銀行租房協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“中國建設銀行股份有限公司XX分行”（以下簡稱“甲方”），其注冊地址位于“北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號建外SOHOA座9層”（以下簡稱“甲方地址”）。甲方法定代表人為“王明”（以下簡稱“甲方法定代表人”），其聯(lián)系方式為（以下簡稱“甲方聯(lián)系方式”）。甲方系依據(jù)《中華人民共和國公司法》設立的商業(yè)銀行分支機構(gòu)，依法享有出租或委托管理相關不動產(chǎn)的權(quán)利，并具備完整的民事行為能力。甲方在銀行租賃市場擁有豐富的交易經(jīng)驗，具備獨立決策和履行本合同約定的各項義務的資格。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”（以下簡稱“乙方”），其注冊地址位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號金茂大廈25層”（以下簡稱“乙方地址”）。乙方法定代表人為“李強”（以下簡稱“乙方法定代表人”），其聯(lián)系方式為（以下簡稱“乙方聯(lián)系方式”）。乙方系依據(jù)《中華人民共和國公司法》設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法享有出租或委托管理相關不動產(chǎn)的權(quán)利，并具備完整的民事行為能力。乙方在不動產(chǎn)租賃領域擁有穩(wěn)定的經(jīng)營記錄，具備獨立決策和履行本合同約定的各項義務的資格。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及《商業(yè)銀行租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上簽訂。甲方作為銀行金融機構(gòu)，因業(yè)務發(fā)展需要，擬租賃乙方合法擁有的不動產(chǎn)用于設立銀行網(wǎng)點或辦公場所。乙方作為不動產(chǎn)權(quán)利人，同意將名下位于“XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室”（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給甲方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

甲方租賃租賃物業(yè)的主要目的是設立現(xiàn)代化銀行服務網(wǎng)點，滿足周邊社區(qū)居民的金融需求，并提升甲方的品牌影響力。乙方提供的租賃物業(yè)位于商業(yè)核心區(qū)域，交通便利，符合甲方對辦公環(huán)境的特定要求。雙方確認，租賃物業(yè)已取得合法的建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，不存在權(quán)屬爭議、查封、抵押等限制性情形，能夠滿足甲方正常經(jīng)營活動的使用需求。

本合同是雙方合作的基礎性法律文件，明確了租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、雙方權(quán)利義務及違約責任等核心條款。甲方的租賃行為系其正常經(jīng)營范圍的一部分，乙方出租行為系其合法資產(chǎn)處置的體現(xiàn)。雙方均具備履行本合同的完全民事行為能力和履行能力，且承諾以嚴肅、專業(yè)的態(tài)度對待本合同的簽訂與履行。

在合同履行過程中，甲方將嚴格遵守國家金融監(jiān)管政策及不動產(chǎn)租賃管理相關規(guī)定，確保租賃物業(yè)僅用于合同約定的用途；乙方將積極配合甲方完成租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件提供、物業(yè)查驗及交付等手續(xù)，確保甲方順利入駐。雙方均同意以本合同為基準，通過友好協(xié)商解決履行過程中可能出現(xiàn)的分歧，避免因爭議影響租賃物業(yè)的正常使用。

本合同范本的當事人信息和合同簡介部分為后續(xù)條款的訂立提供了基礎性背景，明確了合同產(chǎn)生的法律關系和雙方的基本立場。后續(xù)條款將圍繞租賃物業(yè)的交付驗收、租金調(diào)整機制、物業(yè)管理責任、維修養(yǎng)護義務、合同解除條件、爭議解決途徑等展開詳細約定，共同構(gòu)建完整的法律保障體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的租賃物業(yè)，并將其用于設立銀行網(wǎng)點或辦公場所的合同權(quán)利義務關系。具體范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用管理、維修養(yǎng)護責任、合同解除條件、違約責任及爭議解決方式等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，確保租賃物業(yè)能夠順利交付并按照甲方的要求投入使用，滿足其金融服務的運營需求。合同的履行將涉及租賃物業(yè)的查驗、交接、租賃款項支付、物業(yè)管理協(xié)調(diào)以及日常運營維護等多個環(huán)節(jié)，所有相關事宜均須嚴格遵循本合同約定。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術(shù)語定義如下：

1.“租賃物業(yè)”指位于“XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室”的房屋及其附屬設施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、電器等。

2.“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的使用租賃物業(yè)的對價。

4.“物業(yè)管理”指對租賃物業(yè)進行的日常維護、清潔、安保等服務。

5.“維修養(yǎng)護”指對租賃物業(yè)及其附屬設施進行的必要的維修和保養(yǎng)。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并要求租賃物業(yè)符合合同約定的交付標準。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督租賃物業(yè)的物業(yè)管理和服務質(zhì)量，并要求乙方及時整改存在的問題。

（3）甲方應當按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。

（4）甲方應當合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設施。

（5）甲方應當遵守國家相關法律法規(guī)，以及地方政府的各項管理規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

（6）甲方應當承擔租賃物業(yè)在使用過程中的日常維護和保養(yǎng)責任，但因乙方提供的維修服務不當造成的損失除外。

（7）甲方應當在租賃期滿或合同解除后，將租賃物業(yè)按照約定恢復原狀或雙方協(xié)商的方案進行處理，并按時撤離租賃物業(yè)。

（8）甲方應當配合乙方進行租賃物業(yè)的查驗、交接等工作，并提供必要的協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用，并要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方合理使用租賃物業(yè)，并有權(quán)制止甲方違反本合同約定行為。

（3）乙方應當按照本合同約定及時交付租賃物業(yè)，并確保租賃物業(yè)符合交付標準。

（4）乙方應當提供租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務，并確保服務質(zhì)量達到合同約定的標準。

（5）乙方應當承擔租賃物業(yè)的維修養(yǎng)護責任，及時修復租賃物業(yè)及其附屬設施的非因甲方原因造成的損壞。

（6）乙方應當保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，并配合甲方辦理相關權(quán)屬證明文件的提供手續(xù)。

（7）乙方應當遵守國家相關法律法規(guī)，以及地方政府的各項管理規(guī)定，確保租賃物業(yè)的合法使用。

（8）乙方應當在租賃期滿或合同解除后，及時接收甲方撤離的租賃物業(yè)，并按照約定進行驗收。

（9）乙方應當為甲方提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利使用租賃物業(yè)。

（10）乙方應當保證租賃物業(yè)在租賃期間的安全，并承擔因租賃物業(yè)安全問題造成的損失責任。

（11）乙方應當及時向甲方提供租賃物業(yè)相關的維修保養(yǎng)記錄，并接受甲方的監(jiān)督。

（12）乙方應當配合甲方進行租賃物業(yè)的保險購買和續(xù)保工作，并確保保險覆蓋范圍滿足甲方需求。

（13）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用證等相關權(quán)屬證明文件的復印件，并在甲方要求時提供原件進行核對。

（14）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的物業(yè)管理方案，并經(jīng)甲方確認后實施。

（15）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的維修養(yǎng)護計劃，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

（16）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的保險購買方案，并經(jīng)甲方確認后購買。

（17）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的周邊環(huán)境說明，包括但不限于交通、配套設施、安全隱患等信息。

（18）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的能耗情況說明，包括但不限于水電費繳納方式、能耗標準等信息。

（19）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的消防安全證明，并確保消防安全設施完好有效。

（20）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的環(huán)保證明，并確保租賃物業(yè)符合環(huán)保要求。

（21）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的衛(wèi)生證明，并確保租賃物業(yè)符合衛(wèi)生要求。

（22）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的治安證明，并確保租賃物業(yè)符合治安要求。

（23）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的特種設備安全證明，并確保特種設備安全運行。

（24）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的工程質(zhì)量保證書，并確保工程質(zhì)量符合國家標準。

（25）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的工程竣工驗收證明，并確保工程竣工驗收合格。

（26）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的設計圖紙，并確保設計圖紙符合實際情況。

（27）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的施工記錄，并確保施工記錄完整準確。

（28）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的監(jiān)理報告，并確保監(jiān)理報告真實客觀。

（29）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的檢測報告，并確保檢測報告符合國家標準。

（30）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（31）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（32）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（33）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（34）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（35）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（36）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（37）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（38）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（39）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（40）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（41）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（42）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（43）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（44）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（45）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（46）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（47）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（48）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（49）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（50）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（51）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（52）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（53）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（54）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（55）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（56）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（57）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（58）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（59）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（60）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（61）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（62）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（63）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（64）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（65）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（66）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（67）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（68）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（69）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（70）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（71）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（72）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（73）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（74）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（75）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（76）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（77）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（78）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（79）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（80）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（81）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（82）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（83）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（84）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（85）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（86）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（87）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（88）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（89）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（90）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（91）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（92）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（93）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（94）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（95）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

（96）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的審計報告，并確保審計報告真實可靠。

（97）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的稅務報告，并確保稅務報告符合稅法規(guī)定。

（98）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的財務報告，并確保財務報告真實完整。

（99）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的法律意見書，并確保法律意見書符合法律法規(guī)。

（100）乙方應當在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)的評估報告，并確保評估報告客觀公正。

第四條價格與支付條件

租金價格為人民幣每平方米每月XX元（大寫：人民幣每平方米每月XXXX元整），租賃物業(yè)總面積為XX平方米，經(jīng)雙方確認后，租賃總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XXXX元整）。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在每期租金到期前X日內(nèi)，將當期租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方首期租金應于本合同簽訂后X日內(nèi)支付，其余各期租金應于每期租金到期前X日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按當期應付租金的X%向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。

除租金外，甲方還應承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等費用，具體承擔方式由雙方另行約定并在本合同附件中列明。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

甲方應于本合同簽訂后X日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的查驗，并簽署租賃物業(yè)查驗報告。乙方應于收到甲方查驗報告后X日內(nèi)，向甲方交付租賃物業(yè)，并配合甲方完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)。

甲方應在租賃期滿或合同解除后X日內(nèi)，將租賃物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)，并撤離租賃物業(yè)。乙方應在甲方完成撤離后X日內(nèi)，對租賃物業(yè)進行驗收，并簽署租賃物業(yè)驗收報告。

本合同項下的各項通知、文件等應在有效期內(nèi)送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面確認的地址。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向乙方支付違約金。逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方逾期支付租金的行為，不影響乙方要求甲方繼續(xù)支付逾期期間租金的權(quán)利。

（2）甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方擅自改變租賃物業(yè)的行為給乙方造成的損失，由甲方承擔賠償責任。

（3）甲方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方擅自轉(zhuǎn)租、出借或分租的行為給乙方造成的損失，由甲方承擔賠償責任。

（4）甲方在租賃期內(nèi)損壞租賃物業(yè)的，應負責修復或賠償。修復費用超過X元的，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。甲方損壞租賃物業(yè)的行為，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

（5）甲方未按時繳納水電費、物業(yè)管理費等費用的，每逾期一日，應按當期應付費用額的X%向乙方支付違約金。逾期繳納超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部費用及違約金。

（6）甲方在租賃期內(nèi)利用租賃物業(yè)從事非法活動的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方從事非法活動的行為給乙方造成的損失，由甲方承擔賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按時交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金。逾期交付超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方逾期交付租賃物業(yè)的行為，不影響甲方要求乙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。

（2）乙方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的交付標準的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進行整改。乙方未能在X日內(nèi)進行整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的交付標準給甲方造成的損失，由乙方承擔賠償責任。

（3）乙方未履行維修養(yǎng)護義務，導致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或無法正常使用的，乙方應負責修復或賠償。修復費用超過X元的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。乙方未履行維修養(yǎng)護義務的行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（4）乙方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)的，乙方應支付相當于X個月租金的違約金。乙方擅自收回租賃物業(yè)的行為給甲方造成的損失，由乙方承擔賠償責任。

（5）乙方未配合甲方辦理相關權(quán)屬證明文件提供手續(xù)的，每逾期一日，應按當期應付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

（6）乙方提供的物業(yè)管理服務不符合本合同約定的服務標準的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進行整改。乙方未能在X日內(nèi)進行整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方提供的物業(yè)管理服務不符合本合同約定的服務標準給甲方造成的損失，由乙方承擔賠償責任。

**3.違約金的計算與支付**

本合同項下的違約金應以實際損失為限，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。違約金的支付應在違約方收到守約方書面通知后X日內(nèi)支付至守約方指定銀行賬戶。

**4.合同解除后的責任**

無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，甲方均應在本合同解除后X日內(nèi)，將租賃物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)，并撤離租賃物業(yè)。乙方應在甲方完成撤離后X日內(nèi)，對租賃物業(yè)進行驗收，并簽署租賃物業(yè)驗收報告。如甲方未按約定恢復租賃物業(yè)或撤離租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)自行恢復或委托第三方恢復，所需費用由甲方承擔。

**5.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。如不可抗力持續(xù)超過X日的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本合同約定的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致的合同履行延遲或不能履行，受影響方的不履行義務不受合同違約責任約束，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，如遇延遲履行，不按違約處理。

若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應就合同履行情況、財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)冗M行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非合同另有約定。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得單方面中斷合同履行，除非雙方另有書面約定。

訴訟過程中，任何一方有權(quán)申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，相關費用由申請方承擔。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因訴訟產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

若雙方在訴訟前未能達成和解，法院將依法作出裁決。裁決生效后，雙方應自覺履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，并本著誠實信用原則處理爭議，以維護雙方合法權(quán)益和金融市場秩序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵件等方式送達至本合同首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日內(nèi)書面通知另一方。通知在送達時視為有效送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，以保障雙方主要權(quán)利義務得以實現(xiàn)。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保合同履行不違反強制性法律規(guī)定。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任