樓盤裝修包工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為XXX，聯(lián)系電話為010-XXXXXXXX。甲方系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)營范圍，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX小區(qū)”項(xiàng)目，該小區(qū)包含多棟住宅樓及附屬設(shè)施，其中甲方擬對(duì)編號(hào)為XXX的住宅單元進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝修范圍包括但不限于墻面、地面、頂面、水電改造、門窗安裝及整體家居配套等。甲方為完成該住宅單元的裝修工作，特依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際需求，與乙方簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分。

甲方在簽訂本合同前已充分了解該住宅單元的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、土地使用權(quán)性質(zhì)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，并確認(rèn)該住宅單元符合甲方裝修使用的目的。甲方作為委托方，將依據(jù)本合同約定向乙方支付裝修款項(xiàng)，并監(jiān)督裝修工程的實(shí)施過程，確保裝修工作符合設(shè)計(jì)要求及國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

在合作背景方面，甲方通過合法途徑獲取該住宅單元的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并計(jì)劃通過乙方提供的裝修服務(wù)，將該住宅單元改造為滿足特定需求的居住空間。甲方在裝修前已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該住宅單元進(jìn)行了基礎(chǔ)檢測(cè)，并依據(jù)檢測(cè)結(jié)果制定了詳細(xì)的裝修方案，該方案已作為本合同的附件一并生效。甲方作為項(xiàng)目的主要實(shí)施方，將全程參與裝修過程中的質(zhì)量把控、材料驗(yàn)收及進(jìn)度管理，確保裝修工作按照合同約定有序推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX裝修工程有限責(zé)任公司”，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為YYY，聯(lián)系電話為021-XXXXXXXX。乙方系合法注冊(cè)的裝修企業(yè)，具備《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》及《室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證書》，主營業(yè)務(wù)包括住宅室內(nèi)裝修、水電改造、智能家居安裝及整體家居設(shè)計(jì)等，擁有豐富的裝修經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)。根據(jù)甲方委托，乙方將按照本合同約定，為甲方提供全面的裝修服務(wù)，包括設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)及后期維護(hù)等。

乙方在簽訂本合同前已全面了解甲方的裝修需求，并承諾將嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行裝修工作，確保工程質(zhì)量和安全。乙方將配備專業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本工程，項(xiàng)目經(jīng)理需具備五年以上裝修行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并持有相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證書。乙方在施工過程中將嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保施工現(xiàn)場(chǎng)無安全事故發(fā)生，并承擔(dān)因施工原因?qū)е碌牡谌截?cái)產(chǎn)損失及人身傷害的賠償責(zé)任。

在合作背景方面，乙方基于自身在裝修行業(yè)的專業(yè)能力和良好口碑，接受甲方委托，提供從設(shè)計(jì)到施工的全流程裝修服務(wù)。乙方在承接本工程前已對(duì)甲方的裝修需求進(jìn)行了詳細(xì)分析，并制定了科學(xué)合理的施工計(jì)劃，該計(jì)劃已作為本合同的附件一并生效。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定的價(jià)格、工期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工作，并配合甲方完成工程驗(yàn)收及結(jié)算流程。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確合作內(nèi)容及雙方責(zé)任。甲方委托乙方進(jìn)行住宅單元裝修，乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)、高效的裝修服務(wù)，雙方共同遵守本合同約定，確保裝修工程順利實(shí)施。本合同附件包括但不限于裝修設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算清單、材料清單及施工進(jìn)度表，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)編號(hào)為XXX的住宅單元裝修工程中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求和約定標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工作，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)該住宅單元的預(yù)期使用功能。裝修范圍包括但不限于：1）基礎(chǔ)裝修，如墻面處理、地面鋪設(shè)、頂面吊頂、門窗安裝及拆除等；2）水電改造，包括線路鋪設(shè)、水管安裝、開關(guān)插座配置及強(qiáng)弱電系統(tǒng)調(diào)試；3）定制家具，如櫥柜、衣柜、床鋪等的設(shè)計(jì)、制作與安裝；4）智能家居系統(tǒng)，包括但不限于智能照明、安防監(jiān)控、溫控系統(tǒng)的集成與調(diào)試；5）整體家居配套，如窗簾、地毯、裝飾畫等軟裝物品的配置與安裝。甲方通過支付相應(yīng)款項(xiàng)，獲得該住宅單元裝修后的使用權(quán)，乙方則依據(jù)合同約定提供裝修服務(wù)并收取報(bào)酬。本合同所涉工程內(nèi)容均以附件形式詳細(xì)列明，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算清單、材料規(guī)格及施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，均為本合同不可分割的組成部分，雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

1）基礎(chǔ)裝修：指住宅單元的地面、墻面、頂面等公共區(qū)域的裝修工作，包括但不限于拆除舊裝修、結(jié)構(gòu)加固、防水處理、膩?zhàn)臃叟?、乳膠漆噴涂或壁紙鋪設(shè)等；

2）水電改造：指住宅單元內(nèi)部的供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的重新設(shè)計(jì)、布線及安裝工作，包括但不限于強(qiáng)電箱、弱電箱的配置，電線、水管的選擇與敷設(shè)，開關(guān)插座、燈具的安裝調(diào)試等；

3）定制家具：指根據(jù)甲方需求定制的柜體類、床體類、廚衛(wèi)類家具，包括設(shè)計(jì)、板材選擇、五金配件配置及現(xiàn)場(chǎng)安裝等全流程服務(wù)；

4）智能家居系統(tǒng)：指通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)集成的家庭自動(dòng)化系統(tǒng)，包括智能照明控制、環(huán)境監(jiān)測(cè)、安防管理、影音娛樂等功能模塊的集成與調(diào)試；

5）工程變更：指在施工過程中因甲方需求調(diào)整或設(shè)計(jì)優(yōu)化導(dǎo)致的施工內(nèi)容、材料規(guī)格、工藝標(biāo)準(zhǔn)等方面的修改，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行；

6）竣工驗(yàn)收：指裝修工程完成后的最終質(zhì)量檢驗(yàn)及功能測(cè)試，由甲方組織，乙方配合，依據(jù)國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算清單及施工工藝標(biāo)準(zhǔn)完成裝修工作，并對(duì)施工進(jìn)度、材料質(zhì)量及施工安全進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方需向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于提供施工用水用電、清理施工區(qū)域、確保施工通道暢通等，并配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)；

（3）甲方需按照合同約定按時(shí)足額支付裝修款項(xiàng)，逾期支付需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之五；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方選用的裝修材料進(jìn)行抽查檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定，有權(quán)要求乙方更換或退貨，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（5）甲方需指派專門的項(xiàng)目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通及協(xié)調(diào)工作，并代表甲方參與工程變更、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)；

（6）甲方需妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、驗(yàn)收記錄等文件，并配合乙方完成工程資料的整理歸檔；

（7）因甲方原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蝾~外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工條件變更等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取裝修款項(xiàng)，并要求甲方提供必要的施工條件及配合施工手續(xù)的辦理；如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金；

（2）乙方需組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備持證項(xiàng)目經(jīng)理及施工人員，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方需向甲方提供完整的裝修材料清單及報(bào)價(jià)單，并接受甲方的抽查檢驗(yàn)，所有裝修材料必須符合環(huán)保要求，并提供產(chǎn)品合格證及檢測(cè)報(bào)告；

（4）乙方需承擔(dān)施工過程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（5）乙方需嚴(yán)格按照合同約定的工期進(jìn)行施工，如因非甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施并賠償損失；

（6）乙方需配合甲方完成工程變更的確認(rèn)工作，并依據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整施工方案及報(bào)價(jià)，所有變更需經(jīng)雙方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行；

（7）乙方需在工程完成后提供為期兩年的保修服務(wù)，包括但不限于防水工程、水電系統(tǒng)、定制家具等的質(zhì)量問題，保修期內(nèi)免費(fèi)維修，人為損壞除外；

（8）乙方需向甲方提供完整的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及所有相關(guān)資料，并配合甲方辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，如因乙方原因?qū)е碌尿?yàn)收不合格，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)整改；

（9）乙方需保證施工過程中產(chǎn)生的垃圾及時(shí)清運(yùn)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，不得影響周邊環(huán)境及物業(yè)的正常管理秩序；

（10）乙方需對(duì)施工過程中涉及甲方隱私及財(cái)產(chǎn)安全的部分采取保護(hù)措施，如因乙方原因?qū)е碌膿p失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的裝修總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，該價(jià)格包含但不限于基礎(chǔ)裝修、水電改造、定制家具、智能家居系統(tǒng)及整體家居配套的全部費(fèi)用，具體以附件《裝修預(yù)算清單》為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付裝修款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，作為預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（3）所有裝修工程完畢、初步驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的20%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；

（4）乙方提交完整竣工資料并甲方最終驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款最后的10%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯至乙方指定的以下賬戶：開戶行：XXX銀行XX支行，賬號(hào)：XXX，戶名：XX裝修工程有限責(zé)任公司。如甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的80%作為違約補(bǔ)償。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的裝修工程有效期為自乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起180日，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)完成施工方案及材料清單的提交，并正式進(jìn)場(chǎng)施工；

（2）基礎(chǔ)裝修工程應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后60日內(nèi)完成，水電改造工程應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后90日內(nèi)完成；

（3）定制家具及智能家居系統(tǒng)的安裝調(diào)試應(yīng)在工程主體完工后30日內(nèi)完成；

（4）工程初步驗(yàn)收應(yīng)在全部裝修工程完成后7日內(nèi)進(jìn)行，最終竣工驗(yàn)收應(yīng)在初步驗(yàn)收合格后14日內(nèi)完成。

如乙方因非甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之一的工期延誤補(bǔ)償金，但累計(jì)補(bǔ)償金不超過總價(jià)款的5%。甲方如需變更設(shè)計(jì)或增加工程內(nèi)容，應(yīng)提前7日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整工期及價(jià)格。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付任何一期裝修款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。解除合同時(shí)，甲方需支付已完成工程的80%作為違約補(bǔ)償，且乙方已投入的材料及人工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（2）如甲方因擅自變更設(shè)計(jì)或要求乙方暫停施工導(dǎo)致工期延誤，除乙方無需承擔(dān)延誤責(zé)任外，甲方還應(yīng)向乙方支付總價(jià)款千分之一的工期延誤補(bǔ)償金，并承擔(dān)因此給乙方造成的額外損失。

（3）如甲方未配合乙方辦理施工手續(xù)或提供必要的施工條件，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款千分之一的補(bǔ)償金，且乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按合同約定工期完成裝修工程，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之一的工期延誤補(bǔ)償金，累計(jì)補(bǔ)償金不超過總價(jià)款的5%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的120%作為違約金。

（2）如乙方選用的裝修材料不符合合同約定或環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換或退貨，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方需向甲方支付總價(jià)款10%的違約金。如因材料問題導(dǎo)致工程返工，工期相應(yīng)順延，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）如乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并需向甲方支付總價(jià)款20%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的150%作為違約補(bǔ)償。

（4）如乙方在保修期內(nèi)未按約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并需向甲方支付維修費(fèi)用兩倍的違約金。

（5）如乙方未按時(shí)提交竣工資料或配合甲方辦理物業(yè)驗(yàn)收，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之一的違約金，延遲超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的130%作為違約金。

3.雙方共同責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行合同，如因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合同履行后可獲得的利益。所有違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂等社會(huì)事件；3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等；4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府采取的封鎖、隔離等措施；5）火災(zāi)、爆炸等意外事故。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如氣象部門出具的災(zāi)害證明、政府部門的通知文件等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大，因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不影響合同效力。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除合同，并按已完成工程比例結(jié)算款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不受訴訟影響。甲方在提起訴訟前，應(yīng)書面通知乙方爭(zhēng)議內(nèi)容及解決要求，并給予乙方15日的書面答辯期；乙方在收到通知后應(yīng)及時(shí)答復(fù)，如有異議可提出反訴。

如雙方在訴訟前達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，并經(jīng)法院確認(rèn)或雙方共同申請(qǐng)司法確認(rèn)后生效。和解協(xié)議生效后，雙方應(yīng)依據(jù)和解內(nèi)容履行，原合同相關(guān)爭(zhēng)議條款自動(dòng)失效，但雙方其他權(quán)利義務(wù)仍按原合同約定執(zhí)行。

在爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)遵守法律及行業(yè)慣例，不得采取任何損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、惡意拖欠款項(xiàng)、報(bào)復(fù)性施工或宣傳等。如任何一方違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方同意，訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理訴訟費(fèi)用。

第九條其他條款

1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效通知途徑。任何書面通知均應(yīng)采