房租建設(shè)安全合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自2005年成立以來，甲方在北京市及多個沿海城市成功開發(fā)了多個商業(yè)綜合體項目，積累了豐富的房地產(chǎn)租賃及安全管理經(jīng)驗。甲方本次與乙方簽訂本合同，旨在將位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX商業(yè)廣場的租賃物業(yè)，按照約定的安全標準及租賃條件，委托乙方進行安全管理和維護，并確保租賃期間的物業(yè)使用安全。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX安全技術(shù)服務(wù)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層。乙方法定代表人為王明，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)安全管理、風(fēng)險評估及應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)的專業(yè)公司，成立于2010年，擁有國家一級安全資質(zhì)認證。乙方通過引入先進的安全管理系統(tǒng)及專業(yè)安全團隊，為多家知名企業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)項目提供安全咨詢、培訓(xùn)及現(xiàn)場管理服務(wù)。乙方在合同履行期間，將依據(jù)本合同約定，全面負責(zé)甲方租賃物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防設(shè)施維護、安全巡查、應(yīng)急預(yù)案制定及執(zhí)行等，確保租賃期間的物業(yè)使用安全符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就XX商業(yè)廣場租賃物業(yè)的安全管理事項簽訂，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方委托乙方對XX商業(yè)廣場租賃物業(yè)進行安全管理和維護，乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準及期限，提供全面的安全技術(shù)服務(wù)。雙方通過本合同的簽訂，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同保障租賃物業(yè)的安全運行，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。合同履行期間，雙方應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)及本合同約定，確保租賃物業(yè)的安全使用，避免因安全問題引發(fā)的各類糾紛及損失。本合同的有效履行，將有助于提升XX商業(yè)廣場的物業(yè)管理水平，增強租賃物業(yè)的市場競爭力，為甲方帶來穩(wěn)定的租賃收益，同時保障乙方在安全技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)價值實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對XX商業(yè)廣場租賃物業(yè)進行安全管理和維護的具體內(nèi)容與標準，確保租賃物業(yè)在租賃期間的安全運行，預(yù)防安全事故的發(fā)生，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于以下幾個方面：1.乙方負責(zé)對XX商業(yè)廣場租賃物業(yè)的消防設(shè)施進行定期檢查、維護和測試，確保其處于正常工作狀態(tài)；2.乙方需組建專業(yè)的安全巡查團隊，對租賃物業(yè)進行每日安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患；3.乙方應(yīng)制定詳細的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理流程，并定期組織應(yīng)急演練，提高物業(yè)使用人員的安全意識和應(yīng)急處理能力；4.乙方需提供安全咨詢服務(wù)，為甲方提供租賃物業(yè)的安全評估報告，并提出改進建議；5.乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的安全監(jiān)控系統(tǒng)運行維護，確保監(jiān)控設(shè)備正常工作，并保存監(jiān)控錄像；6.乙方還需負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的安全標識設(shè)置與維護，確保安全通道暢通，安全標識清晰可見。通過上述安全管理措施，甲方期望租賃物業(yè)能夠達到國家及地方相關(guān)安全標準，為商戶和顧客提供一個安全可靠的經(jīng)營環(huán)境，從而提升租賃物業(yè)的市場價值和商業(yè)競爭力。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”是指甲方委托乙方進行安全管理的XX商業(yè)廣場租賃區(qū)域，包括但不限于商鋪、辦公室、公共區(qū)域等；“安全設(shè)施”是指為保障租賃物業(yè)使用安全而設(shè)置的各種設(shè)備設(shè)施，包括消防設(shè)施、安全監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急照明、安全標識等；“安全巡查”是指乙方安全人員對租賃物業(yè)進行的定期或不定期的安全檢查活動；“應(yīng)急預(yù)案”是指針對可能發(fā)生的突發(fā)事件而制定的應(yīng)對措施和流程；“安全咨詢服務(wù)”是指乙方為甲方提供的安全風(fēng)險評估、安全培訓(xùn)等專業(yè)服務(wù)；“監(jiān)控錄像”是指安全監(jiān)控系統(tǒng)中記錄的視頻影像資料；“安全標識”是指用于指示安全通道、警示危險、引導(dǎo)疏散等的標識標牌。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限，提供安全管理和維護服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的安全管理服務(wù)報告和資料，包括但不限于安全檢查記錄、維護記錄、應(yīng)急預(yù)案、應(yīng)急演練記錄等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方及時修復(fù)租賃物業(yè)內(nèi)因安全設(shè)施損壞或維護不當導(dǎo)致的安全隱患，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的安全管理相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、安全設(shè)施清單、過往安全事件記錄等，以便乙方制定安全管理方案。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行安全檢查、維護和應(yīng)急演練等工作，提供必要的便利條件。

（6）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的商戶和顧客遵守安全管理制度，并對因商戶和顧客違反安全管理制度導(dǎo)致的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時向乙方支付安全管理服務(wù)費用。

（8）甲方應(yīng)建立健全租賃物業(yè)的安全管理制度，并對租賃物業(yè)的安全管理負總責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方支付的安全管理服務(wù)費用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的安全管理相關(guān)資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進行核實。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的安全團隊，配備必要的安全設(shè)備和工具，確保安全管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（4）乙方應(yīng)制定詳細的安全管理方案，包括但不限于安全檢查計劃、維護計劃、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)計劃等，并報甲方備案。

（5）乙方應(yīng)按照安全管理方案，定期對租賃物業(yè)進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，并做好安全檢查記錄。

（6）乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)的消防設(shè)施進行維護和測試，確保其處于正常工作狀態(tài)，并做好維護測試記錄。

（7）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的安全監(jiān)控系統(tǒng)運行維護，確保監(jiān)控設(shè)備正常工作，并保存監(jiān)控錄像，監(jiān)控錄像保存期限不少于3個月。

（8）乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高物業(yè)使用人員的安全意識和應(yīng)急處理能力，并做好應(yīng)急演練記錄。

（9）乙方應(yīng)提供安全咨詢服務(wù)，為甲方提供租賃物業(yè)的安全評估報告，并提出改進建議。

（10）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的安全標識設(shè)置與維護，確保安全通道暢通，安全標識清晰可見。

（11）乙方應(yīng)在發(fā)生安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，并保護好現(xiàn)場，及時向甲方報告。

（12）乙方應(yīng)配備專職安全管理人員，負責(zé)租賃物業(yè)的日常安全管理，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（13）乙方應(yīng)定期對安全管理人員進行培訓(xùn)，提高安全管理人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。

（14）乙方應(yīng)建立健全安全管理責(zé)任制度，明確安全管理人員的職責(zé)和權(quán)限，確保安全管理工作的落實。

（15）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方提供的安全管理資料泄露給任何第三方。

（16）乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃物業(yè)內(nèi)的安全事件，并提供必要的協(xié)助。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限，向乙方支付安全管理服務(wù)費用。具體費用標準如下：乙方提供的安全管理服務(wù)費用為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元/年），自本合同生效之日起計算，服務(wù)期限為壹年。甲方應(yīng)于每年首月的十五日前，向乙方支付當年度的安全管理服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，賬號為：XX銀行XX支行622202XXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，開具等額的增值稅專用發(fā)票。若甲方因租賃物業(yè)規(guī)模擴大或服務(wù)內(nèi)容增加需要調(diào)整服務(wù)費用，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費用總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日。合同期滿前一個月，若雙方均未提出書面解除或終止要求，本合同自動續(xù)期壹年。乙方應(yīng)在合同生效之日起七日內(nèi)完成安全管理方案的制定，并報甲方備案。乙方應(yīng)按照安全管理方案，自本合同生效之日起開始履行安全管理服務(wù)義務(wù)。甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按時足額支付安全管理服務(wù)費用。任何一方提前解除本合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并支付對方相當于兩個月服務(wù)費用的違約金。若因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按時足額支付乙方安全管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付服務(wù)費用總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未向乙方提供必要的租賃物業(yè)安全管理相關(guān)資料，或未配合乙方進行安全檢查、維護和應(yīng)急演練等工作的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費用，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）甲方因管理不善導(dǎo)致租賃物業(yè)發(fā)生安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方修復(fù)安全事故造成的損失的費用、乙方處理安全事故產(chǎn)生的費用等。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限提供安全管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)暫停支付當期服務(wù)費用，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金，違約金金額為當期應(yīng)付服務(wù)費用總額的百分之十。若乙方連續(xù)兩個月未履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當于三個月服務(wù)費用的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）乙方提供的安全管理服務(wù)不符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，或因乙方疏忽導(dǎo)致租賃物業(yè)發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)安全事故造成的損失的費用、事故受害者遭受的損失、甲方因此遭受的損失等。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（3）乙方在履行服務(wù)過程中，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失，損失金額不應(yīng)低于乙方未支付的服務(wù)費用總額。若甲方遭受的損失超過違約金金額，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。

（4）乙方未按照本合同約定履行安全檢查、維護和應(yīng)急演練等工作的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當于當次應(yīng)履行工作費用百分之五十的違約金，并應(yīng)立即采取措施補救，確保租賃物業(yè)的安全。若乙方因未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致租賃物業(yè)發(fā)生安全事故，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方工作人員在服務(wù)過程中，違反安全操作規(guī)程，造成甲方或第三方人員傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費、誤工費、賠償金等。

（6）乙方提前解除本合同的，應(yīng)向甲方支付相當于兩個月服務(wù)費用的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方因甲方原因提前解除本合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還已支付的服務(wù)費用。

（7）乙方未按照本合同約定開具增值稅專用發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費用，并要求乙方立即開具。若乙方因此導(dǎo)致甲方無法正常抵扣稅款，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

雙方任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。若違約方支付違約金后，守約方仍要求繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已接受的對方財產(chǎn)，并根據(jù)實際履行情況，協(xié)商解決費用結(jié)算事宜。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，并采取措施防止損失的進一步擴大。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，仲裁費用由雙方平均承擔(dān)。任何一方在仲裁期間，未經(jīng)對方書面同意，不得就爭議事項向人民法院提起訴訟。若一方違反本條約定，向人民法院提起訴訟的，另一方有權(quán)請求法院駁回起訴，并要求違反約定方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定行使通知、催告等權(quán)利。仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。雙方應(yīng)確保仲裁程序的順利進行，不得干擾仲裁庭的獨立公正裁決。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當日視為送達。本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

（4）獨立履行：本合同的任何一方均應(yīng)獨立履行其在本合同下的義務(wù)，不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非獲得對方事先書面同意。任何一方不得將其在本合同項下的義務(wù)進行分包或轉(zhuǎn)包。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何其他與本合同有關(guān)的文件均視為本合同不可分割的一部分。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以符合雙方原意。

（7）不可分割性：本合同