名宿托管簽約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX文化旅游發(fā)展有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。甲方法定代表人為張明，持有中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明號為110108199005610XXX。甲方聯(lián)系方式包括但不限于公司統(tǒng)一社會信用代碼91110105MA01XXX9X2、電子郵箱xx@及辦公電話010-XXXXXXX。甲方是一家從事高端民宿投資、運(yùn)營及品牌管理的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及市場資源，致力于通過專業(yè)化托管服務(wù)提升民宿資產(chǎn)價值，并拓展文旅產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX民宿管理服務(wù)有限公司”，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路128號XX廣場12層。乙方法定代表人為李華，持有中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明號為310105199508070XXX。乙方聯(lián)系方式包括但不限于公司統(tǒng)一社會信用代碼91310115MA01XXX9X3、電子郵箱yy@及辦公電話021-XXXXXXX。乙方是一家專業(yè)從事民宿托管、運(yùn)營管理及增值服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具備國家旅游部門頒發(fā)的民宿管理服務(wù)資質(zhì)，擁有完善的運(yùn)營體系、市場推廣渠道及客戶服務(wù)體系，可為甲方提供全方位的托管服務(wù)。

**合同簡介**

甲方作為民宿資產(chǎn)的所有方，為提升資產(chǎn)運(yùn)營效率、優(yōu)化市場競爭力及降低管理成本，擬委托乙方提供專業(yè)的民宿托管服務(wù)。乙方憑借其在民宿管理領(lǐng)域的專業(yè)能力、市場資源和運(yùn)營經(jīng)驗，接受甲方委托，對甲方指定的民宿資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理、運(yùn)營及增值服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就民宿托管合作事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范托管服務(wù)流程，保障合作順利履行，促進(jìn)民宿資產(chǎn)價值最大化。合作背景包括但不限于：甲方持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX民宿項目，建筑面積XX平方米，客房數(shù)量XX間，具備良好的區(qū)位優(yōu)勢和硬件設(shè)施條件；乙方在同類民宿托管服務(wù)市場已形成穩(wěn)定的品牌影響力，服務(wù)案例涵蓋高端度假型、精品設(shè)計型及城市短租型民宿，具備成功運(yùn)營XX個以上民宿項目的經(jīng)驗。雙方基于上述前提條件，確認(rèn)本合同約定的托管范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及合作模式符合雙方商業(yè)目標(biāo)及行業(yè)實(shí)踐，且與后續(xù)章節(jié)定義、權(quán)利義務(wù)、價格條款等具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，構(gòu)成完整且有效的合同條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就民宿托管服務(wù)的合作事宜，由甲方將其合法擁有的民宿資產(chǎn)交由乙方進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營管理，乙方依據(jù)本合同約定提供服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)民宿資產(chǎn)價值提升與收益最大化。合同范圍具體包括：1.乙方向甲方提供涵蓋民宿日常運(yùn)營管理、市場營銷推廣、客戶服務(wù)處理、財務(wù)管理監(jiān)督、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全合規(guī)保障等全方位托管服務(wù)；2.托管服務(wù)期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月/年；3.乙方需按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范，對指定民宿的租賃關(guān)系、物業(yè)維護(hù)、服務(wù)品質(zhì)、市場形象等進(jìn)行統(tǒng)一管理，并定期向甲方報告運(yùn)營情況；4.涉及民宿托管相關(guān)的收益分配、費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險承擔(dān)等均在本合同框架內(nèi)執(zhí)行。雙方確認(rèn)，上述范圍構(gòu)成本合同核心合作內(nèi)容，是雙方設(shè)立合作關(guān)系的根本依據(jù)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：（一）“民宿”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的，按照國家及地方旅游部門規(guī)定登記注冊，具備提供住宿及相關(guān)配套服務(wù)的場所，包括但不限于客房、公共區(qū)域、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)備；（二）“托管服務(wù)”指乙方依據(jù)本合同約定，為甲方民宿提供的包括但不限于市場推廣、預(yù)訂管理、客戶關(guān)系維護(hù)、日常保潔、維修保養(yǎng)、財務(wù)核算、合規(guī)報備等綜合性運(yùn)營管理服務(wù)；（三）“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本合同附件一《民宿托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中列明的各項服務(wù)規(guī)范和質(zhì)量要求；（四）“運(yùn)營收益”指民宿在托管期間產(chǎn)生的全部收入，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的服務(wù)成本及運(yùn)營費(fèi)用后的凈收益；（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)：（一）監(jiān)督乙方托管服務(wù)是否按照本合同約定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（二）查閱乙方提供的民宿運(yùn)營報告、財務(wù)報表及相關(guān)業(yè)務(wù)記錄；（三）要求乙方定期匯報民宿運(yùn)營狀況及重大事項；（四）根據(jù)市場變化或經(jīng)營需要，提前XX日書面通知乙方調(diào)整托管范圍或服務(wù)內(nèi)容；（五）在合同約定的前提下，對乙方違反本合同約定行為提出異議并要求糾正。

甲方義務(wù)包括：（一）保證其對托管民宿擁有合法、完整的出租權(quán)或處置權(quán)，并取得乙方必要的執(zhí)業(yè)許可；（二）按照本合同約定向乙方提供民宿資產(chǎn)清單、設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)文件；（三）配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的品牌授權(quán)或宣傳支持；（四）承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌淖赓U合同糾紛、第三方索賠等法律責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用；（五）按照合同約定及時足額支付托管服務(wù)費(fèi)；（六）非因乙方過錯導(dǎo)致的服務(wù)中斷或客戶投訴，甲方應(yīng)協(xié)助調(diào)查并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)：（一）按照本合同約定收取托管服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營收益分成；（二）要求甲方提供履行合同所必需的配合與支持；（三）根據(jù)服務(wù)需要，制定并實(shí)施民宿運(yùn)營方案及應(yīng)急預(yù)案；（四）對超出合同約定的服務(wù)需求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后方可執(zhí)行并另行收費(fèi)；（五）在甲方違約時，依據(jù)本合同約定暫停服務(wù)或解除合同。

乙方義務(wù)包括：（一）組建專業(yè)托管團(tuán)隊，配備合格的服務(wù)人員及管理技術(shù)人員；（二）嚴(yán)格依照本合同附件一及附件二《民宿服務(wù)規(guī)范》提供服務(wù)，確保服務(wù)品質(zhì)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（三）建立完善的客戶服務(wù)體系，處理客戶咨詢、投訴及突發(fā)事件，維護(hù)甲方品牌形象；（四）獨(dú)立承擔(dān)民宿日常運(yùn)營管理責(zé)任，包括但不限于租賃管理、市場推廣、服務(wù)執(zhí)行、設(shè)備維護(hù)、安全管理等；（五）建立財務(wù)管理制度，定期編制財務(wù)報表，確保收入、成本、費(fèi)用的準(zhǔn)確核算及透明結(jié)算；（六）對托管期間的運(yùn)營收益進(jìn)行合理分配，按照合同約定向甲方支付分成款項；（七）未經(jīng)甲方書面同意，不得將托管服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方；（八）妥善保管民宿資產(chǎn)及客戶信息，非因不可抗力或法律要求不得泄露；（九）在合同終止后，完成托管期間產(chǎn)生的各類文件歸檔及資產(chǎn)移交工作，確保運(yùn)營平穩(wěn)過渡；（十）承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪\(yùn)營事故、安全事故、客戶索賠等法律責(zé)任及相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下價格構(gòu)成為：乙方提供民宿托管服務(wù)，甲方需向乙方支付固定托管服務(wù)費(fèi)，同時按照約定的比例或金額分取運(yùn)營收益。固定托管服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），共計人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整）。

2.運(yùn)營收益分成為：托管期間民宿產(chǎn)生的總收益扣除運(yùn)營成本（包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、乙方人員薪酬、營銷推廣費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等）后凈收益的XX%，由甲方享有。具體成本核算標(biāo)準(zhǔn)及收益結(jié)算周期在本合同附件三《收益結(jié)算細(xì)則》中列明。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將固定托管服務(wù)費(fèi)及應(yīng)分成收益支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX民宿管理服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：固定托管服務(wù)費(fèi)按月支付，甲方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月費(fèi)用；收益分成按季度結(jié)算，甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后X日內(nèi)支付上一季度應(yīng)分成收益。乙方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。逾期支付均按未付金額的XX%每日計收違約金。

5.甲方支付義務(wù)不因托管期間的客流量變化、市場價格波動或運(yùn)營虧損而減免，但乙方存在重大違約行為經(jīng)甲方書面指出且未在合理期限內(nèi)糾正的除外。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“生效日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“終止日”）止。合同期滿前XX個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于生效日前X日內(nèi)完成民宿資產(chǎn)移交手續(xù)，并提供完整權(quán)屬證明及運(yùn)營所需資質(zhì)；

（2）乙方應(yīng)在生效日起X日內(nèi)完成首輪市場推廣方案制定及客戶資源整合工作；

（3）雙方應(yīng)在每月結(jié)束后X日內(nèi)完成當(dāng)月運(yùn)營數(shù)據(jù)核對及收益結(jié)算確認(rèn)；

（4）合同終止后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成所有運(yùn)營資料歸檔、財務(wù)對賬及客戶關(guān)系移交工作，甲方應(yīng)在接收后X日內(nèi)確認(rèn)無誤。

3.任何一方提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本合同約定支付固定托管服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且甲方仍需支付全部費(fèi)用及違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項外，還應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

2.甲方未按約定提供資產(chǎn)權(quán)屬證明或運(yùn)營所需資質(zhì)，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)的，每延遲一日，應(yīng)按乙方實(shí)際損失金額的XX%支付違約金，累計超過XX萬元的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價X%的違約金。

3.甲方干預(yù)乙方正常運(yùn)營管理，或拒絕配合必要工作，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，乙方有權(quán)單方面調(diào)整服務(wù)方案，由此產(chǎn)生的額外成本由甲方承擔(dān)；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

4.甲方隱瞞民宿資產(chǎn)存在重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、安全隱患等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按本合同約定提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后X日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并按乙方服務(wù)質(zhì)量不合格天數(shù)的XX%支付違約金，累計超過X個月的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)并支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

2.乙方擅自將托管服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包，或利用甲方品牌進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。賠償金額不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.乙方因管理疏忽導(dǎo)致民宿發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、坍塌等）或重大客戶投訴，經(jīng)調(diào)查確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于民事賠償、行政處罰等），并按合同總價X%支付違約金。

5.乙方未按約定時間完成收益結(jié)算或資料移交，每延遲一日，應(yīng)按延遲金額的XX%支付違約金，累計超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

**三、共同責(zé)任**

1.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

2.雙方因違約行為給對方造成間接損失的，違約方應(yīng)合理賠償，但賠償上限不超過直接損失金額的X倍。

**四、違約金調(diào)整**

本合同約定的違約金條款為約定性條款，任何一方不得以未達(dá)到實(shí)際損失為由請求調(diào)整，但法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為約定過高或過低的除外。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施故障（如電力、通訊中斷）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響一方根據(jù)不可抗力程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)因自身過錯造成的額外損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方面解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因解除合同給對方造成損失的，除不可抗力導(dǎo)致的損失外，應(yīng)相互補(bǔ)償。

5.雙方確認(rèn)，在不可抗力事件發(fā)生期間，已盡到最大商業(yè)注意義務(wù)仍無法履行合同，不可抗力作為有效免責(zé)理由。本條款所稱不可抗力事件不影響合同其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向托管民宿所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，由托管民宿所在地（即XX省XX市XX區(qū)）人民法院管轄，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，也不影響爭議解決進(jìn)程。

4.雙方在爭議解決期間，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，以合理成本高效解決爭議。

5.爭議解決結(jié)果（無論仲裁或訴訟）對合同其他部分不具有溯及力，但雙方均應(yīng)遵守并履行裁決或判決內(nèi)容。仲裁或訴訟期間，任何一方不得向第三方泄露相關(guān)案情或信息，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行合同過程中，非經(jīng)甲方書面同意，不得將核心托管服務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包，但可將非核心、專業(yè)性強(qiáng)的輔助工作（如保潔、維修等）委托給第三方，并對其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶