模擬合同范本模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)環(huán)球貿(mào)易中心B座2501室。甲方法定代表人為張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣1億元，擁有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的資金實(shí)力。甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬與乙方就特定標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）達(dá)成合作意向。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在本次交易中擁有合法的購(gòu)買/租賃/委托資格。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒通商業(yè)咨詢有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)金茂大廈東塔1505室。乙方法定代表人為李華，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理及資產(chǎn)管理服務(wù)。公司成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元，擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和廣泛的行業(yè)資源。乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身業(yè)務(wù)能力及市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，擬與甲方就標(biāo)的物達(dá)成合作意向。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在本次交易中擁有合法的出售/出租/提供服務(wù)資格。

**合同簡(jiǎn)介：**

本次合作背景源于甲方在業(yè)務(wù)拓展過(guò)程中，確有必要購(gòu)置/租賃/委托乙方所持有的標(biāo)的物。標(biāo)的物具體信息詳見(jiàn)合同附件，包括但不限于物業(yè)類型、面積、權(quán)屬證明、使用現(xiàn)狀等。甲方基于對(duì)標(biāo)的物的需求及乙方的市場(chǎng)口碑，雙方經(jīng)友好協(xié)商，初步達(dá)成合作意向。甲方希望通過(guò)本次交易獲得標(biāo)的物的使用權(quán)/所有權(quán)或服務(wù)支持，以提升自身業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則希望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的合理處置/收益最大化或服務(wù)價(jià)值變現(xiàn)。雙方均具備履行合同的意愿及能力，且本次合作符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范?；诖耍p方特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，制定本合同范本，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。合同范本中涉及的標(biāo)的物具體細(xì)節(jié)、價(jià)格條款、履行方式等，將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物交易（包括但不限于買賣、租賃或委托服務(wù)）中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易按照雙方約定順利進(jìn)行。具體范圍涵蓋標(biāo)的物的交接、價(jià)格支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)授予、違約責(zé)任承擔(dān)等方面。本合同旨在通過(guò)規(guī)范化約定，保障標(biāo)的物的合理流轉(zhuǎn)及雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。合同的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并圍繞標(biāo)的物的具體交付、服務(wù)提供或所有權(quán)的轉(zhuǎn)移展開(kāi)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“標(biāo)的物”指甲方擬購(gòu)買/租賃/委托乙方擁有的特定財(cái)產(chǎn)，具體包括其名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置、權(quán)屬狀態(tài)等信息，詳細(xì)內(nèi)容以合同附件為準(zhǔn)；“生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期；“違約金”指一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金額；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；“服務(wù)期限”指乙方根據(jù)約定向甲方提供服務(wù)的起止時(shí)間；“付款節(jié)點(diǎn)”指甲方根據(jù)合同約定分期支付款項(xiàng)的具體時(shí)間和條件。上述定義構(gòu)成本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)據(jù)此理解合同的各項(xiàng)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標(biāo)的物或提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、權(quán)屬等進(jìn)行核實(shí)；有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)監(jiān)督乙方的履約行為；在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

甲方的義務(wù)包括：按照合同約定足額支付款項(xiàng)，并保證支付方式合法合規(guī)；有權(quán)在合同框架內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理使用（如租賃或委托服務(wù)期間），但不得損害標(biāo)的物的固有價(jià)值或第三方合法權(quán)益；應(yīng)按照約定提供必要的協(xié)助，如配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、提供真實(shí)有效的身份證明文件等；應(yīng)按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)，如支付違約金、提供必要信息等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方遲延支付時(shí)要求其支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施；有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求其停止違約行為并賠償損失；有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用或標(biāo)的物對(duì)價(jià)。

乙方的義務(wù)包括：按照合同約定及時(shí)、完整地交付標(biāo)的物或提供服務(wù)，并保證標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、權(quán)屬等符合約定；應(yīng)提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證其合法合規(guī)；在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)配備合格的專業(yè)人員，確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)按照約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如權(quán)屬登記、使用許可等；在合同履行期間，應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息；應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于退回款項(xiàng)、賠償損失等。乙方還應(yīng)對(duì)標(biāo)的物或服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，除非風(fēng)險(xiǎn)是由甲方或不可抗力因素導(dǎo)致的。乙方應(yīng)確保其提供的標(biāo)的物或服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如發(fā)生侵權(quán)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。乙方還應(yīng)按照合同約定履行通知、報(bào)告等義務(wù)，確保甲方及時(shí)了解標(biāo)的物或服務(wù)的最新情況。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（除特定約定外）、以及乙方為促成交易發(fā)生所支出的合理費(fèi)用。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式詳見(jiàn)合同附件二。甲方應(yīng)按照以下條件向乙方支付款項(xiàng)：

1.首付款：在本合同生效之日起十五（15）日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

2.中途款：在標(biāo)的物交付/服務(wù)啟動(dòng)完成并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后三十（30）日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的百分之五十（50%），即人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），支付方式同首付款；

3.尾款：在標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移/服務(wù)期限完全履行完畢后六十（60）日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的百分之二十（20%），即人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00），支付方式同前述。

乙方應(yīng)在收到每一筆款項(xiàng)后，向甲方出具等額、合法的收款憑證。任何一方不得單方面更改本條約定的價(jià)格與支付條件，否則變更無(wú)效。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移/服務(wù)完全履行完畢之日止。具體的履行期限安排如下：

1.標(biāo)的物交付/服務(wù)啟動(dòng)期限：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后三十（30）日內(nèi)，完成標(biāo)的物的交付/啟動(dòng)相關(guān)服務(wù)準(zhǔn)備，并通知甲方進(jìn)行接收/使用；

2.驗(yàn)收期限：甲方在收到標(biāo)的物/服務(wù)啟動(dòng)后應(yīng)于十五（15）日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，并書(shū)面通知乙方驗(yàn)收結(jié)果；如無(wú)異議，視為驗(yàn)收合格；如存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出具體整改要求，乙方應(yīng)在十（10）日內(nèi)完成整改并再次提交甲方驗(yàn)收；

3.稅費(fèi)與權(quán)屬轉(zhuǎn)移：所有與標(biāo)的物相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外），除甲方明確承擔(dān)的部分外，均由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)；標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在甲方付清全部尾款后十（10）日內(nèi)，由乙方協(xié)助甲方完成辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

4.服務(wù)期限：如本合同涉及委托服務(wù)，服務(wù)期限自服務(wù)啟動(dòng)之日起計(jì)算，共計(jì)[具體期限，例如：壹年]，或直至完成特定任務(wù)為止，具體以合同附件三約定為準(zhǔn)。

任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，逾期履約的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至付清為止；逾期超過(guò)三十（30）日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金，同時(shí)乙方保留向甲方追償因其違約給乙方造成的一切損失（包括但不限于乙方為催收款項(xiàng)支出的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等）的權(quán)利。

(2)若甲方在約定驗(yàn)收期內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或無(wú)理由拒絕驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格；若提出整改要求后，乙方在甲方要求的期限內(nèi)未能完成整改，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款百分之十五（15%）的違約金。

(3)若甲方未能按時(shí)支付尾款導(dǎo)致標(biāo)的物所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移，乙方有權(quán)暫停交付標(biāo)的物或終止服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及相應(yīng)違約金；若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物或啟動(dòng)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬(wàn)分之五（0.05%）向甲方支付違約金，直至交付/啟動(dòng)服務(wù)完畢為止；逾期超過(guò)六十（60）日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金，同時(shí)乙方保留向甲方追償因其違約給甲方造成的一切損失（包括但不限于甲方為替代標(biāo)的物支付的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等）的權(quán)利。

(2)若交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷或不符合合同約定，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后三十（30）日內(nèi)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或更換；逾期未處理的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還已支付款項(xiàng)并支付總價(jià)款百分之二十五（25%）的違約金。

(3)若乙方在服務(wù)過(guò)程中提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面指出后，乙方未能及時(shí)糾正并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方支付相當(dāng)于該服務(wù)費(fèi)用百分之十（10%）的違約金；若因此給甲方造成直接損失，乙方應(yīng)予賠償。

3.違約金的限制：本條約定的任何違約金條款，均不影響守約方要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切實(shí)際損失，包括直接損失與間接損失（如預(yù)期利益損失）。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)就違約金條款進(jìn)行合理協(xié)商，不得濫用合同條款導(dǎo)致違約金過(guò)高或過(guò)低。

4.解除合同的后果：除本條已明確約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款百分之十（10%）的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失差額。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等）應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)的撤銷或變更。

5.保密違約：任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或利用保密信息損害對(duì)方利益的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：十（10）]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商合同變更或解除事宜。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及騷亂、罷工等社會(huì)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七（7）]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)免除違約責(zé)任。遭受不可抗力一方雖可免除責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供合理協(xié)助（如提供必要信息、采取補(bǔ)救措施等）。不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失（如商業(yè)機(jī)會(huì)損失）的承擔(dān)需根據(jù)合同具體情況及法律規(guī)定協(xié)商確定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同，若履行條件已發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行義務(wù)或謀取不當(dāng)利益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解過(guò)程中應(yīng)遵守自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)已明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市，例如：北京]，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能在調(diào)解期內(nèi)達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決；受理法院將依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律及司法解釋作出判決。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但任何一方有權(quán)暫停履行若其認(rèn)為對(duì)方違約行為將導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。雙方應(yīng)積極配合法院審理，遵守法院判決及裁定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知、文件送達(dá)均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三（3）]日為送達(dá)日；以電子郵箱/傳真方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：十（10）]日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均不生效。

3.分割履行：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；若部分條款被確認(rèn)無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與完整性：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。

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