監(jiān)理服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質，主要從事房地產項目的投資、開發(fā)、建設與銷售?；诩追秸谕七M的XX市XX區(qū)XX項目（以下簡稱“本項目”）的建設需要，甲方擬委托具備相應資質和經驗的監(jiān)理單位對項目實施全過程監(jiān)理服務，以確保項目建設的質量、進度和投資控制符合國家相關法律法規(guī)及合同約定。甲方在項目前期已完成了項目立項、用地規(guī)劃及建設工程規(guī)劃許可證等相關手續(xù)的報批工作，項目建設用地已取得土地使用權證書，具備啟動監(jiān)理服務的法律前提和現(xiàn)實條件。

在項目建設過程中，甲方作為投資主體和建設管理方，需要通過專業(yè)的監(jiān)理服務對工程項目的施工質量、安全文明施工、進度管理及投資控制進行全方位監(jiān)督與管理。甲方根據項目管理的實際需求，選擇乙方作為本項目監(jiān)理服務的合作方，旨在通過雙方的緊密協(xié)作，實現(xiàn)項目建設目標。甲方在項目實施過程中將提供必要的協(xié)調和支持，確保監(jiān)理服務能夠順利開展，并最終保障項目的順利竣工及交付使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工程監(jiān)理咨詢有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的工程監(jiān)理咨詢企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設部核發(fā)的工程監(jiān)理甲級資質，擁有豐富的監(jiān)理服務經驗和專業(yè)的技術團隊。公司主要業(yè)務涵蓋建筑工程、市政工程、機電安裝工程等領域的全過程監(jiān)理服務，在業(yè)內具有良好的信譽和業(yè)績口碑。乙方通過自身的專業(yè)能力、技術優(yōu)勢和管理經驗，能夠為甲方提供高質量、高效率的監(jiān)理服務，協(xié)助甲方有效控制項目建設風險，實現(xiàn)項目預期目標。

基于乙方的專業(yè)資質和服務能力，甲方選擇乙方承擔本項目的監(jiān)理服務任務。乙方在承接本項目監(jiān)理服務后，將組建由總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員組成的監(jiān)理團隊，嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準、技術規(guī)范以及甲乙雙方簽訂的監(jiān)理服務合同，對項目建設實施全過程、全方位的監(jiān)督管理。乙方將充分發(fā)揮自身的技術優(yōu)勢和管理經驗，協(xié)助甲方實現(xiàn)項目質量、進度和投資的控制目標，并確保項目建設符合安全生產、環(huán)境保護等要求。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，在充分協(xié)商的基礎上達成一致，簽訂本合同，明確雙方的權利與義務，以茲共同遵守。本項目的監(jiān)理服務是項目建設管理的重要組成部分，對于保障項目質量、控制投資、確保安全具有重要意義。甲乙雙方將以本合同為依據，相互配合，共同推動項目順利實施，最終實現(xiàn)項目建設目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX項目（以下簡稱“本項目”）監(jiān)理服務中的權利與義務，由乙方依據國家法律法規(guī)、工程建設標準及本合同約定，對項目的施工準備、施工過程及竣工驗收等階段實施專業(yè)監(jiān)理，以保障項目建設的質量、安全、進度和投資控制符合預期目標。監(jiān)理服務范圍包括但不限于：審查施工單位的施工組織設計、專項施工方案及安全技術措施；監(jiān)督檢查工程材料、構配件和設備的質量；核查工程進度及投資使用情況；巡視、旁站關鍵工序和隱蔽工程；參與質量、安全事故的處理；簽署監(jiān)理意見、報告及相關文件等。

第二條定義

1.**“本項目”**：指甲方投資建設的位于XX市XX區(qū)XX區(qū)XX路XX號的XX項目，包括但不限于項目用地范圍內的所有建筑工程及配套設施。

2.**“監(jiān)理服務”**：指乙方根據本合同約定，對項目實施的全過程監(jiān)督管理，包括質量、安全、進度、投資控制等方面的服務。

3.**“總監(jiān)理工程師”**：指乙方派任的負責本項目監(jiān)理工作的總負責人，代表乙方行使監(jiān)理權限。

4.**“施工單位”**：指甲方依法選定的承擔本項目施工任務的建設單位。

5.**“工程變更”**：指在項目建設過程中，經甲方批準的對設計文件、施工方案等進行的修改或調整。

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的監(jiān)理服務，并對乙方的監(jiān)理工作進行檢查和監(jiān)督。

（2）甲方應向乙方提供與本項目相關的全部資料，包括但不限于項目立項文件、設計圖紙、地質勘察報告、施工許可等，并保證資料的真實性和完整性。

（3）甲方應按照合同約定及時支付監(jiān)理服務費用，并配合乙方處理施工現(xiàn)場的協(xié)調事宜。

（4）甲方有權對乙方的監(jiān)理團隊進行考核，如發(fā)現(xiàn)乙方存在重大違約行為，有權要求其限期整改或解除合同。

（5）甲方應督促施工單位遵守安全生產規(guī)定，并對乙方提出的安全生產隱患及時予以整改。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，組建符合要求的監(jiān)理團隊，并指定總監(jiān)理工程師負責項目監(jiān)理工作。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的工作條件，包括辦公場所、監(jiān)理設備、資料查閱等，甲方應予以配合。

（3）乙方應定期向甲方提交監(jiān)理報告，內容包括但不限于工程進度、質量檢查、安全監(jiān)督、投資控制等情況，并有權對施工單位的違規(guī)行為提出整改要求。

（4）乙方應在接到甲方通知后及時參與工程變更的論證，并提供專業(yè)的監(jiān)理意見。如甲方變更指令違反法律法規(guī)或工程規(guī)范，乙方有權拒絕執(zhí)行并書面報告甲方。

（5）乙方應妥善保管項目監(jiān)理資料，并在項目竣工驗收后移交甲方歸檔。如因乙方原因導致資料遺失，應承擔相應責任。

（6）乙方應遵守職業(yè)道德，不得與施工單位串通損害甲方利益，不得轉包或違法分包監(jiān)理業(yè)務。如發(fā)現(xiàn)施工單位存在偷工減料、使用不合格材料等行為，應立即制止并報告甲方。

（7）乙方應投保相關責任險，并在發(fā)生安全事故時積極配合調查處理，其賠償責任以保險合同約定為準。

（8）乙方應按時提交監(jiān)理月報、季報及年報，并配合甲方進行項目驗收及審計工作。如因乙方未及時提交報告導致甲方損失，應承擔相應賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.本項目監(jiān)理服務費總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該價格為固定總價，包含乙方提供本合同約定的全部監(jiān)理服務所產生的全部費用，包括但不限于人員成本、設備費、資料費、交通費等。

2.支付方式：甲方應按照以下節(jié)點分期支付監(jiān)理服務費：

（1）合同生效后十日內，支付總額的20%，即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00）；

（2）工程主體結構完成驗收合格后十日內，支付總額的50%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格并完成結算審計后十日內，支付剩余的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

3.支付條件：乙方應在每個支付節(jié)點前向甲方提供等額的增值稅專用發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對無誤后十日內完成支付。如甲方延遲支付，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過監(jiān)理服務費總額的10%。

4.乙方在收到款項后應開具等額發(fā)票，并按照稅務規(guī)定進行賬務處理。如因甲方原因導致乙方無法按時開票，應承擔相應責任。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至本項目竣工驗收合格之日止，共計XX個月。具體起止時間以雙方書面確認的日期為準。

2.乙方應在合同生效后十日內組建監(jiān)理團隊并進駐施工現(xiàn)場，開始履行監(jiān)理職責。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）施工準備階段：乙方應在收到甲方提供的施工圖紙及相關資料后十五日內完成監(jiān)理規(guī)劃編制，并提交甲方審核；

（2）施工階段：乙方應按照監(jiān)理規(guī)范要求，對關鍵工序實施旁站監(jiān)理，并每日提交監(jiān)理日志，每周提交監(jiān)理周報；

（3）工程變更：乙方應在收到變更指令后三日內完成論證并提出監(jiān)理意見，甲方應在五日內做出書面答復；

（4）竣工驗收：項目竣工驗收應在工程完成并通過初步驗收后三十日內完成，乙方應在驗收前十五日提交完整的監(jiān)理評估報告。

4.如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商延期，并可根據實際情況部分或全部免除責任。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付監(jiān)理服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停監(jiān)理工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的監(jiān)理費用及違約金。

（2）甲方提供的資料虛假或不符合要求，導致乙方監(jiān)理工作延誤或錯誤的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額以實際發(fā)生費用為準。

（3）甲方無故解除合同，應向乙方支付相當于監(jiān)理服務費總額20%的違約金，并賠償乙方因合同解除產生的直接損失。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按合同約定履行監(jiān)理職責，導致項目質量、安全或進度受到影響的，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于返工費用、工期延誤損失等。損失金額最高不超過監(jiān)理服務費總額的30%。

（2）乙方擅自更換總監(jiān)理工程師或核心監(jiān)理人員，或轉包監(jiān)理業(yè)務的，甲方有權要求其立即糾正，并處相當于監(jiān)理服務費總額10%的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同并要求賠償損失。

（3）乙方在監(jiān)理過程中違反職業(yè)道德或法律法規(guī)，與施工單位串通損害甲方利益的，應承擔全部責任，并賠償甲方全部損失，甲方還有權追究其法律責任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過監(jiān)理服務費總額的30%，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方還有權要求賠償損失。

4.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，協(xié)商合同變更或解除。

5.賠償范圍：賠償范圍包括直接損失，如返工費用、工期延誤損失、第三方索賠費用等，但不包括間接損失和精神損失。雙方應在違約發(fā)生后三十日內協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，依法通過仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取合理措施減少損失，并在事件發(fā)生后七日內書面通知對方，提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方應根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，但已完成的監(jiān)理工作費用應予以結算。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行合同，必要時可調整合同期限或解除合同。

4.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，如無法提供有效證明，應承擔違約責任。雙方應相互配合，不得故意擴大不可抗力影響或拖延履行義務。

5.**合同解除**：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除合同，并按已完成工作量比例結算費用，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取本條約定的其他方式。

2.**調解**：協(xié)商不成的，可向項目所在地或雙方約定的第三方調解機構申請調解，調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書并履行。

3.**仲裁**：調解不成的或雙方未約定調解的，任何一方均有權將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為項目所在地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：如選擇訴訟，應向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分，并采取必要措施防止爭議擴大。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且不受任何外國法律或國際慣例的干擾。雙方在爭議解決過程中產生的費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應采用書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收之日為送達之日；以掛號信發(fā)送的，寄出后第五日為送達之日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)出之日為送達之日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.**保密條款**：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后三年內。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.**不可轉讓**：本合同僅限于雙方內部使用，任何一方不得將合同權利或義務部分或全部轉讓給第三方，除非獲得對方書面同意。

5.**合同生效**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目竣工驗收合格且費用結算清償完畢之日終止。

6.**終止條件**：除本合同約定的解除條件外，雙方在合同有效期內可協(xié)商一致終止合同，并按已完成工作量比例結算費用。

第十條附則

1.**附件**：本合同的附件包括但不限于：

（1）《監(jiān)理服務范圍清單》；

（2）《監(jiān)理人員名單及資質證明》；

（3）《項目監(jiān)理規(guī)劃》；

（4）《監(jiān)理月報、季報、年報模板》。

附件為本合同不可分割的一部分，與本