村委售房合同范本甲方（售房方）：名稱：[村委名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[村委地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（購房方）：姓名：[購房者姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方作為村集體組織，有權(quán)對(duì)本村集體所有的房屋進(jìn)行處置，乙方基于對(duì)房屋的需求及對(duì)甲方的信任，愿意購買甲方所售房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[村名][具體房號(hào)]的房屋，該房屋所在土地為集體土地，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]。房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[現(xiàn)房/期房]，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如毛坯房、已裝修且?guī)в胁糠旨揖呒译姷萞。3.附屬設(shè)施：房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、停車位、地下室等]，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的為準(zhǔn)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對(duì)房屋的權(quán)屬及相關(guān)情況進(jìn)行如實(shí)告知乙方的權(quán)利。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等手續(xù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生費(fèi)用的承擔(dān)方式為[明確費(fèi)用分擔(dān)方式]。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋的安全和完整。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整地交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說明交付房屋時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋門窗完好、水電設(shè)施正常運(yùn)行等]。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定的價(jià)格和方式購買房屋的權(quán)利。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付后，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及村集體的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明文件等資料。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生費(fèi)用的承擔(dān)方式為[明確費(fèi)用分擔(dān)方式]。在房屋交付時(shí)，按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行處理。如因乙方原因未能及時(shí)驗(yàn)收或未及時(shí)通知甲方問題的，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及村集體的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害村集體及其他村民的合法權(quán)益。四違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他重大問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方擅自將房屋另行出售給他人，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的用途使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，給房屋造成損壞或影響房屋安全的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2