駐馬店買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：駐馬店市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于河南省駐馬店市驛城區(qū)文明大道與中華路交叉口東南角。法定代表人：張明，系公司法定代表人，負責公司全面經(jīng)營管理工作。聯(lián)系方式

甲方系根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，合法注冊成立的企業(yè)法人。公司主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，在駐馬店市房地產(chǎn)市場享有良好聲譽，具備完整的開發(fā)資質和項目運營經(jīng)驗。甲方現(xiàn)持有位于駐馬店市XX區(qū)XX路與XX路交匯處的“XX小區(qū)”項目開發(fā)用地，該項目已取得國有土地使用權證書（證書編號：豫工地資字第XXXXXX號），并已完成項目規(guī)劃、設計及部分基礎設施建設。甲方為推進項目銷售工作，現(xiàn)與乙方就XX小區(qū)內特定房產(chǎn)的買賣事宜達成合作意向，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以資共同遵守。

甲方在本合同項下的主要權利包括：根據(jù)本合同約定向乙方出售XX小區(qū)內編號為XXX的房產(chǎn)；要求乙方按照合同約定支付購房款項；監(jiān)督乙方履行合同項下的付款義務及配合辦理房屋交付手續(xù)。甲方的主要義務包括：保證所售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，權屬清晰無爭議；按照合同約定在乙方付清全部購房款后，將房產(chǎn)交付乙方使用；配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李強，住所地位于河南省駐馬店市驛城區(qū)解放大道XX號。法定代表人：李強本人，系個體工商戶經(jīng)營者，負責個人房產(chǎn)交易事宜。聯(lián)系方式

乙方系根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，合法享有完全民事行為能力的自然人。乙方現(xiàn)持有位于駐馬店市XX區(qū)XX路XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權證書編號：豫工房權證第XXXXXX號），該房產(chǎn)用途為住宅，建筑面積XX平方米，已取得合法的房屋所有權。乙方為改善居住條件或投資理財需要，現(xiàn)與甲方就上述房產(chǎn)的買賣事宜達成合作意向，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以資共同遵守。

乙方在本合同項下的主要權利包括：根據(jù)本合同約定向甲方購買XX小區(qū)內編號為XXX的房產(chǎn)；要求甲方按照合同約定交付符合使用條件的房產(chǎn)；在甲方未履行交付義務時，要求甲方承擔違約責任。乙方的主要義務包括：按照合同約定分期支付購房款項；配合甲方辦理房屋交付及過戶手續(xù)；保證支付能力，如因乙方原因導致交易無法完成，應承擔相應責任。

**合同簡介：**

本合同簽訂的背景為：甲方合法持有位于駐馬店市XX小區(qū)的房產(chǎn)，具備完整的開發(fā)及銷售資質；乙方合法持有符合交易條件的個人房產(chǎn)，并有意通過買賣交易實現(xiàn)資產(chǎn)處置。雙方基于對市場行情的共識及對各自需求的滿足，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，由甲方將XX小區(qū)內編號為XXX的房產(chǎn)出售給乙方，乙方按照約定支付購房款項。該交易涉及房產(chǎn)權利的轉移，雙方均需嚴格遵守國家關于房地產(chǎn)交易、稅收、登記等方面的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。本合同作為雙方權利義務的最終依據(jù)，將共同申請辦理房屋所有權轉移登記，完成房產(chǎn)的合法交付。雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)交易不存在任何權利瑕疵或法律障礙，且雙方均具備履行合同的完全能力。后續(xù)所有相關事宜，包括但不限于款項支付、手續(xù)辦理、稅費承擔等，均以本合同約定為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于河南省駐馬店市XX區(qū)XX路XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的買賣關系，約定雙方的權利與義務，確保房產(chǎn)交易合法、安全、高效完成。本合同涉及的具體內容包括：標的房產(chǎn)的權屬狀況、交易價格、付款方式與期限、交付條件與手續(xù)、稅費承擔、過戶登記、違約責任以及爭議解決方式等。雙方確認，通過履行本合同，甲方將標的房產(chǎn)的所有權轉移給乙方，乙方將按約定支付全部購房款項。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障交易各方的合法權益，是雙方完成房產(chǎn)買賣的根本依據(jù)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的房產(chǎn)"：指甲方出售、乙方購買，具體位置、面積、編號等信息詳見本合同首部載明的房產(chǎn)；

（2）"房屋所有權轉移登記"：指根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，由登記機構將標的房產(chǎn)的房屋所有權人由甲方變更為乙方并記載于不動產(chǎn)登記簿的行為；

（3）"交付"：指甲方完成房屋修繕、附屬設施配備后，將標的房產(chǎn)實際移交給乙方占有、使用，并配合辦理過戶登記手續(xù)的行為；

（4）"首付款"：指乙方在本合同簽訂后XX日內支付給甲方的購房款項，金額為總價款的XX%；

（5）"尾款"：指扣除首付款后的剩余購房款項，由乙方在XX年XX月XX日前支付完畢；

（6）"定金"：指乙方為擔保合同履行，在本合同簽訂時支付給甲方的XX萬元，如乙方違約，該款項不予退還；如甲方違約，應雙倍返還；

（7）"逾期"：指任何一方未按照本合同約定的時間完成應履行的義務，超過XX日的情形；

（8）"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：

①甲方有權要求乙方按照本合同約定支付全部購房款項及相應稅費；

②甲方有權要求乙方配合辦理房屋交付及所有權轉移登記手續(xù)；

③如乙方逾期付款，甲方有權要求乙方支付逾期利息，并有權解除合同，收回標的房產(chǎn)，并要求乙方賠償損失；

④如甲方因乙方原因未能按時辦理過戶登記，甲方有權要求乙方承擔相應責任。

（2）義務：

①甲方保證標的房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、查封、租賃或其他權利限制，能夠順利辦理過戶登記；

②甲方應在收到乙方首付款后XX日內，完成標的房產(chǎn)的修繕及附屬設施配備，確保房屋符合交付條件；

③甲方應在乙方付清全部購房款項后XX日內，將標的房產(chǎn)交付給乙方占有使用，并配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；

④甲方應向乙方提供標的房產(chǎn)的完整權屬證明文件，并保證文件真實有效；

⑤甲方應保證標的房產(chǎn)內部結構、設施設備符合國家相關質量標準，無明顯瑕疵；

⑥甲方應配合乙方辦理水、電、燃氣等utilities的過戶手續(xù)；

⑦甲方應保證標的房產(chǎn)在交付前無任何欠費，如因甲方原因造成的欠費，由甲方承擔；

⑧甲方應向乙方提供房屋使用說明書及保修單，并承擔交付前標的房產(chǎn)的維修責任；

⑨甲方應保證乙方在簽訂本合同后，標的房產(chǎn)不存在任何第三方主張權利的情況；

⑩甲方應按照本合同約定承擔相應的稅費，具體稅種及承擔方式詳見本合同相關條款。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：

①乙方有權要求甲方按照本合同約定交付符合使用條件的標的房產(chǎn)；

②乙方有權要求甲方配合辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；

③如甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，并有權解除合同，要求甲方退還已付款項并賠償損失；

④如甲方提供的房產(chǎn)存在權利瑕疵，乙方有權要求甲方承擔相應責任并賠償損失；

⑤乙方有權要求甲方提供標的房產(chǎn)的真實信息及權屬證明文件。

（2）義務：

①乙方應在本合同簽訂后XX日內，向甲方支付首付款人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉賬；

②乙方應在XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余購房款項（尾款）人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式同首付款；

③乙方應在支付全部購房款項后XX日內，向甲方提供辦理房屋所有權轉移登記所需的相關資料；

④乙方應配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相應的登記費用；

⑤乙方應按照本合同約定的時間接收標的房產(chǎn)，并妥善保管使用；

⑥乙方應承擔標的房產(chǎn)交付后的維修責任及費用；

⑦乙方應按時支付標的房產(chǎn)交付后的水、電、燃氣等utilities費用；

⑧乙方應保證自身具備完全民事行為能力，能夠獨立完成購房交易；

⑨乙方應按照本合同約定承擔相應的稅費，具體稅種及承擔方式詳見本合同相關條款；

⑩乙方應配合甲方進行房屋驗收，如有異議應在XX日內提出，否則視為驗收合格；

?乙方應保證在簽訂本合同后，自身不存在任何影響購房交易的情形，如婚姻狀況等；

?乙方應保證支付能力，如因乙方原因導致交易無法完成，應承擔所有損失并賠償甲方相關費用；

?乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法使用標的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構或用途；

?乙方應配合甲方進行房屋驗收，如有質量問題應在XX日內提出，否則視為房屋符合交付標準；

?乙方應保證在簽訂本合同后，標的房產(chǎn)不存在任何第三方主張權利的情況；

?乙方應按照本合同約定，配合甲方辦理房屋相關手續(xù)，不得無理拖延；

?乙方應保證自身身份信息的真實性，如有虛假信息導致交易無法完成，應承擔全部責任；

?乙方應按照本合同約定，按時足額支付各項費用，如有逾期，應支付逾期違約金。

第四條價格與支付條件

標的房產(chǎn)的總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），其中包含土地出讓金、開發(fā)成本、稅費等所有與房產(chǎn)相關的費用。

支付方式如下：

（1）首付款：乙方應在本合同簽訂后XX日內，向甲方支付首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），支付方式為銀行轉賬。甲方應在收到首付款后向乙方出具收款憑證。

（2）定金：乙方應在本合同簽訂后XX日內，向甲方支付定金人民幣XX萬元（大寫：XXXX萬元整），支付方式為銀行轉賬。該定金作為乙方履行合同的擔保，如乙方違約，該定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。

（3）尾款：乙方應在XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余購房款項（尾款）人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），支付方式為銀行轉賬。甲方應在收到尾款后向乙方出具收款憑證。

稅費承擔：本合同項下的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由雙方按照國家相關法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，各自承擔相應份額。具體承擔比例及繳納時間，由雙方另行約定并在本合同附件中載明。

付款賬戶：乙方應將上述款項支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：XXXX銀行XXXX支行

戶名：駐馬店市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

甲方確認收到款項后，應及時向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)所有權轉移登記完成之日終止。

（1）甲方應在收到乙方首付款后XX日內，完成標的房產(chǎn)的修繕及附屬設施配備，確保房屋符合交付條件。

（2）甲方應在乙方付清全部購房款項后XX日內，將標的房產(chǎn)交付給乙方占有使用，并配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

（3）乙方應在XX年XX月XX日前，向甲方支付首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

（4）乙方應在XX年XX月XX日前，向甲方支付定金人民幣XX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

（5）乙方應在XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余購房款項（尾款）人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。

（6）雙方應在標的房產(chǎn)交付后XX日內，共同辦理房屋驗收手續(xù)。乙方如對房屋有異議，應在XX日內提出，否則視為驗收合格。

（7）雙方應在標的房產(chǎn)交付后XX日內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。如因甲方原因導致登記延遲，甲方應承擔相應責任。

（8）本合同項下的各項義務，雙方均應按照約定時間節(jié)點履行。如遇不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由，導致履行期限延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付款項并支付違約金；違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

（2）如甲方交付的標的房產(chǎn)存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理房屋所有權轉移登記，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付款項并支付違約金。

（3）如甲方提供的房屋質量不符合國家相關標準，乙方有權要求甲方承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付款項并支付違約金。

（4）如甲方未能配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付款項并支付違約金。

（5）如甲方違反本合同關于稅費承擔的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間支付首付款，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，收回標的房產(chǎn)，并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未能按照本合同約定的時間支付定金，甲方有權沒收定金，并要求乙方賠償損失。

（3）如乙方未能按照本合同約定的時間支付尾款，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，收回標的房產(chǎn)，并要求乙方賠償損失。

（4）如乙方未能按照本合同約定的時間接收標的房產(chǎn)，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，收回標的房產(chǎn)，并要求乙方賠償損失。

（5）如乙方未能按照本合同約定配合辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，收回標的房產(chǎn)，并要求乙方賠償損失。

（6）如乙方違反本合同關于稅費承擔的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）如乙方擅自改變標的房產(chǎn)的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）如乙方在簽訂本合同后，自身狀況發(fā)生重大變化，導致無法履行合同，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：應付未付款項×萬分之X×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自約定的履行期限屆滿之次日起計算至實際履行之日止。

4.損失賠償：

任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯嶋H損失、預期利益損失、合理的維權費用等。

5.解除合同：

如任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除合同后，雙方應相互返還已取得的財產(chǎn)，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

6.不可抗力條款的適用：

如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

7.法律適用：

本合同項下的所有違約責任，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。不可抗力事件應導致合同無法履行或履行嚴重困難。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、評估報告等。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商合同履行事宜。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。如不可抗力僅導致履行困難，受影響方應在不可抗力消除后盡快恢復履行。

4.不可抗力證明：雙方均有義務保留與不可抗力事件相關的所有證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因不可抗力導致合同解除，雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同項下的不可抗力條款獨立于其他條款，即使合同其他部分無效或不可執(zhí)行，本條款仍具有法律效力。若不可抗力事件使得合同全部或部分無法履行，雙方應依據(jù)本條款協(xié)商處理。

6.政府行為：因政府征收、征用、政策調整等行為導致合同無法履行或履行條件變更的，視為不可抗力事件，雙方應根據(jù)政府文件及相關法律法規(guī)處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向駐馬店市或雙方約定的第三方調解機構申請調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。調解過程中，調解機構不得超出雙方授權范圍作出決定。

3.仲裁解決：如調解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至駐馬店市仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁庭的指示，并承擔因仲裁產(chǎn)生的費用。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地（即河南省駐馬店市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應以本合同為依據(jù)，由有管轄權的人民法院依法審理和裁決。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務，不應因此中斷或停止履行。爭議解決后，雙方應根據(jù)最終結果調整相關權利義務。

6.爭議解決的法律適用：本合同項下的爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，并以中華人民共和國法律作為裁判依據(jù)。

7.單一爭議解決方式：本合同約定的爭議解決方式為選擇式，雙方應按順序優(yōu)先選擇協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。一旦選擇某種方式，雙方均不得在未征得對方同意的情況下變更，除非雙方另行書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方確認的傳真號碼/電子郵箱地址發(fā)送。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)所有權轉移登記完成之日終止。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。如發(fā)生法定解除情形，應及時通知對方，并承擔相應責任。

5.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后持續(xù)有效。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨立、互為補充的整體。若任何條款被認定為無效或不