供房公積金買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。根據(jù)國家住房公積金相關(guān)政策及地方住房公積金管理中心規(guī)定，甲方擬通過住房公積金貸款方式購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與乙方達成協(xié)議。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部義務(wù)，且已獲得相關(guān)有權(quán)機構(gòu)的批準或授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室，

法定代表人/負責(zé)人：李華（本人即為唯一權(quán)利人），

聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，持有由XX市不動產(chǎn)登記中心核發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號），并確認其對該房產(chǎn)擁有完全、清晰的處分權(quán)。根據(jù)國家住房公積金貸款政策及相關(guān)法律法規(guī)，乙方同意將名下房產(chǎn)出售給甲方，并配合甲方完成住房公積金貸款審批及房屋過戶手續(xù)。乙方保證其提供的房產(chǎn)信息真實有效，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，且已就本次房屋出售事宜獲得配偶（如有）及其他相關(guān)權(quán)利人的書面同意。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的買賣事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房公積金管理條例》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，就通過住房公積金貸款方式完成購房交易的具體事項達成如下協(xié)議。

該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋類型為XX（如：住宅/商住兩用），土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如：出讓/劃撥），剩余土地使用權(quán)年限XX年。甲方通過住房公積金貸款可獲得最高XX萬元貸款額度，首付款由甲方以自有資金支付，具體金額及比例依據(jù)雙方另行簽署的《購房協(xié)議》及公積金中心審批結(jié)果確定。乙方承諾在本合同生效后，配合甲方辦理房屋交接、權(quán)證過戶及住房公積金貸款所需的相關(guān)手續(xù)，并保證該房產(chǎn)交付時狀態(tài)符合合同約定，無權(quán)利瑕疵。雙方同意本次交易需嚴格遵守國家及地方住房公積金管理中心的信貸政策、貸款流程及資金監(jiān)管要求，所有交易資金（包括首付款、貸款款項及稅費）均應(yīng)按本合同約定通過合法渠道支付，確保資金安全合規(guī)。

本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣交易順利完成，并為后續(xù)的貸款審批、過戶登記等環(huán)節(jié)提供法律保障。雙方均知悉并同意，本合同的履行受中華人民共和國法律管轄，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方）通過住房公積金貸款方式購買乙方（賣方）名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)所涉及的各項權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣交易依照國家及地方住房公積金相關(guān)政策、法律法規(guī)的規(guī)范流程順利完成，并保障交易各方的合法權(quán)益。本合同具體范圍包括但不限于：雙方關(guān)于該房產(chǎn)買賣的合意表示、房屋基本信息確認、購房款（含首付款及住房公積金貸款部分）支付安排、貸款審批配合與監(jiān)管、房屋交接與查驗、權(quán)證過戶手續(xù)辦理、相關(guān)稅費承擔(dān)、違約責(zé)任約定以及不可抗力情形下的處理方式等全部與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的核心事項。本合同旨在為后續(xù)的貸款申請、資金劃轉(zhuǎn)、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)提供具有法律效力的行為準則。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"該房產(chǎn)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其不動產(chǎn)權(quán)證書編號為XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號。

（2）"住房公積金貸款"：指甲方依據(jù)國家及XX市住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定，以其住房公積金賬戶存儲余額及信用狀況申請獲得的，用于購買該房產(chǎn)的專項住房貸款。

（3）"首付款"：指甲方在獲得住房公積金貸款前，以自有資金支付該房產(chǎn)購買款項的部分，具體金額及支付時間依據(jù)雙方《購房協(xié)議》或公積金中心要求確定。

（4）"購房款"：指甲方為購買該房產(chǎn)所需支付的總款項，包括首付款及住房公積金貸款本金。

（5）"房屋交接"：指甲方支付完畢合同約定款項、完成相關(guān)手續(xù)后，與乙方就該房產(chǎn)完成實體占有及權(quán)利轉(zhuǎn)移的行為。

（6）"權(quán)證過戶"：指該房產(chǎn)的所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記程序。

（7）"相關(guān)稅費"：指與本次房產(chǎn)買賣及過戶相關(guān)的各項稅費，如契稅、個人所得稅（如適用）、增值稅及附加稅（如適用）、不動產(chǎn)登記費等，具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國家及地方現(xiàn)行稅法規(guī)定并經(jīng)雙方約定。

（8）"公積金中心"：指XX市住房公積金管理中心或其授權(quán)的管理部。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定及國家住房公積金政策申請住房公積金貸款，并有權(quán)要求乙方配合提供辦理貸款及過戶所需的相關(guān)文件。

b.在甲方按本合同約定支付首付款并滿足公積金中心貸款審批條件后，有權(quán)要求公積金中心發(fā)放貸款至指定賬戶。

c.有權(quán)在房屋符合合同約定狀態(tài)、相關(guān)手續(xù)齊全時，要求乙方完成房屋交付，并辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

d.有權(quán)監(jiān)督首付款及貸款資金的支付過程，確保資金按照合同約定及公積金中心要求劃轉(zhuǎn)至相關(guān)方。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其具備申請住房公積金貸款的資格，并按公積金中心要求提交完整、真實的申請材料。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定及《購房協(xié)議》或公積金中心審批結(jié)果，按時足額支付首付款，并將款項支付至雙方約定或公積金中心指定的賬戶。

c.甲方應(yīng)積極配合公積金中心進行貸款審批，并根據(jù)公積金中心的要求，及時提供補充材料或配合完成相關(guān)審查。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)辦理住房公積金貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（如評估費、擔(dān)保費等，具體承擔(dān)方依據(jù)雙方約定或政策規(guī)定），并按時償還貸款本息。

e.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交接后至權(quán)證過戶完成前該房產(chǎn)的日常照管責(zé)任及可能產(chǎn)生的合理費用（如物業(yè)費、水電費等，具體承擔(dān)節(jié)點依據(jù)約定）。

f.甲方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息真實、合法、有效，如因甲方原因?qū)е沦J款不批或交易受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按本合同及《購房協(xié)議》約定支付首付款，并有權(quán)審核首付款的支付情況。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供公積金中心出具的貸款承諾書或?qū)徟Y(jié)果，并有權(quán)要求甲方配合辦理房屋交接及權(quán)證過戶手續(xù)。

c.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接時保證該房產(chǎn)處于能夠正常使用、無權(quán)利瑕疵的狀態(tài)。

d.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)依據(jù)合同條款追究其違約責(zé)任，包括要求甲方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其系該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，并保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、查封、征收或其他限制權(quán)利情形。乙方有義務(wù)就本次出售事宜取得所有共有權(quán)人或其他相關(guān)權(quán)利人的書面同意，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的一切責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照本合同約定及《購房協(xié)議》或公積金中心要求，配合甲方準備并提交辦理貸款及過戶所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、戶口本、共有權(quán)人同意證明等，并保證文件真實性。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成房屋查驗及交接工作，并在交接時保證該房產(chǎn)符合合同約定的交付狀態(tài)（如：設(shè)施設(shè)備齊全、無欠費、具備正常使用條件等），并配合甲方辦理水、電、燃氣、物業(yè)費等費用的結(jié)清手續(xù)。

d.乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋出售過程中應(yīng)由其承擔(dān)的費用，如中介服務(wù)費（如有）、評估費（如政策規(guī)定由賣方承擔(dān)部分）、權(quán)證登記費等（具體承擔(dān)方依據(jù)雙方約定或政策規(guī)定）。

e.乙方應(yīng)保證在房屋交付及權(quán)證過戶完成后，其不再對該房產(chǎn)主張任何權(quán)利或要求返還。

f.如因乙方原因?qū)е沦J款審批失敗或交易無法按期完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失（如：合理傭金、機會損失等，具體范圍依據(jù)約定）。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價值及可能存在的稅費、補償金等（具體稅費承擔(dān)方式見本合同第二條定義及第十三條約定）。

2.支付方式及時間：

a.首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理后續(xù)貸款及過戶手續(xù)。

b.住房公積金貸款：甲方在獲得公積金中心批準后，公積金貸款金額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該筆款項將在公積金中心審核通過并發(fā)出貸款承諾書/批準文件后X日內(nèi)，由公積金中心直接劃轉(zhuǎn)至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶或乙方指定賬戶（具體劃轉(zhuǎn)方式及賬戶以公積金中心要求為準），用于支付該房產(chǎn)的部分購房款。

c.多余貸款處理：如公積金貸款實際發(fā)放金額與乙方指定接收金額存在差額，該差額部分（即甲方實際需支付給乙方的款項）應(yīng)在公積金貸款資金劃轉(zhuǎn)前X日內(nèi)，由甲方以自有資金補足支付給乙方。

3.甲方應(yīng)確保支付款項的來源合法，并配合完成資金監(jiān)管（如公積金中心要求）。所有款項支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯方式完成，并保留相關(guān)憑證。

4.如遇價格調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更價格。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成不動產(chǎn)權(quán)證書登記之日止，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.首付款支付期限：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。

b.貸款申請期限：甲方應(yīng)在支付首付款后X日內(nèi)，向公積金中心提交貸款申請材料。

c.貸款審批期限：公積金中心應(yīng)在收到甲方完整申請材料后，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定時限內(nèi)核發(fā)貸款承諾書或?qū)徟Y(jié)果（一般不超過X個工作日，具體以公積金中心通知為準）。

d.房屋交接期限：在甲方付清首付款、公積金貸款獲批且發(fā)放后，且該房產(chǎn)狀態(tài)符合合同約定時，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。

e.權(quán)證過戶期限：房屋交接完成后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記中心申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)在收到過戶通知后X日內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)并支付相應(yīng)稅費。

3.如因不可抗力或雙方另有約定導(dǎo)致上述期限延遲，經(jīng)協(xié)商一致后可相應(yīng)順延。甲方應(yīng)確保在公積金中心要求的時限內(nèi)完成相關(guān)步驟，否則可能影響貸款發(fā)放及合同履行。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

a.若甲方未按本合同第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額萬分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已付首付款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于已產(chǎn)生的中介費、機會成本等）。

b.若甲方未按公積金中心要求或本合同約定時間使用貸款資金或支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)向公積金中心或乙方（如需甲方直接支付差額部分）支付應(yīng)付未付金額萬分之X的違約金。

c.若乙方未按本合同約定配合提供辦理貸款及過戶所需文件，或提供虛假文件，導(dǎo)致甲方無法按期獲得貸款或完成過戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房價萬分之X的違約金；若因乙方原因?qū)е潞贤罱K無法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（含首付款及貸款部分），并支付總房價X%的違約金作為賠償。

2.賠償損失：

a.除違約金外，任何一方違約給對方造成直接損失的（包括但不限于為履行合同而支出的合理費用、預(yù)期利益損失、因違約導(dǎo)致的其他間接損失等），違約方應(yīng)負責(zé)賠償。損失賠償以實際發(fā)生或可證明的損失為限。

b.若因甲方原因（如提供虛假信息、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等）導(dǎo)致貸款審批失敗、乙方無法按期收回款項或遭受其他損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失。

c.若因乙方原因（如隱瞞抵押、查封等權(quán)利瑕疵）導(dǎo)致甲方無法正常使用該房產(chǎn)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還所有已付款項并支付違約金。

3.解除合同：

a.發(fā)生本合同約定的根本違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。解除合同后，已履行部分按實際履行情況處理，尚未履行部分終止履行。

b.甲方未按期支付首付款且逾期超過X日，或未按期支付剩余購房款且逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同。

c.乙方未按期配合提供必要文件導(dǎo)致甲方無法在合理期限內(nèi)完成貸款審批及過戶，甲方有權(quán)解除合同。

4.貸款風(fēng)險承擔(dān)：

a.甲方應(yīng)自行承擔(dān)住房公積金貸款申請失敗、被拒或貸款額度、利率發(fā)生不利變動等風(fēng)險。若因甲方信用問題或不符合公積金政策導(dǎo)致貸款無法發(fā)放，甲方仍需支付首付款及承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

b.公積金貸款資金優(yōu)先用于支付該房產(chǎn)的部分購房款，具體支付范圍及順序以公積金中心要求為準。如貸款資金不足支付，甲方仍需以自有資金補足差額。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第七條約定，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、機構(gòu)證明等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)履行：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件所發(fā)生的直接損失。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方或爭議解決機構(gòu)。未能提供有效證明的，可能承擔(dān)相應(yīng)的舉證不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)及時終止調(diào)解。

3.仲裁解決（優(yōu)先選擇）：若協(xié)商、調(diào)解不成立，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱，如“北京仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有過錯的，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方單方面選擇訴訟，則視為放棄本合同約定的爭議解決方式，由此產(chǎn)生的訴訟費用由該方承擔(dān)，且對方有權(quán)就已仲裁事項或未訴訟事項向法院申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全。

5.爭議內(nèi)容：本爭議解決條款適用于因本合同訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后X日視為送達）、或發(fā)送至電子郵箱、傳真或微信等約定的聯(lián)系方式（以發(fā)送時視為送達）。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本合同包含雙方簽署的所有附件，附件與本合同具有同等法律效力。

4.合同解除：除本合同另有約定（如第五條解除條款）外，任何一方單方面解除合同需提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非是不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依照第八條約定的方式解決。