民宿經(jīng)營合同模板及注意事項范本一、民宿經(jīng)營合同模板（一）合同主體信息甲方（民宿所有權(quán)人/授權(quán)方）：姓名/名稱：_________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________乙方（民宿經(jīng)營者）：姓名/名稱：_________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________（二）經(jīng)營內(nèi)容與范圍1.甲方將位于_________（地址）的民宿（含房屋及配套設(shè)施，詳見《房屋及設(shè)施清單》作為附件）交由乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營業(yè)態(tài)為民宿服務（含客房、餐飲、休閑體驗等，具體以備案經(jīng)營范圍為準）。2.乙方應按照國家及地方民宿管理規(guī)定，合法合規(guī)開展經(jīng)營活動，不得擅自變更經(jīng)營用途或超范圍經(jīng)營。（三）經(jīng)營期限本合同經(jīng)營期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。（四）費用及支付方式1.租金（或合作分成）：若為租金模式：乙方每月/每季度/每年向甲方支付租金____元，支付時間為每月/季度/年度第____日前，支付至甲方指定賬戶（開戶行及賬號：_________）。若為合作分成模式：乙方按每月營業(yè)收入的____%向甲方支付分成，每月____日前提供上月營收明細，____日內(nèi)完成分成支付。2.押金：乙方應于合同簽訂后____日內(nèi)支付押金____元，合同終止且無違約情形的，甲方于____日內(nèi)無息退還。3.其他費用：水電費、物業(yè)費、稅費等由____方承擔，具體以實際發(fā)生為準，按月/季度結(jié)算。（五）雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利義務權(quán)利：監(jiān)督乙方經(jīng)營行為，核查財務數(shù)據(jù)，要求乙方整改違規(guī)操作；合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓民宿產(chǎn)權(quán)的，應提前____個月通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。義務：提供合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、民宿經(jīng)營備案證明等手續(xù)；確保房屋及設(shè)施符合安全、消防、衛(wèi)生標準；非因乙方過錯，不得干擾乙方正常經(jīng)營。2.乙方權(quán)利義務權(quán)利：自主制定經(jīng)營策略（含定價、服務標準、營銷方案），使用民宿品牌（若甲方授權(quán)）；對房屋合理范圍內(nèi)的改造需提前____日書面申請，甲方無正當理由不得拒絕。義務：依法辦理營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證等經(jīng)營資質(zhì)；承擔經(jīng)營期間的人員管理、安全保障、衛(wèi)生清潔責任；定期維護房屋及設(shè)施，損壞須及時修復或賠償；保守甲方商業(yè)秘密（如客戶信息、房屋結(jié)構(gòu)等）。（六）違約責任1.若甲方未按約定提供經(jīng)營手續(xù)或房屋存在安全隱患，乙方有權(quán)暫停支付費用，直至問題解決；造成乙方損失的，甲方應賠償____元（或?qū)嶋H損失）。2.乙方逾期支付費用超過____日，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；擅自改變經(jīng)營用途或違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，且乙方需賠償甲方____元（或?qū)嶋H損失）。3.任何一方擅自解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元（或相當于____個月租金/分成的金額），并賠償對方實際損失。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向民宿所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)：_________仲裁委員會）。（八）其他約定1.本合同附件（《房屋及設(shè)施清單》《品牌使用規(guī)范》等）與本合同具有同等法律效力。2.合同期內(nèi)，如遇政府征收、不可抗力等導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，已支付費用按實際經(jīng)營時間結(jié)算。二、民宿經(jīng)營合同簽訂及履行注意事項（一）合同簽訂前：主體與標的審查1.甲方主體資質(zhì)：核查房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、宅基地使用證），確認甲方為所有權(quán)人或合法授權(quán)人（需提供授權(quán)委托書）。要求甲方提供民宿經(jīng)營備案回執(zhí)、消防驗收合格證等合規(guī)文件，避免因手續(xù)不全導致乙方無法辦證或被處罰。2.乙方經(jīng)營能力：甲方可要求乙方提供個人征信報告、過往民宿經(jīng)營案例（如好評率、投訴記錄），評估其運營穩(wěn)定性。若乙方為企業(yè)，需核查營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍是否包含民宿服務，避免超范圍經(jīng)營風險。3.標的房屋核查：現(xiàn)場查驗房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況（如水電、消防設(shè)備），與《房屋及設(shè)施清單》逐一核對，明確損壞賠償標準。確認房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，避免后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛影響經(jīng)營。（二）合同條款：細節(jié)把控與風險規(guī)避1.費用條款：明確“租金”“分成”的計算方式（如營收是否扣除成本、是否包含稅費），避免口頭約定引發(fā)爭議。約定費用調(diào)整機制：如遇物價上漲、政策調(diào)整，租金/分成可每年按____%比例調(diào)整，或每____年協(xié)商一次。2.房屋維護與改造：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：自然損耗（如墻體老化）由甲方維修；乙方使用導致的損壞（如家具破損）由乙方承擔費用，維修方案需雙方確認。改造約定：乙方對房屋的裝修改造需書面約定范圍（如不得破壞承重結(jié)構(gòu)）、費用承擔（如甲方補貼____元）、合同終止后的處置（如裝修歸甲方或乙方拆除復原）。3.品牌與知識產(chǎn)權(quán)：若甲方授權(quán)乙方使用民宿品牌，需明確品牌使用范圍（僅限本民宿經(jīng)營）、使用規(guī)范（如LOGO展示、宣傳口徑）、侵權(quán)責任（乙方違規(guī)使用導致的糾紛由其承擔）。乙方自主設(shè)計的VI系統(tǒng)、營銷方案等知識產(chǎn)權(quán)，需約定歸屬（如歸乙方所有，甲方可無償使用）。4.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租限制：禁止乙方擅自轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，需提前____個月書面申請，甲方同意后可轉(zhuǎn)讓給符合資質(zhì)的第三方，轉(zhuǎn)讓費用分配可約定為____%歸甲方、____%歸乙方。5.不可抗力與退出機制：明確“不可抗力”范圍（如地震、疫情管控），約定不可抗力期間的費用減免（如免租____個月）、合同解除的條件（如連續(xù)____個月無法經(jīng)營）。提前約定“退出條款”：如乙方因經(jīng)營不善需提前解約，需提前____個月通知，支付____個月租金作為違約金，押金退還；甲方因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需解約，需賠償乙方裝修損失____元。（三）合同履行：管理與糾紛處理1.財務與合規(guī)管理：乙方應每月向甲方提供營收報表（含訂單明細、支出憑證），甲方可委托第三方審計，但需提前____日通知，不得干擾經(jīng)營。雙方共同遵守《旅游民宿基本要求與評價》（LB/T____）等行業(yè)標準，定期自查消防、衛(wèi)生隱患，留存整改記錄。2.糾紛處理流程：客戶投訴、安全事故等突發(fā)情況，乙方應在____小時內(nèi)通知甲方，雙方協(xié)商解決方案（如賠償責任劃分、公關(guān)處理）。合同爭議優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可委托行業(yè)協(xié)會調(diào)解，或按合同約定的爭議解決方式處理，避免擴大損失。（四）合同終止與善后1.合同終止前____個月，雙方應開展資產(chǎn)清算：核對費用支付、設(shè)施損壞賠償、押金退還等事項，簽署《終止確認