開發(fā)土地入股合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。自成立以來，甲方致力于城市商業(yè)地產(chǎn)及高端住宅的開發(fā)與運營，在行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽。甲方擁有豐富的土地開發(fā)經(jīng)驗，并具備較強的資金實力和項目運營能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資源配置，甲方擬通過土地入股方式與乙方合作，共同開發(fā)位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地項目。該地塊占地面積約XX畝，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體及高端住宅，具有較大的開發(fā)潛力。甲方希望通過本次合作，引入乙方的專業(yè)技術(shù)和管理經(jīng)驗，實現(xiàn)土地資源的價值最大化，并共同分享項目開發(fā)成果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地綜合開發(fā)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于土地綜合開發(fā)與運營的專業(yè)企業(yè)，注冊資本XX萬元人民幣，擁有土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)及物業(yè)管理等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)能力。乙方團(tuán)隊由一批經(jīng)驗豐富的行業(yè)專家組成，在土地評估、項目規(guī)劃、工程管理及市場營銷等方面具有顯著優(yōu)勢。近年來，乙方成功參與了多個大型土地開發(fā)項目，積累了豐富的實踐經(jīng)驗，并取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。為充分發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢，乙方擬通過土地入股方式與甲方合作，共同開發(fā)XX市XX區(qū)XX地塊項目。乙方將憑借其在土地開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，協(xié)助甲方完成項目的設(shè)計、建設(shè)及運營工作，確保項目順利實施并實現(xiàn)預(yù)期收益。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項目開發(fā)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“合作地塊”）進(jìn)行土地入股合作的權(quán)利與義務(wù)，通過雙方共同投入資源、共享風(fēng)險、共擔(dān)利益的方式，對合作地塊進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、高效開發(fā)與運營，最終實現(xiàn)土地價值最大化。合作范圍包括但不限于：合作地塊的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷、物業(yè)管理等全過程開發(fā)活動。雙方將依據(jù)本合同約定，協(xié)同推進(jìn)合作地塊的開發(fā)項目，確保項目按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求順利實施，并共同分享項目開發(fā)成果。

第二條定義

1.合作地塊：指位于XX市XX區(qū)XX地塊，占地面積約XX畝，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體及高端住宅的土地。

2.土地入股：指甲方以合作地塊的土地使用權(quán)作為投資，乙方以專業(yè)開發(fā)能力、技術(shù)資源等作為投資，雙方共同成立項目公司或以其他形式合作開發(fā)該地塊。

3.項目公司：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定成立的公司，負(fù)責(zé)合作地塊的開發(fā)、建設(shè)與運營。

4.開發(fā)費用：指合作地塊開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費、工程款、營銷費、管理費等。

5.分紅比例：指甲乙雙方根據(jù)投資比例約定項目收益的分配比例。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)參與合作地塊的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等重大決策；有權(quán)按照投資比例享有項目開發(fā)成果的收益；有權(quán)對項目公司的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，將合作地塊的土地使用權(quán)注入項目公司或以其他形式投入；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決合作地塊的土地使用權(quán)相關(guān)事宜，確保土地使用權(quán)的合法合規(guī)；甲方應(yīng)按照約定比例向項目公司支付開發(fā)費用；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項目開發(fā)，提供必要的支持和協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)參與合作地塊的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等重大決策；有權(quán)按照投資比例享有項目開發(fā)成果的收益；有權(quán)對項目公司的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，將專業(yè)開發(fā)能力、技術(shù)資源等作為投資注入項目公司；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作地塊的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等工作，確保項目按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求順利實施；乙方應(yīng)控制項目開發(fā)成本，提高項目開發(fā)效率；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目開發(fā)，提供必要的支持和協(xié)助。

（3）詳細(xì)義務(wù)說明：

①乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團(tuán)隊，負(fù)責(zé)合作地塊的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等全過程工作。項目團(tuán)隊?wèi)?yīng)包括但不限于規(guī)劃設(shè)計師、工程師、建筑師、營銷師等專業(yè)人士，確保項目開發(fā)的專業(yè)性和高效性。

②乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作地塊的規(guī)劃設(shè)計工作，確保規(guī)劃設(shè)計符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方共同協(xié)商確定，并報相關(guān)部門審批。

③乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作地塊的工程建設(shè)工作，確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。工程建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格控制成本，提高工程效率，并定期向甲方報告工程進(jìn)展情況。

④乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作地塊的市場營銷工作，制定科學(xué)的市場營銷策略，提高項目銷售業(yè)績。市場營銷過程中，乙方應(yīng)注重品牌建設(shè)和市場推廣，提升項目知名度和美譽度。

⑤乙方應(yīng)積極配合甲方解決合作地塊的土地使用權(quán)相關(guān)事宜，確保土地使用權(quán)的合法合規(guī)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

⑥乙方應(yīng)按照約定比例向項目公司支付開發(fā)費用，并確保資金使用的合法合規(guī)。乙方應(yīng)定期向甲方報告資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督。

⑦乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目開發(fā)，提供必要的支持和協(xié)助。乙方應(yīng)積極與政府部門、金融機構(gòu)等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，為項目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

第四條價格與支付條件

1.作價方式：雙方確認(rèn)，甲方以合作地塊的土地使用權(quán)作為投資，乙方以專業(yè)開發(fā)能力、技術(shù)資源等作為投資，雙方共同成立項目公司（以下簡稱“項目公司”）開發(fā)合作地塊。甲方土地入股的價值按照合作地塊評估價值的XX%確定，乙方專業(yè)開發(fā)能力、技術(shù)資源等入股的價值按照項目公司總注冊資本的XX%確定。具體的土地評估價值由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為土地入股價值的依據(jù)。

2.投資總額：項目公司的總投資額為人民幣XX萬元，其中甲方以土地使用權(quán)作價投資人民幣XX萬元，乙方以專業(yè)開發(fā)能力、技術(shù)資源等作價投資人民幣XX萬元。

3.資金支付：項目公司的啟動資金由甲方先行支付人民幣XX萬元，用于項目公司的注冊、土地評估等前期工作。剩余的投資款項在項目公司成立后XX日內(nèi)，由甲乙雙方按照各自的出資比例分別支付。項目公司成立后，根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度，甲乙雙方按照約定比例分階段向項目公司注入后續(xù)開發(fā)資金。

4.支付方式：甲方和乙方的投資款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至項目公司的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，賬號：XX；乙方指定收款賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX土地綜合開發(fā)有限公司，賬號：XX。

5.費用承擔(dān)：合作地塊開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用（以下簡稱“開發(fā)費用”），包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費、工程款、營銷費、管理費等，由項目公司承擔(dān)。項目公司的運營資金由甲乙雙方按照投資比例共同承擔(dān)。甲方應(yīng)按照項目公司的實際需求，按時足額向項目公司支付應(yīng)承擔(dān)的開發(fā)費用。乙方應(yīng)積極控制項目開發(fā)成本，提高項目開發(fā)效率，并定期向甲方報告費用使用情況。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目開發(fā)完成并竣工驗收合格之日止。

2.項目開發(fā)期限：合作地塊的項目開發(fā)期限為XX年，自項目公司成立之日起計算。項目開發(fā)期限屆滿前，若項目尚未完成開發(fā)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以延長項目開發(fā)期限，但延長期限不得超過XX年。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目公司成立：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，共同完成項目公司的注冊工作，并取得營業(yè)執(zhí)照。

（2）土地評估：甲乙雙方應(yīng)在項目公司成立后XX日內(nèi)，共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對合作地塊進(jìn)行評估，并取得評估報告。

（3）規(guī)劃設(shè)計：乙方應(yīng)在土地評估結(jié)果確定后XX日內(nèi)，完成合作地塊的初步規(guī)劃設(shè)計方案，并報甲方審核。

（4）工程開工：乙方應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計方案獲得相關(guān)部門審批后XX日內(nèi)，組織施工單位開工建設(shè)。

（5）項目竣工驗收：項目工程完工后，乙方應(yīng)組織施工單位申請竣工驗收，并確保項目按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求順利通過竣工驗收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付土地使用權(quán)作價投資款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時足額向項目公司支付應(yīng)承擔(dān)的開發(fā)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向項目公司支付違約金。逾期超過XX日的，項目公司有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方未按照本合同約定配合乙方進(jìn)行項目開發(fā)，致使項目開發(fā)進(jìn)度延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時足額支付專業(yè)開發(fā)能力、技術(shù)資源等作價投資款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按時足額向項目公司支付應(yīng)承擔(dān)的開發(fā)費用，或未按照約定比例分階段注入后續(xù)開發(fā)資金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向項目公司支付違約金。逾期超過XX日的，項目公司有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方未按照本合同約定履行項目開發(fā)義務(wù)，致使項目開發(fā)進(jìn)度延誤或項目開發(fā)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在項目開發(fā)過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)或規(guī)劃要求，造成項目公司或甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)：本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付金額的XX%，逾期支付金額指逾期應(yīng)付的款項本金及利息（如有）。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方應(yīng)當(dāng)支付或已經(jīng)支付的款項總額。

5.解除合同的條件：任何一方違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本合同。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

7.法律責(zé)任：本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等。

8.爭議解決優(yōu)先適用：本合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)暫停履行本合同，但爭議解決前，雙方應(yīng)保持項目開發(fā)的穩(wěn)定運行，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遇到或預(yù)期會遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及影響情況的證明文件，如政府部門的通知、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)的鑒定報告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和收益，并進(jìn)行合理分配。

5.不可抗力解除合同后的處理：本合同因不可抗力解除后，雙方應(yīng)妥善處理項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用和資產(chǎn)，并進(jìn)行公平分配。雙方應(yīng)積極配合，確保項目開發(fā)過程中的各項權(quán)利義務(wù)得到妥善處理，避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

6.不可抗力與違約責(zé)任的關(guān)系：本合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，在不可抗力事件發(fā)生期間，不適用于受影響一方。但若不可抗力事件結(jié)束后，雙方未能恢復(fù)履行本合同，且非因不可抗力原因所致，則違約責(zé)任仍按本合同約定執(zhí)行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求爭議解決方案，以達(dá)成雙方均能接受的協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解員的工作，如實陳述事實，提供相關(guān)證據(jù)，并努力達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行各自義務(wù)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁委員會應(yīng)由雙方共同指定的仲裁機構(gòu)設(shè)立，仲裁規(guī)則應(yīng)遵循該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，如實陳述事實，提供相關(guān)證據(jù)，并尊重仲裁員的權(quán)威。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，如實陳述事實，提供相關(guān)證據(jù)，并尊重法院的審判權(quán)威。

5.爭議解決的原則：本合同雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，積極尋求爭議解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并避免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

6.爭議解決的地域：本合同爭議解決的地域應(yīng)根據(jù)爭議的性質(zhì)和雙方約定確定。若雙方在本合同中未明確約定爭議解決地域，則應(yīng)根據(jù)爭議發(fā)生地或合同履行地的法律規(guī)定進(jìn)行解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的通知，送達(dá)時視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補充均無效。

3.分包：除非本合同另有約定，任何一方在履行本合同過程中，需要委托第三方提供服務(wù)或工程時，應(yīng)確保分包方的資質(zhì)和能力符合項目要求，并承擔(dān)分包方的行為對其產(chǎn)生的一切責(zé)任。分包行為不得損害另一方的利益。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方