維修平房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。甲方擬通過購買、租賃或委托維修的方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的平房，該平房建筑面積約為XXX平方米，主要用于商業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理或員工宿舍等用途。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)管理的需要，經(jīng)實地考察與評估，決定與乙方就標的物的維修事宜達成合作，以保障標的物的正常使用及保值增值。標的物現(xiàn)狀存在部分結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施老化等問題，甲方為提升標的物的使用價值及安全性能，特委托乙方提供專業(yè)的維修服務(wù)。

在本次合作中，甲方作為委托方，享有對標的物維修工作的監(jiān)督權(quán)及驗收權(quán)，并負責提供必要的維修資料及配合乙方工作。甲方應(yīng)按照合同約定支付維修費用，并確保維修工作的順利進行。同時，甲方需保證其對標的物的權(quán)利清晰、合法，不存在任何第三方權(quán)利限制或糾紛，以避免因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致維修工作被迫中斷或產(chǎn)生額外費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可，持有有效的營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證。乙方在房屋維修領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗及專業(yè)的技術(shù)團隊，擅長結(jié)構(gòu)加固、防水補漏、線路改造、室內(nèi)裝修等維修業(yè)務(wù)。基于乙方的專業(yè)能力及良好市場口碑，甲方選擇乙方作為本次維修服務(wù)的合作方。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，應(yīng)按照甲方的要求及國家相關(guān)技術(shù)標準，完成標的物的維修工作。乙方需配備經(jīng)驗豐富的工程師及施工人員，制定詳細的施工方案，確保維修質(zhì)量符合合同約定及安全規(guī)范。乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保及安全規(guī)定，避免對周邊環(huán)境及人員造成影響。同時，乙方需向甲方提供維修項目的進度報告及竣工驗收文件，并承擔因維修工作產(chǎn)生的所有責任及風險。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的維修事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同的簽訂背景在于標的物現(xiàn)狀存在不同程度的損壞，如不及時修復(fù)將影響正常使用及安全，而甲方自身缺乏專業(yè)的維修能力及資源，故委托具備資質(zhì)的乙方提供全面維修服務(wù)。雙方通過本次合作，旨在以合理的成本、高效的方式完成標的物的維修工作，確保其功能恢復(fù)并延長使用壽命，為甲方的業(yè)務(wù)運營或資產(chǎn)增值提供保障。合同的履行將基于雙方的信任與配合，任何一方均應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，以實現(xiàn)合作目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的平房進行維修的具體事宜，確保標的物的損壞部分得到有效修復(fù)，恢復(fù)其正常使用功能和安全性能。維修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標的物的承重結(jié)構(gòu)加固、墻體裂縫修復(fù)、屋頂防水處理、門窗更換與加固、水電線路改造、室內(nèi)墻面及地面翻新、以及其他影響使用的損壞部件的更換或修復(fù)。具體維修項目及內(nèi)容詳見本合同附件一《維修項目清單》。甲方委托乙方的目的是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，以經(jīng)濟合理的成本完成標的物的維修工作，消除安全隱患，提升標的物的使用價值和市場價值，滿足甲方對標的物的經(jīng)營或居住需求。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“標的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XXX平方米的平房；“維修項目清單”指附件一中詳細列明的需由乙方負責維修的具體項目及范圍；“施工方案”指乙方根據(jù)維修項目清單及標的物現(xiàn)狀制定的詳細施工計劃，包括工期、人員、材料、設(shè)備等安排；“驗收標準”指國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范以及本合同約定的具體質(zhì)量要求；“保修期”指乙方完成維修工作并通過甲方驗收后，對維修部分承擔質(zhì)量保證責任的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的維修范圍、標準和工期完成維修工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，確保施工符合安全和質(zhì)量要求。

（2）甲方有權(quán)參與施工方案的制定，并提出合理化建議，但不得無故拖延或拒絕乙方的合理方案。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供標的物的相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、歷次維修記錄、權(quán)屬證明等，并確保資料的真實性和完整性。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理施工許可或相關(guān)審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定按時支付維修費用，逾期支付應(yīng)向乙方支付逾期違約金。

（6）甲方應(yīng)確保乙方施工人員及設(shè)備的安全，提供必要的施工條件和場地，并承擔因甲方原因?qū)е碌囊曳饺藛T或設(shè)備損失。

（7）甲方有權(quán)在維修完成后對維修質(zhì)量進行驗收，并提出驗收意見，但不得無理拒絕乙方的合格工程。

（8）甲方應(yīng)在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)維修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題及時通知乙方，并配合乙方進行維修或更換。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的維修范圍、標準和工期完成維修工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，配備經(jīng)驗豐富的工程師和施工人員，并制定科學合理的施工方案，報甲方審核確認后執(zhí)行。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和本合同約定的質(zhì)量要求進行施工，確保維修質(zhì)量達到標準。

（4）乙方應(yīng)負責采購維修所需的材料及設(shè)備，并保證材料的質(zhì)量符合國家標準和合同約定，提供材料合格證明。

（5）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保及安全規(guī)定，采取有效措施防止揚塵、噪音、水污染等環(huán)境污染，并確保施工安全，承擔因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守熑巍?/p>

（6）乙方應(yīng)按時提交施工進度報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的問題及時進行整改。

（7）乙方應(yīng)在維修完成后及時通知甲方進行驗收，并配合甲方辦理竣工驗收手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供維修項目的保修期服務(wù)，保修期內(nèi)免費進行維修或更換，并承擔因乙方施工質(zhì)量導(dǎo)致的維修費用。

（9）乙方應(yīng)保證維修工作的隱蔽工程質(zhì)量，并在隱蔽工程覆蓋前邀請甲方進行驗收，甲方未按時驗收的，視為默認通過。

（10）乙方應(yīng)妥善保管標的物及甲方提供的物品，如有損壞應(yīng)負責賠償。

第四條價格與支付條件

本合同項下的維修總價款為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），該價格為固定價格，包含乙方為完成本合同約定的維修工作所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備費、運輸費、機械費、安全文明施工費、檢驗測試費、稅金等。

支付方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；

（2）乙方完成主體結(jié)構(gòu)維修工程并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為進度款，即人民幣XX元；

（3）乙方完成全部維修工作，通過甲方竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%作為尾款，即人民幣XX元。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方驗收合格之日終止。

乙方的維修施工期限為X天，自X年X月X日開工之日起計算，至X年X月X日完工。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認后，施工期限相應(yīng)順延。

甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)完成對標的物的移交，并提供必要的施工條件。甲方應(yīng)按時進行工程驗收，如甲方無正當理由逾期驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

乙方應(yīng)于維修完成后X日內(nèi)書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)組織驗收，驗收合格的，應(yīng)簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，應(yīng)向乙方提出書面整改意見，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改并重新通知甲方驗收。若甲方在收到重新驗收通知后無正當理由拒絕驗收或再次驗收不合格，視為驗收合格。

本合同的保修期為X年，自乙方完成維修工作并經(jīng)甲方驗收合格之日起計算。保修期內(nèi)，如維修部分出現(xiàn)非使用不當造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后X日內(nèi)響應(yīng)，并負責免費維修或更換。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按時支付預(yù)付款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，并應(yīng)賠償因此導(dǎo)致乙方停工、窩工的損失。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量XX%的結(jié)算款及賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按時支付進度款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，并應(yīng)賠償因此導(dǎo)致乙方材料、設(shè)備閑置及人員窩工的損失。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金及賠償由此造成的全部損失。

（3）甲方未按時移交標的物或提供必要施工條件的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元的違約金，并應(yīng)賠償因此導(dǎo)致乙方施工延誤的損失。若甲方逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金及賠償由此造成的全部損失。

（4）甲方無正當理由拒絕或拖延驗收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，并應(yīng)賠償因此導(dǎo)致乙方無法交付工程及倉儲的損失。若甲方無正當理由拒絕驗收超過X日，乙方有權(quán)視為驗收合格，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金及賠償由此造成的全部損失。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按時開工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并應(yīng)賠償因此導(dǎo)致甲方損失的損失。若乙方逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金及賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家標準的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)免費整改，并承擔整改期間的一切費用。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金及賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成標的物及第三方財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并扣減合同總價款的XX%作為違約金。若事故嚴重，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的行政或刑事責任。

（4）乙方未按時完工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。若乙方逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金及賠償由此造成的全部損失。

（5）乙方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金。

3.雙方共同責任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

（2）因一方原因?qū)е潞贤獬模`約方應(yīng)賠償守約方因此造成的直接損失，包括但不限于已支付款項、預(yù)期利益、實際損失等。

（3）雙方均應(yīng)遵守本合同約定的各項義務(wù)，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向守約方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償守約方因此造成的全部損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

（4）本合同項下的所有違約金均不超過合同總價款的XX%，且雙方均不得因本合同約定或法律規(guī)定而獲得超過實際損失的賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴重影響合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響、預(yù)計持續(xù)時間以及預(yù)計對合同履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)不可抗力事件的事實情況和合同履行情況協(xié)商確定。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見的，任何一方有權(quán)解除合同，并通知對方。解除合同時，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況，互不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用應(yīng)予以結(jié)算。

5.情勢變更：若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，以適應(yīng)新的履行條件。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)裁決。

6.不可抗力條款的獨立性：本合同中的不可抗力條款獨立于其他條款，不因其他條款的無效或未履行而影響其效力。

7.不可抗力的持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并采取措施減少損失。若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行已無實際意義，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求互利的解決方案。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取違約或損害對方利益的行動。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能達成一致意見，可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解員應(yīng)協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并據(jù)此履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一階段的爭議解決程序。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標的物所在地或合同履行地的人民法院。在訴訟期間，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔各自的訴訟費用。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、高效的原則處理爭議，避免不必要的訴訟或仲裁，并保護雙方的合法權(quán)益。任何一方在爭議解決過程中不得采取報復(fù)或歧視行為，不得損害對方的名譽或商業(yè)利益。

6.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡早解決爭議，避免爭議擴大或持續(xù)。若爭議未能及時解決，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，并應(yīng)將爭議解決期限納入合同履行計劃的考慮范圍。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的其它通訊方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)件人的電子郵件發(fā)送時間視為送達時間。若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功后立即視為送達。若通過專人遞送，送達時視為送達。若通過掛號信發(fā)送，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更均不發(fā)生法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓發(fā)生，受讓人將取代轉(zhuǎn)讓方在本合同中的地位，并享有與轉(zhuǎn)讓方相同的權(quán)利，承擔與轉(zhuǎn)讓方相同的義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶信息等保密信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使