定義

1.“房頂”：指位于【房屋具體地址】的房屋頂部結(jié)構(gòu)，包括但不限于屋面、女兒墻、天溝、檐口、變形縫等部位。

2.“防水層”：指用于防止水滲透的屋面構(gòu)造層，包括但不限于卷材防水層、涂料防水層、剛性防水層等。

3.“排水系統(tǒng)”：指用于收集、排除屋面雨水的構(gòu)造，包括但不限于排水溝、天溝、雨水管、落水管等。

4.“維修項目清單”：指附件中詳細列明的房頂維修項目、數(shù)量、規(guī)格、單價及總價等內(nèi)容的清單。

5.“驗收標準”：指國家及行業(yè)相關(guān)標準、規(guī)范以及本合同約定的維修質(zhì)量要求。

6.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標準和要求完成房頂維修工作，并對乙方的施工過程進行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供房頂?shù)脑荚O(shè)計圖紙、相關(guān)技術(shù)資料及維修前的現(xiàn)場狀況說明，并保證所提供資料的真實性、準確性。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方進行現(xiàn)場勘查、方案制定及施工準備工作，包括但不限于提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)單位及解決施工過程中遇到的問題。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件，及時向乙方支付維修費用。甲方有權(quán)對乙方的收費進行核對，如發(fā)現(xiàn)不合理收費，有權(quán)要求乙方進行調(diào)整。

（5）甲方應(yīng)確保維修期間施工現(xiàn)場的安全，并對乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全承擔(dān)有限責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按照合同約定的驗收標準，對乙方的維修工作進行驗收。如驗收合格，應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，應(yīng)提出書面整改意見，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合，包括但不限于提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)單位及解決施工過程中遇到的問題。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的范圍、標準和要求，配備專業(yè)的技術(shù)團隊及施工人員，并采取有效的安全防護措施，確保施工過程中的人身及財產(chǎn)安全。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的維修方案及進度，按時完成維修工作，并確保維修質(zhì)量符合設(shè)計要求及安全標準。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供維修項目的詳細報價單，并按照合同約定的支付條件，及時向甲方收取維修費用。

（5）乙方應(yīng)妥善保管維修過程中產(chǎn)生的廢棄物及材料，并按照環(huán)保要求進行處置。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進行維修工作的驗收，并承擔(dān)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供維修項目的相關(guān)技術(shù)資料及保修證明，并按照合同約定的保修期限，承擔(dān)維修項目的保修責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及房屋管理方的相關(guān)規(guī)定，確保維修工作的合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

本合同項下房頂維修服務(wù)的總價款為人民幣【總價款金額】元（大寫：【總價款金額大寫】）。該價格包含但不限于人工費、材料費、機械費、運輸費、檢驗費、管理費及利潤等所有與維修工作相關(guān)的費用。

雙方同意按照以下方式支付維修費用：

（1）合同簽訂后【具體天數(shù)，例如：3】個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的【百分比，例如：30】%，即人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】），作為乙方的預(yù)付款。

（2）乙方完成【具體工程量或階段，例如：主體結(jié)構(gòu)維修工程】并經(jīng)甲方初步驗收合格后【具體天數(shù)，例如：5】個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的【百分比，例如：40】%，即人民幣【第二付款金額】元（大寫：【第二付款金額大寫】）。

（3）乙方完成全部維修工作，通過最終竣工驗收合格后【具體天數(shù)，例如：10】個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的【百分比，例如：30】%，即人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額大寫】）。

（4）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：【乙方開戶名稱】

開戶銀行：【乙方開戶銀行】

銀行賬號：【乙方銀行賬號】

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的合法發(fā)票。

如因乙方原因?qū)е戮S修工作未能按合同約定完成，則乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方最終驗收合格、支付全部款項之日終止。

（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂后【具體天數(shù)，例如：7】個工作日內(nèi)，完成現(xiàn)場勘查并提交詳細的維修方案及進度計劃，經(jīng)甲方書面認可后開始施工。

（3）乙方計劃在【具體日期或時間段，例如：2024年X月X日至2024年Y月Y日】期間完成全部維修工作。該期限為乙方根據(jù)現(xiàn)場實際情況預(yù)估的工期，具體日歷以雙方協(xié)商確認為準。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認，工期可相應(yīng)順延。

（4）乙方應(yīng)在【具體日期，例如：2024年Y月Y日】前完成全部維修工作，并通知甲方進行初步驗收。

（5）甲方應(yīng)在收到乙方初步驗收通知后【具體天數(shù)，例如：15】個工作日內(nèi)，組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，甲方應(yīng)在驗收合格后【具體天數(shù)，例如：5】個工作日內(nèi)簽署驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)在【具體天數(shù)，例如：3】個工作日內(nèi)以書面形式向乙方提出具體的整改意見及整改期限，乙方應(yīng)在整改期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗收。

（6）最終竣工驗收應(yīng)在乙方完成整改并通知甲方后【具體天數(shù)，例如：10】個工作日內(nèi)進行。如無異議，驗收合格后【具體天數(shù)，例如：10】個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付至尾款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額向乙方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：30】日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方未能按時提供必要的施工場地、技術(shù)資料或協(xié)調(diào)相關(guān)單位，導(dǎo)致乙方工期延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付延誤違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失。

（3）如甲方無正當理由拒絕或拖延進行竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的【百分比，例如：千分之一】向乙方支付違約金。乙方完成全部維修工作后滿【具體天數(shù)，例如：60】日，甲方仍未能完成驗收的，視為驗收合格，甲方仍需按約定支付尾款。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同第五條約定的期限完成維修工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的【百分比，例如：千分之一】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)，例如：30】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的驗收標準，經(jīng)甲方提出整改后，乙方未能按甲方書面要求的整改期限及要求完成整改，或整改后仍不合格，甲方有權(quán)拒收不合格部分，要求乙方拆除并重新施工，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，并按合同總價款的【百分比，例如：5%】向甲方支付違約金。若維修質(zhì)量嚴重不合格，經(jīng)整改仍無法使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方在維修過程中使用假冒偽劣材料，或施工存在重大安全隱患，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，拆除存在問題的部分并采取補救措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按合同總價款的【百分比，例如：10%】向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方應(yīng)妥善保管維修過程中產(chǎn)生的廢棄物及材料，如因乙方原因造成環(huán)境污染或材料浪費，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理費用和賠償責(zé)任。

（5）乙方未按約定提供合法發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項，并要求乙方支付合同總價款【百分比，例如：5%】的違約金。

3.雙方互不履行或不完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的直接損失和預(yù)期利益損失。損失賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

4.任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：7】日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)說明不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取措施盡量避免或減少損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笄闆r。

4.合同變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)，例如：30】日，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否變更合同履行方式、延長履行期限或解除合同。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前【具體天數(shù)，例如：15】日書面通知對方，并就合同解除前的損失進行結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件應(yīng)經(jīng)對方確認，或由有權(quán)機構(gòu)出具。如雙方對不可抗力事件的發(fā)生或影響有爭議，提交【約定證據(jù)提交機構(gòu)，例如：人民法院或仲裁機構(gòu)】認定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、合同履行、合同變更、合同解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，在協(xié)商不成后的【具體天數(shù)，例如：30】日內(nèi)，任何一方均有權(quán)選擇以下第【選擇序號，例如：一】種方式解決爭議：

（1）提交【約定仲裁機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【約定仲裁地點，例如：甲方所在地】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向【約定管轄法院名稱，例如：甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。管轄法院為【具體法院名稱，例如：XX市XX區(qū)人民法院】。

3.爭議解決規(guī)則：仲裁或訴訟過程中，凡本合同未約定的事項，均應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律的規(guī)定。解決爭議時，應(yīng)以事實為依據(jù)，以法律為準繩。

4.專屬管轄：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，【約定管轄法院名稱】具有專屬管轄權(quán)。任何一方在【約定仲裁機構(gòu)名稱】提起仲裁或向其他法院提起訴訟，均屬無效。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，直至爭議解決完畢。雙方均應(yīng)配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并承擔(dān)因自身參與爭議解決程序產(chǎn)生的費用（如仲裁費或訴訟費），除非裁決或判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或送達時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送時視為送達。地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前【具體天數(shù)，例如：7】日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定除外。

4.保密：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的終止而終止。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的所有相關(guān)法律、法規(guī)和政策。

6.合同的完整性與可分割性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.不可分割性：本合同各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.費用：除本合同另有約定外，雙方因簽訂、履行、解釋、變更、終止本合同或解決爭議而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等），由產(chǎn)生該費用的方自行承擔(dān)，除非裁決或判決另有規(guī)