土建工程施工合同范本模板土建工程施工合同是規(guī)范建設(shè)工程發(fā)包與承包雙方權(quán)利義務(wù)、保障工程順利實(shí)施的核心法律文書。一份嚴(yán)謹(jǐn)完善的合同不僅能明確工程范圍、質(zhì)量、工期、價款等關(guān)鍵要素，更能在糾紛發(fā)生時為雙方提供清晰的權(quán)責(zé)依據(jù)。以下結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，梳理土建工程施工合同的核心條款與范本框架，供參建各方參考使用。一、工程概況條款（合同基礎(chǔ)要件）工程概況是合同的“骨架”，需明確工程的基本信息，為后續(xù)條款提供場景支撐：工程名稱：填寫全稱（如XX產(chǎn)業(yè)園1#廠房土建工程），避免簡稱或歧義表述；工程地點(diǎn)：精確至具體地址（如XX市XX區(qū)XX路XX號），涉及多地塊或分期工程需單獨(dú)說明；工程內(nèi)容：以清單或分項(xiàng)描述為準(zhǔn)（如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、裝飾裝修等），可附《工程量清單》作為合同附件；工程規(guī)模：結(jié)合建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式等量化表述（如總建筑面積約XX平方米，框架結(jié)構(gòu)地上X層）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（權(quán)責(zé)劃分核心）（一）發(fā)包方（甲方）權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查；要求承包方按約定提交施工方案、進(jìn)度報(bào)告；在符合合同約定的前提下，對工程設(shè)計(jì)、內(nèi)容提出合理變更建議。2.義務(wù)：提供施工所需的場地、水電接駁點(diǎn)、地質(zhì)勘察資料等基礎(chǔ)條件；按合同約定支付工程價款；協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保障施工期間的通行、作業(yè)條件；及時辦理施工許可證、規(guī)劃許可等法定手續(xù)。（二）承包方（乙方）權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定收取工程款項(xiàng)；在發(fā)包方違約導(dǎo)致工程停窩工時，要求賠償損失或順延工期；對發(fā)包方提出的不合理變更要求，可書面提出異議并協(xié)商調(diào)整。2.義務(wù)：組建合格的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)（附項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等資質(zhì)文件）；嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范組織施工；確保施工現(xiàn)場安全文明，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任；按時提交竣工資料，配合工程驗(yàn)收與備案。三、工期管理?xiàng)l款（進(jìn)度控制關(guān)鍵）（一）工期節(jié)點(diǎn)開工日期：以發(fā)包方發(fā)出的《開工通知書》日期或合同約定的具體日期為準(zhǔn)（如202X年X月X日）；竣工日期：明確日歷天數(shù)或絕對日期（如自開工之日起X日歷天，或202X年X月X日竣工），需考慮節(jié)假日、氣候等因素對工期的影響。（二）工期順延情形約定可順延工期的客觀事由（需提供書面簽證）：發(fā)包方未按約定提供施工條件或支付工程款；設(shè)計(jì)變更、工程量增加導(dǎo)致施工內(nèi)容實(shí)質(zhì)性變更；不可抗力（如地震、臺風(fēng)、政府強(qiáng)制停工等）；非承包方原因?qū)е碌耐８C工（如甲方指定材料供應(yīng)商供貨延誤）。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（工程核心目標(biāo)）（一）質(zhì)量要求工程質(zhì)量需符合現(xiàn)行國家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2013）、設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)交底文件要求；涉及特殊工藝或材料，需單獨(dú)約定質(zhì)量參數(shù)（如防水工程保修期X年，滲漏率≤X%）。（二）驗(yàn)收程序分部分項(xiàng)驗(yàn)收：承包方完成某一分項(xiàng)工程后，書面通知發(fā)包方及監(jiān)理驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)入下一道工序；竣工驗(yàn)收：工程完工后，承包方自檢合格并提交《竣工報(bào)告》，發(fā)包方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘察等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收備案表》；質(zhì)量保修：按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》約定保修期（如基礎(chǔ)工程X年、防水工程X年），承包方需在保修期內(nèi)免費(fèi)維修質(zhì)量缺陷。五、工程價款與支付（利益分配核心）（一）計(jì)價方式根據(jù)工程特點(diǎn)選擇：固定總價合同：適用于工程量明確、設(shè)計(jì)穩(wěn)定的工程，總價包含全部施工內(nèi)容（需附詳細(xì)工程量清單，注明“總價包干，除設(shè)計(jì)變更外不作調(diào)整”）；固定單價合同：單價固定，工程量按實(shí)結(jié)算（需明確單價包含的工作內(nèi)容、風(fēng)險范圍，如“單價包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤及X%的風(fēng)險費(fèi)”）；成本加酬金合同：適用于搶險、科研類工程，約定成本計(jì)算方式（如直接成本+X%管理費(fèi)+X%利潤）。（二）付款節(jié)點(diǎn)示例（結(jié)合工程進(jìn)度）：預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)，支付合同總價的X%（需約定預(yù)付款抵扣方式，如“從第X期進(jìn)度款中開始抵扣，分X期扣完”）；進(jìn)度款：按月/季度提交工程量報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包方確認(rèn)后X日內(nèi)支付已完工程量的X%；竣工結(jié)算：工程驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，承包方提交結(jié)算文件，發(fā)包方在X日內(nèi)審核完成，雙方確認(rèn)后X日內(nèi)支付至結(jié)算總價的X%；質(zhì)保金：預(yù)留結(jié)算總價的X%（≤3%）作為質(zhì)保金，保修期屆滿無質(zhì)量問題后X日內(nèi)無息返還。（三）結(jié)算爭議處理約定結(jié)算爭議的解決方式：如“雙方對結(jié)算金額有爭議時，共同委托第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由過錯方承擔(dān)”。六、違約責(zé)任（風(fēng)險防控保障）（一）發(fā)包方違約未按時支付工程款：每逾期一日，按未付金額的X‰支付違約金；逾期超過X日，承包方有權(quán)停工并要求賠償損失；擅自解除合同：需支付合同總價X%的違約金，并賠償承包方已投入的材料、人工等損失。（二）承包方違約工期延誤：每逾期一日，按合同總價的X‰支付違約金；逾期超過X日，發(fā)包方有權(quán)扣除部分工程款或解除合同；質(zhì)量不合格：承包方需無償返修至合格，工期不予順延；造成發(fā)包方損失的，需全額賠償（如返工費(fèi)用、第三方索賠等）；擅自轉(zhuǎn)包/違法分包：發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方支付合同總價X%的違約金。七、爭議解決與其他條款（一）爭議解決優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解；協(xié)商不成的，約定爭議解決方式：仲裁：明確仲裁委員會（如“提交XX仲裁委員會仲裁”）；訴訟：約定管轄法院（如“由工程所在地人民法院管轄”）。（二）其他約定保密條款：雙方對合同內(nèi)容、工程技術(shù)資料等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方披露；不可抗力：約定不可抗力的范圍及損失分擔(dān)原則（如“因不可抗力導(dǎo)致工程受損，各自承擔(dān)己方損失，工期順延”）；合同生效與終止：合同自雙方簽字蓋章（或按約定條件）生效，工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保金返還后終止。土建工程施工合同范本（框架示例）（注：以下為簡化框架，實(shí)際使用需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)細(xì)化條款，建議由專業(yè)律師審核）XX土建工程施工合同合同編號：XXX-202X簽訂地點(diǎn)：XXX市一、工程概況1.工程名稱：________________________2.工程地點(diǎn)：________________________3.工程內(nèi)容：________________________（附《工程量清單》）4.工程規(guī)模：________________________二、合同工期1.開工日期：______年____月____日2.竣工日期：______年____月____日3.工期總?cè)諝v天數(shù)：______天三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合________________________標(biāo)準(zhǔn)（如GB____-2013及設(shè)計(jì)要求）四、合同價款1.金額（大寫）：________________________（小寫：￥______）2.計(jì)價方式：□固定總價□固定單價□成本加酬金五、組成合同的文件本合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書（如有）、投標(biāo)書及其附件、專用合同條款、通用合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙、已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書，以及其他合同文件。六、雙方承諾1.發(fā)包方承諾按合同約定支付款項(xiàng)、提供施工條件；2.承包方承諾按質(zhì)按量按期完成工程，承擔(dān)施工安全與質(zhì)量責(zé)任。七、違約責(zé)任（同前文核心條款，需結(jié)合項(xiàng)目細(xì)化）八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁；2.依法向______人民法院起訴。九、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，雙方各執(zhí)______份。發(fā)包方（蓋章）：________________承包方（蓋章）：________________法定代表人：________________法定代表人：________________簽訂日期：______年____月____日簽訂合同的注意事項(xiàng)1.條款細(xì)化：對“工程內(nèi)容”“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”等模糊表述進(jìn)行量化（如明確混凝土強(qiáng)度等級、防水卷材品牌型號），避免“符合國家規(guī)范”等籠統(tǒng)約定；2.資質(zhì)審查：發(fā)包方需核查承包方的施工資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證，承包方需確認(rèn)發(fā)包方的項(xiàng)目審批文件（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證）；3.風(fēng)險防控：針對材料漲價、政策變更等風(fēng)險，可約定“價格調(diào)整機(jī)制”（