建筑設計招標文件范本一、引言本招標文件旨在規(guī)范建筑設計招標活動，為招標人篩選具備專業(yè)能力、創(chuàng)新意識與履約能力的設計單位提供依據(jù)，同時為投標人明確投標要求與流程。適用于民用建筑（如住宅、商業(yè)、辦公、文化場館等）、工業(yè)建筑（含廠房、倉儲等）及配套設施的設計招標，可根據(jù)具體項目需求調(diào)整使用。二、招標公告為推進[項目名稱]（如“XX市文化藝術中心”）建設，現(xiàn)對其設計服務進行公開招標，誠邀符合資格的設計單位參與。（一）項目基本信息招標人：[招標人名稱，如XX市城市建設投資集團有限公司]聯(lián)系人：[姓名]，聯(lián)系電話：[固話]，地址：[詳細地址]。項目概況：項目位于[XX市XX區(qū)XX路]，總用地面積約[X]公頃（或總建筑面積約[X]萬平方米），功能涵蓋[文化展覽、商業(yè)運營、居住等]，具體規(guī)模及建設要求以“項目概況與設計要求”章節(jié)為準。資金來源：[自籌/財政撥款/混合融資]，資金已落實。（二）招標內(nèi)容與范圍本次招標包含[方案設計、初步設計、施工圖設計（或階段組合）]，具體工作內(nèi)容：方案設計：含概念方案優(yōu)化、功能布局規(guī)劃、外觀造型設計、技術經(jīng)濟分析等；初步設計：基于方案成果深化，完成各專業(yè)初步設計圖紙、設備選型、投資概算等；施工圖設計：按初步設計批復，完成施工圖紙繪制、設計交底、后期服務等（可根據(jù)項目階段調(diào)整）。（三）投標人資格要求1.資質(zhì)要求：具備建筑行業(yè)（建筑工程）設計[甲級/乙級]資質(zhì)，或工程設計綜合甲級資質(zhì)。2.業(yè)績要求：近3年內(nèi)（以合同簽訂時間為準）完成過1項及以上類似規(guī)模（如建筑面積≥[X]萬㎡）、同類型（如文化建筑、商業(yè)建筑）的設計項目。3.人員要求：擬派主創(chuàng)設計師需具備[高級工程師]職稱，且主持過2項及以上同類項目設計；團隊需包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)設計師，人員配置滿足設計周期要求。（四）招標文件獲取時間：[202X年X月X日至202X年X月X日]，每日9:00-17:00（節(jié)假日除外）。（五）投標文件遞交截止時間：[202X年X月X日X時X分]（北京時間），逾期遞交的文件將被拒收。遞交地點：[XX市公共資源交易中心X開標室]，或通過電子平臺上傳（以招標文件明確為準）。三、投標人須知本部分從招標流程、投標要求等維度明確雙方權責，投標人需逐項落實，確保投標文件合規(guī)有效。（一）總則項目目標：通過招標選定設計單位，在滿足規(guī)劃、功能、造價要求的前提下，提供具有創(chuàng)新性、實用性與可持續(xù)性的設計方案，保障項目順利實施。費用承擔：投標人準備和遞交投標文件的費用自理；招標人不承擔投標人因投標產(chǎn)生的任何成本。（二）招標文件解讀與修改澄清：投標人對招標文件有疑問的，應在投標截止時間10日前以書面形式（郵件或函件）向招標人提出，招標人將在3日內(nèi)以書面形式答復所有投標人（答復內(nèi)容不涉及疑問來源）。修改：招標人可在投標截止時間15日前修改招標文件，修改內(nèi)容將以書面形式通知所有投標人，投標截止時間相應順延（如需）。（三）投標文件編制1.組成內(nèi)容：商務部分：投標函、法定代表人身份證明（或授權委托書）、投標人資質(zhì)證書、業(yè)績證明（合同關鍵頁、業(yè)主反饋等）、人員配置表（含職稱、證書、業(yè)績）、設計費報價表（明確各階段費用及支付方式）；技術部分：設計方案（含設計說明、圖紙、效果圖、模型視頻等）、設計周期計劃、質(zhì)量保障措施、后期服務方案（如施工配合、變更響應等）。2.編制要求：投標文件需打印裝訂，商務與技術部分分別密封（或按電子平臺要求上傳），封面注明“投標文件-商務部分/技術部分”“項目名稱”“投標人名稱”“投標截止時間前不得開啟”等字樣。（四）開標與評標開標流程：招標人按投標截止時間組織開標，當眾拆封投標文件，宣讀投標人名稱、投標報價、設計周期等關鍵信息（技術部分可后續(xù)評審）。評標方法：采用綜合評估法，由招標人依法組建的評標委員會（含建筑、結(jié)構(gòu)、造價等專家）對投標文件進行評審，評分因素及權重如下：設計方案：45%（創(chuàng)意性、功能性、經(jīng)濟性、綠色低碳設計等）；投標人業(yè)績：10%（類似項目經(jīng)驗、業(yè)主評價）；人員配置：15%（主創(chuàng)設計師資歷、團隊專業(yè)完整性）；投標報價：30%（設計費合理性、支付方式適配性）。（五）合同授予定標原則：評標委員會推薦3名中標候選人（排序），招標人根據(jù)評審結(jié)果及考察情況（如需）確定中標人，公示無異議后發(fā)出中標通知書。履約擔保：中標人需在收到中標通知書7日內(nèi)，提交設計費10%的履約擔保（銀行保函或現(xiàn)金），否則招標人有權取消其中標資格。四、項目概況與設計要求（一）項目定位與規(guī)模功能定位：項目為[文化地標/商業(yè)綜合體/智慧社區(qū)等]，需滿足[文化展示、商業(yè)運營、居民生活等]功能需求，兼顧社會效益與經(jīng)濟效益。建設規(guī)模：總用地面積約[X]㎡，總建筑面積約[X]㎡，其中地上建筑面積約[X]㎡，地下建筑面積約[X]㎡（具體以規(guī)劃條件為準）。（二）設計依據(jù)與規(guī)范規(guī)劃條件：符合[XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局]出具的《規(guī)劃設計條件通知書》（文號：[XXX]），包括容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等指標。技術規(guī)范：遵循《建筑設計防火規(guī)范》GB____、《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB____、《綠色建筑評價標準》GB/T____等國家及地方現(xiàn)行規(guī)范、標準。（三）設計內(nèi)容與深度1.方案設計階段：功能布局：合理劃分各功能區(qū)（如文化場館的展廳、劇場、辦公區(qū)；商業(yè)綜合體的購物、餐飲、娛樂區(qū)等），滿足人流組織、消防疏散要求；外觀設計：結(jié)合地域文化、項目定位，打造具有辨識度的建筑形象，材料選擇兼顧美觀與經(jīng)濟性；技術分析：提供日照分析、風環(huán)境模擬、節(jié)能計算等（如需），論證設計方案的科學性。成果要求：A3規(guī)格文本6套，含設計說明、總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖（不少于3張）、模型視頻（時長≥3分鐘）。2.初步設計階段（如包含）：深化各專業(yè)設計（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等），明確主要設備選型、材料參數(shù)；編制投資概算，誤差率不超過5%（以最終批復為準）。成果要求：A2規(guī)格圖紙4套，含設計說明、概算書，電子文件1份。3.施工圖設計階段（如包含）：按初步設計批復，完成施工圖紙繪制，滿足施工招標及現(xiàn)場施工要求；配合招標人進行施工圖審查，及時處理審查意見。（四）設計周期方案設計：自合同簽訂之日起30日歷天內(nèi)提交成果，通過招標人及相關部門評審。初步設計：方案通過后20日歷天內(nèi)提交成果，通過概算評審。施工圖設計：初步設計通過后45日歷天內(nèi)提交成果，通過施工圖審查。五、合同條款（參考示范文本）（一）設計費支付方案設計通過評審后，支付設計費總額的30%；初步設計完成并通過概算評審后，支付至總額的60%；施工圖設計完成并通過審查后，支付至總額的90%；項目竣工驗收合格后，支付剩余10%。（二）雙方權責招標人：提供項目基礎資料（如地形測繪圖、規(guī)劃條件等），及時反饋評審意見，按合同約定支付費用。設計單位：按要求完成各階段設計，確保成果符合規(guī)范及合同要求；派駐設計師參與施工交底、變更答疑，及時處理現(xiàn)場技術問題。（三）違約責任設計單位延誤設計周期的，每逾期1天，按設計費總額的0.1%支付違約金（累計不超過設計費的5%）；設計成果不符合規(guī)范或合同要求，需無償修改至通過評審，否則招標人有權扣除部分設計費。（四）知識產(chǎn)權設計成果知識產(chǎn)權歸招標人所有，設計單位享有署名權；未經(jīng)招標人書面同意，設計單位不得將成果用于其他項目或?qū)ν馀?。六、技術規(guī)范與標準本項目設計需遵循以下規(guī)范（含但不限于）：《建筑設計防火規(guī)范》GB____-2014（2018年版）；《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB____-2019；《綠色建筑評價標準》GB/T____-2019；《公共建筑節(jié)能設計標準》GB____-2015；地方規(guī)范：[XX省民用建筑設計技術規(guī)定]（如有）。七、附件（投標文件格式參考）（一）投標函（模板：投標人需明確投標報價、設計周期、質(zhì)量承諾等，示例如下）>致[招標人名稱]：>我方已仔細研究[項目名稱]建筑設計招標文件的全部內(nèi)容，愿意以人民幣[X]元的設計費報價，按合同約定完成各階段設計工作，確保成果符合規(guī)范及招標人要求。（注：需加蓋公章、法定代表人或授權代表簽字）（二）法定代表人身份證明（或授權委托書）法定代表人身份證明：含法定代表人姓名、職務、身份證號（脫敏處理）、有效期限。授權委托書：注明委托事項、權限、期限，需法定代表人及被委托人簽字，加蓋公章。（三）設計費報價表（格式示例：分階段列出設計費金額、支付節(jié)點，總報價需明確）設計階段設計費金額（元）支付節(jié)點----------------------------------------------------------------方案設計[X]方案通過評審后初步設計[X]初步設計通過概算評審后施工圖設計[X]施工圖通過審查后竣工驗收[X]項目竣工驗收合格后（四）設計方案說明提綱（建議包含項目理解、設計理念、功能布局、技術創(chuàng)新、綠色設計等內(nèi)容，示例如下）1.項目理解：結(jié)合地域文化、城市規(guī)劃，分析項目核心需求；2.設計理念：提煉設計主題（如“文化傳承+現(xiàn)代活力”“生態(tài)低碳+智慧運營”等）；3.功能布局：分層、分區(qū)說明空間組織邏輯，重點闡述人流、物流、消防流線；4.技術創(chuàng)新：如模塊化設計、