房東更新租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要及市場(chǎng)情況，擬通過(guò)租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的房屋使用權(quán)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)租賃事宜。甲方在租賃市場(chǎng)擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，并已根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃確定了租賃物業(yè)的具體需求，包括但不限于物業(yè)面積、結(jié)構(gòu)、功能布局、使用年限及租金標(biāo)準(zhǔn)等，現(xiàn)正式委托乙方作為其租賃事務(wù)的代理方，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的篩選、評(píng)估、談判及簽約等全流程服務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、租賃管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，在行業(yè)內(nèi)具備良好的信譽(yù)及資金實(shí)力。本次租賃行為系甲方業(yè)務(wù)拓展的必要環(huán)節(jié)，旨在通過(guò)獲取租賃物業(yè)，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供物理空間支持。甲方已對(duì)租賃物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了充分調(diào)研，并基于市場(chǎng)分析及自身業(yè)務(wù)規(guī)劃，制定了明確的租賃需求清單，包括但不限于物業(yè)的地理位置、交通便利性、周邊配套、物業(yè)管理水平及租賃政策等。甲方將依據(jù)本合同約定，向乙方提供必要的授權(quán)及信息支持，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

在本次租賃合作中，甲方主要權(quán)利包括：有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃物業(yè)信息進(jìn)行審查；有權(quán)參與租賃物業(yè)的實(shí)地考察及評(píng)估；有權(quán)就租賃條款與乙方進(jìn)行協(xié)商，并最終決定是否達(dá)成租賃協(xié)議；有權(quán)要求乙方提供租賃相關(guān)的法律咨詢(xún)及事務(wù)處理服務(wù)。甲方的主要義務(wù)包括：按照本合同約定支付委托服務(wù)費(fèi)；及時(shí)提供與租賃需求相關(guān)的必要文件及信息；配合乙方完成租賃物業(yè)的盡職調(diào)查；在租賃協(xié)議簽署前，向乙方明確自身租賃意向及核心條款。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX租賃咨詢(xún)有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)租賃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)注于為客戶(hù)提供租賃市場(chǎng)分析、物業(yè)篩選、談判代理及合同管理等一站式服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)資源和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方在租賃咨詢(xún)領(lǐng)域積累了多年的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，曾成功為多家知名企業(yè)及個(gè)人客戶(hù)提供了優(yōu)質(zhì)的租賃解決方案，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)敏感度及風(fēng)險(xiǎn)控制能力。

乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢(xún)、住宅物業(yè)租賃代理及租賃合同法律審核等，在業(yè)內(nèi)享有較高聲譽(yù)。本次合作中，乙方將根據(jù)甲方的租賃需求，利用自身資源及專(zhuān)業(yè)能力，協(xié)助甲方完成租賃物業(yè)的篩選、評(píng)估及談判工作，并全程提供法律咨詢(xún)及事務(wù)處理服務(wù)。乙方將秉持誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)理念，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃代理服務(wù)，確保甲方在租賃過(guò)程中獲得滿(mǎn)意的結(jié)果。

在本次租賃合作中，乙方的主要權(quán)利包括：有權(quán)要求甲方提供與租賃需求相關(guān)的必要文件及信息；有權(quán)根據(jù)甲方需求，推薦符合條件的租賃物業(yè)；有權(quán)參與租賃條款的協(xié)商，并代表甲方維護(hù)其合法權(quán)益；有權(quán)按照本合同約定收取委托服務(wù)費(fèi)。乙方的主要義務(wù)包括：根據(jù)甲方的租賃需求，進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)研及物業(yè)篩選；提供租賃物業(yè)的詳細(xì)評(píng)估報(bào)告，包括市場(chǎng)行情分析、物業(yè)條件評(píng)估及租賃風(fēng)險(xiǎn)提示；協(xié)助甲方與房東進(jìn)行談判，并爭(zhēng)取最優(yōu)租賃條件；在租賃協(xié)議簽署前，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)及合同審核服務(wù)；全程跟進(jìn)租賃事務(wù)的進(jìn)展，并及時(shí)向甲方匯報(bào)工作情況。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同系甲方為獲取租賃物業(yè)使用權(quán)，委托乙方提供租賃咨詢(xún)及代理服務(wù)而簽訂。甲方通過(guò)乙方專(zhuān)業(yè)服務(wù)，旨在高效、合規(guī)地完成租賃物業(yè)的獲取，并確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。乙方作為甲方的委托代理方，將依據(jù)本合同約定，利用自身資源及專(zhuān)業(yè)能力，為甲方提供全面的租賃服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、物業(yè)篩選、談判代理及合同管理等。雙方合作的前提是甲方明確租賃需求，乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，最終目標(biāo)是通過(guò)本次合作，達(dá)成租賃協(xié)議并實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用目的。本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，為雙方合作提供了法律保障，確保租賃過(guò)程的規(guī)范化及高效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方作為其租賃事務(wù)的專(zhuān)業(yè)代理方，協(xié)助甲方獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的房屋使用權(quán)。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求清單，在租賃物業(yè)所在區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與物業(yè)篩選；對(duì)符合條件的租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察、條件評(píng)估及租賃風(fēng)險(xiǎn)分析，并向甲方提交評(píng)估報(bào)告；乙方代表甲方與租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)方或使用權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房東”）就租賃條款進(jìn)行協(xié)商談判；乙方協(xié)助甲方準(zhǔn)備、審核租賃相關(guān)法律文件，并促成甲方與房東簽訂正式租賃合同；乙方在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，提供全程租賃事務(wù)代理服務(wù)，直至租賃合同正式簽署生效。甲方通過(guò)支付委托服務(wù)費(fèi)，獲得乙方在本合同約定的范圍內(nèi)的專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)，最終目的是以符合甲方需求的條件，完成對(duì)租賃物業(yè)的租賃。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房屋，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)及功能以最終簽署的租賃合同及房產(chǎn)證明為準(zhǔn)。

“委托服務(wù)費(fèi)”指甲方為獲得乙方在本合同項(xiàng)下提供的租賃咨詢(xún)及代理服務(wù)而向乙方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本合同第五條約定。

“租賃需求清單”指甲方提供給乙方的，關(guān)于擬租賃物業(yè)的具體要求，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、功能、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。

“房東”指租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或合法使用權(quán)人。

“正式租賃合同”指甲方與房東簽訂的，關(guān)于租賃物業(yè)使用權(quán)的書(shū)面協(xié)議。

“服務(wù)期限”指乙方根據(jù)本合同約定提供租賃服務(wù)的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力：

（1）有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃物業(yè)信息、評(píng)估報(bào)告及市場(chǎng)分析報(bào)告進(jìn)行審查和評(píng)估，并有權(quán)要求乙方就報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行解釋說(shuō)明。

（2）有權(quán)在乙方推薦的租賃物業(yè)中，選擇其認(rèn)為符合需求的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)對(duì)考察結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)或提出進(jìn)一步考察的要求。

（3）有權(quán)參與租賃條款的協(xié)商，對(duì)乙方提出的談判方案進(jìn)行修改或提出新的談判條件，并有權(quán)決定最終的談判立場(chǎng)。

（4）在租賃協(xié)議正式簽署前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的法律咨詢(xún)意見(jiàn)，并對(duì)租賃協(xié)議的條款進(jìn)行審核，保留最終是否簽署的決定權(quán)。

（5）有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)期限及范圍，提供及時(shí)、專(zhuān)業(yè)的租賃代理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。

（6）在乙方完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容后，有權(quán)按照本合同第五條約定，向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)。

甲方的義務(wù)：

（1）應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的租賃需求清單，包括但不限于對(duì)租賃物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、功能、租金預(yù)算、租賃期限等方面的具體要求。

（2）應(yīng)及時(shí)、全面地向乙方提供與租賃需求相關(guān)的必要文件及信息，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)證明、法人身份證明、財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明（如需）、以及甲方希望房東了解的其他相關(guān)信息。

（3）應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行租賃物業(yè)的實(shí)地考察工作，安排相關(guān)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表陪同考察，并就考察過(guò)程中乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行必要的解答。

（4）在租賃條款協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)向乙方及時(shí)傳達(dá)其租賃意向及核心條款，并配合乙方與房東進(jìn)行有效溝通，共同推動(dòng)談判進(jìn)程。

（5）應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付委托服務(wù)費(fèi)。如因甲方原因?qū)е路?wù)中斷或無(wú)法完成，甲方仍需支付乙方已完成服務(wù)部分的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

（6）應(yīng)確保其提供的租賃需求及信息真實(shí)、合法，如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或無(wú)法完成本合同約定的服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）在租賃協(xié)議正式簽署前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)向乙方咨詢(xún)，并按乙方專(zhuān)業(yè)建議進(jìn)行決策。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力：

（1）有權(quán)要求甲方提供本合同第一條所述的詳細(xì)租賃需求清單及必要的背景資料，如甲方未能及時(shí)提供，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至資料齊備。

（2）有權(quán)根據(jù)甲方的租賃需求，利用自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，進(jìn)行租賃物業(yè)的篩選、評(píng)估及推薦，并對(duì)推薦物業(yè)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（3）有權(quán)代表甲方與房東就租賃條款進(jìn)行談判，但在重大條款（如租金、期限、責(zé)任等）上，應(yīng)事先征得甲方的明確授權(quán)或按照甲方的指示進(jìn)行談判。

（4）有權(quán)要求甲方對(duì)考察結(jié)果及評(píng)估報(bào)告提出意見(jiàn)，但甲方無(wú)權(quán)干預(yù)乙方的專(zhuān)業(yè)評(píng)估過(guò)程。

（5）在租賃協(xié)議簽署前，有權(quán)要求甲方對(duì)協(xié)議條款進(jìn)行確認(rèn)，并有權(quán)基于專(zhuān)業(yè)判斷向甲方提出修改建議。

（6）有權(quán)按照本合同第五條約定，在完成約定的服務(wù)內(nèi)容后，向甲方收取委托服務(wù)費(fèi)。

乙方的義務(wù)：

（1）應(yīng)在本合同簽訂后，立即組建項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)，根據(jù)甲方的租賃需求清單，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，在約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成租賃物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研與篩選工作。

（2）應(yīng)組織甲方對(duì)初步篩選出的租賃物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，提供詳細(xì)的考察記錄，并對(duì)物業(yè)的地理位置、交通便利性、周邊環(huán)境、物業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理水平等進(jìn)行客觀、全面的評(píng)估，形成評(píng)估報(bào)告提交給甲方。

（3）應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的談判技巧和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，代表甲方與房東就租賃合同的主要條款進(jìn)行有效談判，努力爭(zhēng)取對(duì)甲方最有利的租賃條件，談判過(guò)程中應(yīng)隨時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況及可能面臨的問(wèn)題。

（4）應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃協(xié)議的草稿，并根據(jù)甲方的意見(jiàn)進(jìn)行修改完善；在協(xié)議簽署前，應(yīng)向甲方提供清晰的法律咨詢(xún)，重點(diǎn)解釋合同的關(guān)鍵條款，特別是權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等，并對(duì)協(xié)議的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核。

（5）應(yīng)全程負(fù)責(zé)租賃事務(wù)的跟進(jìn)工作，包括但不限于安排談判、傳遞文件、協(xié)調(diào)時(shí)間、見(jiàn)證簽約等，確保租賃流程順暢進(jìn)行，直至租賃合同正式簽署生效。

（6）應(yīng)確保向甲方提供的服務(wù)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）如因乙方提供的信息錯(cuò)誤、評(píng)估失誤或談判不當(dāng)，導(dǎo)致甲方未能以預(yù)期條件租賃到物業(yè)或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（具體責(zé)任承擔(dān)方式見(jiàn)本合同第九條）。

（8）應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、高效的態(tài)度提供租賃代理服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)，用于補(bǔ)償乙方在本合同項(xiàng)下提供的租賃咨詢(xún)及代理服務(wù)。委托服務(wù)費(fèi)總額為人民幣（大寫(xiě)）叁萬(wàn)元整（￥30,000.00），該費(fèi)用包含乙方為完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、物業(yè)評(píng)估費(fèi)、談判代理費(fèi)、合同審核費(fèi)等。

支付方式如下：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣（大寫(xiě)）壹拾伍萬(wàn)元伍仟元整（￥15,000.00），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款；剩余50%，即人民幣（大寫(xiě)）壹拾肆萬(wàn)元伍仟元整（￥14,500.00），甲方應(yīng)在租賃協(xié)議正式簽署之日起X日內(nèi)支付給乙方，作為乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容的尾款。

甲方應(yīng)將委托服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX租賃咨詢(xún)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，開(kāi)具等額正規(guī)發(fā)票給甲方。若甲方未能按照本合同約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)及違約金。

支付服務(wù)費(fèi)不影響甲方按租賃協(xié)議約定向房東支付租金及其他費(fèi)用的義務(wù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至租賃協(xié)議正式簽署生效之日止。乙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)啟動(dòng)租賃物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研與篩選工作，并在X日內(nèi)向甲方提交至少X個(gè)符合條件的租賃物業(yè)初步推薦名單。

自收到甲方確認(rèn)的初步推薦名單之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)組織甲方完成對(duì)所選租賃物業(yè)的實(shí)地考察工作。在考察結(jié)束后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的租賃物業(yè)評(píng)估報(bào)告。

乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的評(píng)估報(bào)告及談判授權(quán)后，立即著手與房東進(jìn)行租賃條款的談判。乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，即最遲在租賃協(xié)議簽署前X日內(nèi)，完成與房東的談判工作，并爭(zhēng)取在甲方授權(quán)范圍內(nèi)達(dá)成租賃協(xié)議。

若在本合同有效期內(nèi)，乙方成功促成甲方與房東簽署租賃協(xié)議，則本合同的服務(wù)期限即告完成。雙方應(yīng)自租賃協(xié)議正式簽署之日起X日內(nèi)，完成所有剩余的合同簽署及交付手續(xù)。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，乙方已完成的服務(wù)部分按本合同第五條第四款約定計(jì)費(fèi)，未完成的服務(wù)部分不再計(jì)費(fèi)。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，非因不可抗力或甲方原因?qū)е?，且未獲得乙方事先書(shū)面同意的，均視為乙方未能按時(shí)履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付委托服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)及違約金；若甲方仍拒絕支付或未能提供合理支付計(jì)劃，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還，且應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未按本合同第三條第1.2款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)或第（3）項(xiàng)約定，及時(shí)提供必要的租賃需求資料、背景信息或配合乙方進(jìn)行物業(yè)考察、談判工作的，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延誤或無(wú)法正常開(kāi)展，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。若延誤超過(guò)X日，乙方有權(quán)根據(jù)延誤程度，要求甲方支付額外服務(wù)費(fèi)或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方提供的租賃需求清單或相關(guān)信息虛假、不實(shí)或存在誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方基于該信息開(kāi)展工作并產(chǎn)生損失（包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)、談判機(jī)會(huì)損失等），甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失。若該虛假信息導(dǎo)致乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或侵犯第三方權(quán)益，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

（4）甲方在租賃協(xié)議簽署前，無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署或擅自修改經(jīng)乙方審核確認(rèn)的租賃協(xié)議核心條款，且該拒絕或修改導(dǎo)致乙方前期工作成果無(wú)效或無(wú)法接受，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已完成服務(wù)部分的相應(yīng)服務(wù)費(fèi)（按合同約定比例計(jì)算），并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方單方面解除合同，且非因乙方違約或不可抗力導(dǎo)致，甲方應(yīng)按本合同第四條約定支付全部服務(wù)費(fèi)，并額外支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額X%的違約金賠償乙方。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第三條第2.2款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)、第（3）項(xiàng)或第（4）項(xiàng)約定，在約定或合理的期限內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)評(píng)估、談判代理或法律咨詢(xún)服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)（若適用）的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)根據(jù)延誤程度，要求乙方支付額外服務(wù)費(fèi)或解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但超出已完成服務(wù)部分比例的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方提供的租賃物業(yè)信息嚴(yán)重失實(shí)、評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致甲方基于該信息做出租賃決策并產(chǎn)生損失（包括但不限于錯(cuò)失良機(jī)、租賃到不符合需求的物業(yè)、或承擔(dān)額外不利條款等），乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若該錯(cuò)誤或遺漏構(gòu)成乙方重大過(guò)失或故意欺詐，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于損失金額X倍的懲罰性賠償金。

（3）乙方在談判過(guò)程中，未盡到勤勉、盡責(zé)的義務(wù)，未能有效維護(hù)甲方的合法權(quán)益，或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方全部直接損失。若乙方泄露商業(yè)秘密的行為違反法律法規(guī)，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）乙方在租賃協(xié)議簽署前，未能盡到合理的審核義務(wù)，導(dǎo)致租賃協(xié)議中存在重大不公平條款或潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，并在協(xié)議簽署后該風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際發(fā)生，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（具體賠償上限及范圍由雙方協(xié)商確定，但不得低于乙方服務(wù)費(fèi)總額）。乙方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)文件（如評(píng)估報(bào)告、法律咨詢(xún)意見(jiàn)等）的準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)保證責(zé)任，但該保證責(zé)任不因甲方自行審查或乙方已盡到合理告知義務(wù)而免除。

（5）若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付但超出已完成服務(wù)部分比例的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于該退還金額X%的違約金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因本合同第八條定義的不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)履行合同的影響，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍有權(quán)解除合同。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

若不可抗力事件導(dǎo)致合同標(biāo)的物（租賃物業(yè)）無(wú)法使用或滅失，相關(guān)責(zé)任及后果按以下原則處理：若不可抗力直接導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)（若乙方無(wú)過(guò)錯(cuò)）；若不可抗力僅暫時(shí)影響租賃物業(yè)使用，租賃協(xié)議可暫停履行，待不可抗力消除后恢復(fù)，租金相應(yīng)調(diào)整。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（二）依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過(guò)程中，任何一方不得單方面申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但如遇情況緊急，可能造成爭(zhēng)議標(biāo)的物毀損、滅失或權(quán)利義務(wù)難以執(zhí)行的，可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院申請(qǐng)。

發(fā)生爭(zhēng)議后，除爭(zhēng)議解決方式外，雙方在本合同其他條款下的權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)有效。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，繼續(xù)履行合同中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容，任何一方不得因此中斷或妨礙合同的正常履行。爭(zhēng)議解決方式的選擇，不影響雙方根據(jù)本合同約定要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他通訊方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為有效送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱時(shí)視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)出成功回執(zhí)時(shí)視為送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：