私人房子修建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)，聯(lián)系方式甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方因自身經(jīng)營(yíng)需要，擬委托乙方完成位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地址”）的私人住宅修建工程，涉及房屋主體結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施安裝等內(nèi)容。甲方通過前期考察與評(píng)估，確認(rèn)乙方具備相應(yīng)的工程資質(zhì)、技術(shù)實(shí)力及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），法定代表人：李四，注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，聯(lián)系方式乙方為一家依法注冊(cè)并持有建筑工程施工總承包叁級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，法定代表人李四系公司實(shí)際控制人，公司經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房屋建筑工程、室內(nèi)外裝修、市政工程等。乙方憑借自身在建筑行業(yè)的專業(yè)積累，承諾按照甲方要求及國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目地址的私人住宅修建工作，并確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)規(guī)范及合同約定。甲方在多方比較后，綜合評(píng)估乙方的報(bào)價(jià)方案、技術(shù)方案及過往業(yè)績(jī)，認(rèn)為乙方具備履行本合同所必需的資質(zhì)、能力及信譽(yù)保障，故雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂本合同，以茲共同遵守。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同項(xiàng)下，甲方作為委托方，就項(xiàng)目地址的私人住宅修建工程，委托乙方提供專業(yè)的施工服務(wù)。項(xiàng)目地址現(xiàn)狀為毛坯房或待改造房屋，甲方通過前期勘察確認(rèn)需進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)布局調(diào)整、水電系統(tǒng)改造、外立面翻新等工程內(nèi)容。乙方承諾以專業(yè)的工程團(tuán)隊(duì)、規(guī)范的施工流程及優(yōu)質(zhì)的材料選用，確保工程按期、保質(zhì)完成。雙方合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方已取得項(xiàng)目地址的合法建設(shè)使用權(quán)或符合法律規(guī)定的改建授權(quán)，并保證在合同履行過程中提供必要的場(chǎng)地配合及前期審批協(xié)調(diào)；

（2）乙方已對(duì)項(xiàng)目地址的現(xiàn)場(chǎng)條件、工程范圍及技術(shù)要求進(jìn)行充分了解，并已制定詳細(xì)的施工組織方案及安全管理體系；

（3）雙方通過前期技術(shù)交底及報(bào)價(jià)確認(rèn)，對(duì)工程范圍、預(yù)算金額、工期節(jié)點(diǎn)等核心條款達(dá)成一致，且合同內(nèi)容不與國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范相抵觸?；谏鲜龌A(chǔ)，本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范工程實(shí)施流程，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)私人住宅的個(gè)性化建設(shè)需求。雙方均確認(rèn)本合同是履行合作意向的法律依據(jù)，并同意以合同約定為準(zhǔn)，共同維護(hù)交易安全與公平。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞項(xiàng)目地址私人住宅修建工程的合作事項(xiàng)，由乙方按照甲方的要求和本合同約定，完成該住宅的修建任務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)具備特定功能與品質(zhì)的私人住宅的使用目標(biāo)。合同范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：

1.**工程主體建設(shè)**：對(duì)項(xiàng)目地址的現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、加固或改造，確保主體結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國(guó)家抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；

2.**室內(nèi)裝修工程**：涵蓋地面、墻面、頂面處理，門窗安裝，櫥柜、衛(wèi)浴、燈具等固定裝置的鋪設(shè)與安裝；

3.**水電及配套設(shè)施**：完成室內(nèi)給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿溃ㄈ邕m用）的敷設(shè)與調(diào)試，確保符合國(guó)家消防安全及使用標(biāo)準(zhǔn)；

4.**外立面及景觀改造**：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施外墻飾面、屋面防水、庭院硬化或綠化等工程；

5.**其他約定工作**：包括但不限于拆除舊有構(gòu)筑物、施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)圍擋、垃圾清運(yùn)及竣工驗(yàn)收前的成品保護(hù)等。雙方確認(rèn)，上述范圍系本合同的核心工作內(nèi)容，任何超出范圍的變更均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

為準(zhǔn)確理解本合同內(nèi)容，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語作出定義：

1.**“項(xiàng)目地址”**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，土地使用權(quán)屬甲方或甲方有權(quán)建設(shè)的私人住宅地塊；

2.**“設(shè)計(jì)圖紙”**：由甲方提供或雙方共同確認(rèn)的施工藍(lán)圖及說明文件，作為工程實(shí)施的唯一依據(jù)；

3.**“竣工驗(yàn)收”**：指工程完成且經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)質(zhì)量合格后，由甲方組織的最終檢查驗(yàn)收程序；

4.**“工程款”**：指甲方按合同約定向乙方支付的用于工程建設(shè)的全部款項(xiàng)，包括進(jìn)度款、結(jié)算款等；

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家規(guī)范施工，并監(jiān)督工程進(jìn)度與質(zhì)量，對(duì)乙方的不當(dāng)行為可提出整改或暫停施工的要求；

（2）甲方應(yīng)確保乙方施工人員及設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)條件，包括但不限于提供施工用水用電、臨時(shí)道路通行權(quán)及必要的場(chǎng)地協(xié)調(diào)；

（3）甲方需按時(shí)提交設(shè)計(jì)圖紙、審批文件及其他必要資料，若因甲方延遲提供導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失；

（4）甲方應(yīng)按合同約定支付工程款，逾期支付需向乙方支付違約金，但該違約金不超過當(dāng)期應(yīng)付金額的萬分之五；

（5）甲方需指派專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，并配合乙方處理與第三方（如鄰里、政府部門）的溝通事宜；

（6）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)完成結(jié)算審核，并支付至結(jié)算總價(jià)的95%作為尾款，剩余5%保留質(zhì)保金1年。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及資料，若甲方未履行配合義務(wù)，乙方有權(quán)暫停施工并索賠；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備符合資質(zhì)的施工人員及安全設(shè)備，確保工程符合設(shè)計(jì)要求及安全生產(chǎn)規(guī)范；

（3）乙方需建立質(zhì)量管理體系，對(duì)關(guān)鍵工序?qū)嵤┳詸z、互檢，并接受甲方及第三方監(jiān)理的檢查，隱蔽工程驗(yàn)收前需書面通知甲方到場(chǎng)確認(rèn)；

（4）乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任，若非甲方原因?qū)е峦９ぃ垦诱`一日需向甲方支付合同總價(jià)萬分之二的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)的10%；

（5）乙方需妥善保管工程材料，若因保管不當(dāng)造成損耗或被盜，責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（6）工程竣工后，乙方應(yīng)提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告等）及使用說明，并承擔(dān)3年的工程質(zhì)量保修責(zé)任，其中防水工程保修期為5年。保修期內(nèi)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方需提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。此外，乙方還需負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收合格前的現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)工作，如因保護(hù)不力導(dǎo)致?lián)p壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.工程總價(jià)：經(jīng)雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下私人住宅修建工程的總價(jià)款為人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00）。該價(jià)格包含設(shè)計(jì)、施工、材料、設(shè)備、管理及稅金等全部費(fèi)用，為固定總價(jià)，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)影響。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款，乙方需向甲方開具等額發(fā)票?？铐?xiàng)分階段支付，具體安排如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)30%的預(yù)付款，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00）；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)60%的進(jìn)度款，即人民幣玖拾陸萬元整（￥960,000.00）；

（3）竣工驗(yàn)收合格且結(jié)算完成60日后，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)的95%，即人民幣壹佰叁拾貳萬元整（￥1,280,000.00）；

（4）剩余5%作為質(zhì)保金，自竣工驗(yàn)收之日起滿12個(gè)月后無質(zhì)量問題一次性無息返還乙方。

3.支付條件：乙方需提供收款銀行賬戶信息及發(fā)票申請(qǐng)，甲方在收到符合要求的付款申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成支付。若甲方未按時(shí)支付，每逾期一日，需按當(dāng)期應(yīng)付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)的10%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格且結(jié)算款項(xiàng)全部結(jié)清之日終止，有效期為自開工之日起不超過24個(gè)月。

2.開工日期：乙方在收到甲方全部預(yù)付款及施工許可證（如需）后15日內(nèi)，且天氣條件允許的情況下正式開工。若甲方原因?qū)е麻_工延遲，乙方工期相應(yīng)順延。

3.竣工日期：自開工之日起180日歷天內(nèi)完成全部施工內(nèi)容，具體節(jié)點(diǎn)包括：主體結(jié)構(gòu)完工于開工后90日，室內(nèi)裝修工程于主體完工后120日，竣工驗(yàn)收于工程全部完成后30日。

4.節(jié)假日與工期計(jì)算：法定節(jié)假日不計(jì)算在內(nèi)，但若遇春節(jié)等重大節(jié)日，雙方可協(xié)商是否采取趕工措施。工期以日歷天數(shù)計(jì)算，不含周末及法定假日。

5.順延條件：因不可抗力、甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、場(chǎng)地移交延遲）或政府行為導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后可順延，但乙方需在此期間保持合理施工準(zhǔn)備，不可因此額外索賠。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按約定支付款項(xiàng)：甲方每逾期支付一期工程款，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付金額20%的違約金，且乙方有權(quán)暫停相應(yīng)比例的工程施工，直至款項(xiàng)付清。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償已投入成本及預(yù)期利潤(rùn)損失的50%；

（2）提供虛假資料：若甲方提供的審批文件、地質(zhì)勘察報(bào)告等關(guān)鍵資料不實(shí)導(dǎo)致工程返工或處罰，全部責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)，乙方已發(fā)生費(fèi)用不予退還；

（3）變更指令不當(dāng)：甲方提出的工程變更超出原合同范圍，乙方需在收到指令后3日內(nèi)書面確認(rèn)，若確認(rèn)需增加費(fèi)用，新增部分按市場(chǎng)單價(jià)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工期延誤：除不可抗力及甲方原因外，乙方每延誤一日，需向甲方支付合同總價(jià)萬分之五的違約金，但累計(jì)不超過合同總價(jià)的30%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項(xiàng)的120%作為賠償；

（2）質(zhì)量不合格：工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方通知后30日內(nèi)免費(fèi)整改。若二次驗(yàn)收仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并扣減合同總價(jià)20%作為違約金；

（3）安全事故責(zé)任：因乙方管理疏忽發(fā)生人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于訴訟費(fèi)、賠償金），且甲方有權(quán)立即解除合同并追償；

（4）材料欺詐：若乙方使用劣質(zhì)材料導(dǎo)致工程缺陷，乙方需負(fù)責(zé)終身免費(fèi)維修，并支付合同總價(jià)50%的違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方雙倍賠償損失。

**3.不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。

**4.緊急處置義務(wù)**：任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方可采取必要措施減少損失（如暫停施工、更換供應(yīng)商），產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、征收令）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

2.責(zé)任免除：不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)采取措施減少損失，包括暫停施工、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)物資等。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力造成的工程延誤，工期相應(yīng)順延，雙方無需承擔(dān)額外責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商恢復(fù)履行，原合同條件不變。

3.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力未履行協(xié)助義務(wù)（如未及時(shí)提供場(chǎng)地），或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)對(duì)不可抗力造成的第三方索賠進(jìn)行各自協(xié)商，不得互相追責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面進(jìn)行，并指定專門聯(lián)系人（甲方為王五，乙方為趙六）負(fù)責(zé)溝通，力爭(zhēng)在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成視為爭(zhēng)議未解決。

3.仲裁選擇：本合同爭(zhēng)議優(yōu)先采用仲裁方式解決，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會(huì)。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。仲裁前，任何一方不得單方面向人民法院起訴。

4.訴訟選擇：若雙方明確約定選擇訴訟，則爭(zhēng)議應(yīng)由項(xiàng)目地址所在地人民法院管轄。起訴前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方放棄仲裁或調(diào)解，否則仲裁條款自動(dòng)生效。訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更合同或泄露商業(yè)秘密。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。若一方隱匿證據(jù)或提供虛假證據(jù)，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)不予采納，并追究其法律責(zé)任。所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指令等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^承諾或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于報(bào)價(jià)、技術(shù)方案、客戶信息）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及終止后三年。