建筑工程項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)與防范建筑工程項(xiàng)目具有周期長(zhǎng)、涉及主體多、資金規(guī)模大的特點(diǎn)，合同作為厘清權(quán)責(zé)、保障履約的核心載體，其隱含的風(fēng)險(xiǎn)貫穿項(xiàng)目全周期。從前期招投標(biāo)到后期竣工結(jié)算，任何環(huán)節(jié)的合同漏洞或履約偏差，都可能引發(fā)工期延誤、成本超支甚至法律糾紛。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，剖析合同風(fēng)險(xiǎn)的典型類型，并從合規(guī)管理、條款設(shè)計(jì)、履約管控等維度提出系統(tǒng)性防范策略。一、合同風(fēng)險(xiǎn)的典型表現(xiàn)形式（一）合同主體層面的風(fēng)險(xiǎn)建筑工程的參與主體包括建設(shè)單位、施工方、分包商、供應(yīng)商等，主體資質(zhì)與信用的瑕疵會(huì)直接影響合同效力與履約質(zhì)量。例如，部分分包商為獲取項(xiàng)目，存在資質(zhì)掛靠或超越資質(zhì)承攬工程的行為，一旦發(fā)生安全事故或質(zhì)量問(wèn)題，合同主體的履約能力與賠償能力將大打折扣。此外，建設(shè)單位若存在信用不良記錄（如歷史項(xiàng)目拖欠工程款、涉訴糾紛較多），也會(huì)導(dǎo)致施工方回款困難，甚至陷入“墊資施工—資金鏈斷裂”的惡性循環(huán)。（二）合同條款設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)合同條款是權(quán)利義務(wù)的具象化表達(dá)，條款的模糊性、不平等性或缺失會(huì)埋下糾紛隱患：條款歧義：如“工程驗(yàn)收合格后付款”未明確“合格”的判定標(biāo)準(zhǔn)（是竣工驗(yàn)收備案還是業(yè)主單方驗(yàn)收），“合理期限”“適當(dāng)補(bǔ)償”等模糊表述易引發(fā)雙方對(duì)履約標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)議。權(quán)責(zé)失衡：部分建設(shè)單位利用優(yōu)勢(shì)地位，在合同中設(shè)置“逾期竣工違約金過(guò)高”“質(zhì)量缺陷責(zé)任期無(wú)限延長(zhǎng)”等條款，而對(duì)自身付款延誤、設(shè)計(jì)變更的責(zé)任約定卻語(yǔ)焉不詳。關(guān)鍵條款缺失：如未約定材料價(jià)格波動(dòng)的調(diào)價(jià)機(jī)制、工程變更的簽證流程、不可抗力的具體范圍（如疫情是否屬于免責(zé)事由），導(dǎo)致履約過(guò)程中雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)邊界模糊。（三）合同履約過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)履約階段的風(fēng)險(xiǎn)貫穿工期、質(zhì)量、資金全流程：工期風(fēng)險(xiǎn)：因建設(shè)單位設(shè)計(jì)變更頻繁、甲供材供應(yīng)延誤，或施工方管理不善（如勞動(dòng)力不足、技術(shù)方案失誤），導(dǎo)致工期延誤，觸發(fā)違約金條款或索賠糾紛。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：施工方為壓縮成本偷工減料，或監(jiān)理單位驗(yàn)收不嚴(yán)，引發(fā)工程質(zhì)量缺陷，后期維修成本與聲譽(yù)損失難以估量。資金風(fēng)險(xiǎn)：建設(shè)單位資金鏈斷裂導(dǎo)致工程款拖欠，或施工方挪用工程款導(dǎo)致分包商、農(nóng)民工工資糾紛，進(jìn)而引發(fā)群體事件或行政處罰。（四）法律與政策合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)建筑行業(yè)受政策調(diào)控影響顯著，政策變動(dòng)可能導(dǎo)致合同履行受阻：環(huán)保政策：如施工期間地方政府出臺(tái)更嚴(yán)格的揚(yáng)塵管控要求，導(dǎo)致工期延長(zhǎng)、成本增加，但合同未約定政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。行業(yè)新規(guī)：如《保障中小企業(yè)款項(xiàng)支付條例》實(shí)施后，建設(shè)單位仍按舊有付款周期約定，可能因逾期付款面臨行政處罰。司法裁判傾向：近年來(lái)司法實(shí)踐對(duì)農(nóng)民工工資支付、實(shí)際施工人權(quán)益的保護(hù)力度加大，若合同條款與司法導(dǎo)向沖突（如“以審計(jì)結(jié)果作為結(jié)算依據(jù)”但審計(jì)久拖不決），施工方的結(jié)算訴求可能面臨不利判決。二、合同風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)性防范策略（一）強(qiáng)化合同主體的準(zhǔn)入管理資質(zhì)審查：對(duì)合作方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證進(jìn)行“三證核驗(yàn)”，重點(diǎn)核查資質(zhì)等級(jí)與承攬工程的匹配性（如市政公用工程總承包資質(zhì)能否承接軌道交通項(xiàng)目）?？赏ㄟ^(guò)“四庫(kù)一平臺(tái)”（全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)）查詢企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)，避免與被列入“黑名單”的企業(yè)合作。信用調(diào)查：通過(guò)裁判文書網(wǎng)、信用中國(guó)、企業(yè)征信報(bào)告等渠道，排查合作方的涉訴記錄、行政處罰、履約歷史（如是否存在拖欠工程款、農(nóng)民工工資的輿情）。對(duì)建設(shè)單位，可要求其提供銀行資信證明或項(xiàng)目資金來(lái)源文件，評(píng)估資金保障能力。（二）優(yōu)化合同條款的精準(zhǔn)設(shè)計(jì)細(xì)化履約標(biāo)準(zhǔn)：將模糊表述轉(zhuǎn)化為量化條款，如“工程驗(yàn)收合格”明確為“通過(guò)五方責(zé)任主體竣工驗(yàn)收且取得備案表”，“材料品牌”約定為“選用XX品牌或同檔次經(jīng)甲方書面確認(rèn)的品牌”。平衡權(quán)責(zé)義務(wù)：針對(duì)工期、質(zhì)量、付款等核心條款，設(shè)置雙向約束機(jī)制。例如，約定“建設(shè)單位逾期付款的，每逾期一日按未付金額的萬(wàn)分之X支付違約金”，同時(shí)明確“施工方逾期竣工的，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的X%”，避免單方嚴(yán)苛條款。完善風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)條款：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：約定“主要材料（如鋼筋、混凝土）價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±X%時(shí)，按實(shí)際采購(gòu)價(jià)調(diào)整結(jié)算”，并明確調(diào)價(jià)的申報(bào)、審核流程。變更風(fēng)險(xiǎn)：約定“設(shè)計(jì)變更或甲方要求的工程內(nèi)容調(diào)整，應(yīng)在變更發(fā)生后X日內(nèi)辦理簽證，逾期視為放棄索賠”，同時(shí)明確變更價(jià)款的計(jì)價(jià)原則（如按定額計(jì)價(jià)或市場(chǎng)價(jià)協(xié)商）。政策風(fēng)險(xiǎn)：加入“因國(guó)家或地方政策調(diào)整導(dǎo)致合同履行成本增加或工期延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款或工期”的條款，避免政策變動(dòng)引發(fā)的履約僵局。（三）加強(qiáng)履約過(guò)程的動(dòng)態(tài)管控工期與質(zhì)量管控：建立進(jìn)度臺(tái)賬，定期對(duì)比計(jì)劃工期與實(shí)際進(jìn)度，對(duì)延誤風(fēng)險(xiǎn)提前預(yù)警（如勞動(dòng)力不足時(shí)增派班組、甲供材延誤時(shí)發(fā)函催告并留存證據(jù)）。嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”（自檢、互檢、專檢），隱蔽工程驗(yàn)收前24小時(shí)書面通知監(jiān)理，留存影像資料與驗(yàn)收記錄，避免后期質(zhì)量責(zé)任糾紛。資金與簽證管理：施工方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如按月或按形象進(jìn)度）報(bào)送工程量報(bào)表，要求建設(shè)單位在約定期限內(nèi)審核并支付進(jìn)度款，逾期則啟動(dòng)催款程序（發(fā)函、暫停施工等，需符合合同約定）。對(duì)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證，堅(jiān)持“先簽證后施工”原則，簽證單需注明變更原因、工程量、價(jià)款計(jì)算方式，由雙方代表簽字蓋章后作為結(jié)算依據(jù)。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移工具運(yùn)用：投保工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)，轉(zhuǎn)移自然災(zāi)害、意外事故導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失與第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。要求分包商、供應(yīng)商提供履約保函或質(zhì)量保證金，降低其違約導(dǎo)致的損失（如保函金額一般為合同價(jià)的5%-10%）。（四）提升法律合規(guī)與糾紛應(yīng)對(duì)能力政策跟蹤與合規(guī)審查：安排專人跟蹤住建部、財(cái)政部等部門的政策文件（如工程款支付新規(guī)、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)），定期對(duì)在施項(xiàng)目的合同條款進(jìn)行合規(guī)性審查，及時(shí)調(diào)整與政策沖突的內(nèi)容。糾紛預(yù)警與非訴解決：建立合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)逾期付款、工期延誤等苗頭性問(wèn)題，優(yōu)先通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決（如邀請(qǐng)行業(yè)協(xié)會(huì)、造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)參與調(diào)解），避免直接進(jìn)入訴訟程序?qū)е玛P(guān)系破裂。訴訟證據(jù)管理：日常履約中注重證據(jù)留存，包括合同文本、簽證單、往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、影像資料等，確保糾紛發(fā)生時(shí)能形成完整的證據(jù)鏈。例如，通過(guò)EMS郵寄催款函并留存回執(zhí)，證明主張權(quán)利的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。三、案例啟示：從一起工程款糾紛看合同風(fēng)險(xiǎn)防范案例背景：某施工單位與建設(shè)單位簽訂住宅項(xiàng)目施工合同，約定“工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性付清”。施工方竣工后，建設(shè)單位以“部分業(yè)主投訴房屋滲漏（質(zhì)量問(wèn)題）”為由，拒絕支付剩余20%工程款（含質(zhì)保金），雙方訴至法院。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1.建設(shè)單位主張“質(zhì)量問(wèn)題未解決，付款條件不成就”；2.施工方認(rèn)為“滲漏屬于保修范圍，應(yīng)從質(zhì)保金中扣除維修費(fèi)用，而非扣留全部剩余工程款”。法院判決：法院認(rèn)定合同中“質(zhì)量保證金”與“剩余工程款”的約定混淆，結(jié)合行業(yè)慣例與公平原則，判決建設(shè)單位支付除質(zhì)保金外的剩余工程款，質(zhì)保金待質(zhì)量問(wèn)題處理后另行結(jié)算。案例啟示：合同條款需精準(zhǔn)區(qū)分“進(jìn)度款”與“質(zhì)保金”的支付條件，避免表述模糊導(dǎo)致的爭(zhēng)議（如約定“結(jié)算完成后支付至97%，其中3%為質(zhì)保金，質(zhì)保期（X年）滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題支付”）。施工方應(yīng)在竣工后及時(shí)辦理結(jié)算，明確工程款總額與質(zhì)保金金額，避免建設(shè)單位以“質(zhì)量問(wèn)題”為由惡意拖欠。質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生后，雙方應(yīng)書面確認(rèn)維修方案與費(fèi)用，或委托第三方鑒定，避免各執(zhí)一詞陷入僵局。結(jié)語(yǔ)建筑工程項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)的防范，是一項(xiàng)貫穿“締約前—履