撫順購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：撫順市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：遼寧省撫順市新?lián)釁^(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話），138-1234-5678（手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：撫順市XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：遼寧省撫順市順城區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話），139-8765-4321（手機）

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上簽訂，旨在明確雙方在撫順市XX房地產(chǎn)開發(fā)項目中的購房或租賃合作事宜。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、銷售或出租XX房產(chǎn)的權利，現(xiàn)需通過乙方完成相關交易或服務。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務提供方，具備合法的租賃或買賣代理資質(zhì)，同意為甲方提供購房咨詢、租賃服務或其他相關業(yè)務。雙方基于對《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的充分理解，結(jié)合XX房產(chǎn)的具體情況，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本合同。本合同涵蓋購房/租賃標的物、權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等核心條款，確保雙方權益得到有效保障，并為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎。合同內(nèi)容與雙方合作背景緊密關聯(lián)，涉及的法律關系包括但不限于買賣合同、租賃合同及委托代理合同，所有條款均以實際交易需求為出發(fā)點，符合市場慣例和法律規(guī)范。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為撫順市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將其合法開發(fā)并擁有的XX房產(chǎn)項目（具體地址、樓號、房號以本合同附件一為準）出售或出租給乙方，或由乙方代理甲方完成相關交易或服務的行為。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)的買賣或租賃標的物、交易價格或租金、支付條件、履行期限、雙方權利義務、違約責任、不可抗力及爭議解決等。具體內(nèi)容涉及甲方提供合法的房產(chǎn)證明文件、履行交付或出租義務；乙方提供專業(yè)的咨詢、代理、居間服務，確保交易或租賃流程符合法律法規(guī)及市場規(guī)范。本合同旨在通過清晰的條款約定，保障雙方在房產(chǎn)交易或租賃過程中的合法權益，促進合作順利進行。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”：指甲方合法擁有或有權處置的，位于遼寧省撫順市XX區(qū)XX路XX號的XX房產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等，具體以本合同附件一為準。

2.“購房款/租金”：指甲方應向乙方支付的房產(chǎn)購買價格或租賃費用，具體金額以合同約定為準。

3.“交付/出租”：指甲方按照合同約定將房產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或提供租賃服務的行為。

4.“履行期限”：指本合同約定的各階段義務完成的起止時間，包括付款時間、交付時間等。

5.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.“爭議解決”：指本合同履行過程中發(fā)生糾紛時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款或租金，并有權在乙方違約時追究違約責任。

（2）甲方有權要求乙方提供合法的房產(chǎn)證明文件，并保證其擁有完整的房產(chǎn)所有權或處置權。

（3）甲方應按照合同約定的時間節(jié)點完成房產(chǎn)的交付或出租，確保房產(chǎn)符合交付或出租條件，并配合乙方完成相關手續(xù)辦理。

（4）甲方有權要求乙方在購房或租賃過程中遵守相關法律法規(guī)，并承擔因乙方過錯導致的法律責任。

（5）甲方應保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，如因信息虛假導致乙方損失，甲方應承擔賠償責任。

（6）甲方有權要求乙方按照合同約定履行保密義務，保護雙方商業(yè)秘密。

（7）甲方應配合乙方完成房產(chǎn)的驗收、過戶或租賃備案等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（8）甲方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，但需經(jīng)乙方書面同意。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供合法的房產(chǎn)證明文件，并確保其擁有完整的房產(chǎn)所有權或處置權。

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間節(jié)點完成房產(chǎn)的交付或出租，并有權在甲方違約時追究違約責任。

（3）乙方應按照合同約定支付購房款或租金，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（4）乙方有權要求甲方提供房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等，并確保其真實有效。

（5）乙方應按照合同約定履行代理、咨詢或居間服務，并保證服務質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范。

（6）乙方有權要求甲方配合完成房產(chǎn)的驗收、過戶或租賃備案等手續(xù)，并有權在甲方不配合時采取相應措施。

（7）乙方應按照合同約定履行保密義務，保護雙方商業(yè)秘密，不得泄露任何一方敏感信息。

（8）乙方有權在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理建議，并協(xié)助甲方完成相關交易或服務。

（9）乙方應保證其具備合法的代理資質(zhì)，并按照合同約定收取服務費用，不得額外收取不合理費用。

（10）乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，如辦理相關審批、備案等手續(xù)。

（11）乙方應按照合同約定及時反饋交易或租賃進展情況，并配合甲方解決履行過程中出現(xiàn)的問題。

（12）乙方有權要求甲方在合同履行完畢后，提供完整的交易或租賃文件，并確保其有效性。

（13）乙方應按照合同約定履行通知義務，及時將相關事項告知甲方，避免因信息不對稱導致糾紛。

（14）乙方有權要求甲方在合同履行過程中遵守相關法律法規(guī)，并承擔因甲方過錯導致的法律責任。

（15）乙方應按照合同約定保存相關文件和資料，并確保其完整性，以備后續(xù)查驗。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將位于遼寧省撫順市XX區(qū)XX路XX號的XX房產(chǎn)（具體房號以附件一為準）以人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00）的價格出售給乙方，或以每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）的價格出租給乙方使用壹年，租金自交付房屋之日起計算，按月支付。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款或租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：撫順市XX銀行XX支行；賬號：1234567890123456；戶名：撫順市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.支付時間：若為購房款，乙方應在本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付總價的30%，即人民幣肆佰八十萬元整（￥4,800,000.00），剩余70%即人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥11,200,000.00）應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)支付；若為租金，乙方應于每月5日前支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向甲方支付違約金。

4.付款憑證：甲方應在收到款項后向乙方提供相應的收款憑證，乙方應妥善保管。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至購房款或租金全部付清且相關手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：甲方應在合同簽訂后三十日內(nèi)提供完整的房產(chǎn)證明文件；乙方應在收到房產(chǎn)證明文件后十五日內(nèi)完成購房款或租金的首期支付；甲方應在乙方首期支付后三十日內(nèi)完成房產(chǎn)交付或出租；雙方應在房產(chǎn)交付或出租后六十日內(nèi)辦理完畢過戶或租賃備案手續(xù)。

3.逾期處理：任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務的，應按本合同第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按約定提供合法的房產(chǎn)證明文件，或提供的房產(chǎn)存在權利瑕疵，導致乙方無法完成購房或租賃的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按已付款項的20%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，應另行賠償。

（2）若甲方未按約定時間節(jié)點完成房產(chǎn)交付或出租，每逾期一日，應按合同總價或月租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價或年租金的10%；逾期超過三十日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按已付款項的30%向乙方支付違約金。

（3）若甲方在房產(chǎn)交付或出租過程中存在虛假陳述或隱瞞重要事實，導致乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定時間節(jié)點支付購房款或租金，每逾期一日，應按未付款項的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價或年租金的10%；逾期超過三十日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并按已付款項的30%向甲方支付違約金。

（2）若乙方在購房或租賃過程中提供虛假信息或偽造文件，導致甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）若乙方未按約定履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方全部損失。

3.解除合同責任：任何一方解除合同的，應提前三十日書面通知對方，并按本合同約定承擔相應責任；給對方造成損失的，應另行賠償。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。

5.法律責任：本合同任何一方違反法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)時間超過三十日，雙方均有權根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除合同或部分解除合同。解除合同的，雙方應按照實際履行情況，合理分擔損失。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應及時收集并保存相關證據(jù)，以備后續(xù)查驗。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄、第三方證明等。

6.不可抗力與違約責任：因不可抗力導致的合同履行障礙，不視為違約行為，雙方無需承擔違約責任。但若一方利用不可抗力事件故意拖延履行或規(guī)避責任，另一方有權要求其承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應就爭議事項進行充分溝通，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向撫順市當?shù)鼐哂邢嚓P資質(zhì)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應依據(jù)相關法律法規(guī)和公平原則，對爭議進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交至撫順市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應依法公正審理，并作出裁決書。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未成功，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應向房產(chǎn)所在地即遼寧省撫順市XX區(qū)人民法院提起。法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用原則，不得濫用權利或惡意拖延。無論采用何種爭議解決方式，雙方均應尊重法院、仲裁庭或調(diào)解委員會的權威，依法履行義務。爭議解決期間，非爭議事項的履行不應受到影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通訊等，均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的其他書面方式送達。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，簽收日或郵寄發(fā)出后第五日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達。送達地址以本合同首部載明的地址為準，任何一方變更地址的，應提前十日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同目的實現(xiàn)，即購房款全部付清并完成過戶，或租金支付完畢并結(jié)束租賃；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行，守約方有權解除合同；（4）法律規(guī)定或政府行為導致合同無法履行。合同終止后，雙方應根據(jù)實際履行情況結(jié)算款項，并妥善處理相關事宜，如資料返還、信息保密等。

4.通知與送達：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并按照本合同約定的地址送達。任何一方變更地址，必須提前書面通知對方，否則視為已按原地址送達。

5.法律適用與文本：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部