寫(xiě)字樓租賃裝修管理協(xié)議范本為規(guī)范寫(xiě)字樓租賃期間的裝修行為，明確出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）的權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)安全、有序運(yùn)營(yíng)及裝修工程的合規(guī)實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本寫(xiě)字樓實(shí)際管理要求，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議雙方基本信息甲方（出租方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人及聯(lián)系方式：____________乙方（承租方）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人及聯(lián)系方式：____________二、裝修申請(qǐng)與審批1.裝修方案提交：乙方擬開(kāi)展裝修前，應(yīng)向甲方提交完整的裝修方案，包括但不限于：裝修平面圖、效果圖（需標(biāo)注墻體改動(dòng)、水電走向、消防設(shè)施布局等核心內(nèi)容）；施工組織方案（含施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施）；施工單位資質(zhì)證明（若委托第三方施工）；涉及消防、結(jié)構(gòu)改動(dòng)的，需提供具有資質(zhì)單位出具的設(shè)計(jì)方案及審批文件（如需）。2.甲方審批：甲方收到乙方裝修申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成審核。審核通過(guò)的，向乙方出具《裝修施工許可證》；審核未通過(guò)的，應(yīng)以書(shū)面形式說(shuō)明理由，乙方應(yīng)按要求修改方案后重新提交。3.施工許可：乙方須在取得《裝修施工許可證》且繳納相關(guān)費(fèi)用（如裝修押金、管理費(fèi)等）后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。三、裝修施工管理1.施工時(shí)間限制：裝修施工應(yīng)在寫(xiě)字樓日常運(yùn)營(yíng)時(shí)間外或非工作日進(jìn)行（具體時(shí)段以甲方公示或雙方約定為準(zhǔn)），避免噪音、粉塵等對(duì)其他租戶(hù)造成干擾。確需在運(yùn)營(yíng)時(shí)間施工的，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并采取降噪、防塵措施，且不得影響公共區(qū)域通行及其他租戶(hù)正常辦公。2.施工區(qū)域與行為規(guī)范：乙方施工僅限租賃區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)禁占用公共走廊、電梯廳、消防通道等公共區(qū)域堆放材料或作業(yè)；施工人員須遵守甲方物業(yè)管理制度，辦理臨時(shí)出入證，服從甲方管理人員的現(xiàn)場(chǎng)管理；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)（如承重墻、梁、柱等）、外立面及公共設(shè)施，不得擅自改動(dòng)消防、空調(diào)、給排水等系統(tǒng)。3.材料與工藝要求：裝修材料須符合國(guó)家消防、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用易燃、有毒、放射性超標(biāo)的材料；隱蔽工程（如水電、消防管道）施工完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。四、安全與環(huán)保要求1.消防安全：施工期間，乙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)配備足夠的滅火器（型號(hào)、數(shù)量符合消防規(guī)范），并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)消防安全管理；嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)使用明火作業(yè)（如需動(dòng)火，須提前向甲方申請(qǐng)并辦理動(dòng)火許可證，落實(shí)防火措施）；施工區(qū)域應(yīng)保持疏散通道暢通，不得遮擋、損壞消防設(shè)施。2.環(huán)保與衛(wèi)生：裝修垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)，應(yīng)按甲方指定地點(diǎn)堆放，不得隨意丟棄或遺撒；清運(yùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)以甲方公示為準(zhǔn)；施工過(guò)程中應(yīng)采取有效措施控制噪音、粉塵（如封閉施工、使用低噪音設(shè)備、定時(shí)灑水降塵），避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染。3.水電安全：乙方應(yīng)規(guī)范使用水電，不得私拉亂接電線、擅自增大用電負(fù)荷；施工用水應(yīng)避免滲漏，若造成公共區(qū)域或相鄰房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。五、費(fèi)用與責(zé)任承擔(dān)1.裝修押金：乙方應(yīng)向甲方繳納裝修押金（具體金額雙方協(xié)商確定），用于擔(dān)保裝修期間對(duì)物業(yè)及公共設(shè)施的損壞賠償。裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格（無(wú)違規(guī)施工、無(wú)設(shè)施損壞、無(wú)遺留安全隱患）后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)無(wú)息退還押金；若有損壞，甲方可從押金中扣除修復(fù)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。2.裝修管理費(fèi)：乙方應(yīng)按甲方規(guī)定繳納裝修管理費(fèi)（如按面積或工期計(jì)費(fèi)），該費(fèi)用用于甲方提供的施工監(jiān)管、垃圾清運(yùn)協(xié)調(diào)、公共區(qū)域維護(hù)等服務(wù)。3.其他費(fèi)用：因裝修導(dǎo)致公共區(qū)域設(shè)施損壞、相鄰租戶(hù)損失的，修復(fù)或賠償費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方施工違反法律法規(guī)或物業(yè)規(guī)定被行政部門(mén)處罰的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.乙方違約：未取得施工許可擅自施工，或未按審批方案施工的，甲方有權(quán)責(zé)令停工、要求整改，乙方應(yīng)支付違約金（雙方協(xié)商確定）；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除《租賃合同》，乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。逾期完成裝修且影響甲方或其他租戶(hù)正常使用的，乙方應(yīng)按《租賃合同》約定承擔(dān)逾期責(zé)任；造成第三方損失的，乙方另行賠償。2.甲方違約：甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延審批、干擾乙方正常施工，或未按約定退還裝修押金的，應(yīng)向乙方支付違約金（雙方協(xié)商確定），并賠償乙方因此遭受的直接損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向?qū)懽謽撬诘赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。八、其他約定1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《寫(xiě)字樓租賃合同》具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）