個人貸款住房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，注冊地址位于[甲方注冊地址]，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系方式]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或個體工商戶，具備完全民事行為能力，根據(jù)本合同約定，作為借款方與乙方簽訂本合同，以獲取住房貸款并按約定履行相關(guān)義務。甲方在簽署本合同前已充分了解并確認合同條款，自愿承擔合同項下的權(quán)利與義務。

甲方地址：[甲方詳細地址]，郵政編碼：[甲方郵政編碼]。甲方保證其提供的地址、法定代表人/負責人及聯(lián)系方式真實有效，并確保在合同履行期間保持通訊暢通。如甲方信息發(fā)生變更，應提前[具體天數(shù)]書面通知乙方，否則由此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔。甲方系合法擁有或租賃用于本合同目的的住房，住房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制，并已獲得相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方保證其作為借款方的主體資格合法，符合國家及地方關(guān)于住房貸款的法律法規(guī)要求，且無任何影響其履行本合同能力的限制性因素。

甲方的主要權(quán)利包括：依據(jù)本合同約定獲得乙方提供的住房貸款，并按照合同約定的期限和金額償還貸款本息；要求乙方按照合同約定提供貸款服務，并對貸款資金的使用享有自主權(quán)；在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)依法要求乙方承擔違約責任。甲方的主要義務包括：按照合同約定的用途使用貸款資金，不得用于非法或合同禁止的用途；按時足額償還貸款本息，并支付相關(guān)費用；配合乙方進行貸款審查、資金發(fā)放及貸后管理，提供真實、完整、有效的資料；如發(fā)生影響其償債能力的情況，應提前通知乙方并采取有效措施保障貸款安全。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，注冊地址位于[乙方注冊地址]，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系方式]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或金融機構(gòu)，具備完全民事行為能力，根據(jù)本合同約定，作為貸款方與甲方簽訂本合同，為甲方提供住房貸款服務，并依法享有合同項下的權(quán)利。乙方在簽署本合同前已充分了解并確認合同條款，自愿承擔合同項下的權(quán)利與義務。

乙方地址：[乙方詳細地址]，郵政編碼：[乙方郵政編碼]。乙方保證其提供的地址、法定代表人/負責人及聯(lián)系方式真實有效，并確保在合同履行期間保持通訊暢通。如乙方信息發(fā)生變更，應提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔。乙方系合法的金融機構(gòu)或貸款服務機構(gòu)，具備提供住房貸款的資質(zhì)，且已獲得相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的批準，有權(quán)依法開展貸款業(yè)務。乙方保證其提供的貸款服務符合國家及地方關(guān)于住房貸款的法律法規(guī)要求，并按照市場化、公平、透明的原則進行貸款審批與發(fā)放。

乙方的主要權(quán)利包括：依據(jù)本合同約定向甲方發(fā)放住房貸款，并要求甲方按照合同約定的期限和金額償還貸款本息；對貸款資金的使用進行監(jiān)督，確保資金用于合同約定的目的；在甲方未履行合同義務時，有權(quán)依法采取包括但不限于催收、訴訟等措施；要求甲方提供必要的財務信息以進行貸后管理；在合同約定的范圍內(nèi)享有貸款利息及相關(guān)費用的收取權(quán)。乙方的主要義務包括：按照合同約定的條件和流程對甲方提交的貸款申請進行審查，并在合理期限內(nèi)作出審批決定；按照合同約定向甲方發(fā)放貸款，并確保資金及時、準確地劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶；對貸款資金的使用進行合法合規(guī)的監(jiān)督，但不得干預甲方的正常經(jīng)營活動；按照合同約定提供貸款服務，并對貸款風險承擔相應的管理責任；在合同履行過程中，應保護甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)甲方同意不得泄露。

**合同簡介**

本合同是甲乙雙方基于合法、自愿、公平、誠實信用的原則，就住房貸款事宜簽訂的協(xié)議。甲方因購買、建造或租賃住房等合法需求，需籌集資金，經(jīng)乙方審查評估后符合貸款條件，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：甲方申請住房貸款，乙方同意在符合本合同約定的前提下向甲方提供貸款服務。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務，規(guī)范貸款資金的發(fā)放、使用、償還及風險控制，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

本合同的簽訂背景如下：甲方計劃購買/建造/租賃位于[具體地址]的住房，但面臨資金短缺問題，經(jīng)市場調(diào)研及需求分析，認為通過向乙方申請住房貸款是解決資金問題的有效途徑。乙方作為合法的金融機構(gòu)，基于對甲方信用狀況、還款能力及貸款用途的評估，決定同意甲方的貸款申請。雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成本合同，以實現(xiàn)資金支持與風險管理的平衡。

本合同是雙方建立借貸關(guān)系的法律基礎，其附件包括但不限于貸款申請書、貸款合同、貸款用途說明、還款計劃表、抵押/擔保協(xié)議（如適用）等，均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應嚴格依照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務，確保貸款業(yè)務順利進行。如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向乙方所在地人民法院提起訴訟。本合同范本的制定充分考慮了國家及地方關(guān)于住房貸款的法律規(guī)定，并結(jié)合實際操作需求，旨在為雙方提供全面、規(guī)范、實用的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在住房貸款業(yè)務中的權(quán)利與義務，確保乙方依據(jù)本合同約定向甲方提供合法、合規(guī)的住房貸款，甲方按照本合同約定使用貸款并按時足額償還貸款本息。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限於：甲方的貸款申請、貸款用途、還款方式及期限、貸款利率及費用、擔保方式（如適用）、雙方的貸前、貸中、貸后管理責任，以及違約責任和爭議解決機制等。具體而言，本合同旨在規(guī)范貸款資金的發(fā)放、使用、回收及風險控制的全過程，保障雙方的合法權(quán)益，促進住房金融市場的健康發(fā)展。甲方通過本合同獲得用于購買、建造或租賃住房的專項資金支持，乙方則基于對甲方資信及貸款用途的審查，提供貸款服務并獲取合法的貸款收益。本合同范本的制定嚴格遵循國家及地方關(guān)于住房貸款的法律法規(guī)，確保合同條款的合法性、合理性和可操作性，為雙方提供全面的法律保障。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“貸款本金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方發(fā)放的、用于特定住房用途的款項總額。

“貸款利率”指乙方根據(jù)國家及市場相關(guān)規(guī)定及雙方約定，向甲方收取的貸款利息率，包括固定利率和浮動利率兩種形式。

“貸款期限”指本合同約定的貸款本息償還期限，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息清償之日止。

“還款方式”指甲方償還貸款本息的具體方法，包括等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。

“抵押/擔?！敝笧楸Ｕ弦曳絺鶛?quán)實現(xiàn)，甲方提供的房產(chǎn)抵押或其他合法擔保措施。

“逾期貸款”指甲方未按照本合同約定按時足額償還的貸款本息。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指雙方因本合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決的具體機制。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方的權(quán)力包括：依據(jù)本合同約定獲得貸款本金，并按照合同約定的用途使用貸款資金；要求乙方按照合同約定及時發(fā)放貸款，并對貸款發(fā)放的流程及結(jié)果進行監(jiān)督；在合同約定的范圍內(nèi)享有貸款資金的支配權(quán)，但須符合本合同關(guān)于貸款用途的約定；如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方承擔違約責任；在符合合同條件的情況下，有權(quán)申請貸款展期或提前還款。

（2）甲方的義務包括：按照本合同約定提供真實、完整、有效的貸款申請資料及個人信息，并保證資料的真實性、合法性及有效性；確保貸款資金嚴格按照本合同約定的用途使用，不得挪作他用，否則乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部貸款本息；按時足額償還貸款本息，并支付相關(guān)費用，包括但不限于利息、罰息、違約金及提前還款費用（如約定）；配合乙方進行貸款審查、資金發(fā)放及貸后管理，提供必要的財務報表、經(jīng)營數(shù)據(jù)或個人征信信息；如發(fā)生影響其償債能力的情況，應提前[具體天數(shù)]書面通知乙方，并采取有效措施保障貸款安全；如提供抵押/擔保，應保證抵押/擔保物的合法權(quán)屬及狀態(tài)，并配合乙方辦理抵押/擔保登記手續(xù)；在合同履行期間，不得擅自變更自身主體資格、聯(lián)系方式或住所，如變更應提前[具體天數(shù)]書面通知乙方；如涉及訴訟、仲裁或行政處罰，應及時告知乙方并協(xié)助解決可能影響貸款償還的問題。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方的權(quán)力包括：依據(jù)本合同約定審查甲方的貸款申請，并決定是否發(fā)放貸款及貸款的具體條件；對貸款資金的使用進行合法合規(guī)的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反貸款用途約定，有權(quán)要求其糾正或提前收回貸款；按照合同約定向甲方發(fā)放貸款，并要求甲方提供必要的資金使用證明；在甲方未履行合同義務時，有權(quán)依法采取包括但不限于催收、訴訟、查封抵押/擔保物等措施；對貸款風險進行管理，并根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率或費用；要求甲方提供必要的財務信息以進行貸后管理，并保護甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。

（2）乙方的義務包括：在收到甲方完整的貸款申請資料后，應在[具體天數(shù)]內(nèi)完成貸款審查，并書面通知甲方審查結(jié)果；按照合同約定的金額、期限和利率向甲方發(fā)放貸款，并確保資金及時、準確地劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶；對貸款資金的使用進行合法合規(guī)的監(jiān)督，但不得干預甲方的正常經(jīng)營活動；按照合同約定提供貸款服務，并對貸款風險承擔相應的管理責任；在合同履行過程中，應保護甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，未經(jīng)甲方同意不得泄露；如提供抵押/擔保，應協(xié)助甲方辦理抵押/擔保登記手續(xù)，并依法維護抵押/擔保權(quán)益；在合同約定的范圍內(nèi)，應向甲方提供合理的貸后管理服務，包括但不限于定期發(fā)送還款提醒、提供財務咨詢等；如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應及時通知甲方并采取補救措施，但應給予甲方合理的寬限期；在法律允許的范圍內(nèi)，應公平、公正地處理貸款業(yè)務，確保貸款利率及費用的合理性，并符合國家及地方關(guān)于住房貸款的監(jiān)管要求。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格及支付條件主要包括貸款本金、貸款利率、貸款費用及支付方式等。

（1）貸款本金：甲方申請的貸款總金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。

（2）貸款利率：本合同項下的貸款利率為[具體利率]，采用[固定利率/浮動利率]形式。如為浮動利率，則以[基準利率+加點]或雙方約定的其他方式確定，利率調(diào)整周期為[具體周期]，調(diào)整時間及方式依照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。

（3）貸款費用：甲方應向乙方支付以下費用：

a.借款費用：人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），包括貸款手續(xù)費、評估費（如適用）等，于貸款發(fā)放前/后一次性支付。

b.利息：按照貸款本金和約定的利率計算，自貸款發(fā)放之日起計算，按[月/季/年]結(jié)息，于每個結(jié)息日向乙方支付。

c.其他費用：如提前還款手續(xù)費、逾期罰息等，具體標準依照本合同約定或國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他乙方認可的方式支付貸款費用及利息，并將款項直接匯入乙方指定的賬戶：

開戶名稱：[乙方開戶名稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

（5）支付時間：

a.借款費用應于[具體時間]前支付；

b.貸款利息應于每個結(jié)息日的[具體時間]前支付；

c.貸款本金應于[具體時間]前發(fā)放至甲方指定賬戶。甲方未按時支付貸款費用及利息的，乙方有權(quán)按照本合同約定或國家及地方相關(guān)規(guī)定計收逾期罰息。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起至甲方全部償還貸款本息之日止。

（1）貸款期限：本合同項下的貸款期限為[具體年限]年，自貸款發(fā)放之日起計算。如涉及抵押/擔保，抵押/擔保期限應不低于貸款期限。

（2）還款期限：甲方應按照約定的還款方式及期限償還貸款本息，具體還款計劃如下：

a.等額本息還款：每月[具體日期]為還款日，首期還款日為貸款發(fā)放后的[具體時間]，最后還款日為貸款期限屆滿之日。

b.等額本金還款：每月[具體日期]為還款日，首期還款日為貸款發(fā)放后的[具體時間]，最后還款日為貸款期限屆滿之日，每期償還本金[具體金額]元，利息隨剩余本金逐期減少。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.貸款申請日：[具體日期]。

b.貸款審批完成日：[具體日期]。

c.貸款發(fā)放日：[具體日期]。

d.首期還款日：[具體日期]。

e.貸款期限屆滿日：[具體日期]。

如甲方需要延長貸款期限，應提前[具體天數(shù)]向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方審查批準后方可執(zhí)行，延長期限內(nèi)的利率及費用按雙方約定或國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條違約責任

雙方應嚴格依照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。

**1.甲方的違約責任**

（1）提供虛假資料或隱瞞重要信息的：甲方提供虛假貸款申請資料或隱瞞重要信息（如財務狀況、負債情況、抵押/擔保物權(quán)屬等），導致乙方作出錯誤判斷并造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方直接經(jīng)濟損失、調(diào)查費用、律師費等，且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息，甲方還應支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。

（2）挪用貸款資金的：如甲方將貸款資金用于本合同約定以外的用途，乙方有權(quán)立即解除合同，要求甲方提前償還全部貸款本息及罰息，并支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。甲方還應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于乙方催收費用、訴訟費等。

（3）逾期還款的：甲方未按照本合同約定的期限和金額償還貸款本息的，構(gòu)成逾期。逾期期間，乙方有權(quán)按以下標準計收逾期罰息：

a.逾期天數(shù)內(nèi)的罰息利率為貸款利率上浮[具體比例]%；

b.逾期超過[具體天數(shù)]的，罰息利率上浮至貸款利率上浮[具體比例]%。

逾期罰息自逾期之日起計算，直至貸款本息全部清償之日止。同時，乙方有權(quán)采取包括但不限于催收、凍結(jié)賬戶、查封抵押/擔保物等措施，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

（4）違反合同約定的其他義務的：如甲方違反本合同關(guān)于配合貸后管理、及時告知重大事項等義務，導致乙方無法正常履行管理職責或遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、調(diào)查費用等，并支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。

（5）提前還款的：甲方如需提前還款，應提前[具體天數(shù)]向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后方可執(zhí)行。甲方應支付提前還款手續(xù)費，具體標準為提前還款金額的[具體比例]%，但最低不低于人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。如提前還款導致乙方產(chǎn)生損失（如資金成本增加等），甲方還應承擔相應的賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）未按約定發(fā)放貸款的：如乙方因自身原因未按照本合同約定的金額、期限和利率向甲方發(fā)放貸款，或延遲發(fā)放貸款，應承擔相應的賠償責任。延遲發(fā)放期間，乙方應按貸款利率的[具體比例]%向甲方支付違約金，違約金上限不超過延遲發(fā)放金額的[具體比例]%。如延遲超過[具體天數(shù)]，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的費用。

（2）違反利率調(diào)整約定的：如乙方未按照本合同約定的利率調(diào)整機制或國家及地方相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于利息差額、資金損失等，并支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。

（3）違反保密義務的：乙方及其工作人員未經(jīng)甲方同意，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于精神損害賠償、經(jīng)濟損失等，并支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并采取有效措施恢復其名譽。

（4）違反合同約定的其他義務的：如乙方違反本合同關(guān)于貸后管理、還款提醒等義務，導致甲方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、調(diào)查費用等，并支付人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）的違約金。

**違約金的計算與支付**：雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。違約金應在違約行為發(fā)生后的[具體天數(shù)]內(nèi)支付至乙方指定賬戶。如違約行為持續(xù)發(fā)生，甲方有權(quán)要求乙方按日支付違約金。雙方均應嚴格履行本合同，任何一方違約均應承擔相應的法律后果，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

1.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔違約責任。

3.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力導致貸款本息無法按期償還，經(jīng)雙方協(xié)商或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，可延期償還，但延期內(nèi)仍需支付利息，具體標準依照本合同約定或國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.任何一方在不可抗力影響期間仍應采取合理措施減少損失，否則應承擔因此產(chǎn)生的額外費用或責任。

5.不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本合同義務，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。

本合同雙方確認已充分了解不可抗力的風險，并同意以本條款約定處理相關(guān)事宜，以保障合同的穩(wěn)定性及雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.雙方因本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，雙方應保持真誠合作的態(tài)度，努力達成一致意見。如協(xié)商不成，應選擇以下第[具體數(shù)字]種方式解決：

a.提交[具體仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除合同，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），原則上由敗訴方承擔；如雙方均有責任，則應按照責任比例分擔。

4.任何一方在爭議解決前，不得泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.爭議解決期間，如雙方達成和解協(xié)議，應簽訂書面協(xié)議并作為本合同的有效附件。和解協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同雙方確認已充分了解爭議解決的方式及后果，并自愿選擇本條款約定處理相關(guān)事宜，以維護合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等方式發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。郵寄方式的通知，寄出后[具體天數(shù)]視為送達；電子郵件或傳真方式的通知，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方承擔。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等