物業(yè)糾紛律師函范本一、律師函（物業(yè)費(fèi)拖欠糾紛·催繳版）致：[物業(yè)公司名稱]地址：[物業(yè)公司地址]委托人：[業(yè)主姓名/名稱]委托事項(xiàng)：就物業(yè)費(fèi)拖欠糾紛事宜溝通協(xié)商本所接受委托人[業(yè)主姓名/名稱]的委托，指派本律師處理其與貴司之間的物業(yè)費(fèi)糾紛。現(xiàn)結(jié)合事實(shí)與法律，函告如下：（一）事實(shí)概述委托人系[小區(qū)名稱][樓棟單元房號]業(yè)主，自[入住時間/欠費(fèi)起始時間]起，貴司依《物業(yè)服務(wù)合同》為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。截至[當(dāng)前日期]，委托人因[具體爭議點(diǎn)，如服務(wù)質(zhì)量存疑/經(jīng)濟(jì)困難等]，暫未繳納[時間段]的物業(yè)費(fèi)，欠費(fèi)金額計(jì)人民幣[X]元（含/不含違約金，依合同約定）。（二）法律依據(jù)與溝通誠意根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定支付物業(yè)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)人已依約提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)服務(wù)為由拒付。同時，貴司與委托人簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》第[X]條明確約定了物業(yè)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)、周期及違約責(zé)任。委托人并非惡意拖欠，現(xiàn)因[爭議問題，如公共區(qū)域維修滯后/收費(fèi)透明度存疑等]與貴司存在分歧。為妥善解決糾紛，委托人希望：1.貴司于[X]個工作日內(nèi)就[爭議問題]書面答復(fù)；2.委托人愿在爭議解決后[X]個工作日內(nèi)，按約定結(jié)清物業(yè)費(fèi)（或協(xié)商金額）。（三）要求與期限請貴司于本函送達(dá)之日起[7]個工作日內(nèi)，就上述事項(xiàng)與委托人（聯(lián)系人：[姓名]，電話：[固定電話/郵箱]）溝通并書面反饋。若逾期未回應(yīng)或協(xié)商未果，委托人將依法訴訟，貴司需承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部維權(quán)成本，且委托人保留追究貴司服務(wù)瑕疵責(zé)任的權(quán)利。[律師事務(wù)所名稱]律師：[律師姓名]執(zhí)業(yè)證號：[X]聯(lián)系電話：[固定電話]電子郵箱：[郵箱]日期：[年月日]附件：1.《物業(yè)服務(wù)合同》復(fù)印件；2.欠費(fèi)明細(xì)；3.爭議證據(jù)（照片、溝通記錄等）二、律師函（物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛·整改版）致：[物業(yè)公司名稱]地址：[物業(yè)公司地址]委托人：[業(yè)主姓名/名稱]委托事項(xiàng)：要求整改物業(yè)服務(wù)瑕疵本所受委托人委托，就貴司在[小區(qū)名稱]物業(yè)服務(wù)中存在的質(zhì)量問題，函告如下：（一）服務(wù)瑕疵事實(shí)自[服務(wù)起始時間]起，貴司在[安保/清潔/設(shè)施維護(hù)/綠化等領(lǐng)域]的服務(wù)持續(xù)未達(dá)《物業(yè)服務(wù)合同》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求：1.安保方面：小區(qū)門禁損壞達(dá)[X]個月未修復(fù)，外來人員可隨意進(jìn)入，[X]年[X]月發(fā)生[盜竊/高空拋物]事件，貴司未及時處置；2.設(shè)施維護(hù)方面：[樓棟電梯]故障頻發(fā)，[X]年[X]月至[X]月累計(jì)停運(yùn)[X]次，最長停運(yùn)[X]天，貴司未按合同約定的[X]小時響應(yīng)機(jī)制處理；3.清潔綠化方面：小區(qū)公共區(qū)域垃圾清理不及時，[X]棟樓下垃圾桶長期滿溢；[X]區(qū)域綠化植被枯死未補(bǔ)種，影響小區(qū)環(huán)境。（二）法律依據(jù)與整改要求根據(jù)《民法典》第九百四十二條，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)小區(qū)基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主人身、財產(chǎn)安全。貴司的服務(wù)瑕疵已違反合同約定及法律規(guī)定，現(xiàn)要求：1.于[X]個工作日內(nèi)制定《服務(wù)整改方案》，明確門禁修復(fù)、電梯維保等問題的整改措施及時限，書面送達(dá)委托人；2.整改期間，每周向業(yè)主公示整改進(jìn)度；3.就服務(wù)瑕疵給委托人造成的[財產(chǎn)損失/生活不便]，協(xié)商賠償或補(bǔ)償方案。（三）后果告知若貴司未在期限內(nèi)整改或整改未達(dá)標(biāo)，委托人將：1.聯(lián)合其他業(yè)主召開業(yè)主大會，表決解聘貴司事宜；2.向住建部門投訴，要求行政核查；3.訴訟主張貴司承擔(dān)違約責(zé)任，要求減免物業(yè)費(fèi)、賠償損失。[律師事務(wù)所名稱]律師：[律師姓名]日期：[年月日]附件：1.《物業(yè)服務(wù)合同》；2.服務(wù)瑕疵照片/視頻；3.事件溝通記錄三、律師函（公共區(qū)域收益糾紛·返還版）致：[物業(yè)公司名稱]地址：[物業(yè)公司地址]委托人：[業(yè)主姓名/名稱]（[小區(qū)名稱]業(yè)主代表）委托事項(xiàng)：要求返還公共區(qū)域收益本所受委托人（及[X]名業(yè)主）委托，就小區(qū)公共區(qū)域收益分配事宜函告如下：（一）收益事實(shí)與爭議根據(jù)《民法典》第二百八十二條，利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，扣除合理成本后屬于業(yè)主共有。貴司自[X]年[X]月起，利用小區(qū)[電梯轎廂/公共走廊/停車場]等共有區(qū)域經(jīng)營廣告、車位租賃等業(yè)務(wù)，但未按規(guī)定：1.公示收益收支明細(xì)，截至[當(dāng)前日期]，累計(jì)收益金額不明；2.向業(yè)主分配收益（或分配比例遠(yuǎn)低于合理成本扣除后的金額）。（二）要求與期限現(xiàn)要求貴司：1.于[X]個工作日內(nèi)，書面公示[X]年[X]月至[X]年[X]月公共區(qū)域收益的收支賬目（含合作協(xié)議、收入憑證、成本支出憑證等）；2.于[X]個工作日內(nèi)，與業(yè)主代表協(xié)商收益分配方案，返還扣除合理成本后的收益；3.自本函送達(dá)后，每季度公示公共區(qū)域收益明細(xì)，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）法律后果若貴司拒絕公示或返還收益，委托人將代表業(yè)主：1.向法院起訴，要求返還收益并賠償利息損失；2.向稅務(wù)部門舉報貴司可能存在的偷稅漏稅行為；3.依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定，追究貴司違約責(zé)任。[律師事務(wù)所名稱]律師：[律師姓名]日期：[年月日]附件：1.公共區(qū)域經(jīng)營照片；2.業(yè)主授權(quán)委托書；3.相關(guān)法律條文節(jié)選四、律師函（停車管理糾紛·權(quán)益保障版）致：[物業(yè)公司名稱]地址：[物業(yè)公司地址]委托人：[業(yè)主姓名/名稱]委托事項(xiàng)：要求保障停車權(quán)益、規(guī)范停車管理本所受委托人委托，就小區(qū)停車管理問題函告如下：（一）停車權(quán)益爭議事實(shí)委托人系[小區(qū)名稱]業(yè)主，依《物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，享有[固定車位/臨停]權(quán)益，但貴司的管理行為存在以下問題：1.車位分配不公：違規(guī)將[X]個業(yè)主共有車位出租給非業(yè)主，導(dǎo)致業(yè)主[X]輛私家車長期無法停放，被迫停放在消防通道，存在安全隱患；2.收費(fèi)不合理：臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（[X]元/小時）遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)匚飪r部門核定的[X]元/小時標(biāo)準(zhǔn)，且未提供合規(guī)發(fā)票；3.管理混亂：停車場道閘故障頻繁，[X]年[X]月至[X]月累計(jì)故障[X]次，導(dǎo)致車輛擁堵，委托人因遲到產(chǎn)生[誤工費(fèi)/交通費(fèi)]損失。（二）法律依據(jù)與整改要求根據(jù)《民法典》第二百七十五條，占用業(yè)主共有道路或場地的車位屬于業(yè)主共有。貴司的行為違反了《價格法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及合同約定，現(xiàn)要求：1.于[X]個工作日內(nèi)，清退違規(guī)占用共有車位的非業(yè)主車輛，恢復(fù)業(yè)主車位使用權(quán)益；2.調(diào)整停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)至物價部門核定的[X]元/小時，退還多收取的停車費(fèi)（計(jì)人民幣[X]元），并提供合規(guī)發(fā)票；3.于[X]個工作日內(nèi)，修復(fù)停車場道閘系統(tǒng)，建立[24小時]應(yīng)急維修機(jī)制，賠償委托人因管理混亂產(chǎn)生的損失（計(jì)人民幣[X]元）。（三）后續(xù)措施告知若貴司未在期限內(nèi)整改，委托人將：1.向物價、住建部門投訴，要求查處違規(guī)收費(fèi)及管理行為；2.向法院起訴，要求貴司停止侵權(quán)、賠償損失；3.聯(lián)合其他業(yè)主，就停車管理事項(xiàng)召開業(yè)主大會，重新約定管理方式。[律師事務(wù)所名稱]律師：[律師姓名]日期：[年月日]附件：1.停車收費(fèi)票據(jù)；2.車位占用照片；3.道閘故障記錄撰寫說明與使用提示1.針對性調(diào)整：需根據(jù)實(shí)際糾紛類型（業(yè)主/物業(yè)視角、糾紛事由）調(diào)整事實(shí)描述、法律依據(jù)及訴求，避免直接套用；2.證據(jù)支撐：發(fā)送前需收集充分證據(jù)（合同、溝通記錄、照片等），附件需