房子租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方在本合同中作為出租方，將其名下位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號“陽光國際大廈”一層部分辦公區(qū)域出租給乙方使用。該辦公區(qū)域建筑面積約為800平方米，已按照現(xiàn)代辦公標準進行裝修，配備有空調(diào)、照明、消防等必要設施，并具備良好的交通便利性。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)的所有權，并有權依法出租該物業(yè)。

甲方在簽訂本合同前，已就租賃標的物的權屬、使用狀況及相關權證文件（包括但不限于不動產(chǎn)權證書、消防驗收報告等）向乙方進行了充分披露，并保證其出租行為符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定。甲方承諾在本合同履行期間，將依法維護乙方的租賃權益，并配合乙方辦理相關租賃登記手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“環(huán)球貿(mào)易集團有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場28層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的綜合性貿(mào)易企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋國際貿(mào)易、貨物代理及商務咨詢等領域。乙方在本合同中作為承租方，擬租賃甲方名下位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道100號“陽光國際大廈”一層的部分辦公區(qū)域，用于設立區(qū)域總部及業(yè)務運營中心。

乙方在簽訂本合同前，已對租賃標的物的地理位置、周邊環(huán)境、配套設施及市場價格進行了充分了解，并確認該辦公區(qū)域符合其辦公需求。乙方承諾具備完整的租賃資金能力，并將在本合同約定的期限內(nèi)按時足額支付租金及其他應付款項。同時，乙方保證其租賃行為符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，并承諾依法履行租賃合同約定的各項義務。

3.合同簡介：

本合同由甲方“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”與乙方“環(huán)球貿(mào)易集團有限公司”于2023年10月26日在中國上海市簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃事宜中的權利與義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方名下位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號“陽光國際大廈”一層部分辦公區(qū)域的租賃事宜達成一致。甲方同意將該辦公區(qū)域出租給乙方使用，乙方同意承租該區(qū)域并支付相應租金。

該辦公區(qū)域原為甲方通過公開競拍方式取得的商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)已完成竣工驗收并取得合法使用權。甲方在租賃前已對該物業(yè)進行了全面維護，確保其符合安全、合規(guī)的辦公標準。乙方承租該區(qū)域的主要目的是設立區(qū)域運營中心，以滿足其業(yè)務拓展需求。雙方在本合同中詳細約定了租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任、違約處理等核心條款，以保障雙方的合法權益。本合同的成功履行，將有助于乙方優(yōu)化資源配置，提升業(yè)務效率，同時也為甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值提供有效途徑。雙方均確認已充分理解本合同各條款內(nèi)容，并愿意嚴格遵守約定，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號“陽光國際大廈”一層部分辦公區(qū)域（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于辦公經(jīng)營活動的相關權利與義務。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)維修責任劃分、水電等能源費用的承擔、裝修與改造約定、轉(zhuǎn)租與分租限制、違約責任承擔以及合同解除條件等。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、互利的租賃關系，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方需求順利投入使用，并保障雙方在租賃期間及租賃期滿后的合法權益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)世紀大道100號“陽光國際大廈”一層的部分辦公區(qū)域，具體范圍以本合同附件一《租賃物業(yè)平面圖》及甲方交付時出具的《物業(yè)交接單》為準。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自本合同生效之日起至合同期滿之日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價。

4.“物業(yè)交付標準”指甲方在租賃開始時向乙方交付租賃物業(yè)時的狀態(tài)和條件，包括但不限于裝修程度、設施設備完好狀況等。

5.“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設施、設備承擔的維修義務。

6.“水電等能源費用”指乙方在租賃期間使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的電費、水費、燃氣費等能源費用。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權或使用權，并有權向乙方出示相關權屬證明文件。

（3）甲方應按照本合同約定的時間和質(zhì)量標準向乙方交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在交付時具備正常辦公條件，包括但不限于具備合法的消防、環(huán)保等資質(zhì)。

（4）甲方應配合乙方辦理租賃登記或備案手續(xù)，并承擔相關稅費（除雙方另有約定外）。

（5）在租賃期間，甲方應負責租賃物業(yè)主體結構及屋面、外墻等公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保其處于安全使用狀態(tài)。

（6）甲方應保證租賃物業(yè)的水電等能源供應，并負責物業(yè)公共區(qū)域水電管線等設施的維修責任。

（7）甲方應提供必要的協(xié)助，保障乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的正常經(jīng)營秩序，包括但不限于協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務。

（8）非因乙方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)部分或全部無法使用，甲方應承擔相應責任，并可根據(jù)情況減免相應租金。

（9）甲方有權在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的改造或裝修，但應事先征得乙方同意，并承擔相應費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定租賃并使用租賃物業(yè)，用于辦公經(jīng)營目的，但不得違反法律法規(guī)或本合同約定改變其使用性質(zhì)。

（2）乙方應按照本合同約定的金額、時間和方式足額支付租金及其他應付款項，并有權要求甲方開具合法的發(fā)票。

（3）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結構或進行大規(guī)模裝修，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔所有費用。

（4）乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部設施、設備的維修保養(yǎng)，并承擔因其使用不當造成的損壞責任。

（5）乙方應自行承擔租賃物業(yè)內(nèi)部的水電等能源費用，并按時繳納相關費用。

（6）乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物業(yè)的良好秩序，不得從事違法違規(guī)活動。

（7）乙方應配合甲方或物業(yè)管理方進行物業(yè)檢查、維修等工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（8）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式轉(zhuǎn)讓給第三方使用。

（9）租賃期滿或合同解除時，乙方應將租賃物業(yè)恢復至約定交付時的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并按時交還鑰匙及有關資料。

（10）乙方應保障租賃物業(yè)的消防安全，并負責辦理租賃期間所需的相關證照或許可（如涉及），費用由乙方承擔。

（11）如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法繼續(xù)使用，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。租金采用固定單價模式，自本合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止，租金標準保持不變。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬戶名稱：陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：6222020100123456789。首期租金應于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，即2023年11月5日前支付第一個月租金；后續(xù)租金按月支付。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2023年11月1日起至2028年10月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如雙方均未提出書面解約意向，本合同自動續(xù)租壹年，續(xù)租租金按屆時市場行情重新協(xié)商確定。甲方應于本合同生效之日起10日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并保證交付時物業(yè)狀態(tài)符合本合同附件一《物業(yè)交接單》的約定。乙方應于收到甲方交付通知后15日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的驗收工作，逾期未驗收視為默認接受交付狀態(tài)。本合同項下的各項權利義務均在本合同約定的租賃期限內(nèi)有效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方交付的租賃物業(yè)存在權屬瑕疵或不符合本合同約定的交付標準，導致乙方無法正常使用，甲方應在收到乙方書面通知后30日內(nèi)予以糾正，逾期未糾正的，乙方有權解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）在租賃期間，若因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)主體結構或重要公共設施出現(xiàn)嚴重損壞，影響乙方正常使用，甲方應負責修復并承擔全部修復費用，同時應按修復期間無法使用的天數(shù)，減免相應租金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權解除合同并要求乙方支付相當于六個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)或結構，甲方有權立即解除合同，乙方應承擔相當于三個月租金的違約金，并負責恢復原狀，若恢復費用超過違約金，則另行賠償差額部分。

（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權立即解除合同，乙方應承擔相當于四個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）若乙方在租賃期間有違法經(jīng)營、嚴重擾民或其他違反本合同約定行為，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未改正，甲方有權解除合同，乙方應承擔相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）租賃期滿或合同解除時，乙方應按時交還租賃物業(yè)，若乙方未按約定恢復原狀或造成租賃物業(yè)損壞，應負責修復或賠償，費用由乙方承擔。逾期未交還的，每逾期一日，應按每月租金總額的千分之一向甲方支付占用費。

3.不可抗力導致違約的處理：

若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。遭受不可抗力一方應及時通知對方并提供相關證明，雙方應在不可抗力消除后協(xié)商恢復合同履行。

4.違約金的限制：

本合同約定的任何違約金總額不得超過合同總價款的20%，若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償超出部分。雙方應友好協(xié)商解決違約賠償問題，若協(xié)商不成，可依法通過仲裁或訴訟途徑解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律變更等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后7日）通知對方，并提供相關證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。

4.協(xié)商恢復：不可抗力事件消除后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行，已履行的部分不再要求返還。若因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按實際履行情況返還已支付款項。

5.不可抗力證明：本條所稱不可抗力事件，應以政府相關部門的公告、新聞報道或具有法律效力的鑒定文件等為證明。雙方應妥善保管相關證據(jù)，并在協(xié)商或訴訟時提交。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在平等自愿的基礎上進行。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在收到對方書面爭議通知后30日內(nèi)未能達成一致意見，雙方同意將爭議提交至上海市浦東新區(qū)人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的法律費用。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方也可將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式時，雙方應簽署仲裁協(xié)議，明確仲裁事項和適用規(guī)則。

4.證據(jù)提交：無論采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟方式解決爭議，雙方均有義務按照對方的要求提供真實、完整的證據(jù)材料，以支持自身的主張。所有爭議解決過程均應保守商業(yè)秘密，不泄露敏感信息，除非法律另有規(guī)定。

5.爭議前置：若一方在協(xié)商過程中提出前置條件（如要求對方先履行某項義務），另一方應在收到該要求后7日內(nèi)明確答復是否同意。若前置條件不合理，另一方有權拒絕，并繼續(xù)通過原定方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，可通過對方法定代表人、授權代表、辦公地址或本合同載明的聯(lián)系方式進行送達。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后3日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出之時視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿后可終止合同關系。在租賃期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除合同：一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的；一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。合同解除后，雙方應妥善處理租賃物業(yè)及相關事宜，已產(chǎn)生