房開購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，身份證號碼：[法定代表人身份證號碼]，地址：[甲方注冊地址或主要經營地址]，聯系電話：[法定代表人辦公電話]。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同所必需的資質和能力。甲方作為購房方/出租方/委托方，基于對乙方的了解及相關法律法規(guī)的規(guī)定，擬與乙方簽訂本合同，購買/租賃/委托處理與乙方相關的房產/物業(yè)/服務。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認本合同項下的標的物信息、權利義務及相關風險，并自愿接受本合同的約束。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，身份證號碼：[法定代表人身份證號碼]，地址：[乙方注冊地址或主要經營地址]，聯系電話：[法定代表人辦公電話]。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，具備履行本合同所必需的資質和能力。乙方作為房產出售方/物業(yè)出租方/服務提供方，基于與甲方的合作意向及自身合法持有的標的物權益，擬與甲方簽訂本合同，出售/出租/提供與甲方相關的房產/物業(yè)/服務。乙方在簽訂本合同前已充分了解并確認本合同項下的標的物信息、權利義務及相關風險，并自愿接受本合同的約束。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房產購買/租賃/委托服務事宜達成的書面協議。合同標的物為乙方合法持有或有權處置的房產/物業(yè)/服務，具體信息詳見本合同附件。甲方購買/租賃/委托乙方房產/物業(yè)/服務的主要目的是滿足自身經營或生活需求，乙方則根據甲方要求提供相應的標的物及配套服務。雙方在充分協商的基礎上，就標的物的權屬轉移/使用權轉移/服務履行等事項達成一致，并承諾嚴格依照本合同約定履行各自義務。

甲方作為購房方/出租方/委托方，需按照本合同約定支付購房款/租金/服務費，并享有相應的物權/使用權/服務權益；乙方作為賣方/承租方/服務提供方，需按照本合同約定交付標的物/提供服務，并確保標的物的權屬清晰、無權利瑕疵。雙方權利義務的設定旨在保障交易安全、明確責任劃分、促進合作順利進行。本合同項下的所有條款均符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，且不違反任何現行有效的強制性規(guī)定。

雙方確認，本合同簽訂前，甲方已通過實地考察、專業(yè)評估等方式對標的物進行了全面了解，并已獲得必要的決策支持；乙方亦已確保標的物的合法性、完整性和可交易性。本合同的有效成立及后續(xù)履行，將基于雙方真實意思表示及合法合規(guī)的前提。如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。雙方均知悉并同意本合同項下的所有權利義務均具有法律約束力，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產（以下簡稱“標的物”）的買賣/租賃/委托服務事宜所形成的權利義務關系。具體內容涵蓋但不限于：標的物的基本信息確認、交易價格/租金/服務費的約定與支付、標的物交付/交付使用/服務提供的具體方式與標準、雙方在交易過程中應履行的通知、協助、保密等義務，以及違約責任和爭議解決機制等。本合同旨在通過雙方嚴格履行約定條款，確保標的物順利轉移/使用/服務，并保障交易各方的合法權益，最終實現房產交易/租賃/服務委托的合法、高效完成。

第二條定義

1.標的物：指乙方合法擁有或有權處置，并約定在本合同項下轉移其所有權/使用權給甲方或由甲方使用的房產/物業(yè)/服務。

2.購房款/租金/服務費：指甲方根據本合同約定向乙方支付的對價，具體金額及支付方式以本合同相關條款為準。

3.交付：指乙方按照約定將標的物的所有權/使用權憑證/實體財產/服務資格轉移給甲方或使甲方能夠實際占有、使用的行為。

4.履行期限：指本合同各條款約定的完成相應義務的時間節(jié)點或期間。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.附件：指本合同正文之外，經雙方確認并作為合同組成部分的補充文件，包括但不限于房產證復印件、評估報告、物業(yè)服務清單等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.甲方有權要求乙方按照本合同約定交付標的物，并確保標的物符合約定的質量、狀態(tài)及權屬要求。

b.在支付全部購房款/租金/服務費前，甲方有權對標的物進行查驗，并基于查驗結果提出合理異議或要求乙方進行整改。

c.如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

d.甲方有權根據本合同約定，將標的物用于約定目的，并排除他人的非法干涉。

（2）**義務**：

a.**支付義務**：甲方應按照本合同約定的金額、幣種、支付方式和時間節(jié)點，足額支付購房款/租金/服務費。支付前，甲方應確保其支付能力，并配合乙方完成相關資金監(jiān)管或結算手續(xù)。

b.**查驗義務**：甲方應在標的物交付前合理時間內完成查驗，并簽署相關確認文件。如無異議，視為標的物符合約定。

c.**協助義務**：甲方應配合乙方完成本合同項下的相關手續(xù)，如提供必要的身份證明、簽署文件等。

d.**保密義務**：除法律規(guī)定或本合同約定外，甲方應對本合同內容及履行過程中獲知的乙方商業(yè)秘密或個人信息承擔保密責任。

e.**風險承擔義務**：自標的物實際交付或甲方占有使用之日起，標的物毀損、滅失的風險由甲方承擔，但因乙方原因導致的除外。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.乙方有權要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金/服務費，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

b.乙方有權要求甲方配合完成本合同項下的各項手續(xù)，如甲方拒不配合，乙方有權采取合理措施推進交易或服務履行。

c.乙方有權在本合同約定的范圍內，對標的物進行維護、管理或處置（如需），但不得損害甲方的合法權益。

（2）**義務**：

a.**交付義務**：

i.乙方應確保其合法擁有標的物的所有權/使用權，并保證標的物在交付時不存在未披露的權利瑕疵（如抵押、查封、第三方主張權利等）。乙方應在交付前向甲方提供標的物的權屬證明文件，并保證文件真實性。如因乙方原因導致甲方無法獲得完整權屬證明，乙方應承擔相應責任。

ii.乙方應按照本合同約定的時間、地點和方式完成標的物的交付，并確保交付時標的物的狀態(tài)符合約定（如房屋結構安全、設備正常等）。交付過程中產生的必要費用（如稅費、過戶費等）由雙方根據本合同約定分擔。

iii.乙方應向甲方提供標的物的必要使用說明或培訓（如涉及服務提供），確保甲方能夠順利接收并使用標的物。

b.**協助義務**：

i.乙方應積極配合甲方完成本合同項下的相關手續(xù)，如提供所需文件、配合查驗、協助辦理登記等。乙方應保證所提供文件的真實性、有效性，并承擔因文件問題導致的一切責任。

ii.如標的物存在配套設施或服務，乙方應確保其正常運轉，并按照本合同約定履行相關維護義務。

c.**保密義務**：乙方應對本合同內容及履行過程中獲知的甲方商業(yè)秘密或個人信息承擔保密責任，除非法律規(guī)定或本合同約定外，不得泄露或濫用。

d.**瑕疵擔保義務**：乙方應保證標的物符合約定的質量標準和用途，并承擔標的物在合理使用期限內出現非因甲方原因導致的缺陷時的修復或賠償責任。

e.**風險承擔義務**：標的物在乙方實際控制之前（如未交付或未轉移占有），其毀損、滅失的風險由乙方承擔，但因不可抗力或甲方原因導致的除外。

f.**法律合規(guī)義務**：乙方應確保本合同的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并承擔因違法行為導致的一切責任。如乙方違反法律法規(guī)導致合同無效或解除，乙方應承擔相應賠償責任。

本條所述雙方權利義務構成本合同的核心內容，任何一方違約均需承擔違約責任，具體標準以本合同后續(xù)條款為準。雙方應本著誠信原則履行本條義務，確保本合同目的得以實現。

第四條價格與支付條件

1.價格：標的物的最終成交價格（以下簡稱“總價”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格已包含標的物本身及其附屬設施、設備（如有）等所有相關費用，具體清單及分項價格以附件形式確認。如存在稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）及其他應由甲方承擔的第三方費用，其計算標準及承擔方式按照本合同附件[附件編號]約定執(zhí)行，或按[選擇：法定稅率/約定比例]由甲方承擔。

2.支付方式：甲方應通過[選擇：銀行轉賬/現金/其他方式]向乙方指定賬戶支付總價。乙方指定賬戶信息如下：

開戶名：[乙方賬戶名]

開戶行：[乙方開戶銀行]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付條件與時間：

a.預付款：本合同簽訂后[具體天數]日內，甲方向乙方支付總價[具體百分比]%即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），作為購房款/租金/服務費的預付款。乙方在收到預付款后應向甲方出具收款憑證。

b.貨款/尾款：[選擇：條件/時間]成就后[具體天數]日內，甲方向乙方支付剩余總價[具體百分比]%即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該條件為[具體條件，如：標的物完成過戶登記/甲方正式使用標的物/服務期屆滿等]。

c.支付前，甲方有權要求乙方提供與支付金額對應的發(fā)票或收據。乙方應確保其收款賬戶合法有效，如因乙方賬戶問題導致資金無法到賬，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。

4.付款保證：甲方應確保支付能力，逾期支付視為違約。如甲方為貸款購房/租賃，需保證貸款審批及發(fā)放的順利進行，因甲方自身原因導致融資失敗，視為甲方違約。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下所有義務履行完畢之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.標的物交付時間：乙方應在滿足以下條件后[具體天數]日內將標的物交付給甲方：[條件1，如：完成必要的維修/裝修；條件2，如：取得所有合法權屬證明并辦理轉移登記手續(xù)]。交付地點為[具體交付地點]。交付時，標的物應處于[約定狀態(tài)，如：交付前狀態(tài)/經雙方驗收合格狀態(tài)]。乙方應提前[具體天數]日通知甲方具體交付時間及所需文件清單。

b.驗收期限：甲方應在標的物交付后[具體天數]日內完成查驗驗收。如無異議，應簽署《驗收確認書》。驗收期間產生的合理費用由[約定承擔方]。甲方逾期驗收且無正當理由的，視為標的物符合約定，但甲方仍可在合理期限內提出質量問題異議。

c.貸款/審批期限：如涉及貸款或相關審批，甲方應在收到乙方書面通知后[具體天數]日內完成相關手續(xù)的辦理。逾期視為甲方違約。

d.過戶/登記期限：乙方應在甲方支付[相關款項，如：全部款項/預付款]后[具體天數]日內，配合甲方完成標的物的所有權/使用權轉移登記手續(xù)。如因政策變化、登記機關原因等非乙方原因導致逾期，乙方不承擔違約責任，但應積極協助甲方解決。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.**逾期支付**：甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付任何款項（包括但不限于預付款、貨款/尾款），每逾期一日，應按逾期支付金額的[具體百分比，如：萬分之五]向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過[具體天數]日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失[可量化金額或比例]。

b.**拒絕驗收或逾期驗收**：如甲方無正當理由拒絕驗收或逾期驗收，視為標的物符合約定，甲方仍可依據本合同提出質量問題索賠，但應承擔標的物交付后的保管責任及風險。

c.**擅自改變標的物用途或損壞**：甲方在占有使用期間，擅自改變標的物約定用途、結構或造成非正常損耗、滅失的，應恢復原狀或賠償損失，并承擔相應的違約責任。

d.**違反保密義務**：甲方違反本合同項下保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息給第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

a.**逾期交付**：乙方未按本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應按總價款的[具體百分比，如：萬分之五]向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的[具體百分比，如：10%]。逾期超過[具體天數]日，甲方有權解除合同，乙方除支付違約金外，還應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失[可量化金額或比例]。因不可抗力、政策調整等不可歸責于乙方的因素導致逾期交付的除外，乙方應在障礙消除后及時通知甲方并相應順延交付期限。

b.**標的物存在權利瑕疵**：乙方交付的標的物存在未告知的抵押、查封、第三方權利主張等權利瑕疵，導致甲方無法獲得完整所有權/使用權或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

c.**交付不符約定**：乙方交付的標的物在質量、狀態(tài)等方面不符合本合同約定（非正常損耗或甲方驗收標準過高導致除外），甲方有權要求乙方在[具體天數]日內完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權解除合同，乙方應退還相應款項并賠償損失。

d.**拒絕配合手續(xù)辦理**：乙方無正當理由拒絕配合甲方完成本合同約定的過戶、登記或其他必要手續(xù)，導致甲方無法實現合同目的的，每逾期一日，乙方向甲方支付總價款[具體百分比，如：萬分之五]的違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。若因乙方原因導致無法辦理，甲方有權解除合同，乙方承擔相應責任。

e.**違反保密義務**：乙方違反本合同項下保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息給第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數]日內通知對方，并提供有效證明。雙方應根據不可抗力情況協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**損失賠償**：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。

5.**違約金與實際損失的關系**：本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失，違約金與實際損失賠償可以同時適用，但應以實際損失為限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網絡攻擊等類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過[具體天數，如：30]日，或導致合同目的無法實現的，視為對合同履行產生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數，如：7]日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預計持續(xù)的時間。通知后[具體天數，如：15]日內，應向對方提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本合同義務，已發(fā)生的損失各自承擔。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過[具體天數，如：60]日，或導致本合同目的根本無法實現的，雙方均有權單方面書面通知對方解除本合同。解除合同后，雙方應就財產返還、費用結算、損失分擔等問題進行協商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可預見性聲明：雙方確認在簽訂本合同時已盡合理注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件已進行必要的評估和考慮，但無法完全保證事先預見所有不可抗力情況。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本合同引起或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決；協商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在[具體天數，如：30]日內達成書面和解協議。

2.爭議范圍：本條款適用于因本合同訂立、效力、解釋、履行、變更、終止等發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，包括但不限于合同履行過程中的分歧、違約責任認定等。

3.爭議解決方式選擇：若雙方通過協商未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后[具體天數，如：60]日內選擇以下第[選擇：一/二/三]種方式解決：

a.向[選擇：有管轄權的人民法院，具體寫明法院名稱，如：標的物所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。

b.向[選擇：有管轄權的仲裁委員會，具體寫明仲裁委員會名稱，如：中國國際經濟貿易仲裁委員會]申請仲裁，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.提交[選擇：指定調解機構，具體寫明名稱]進行調解，調解達成協議的，制作調解書經雙方簽收后具有法律效力。

4.專屬管轄與仲裁協議：若雙方在本合同中選擇訴訟或仲裁作為爭議解決方式，則選擇[選擇：訴訟/仲裁]具有專屬管轄權，任何一方在本合同有效期內不得就本合同爭議事項向其他法院或仲裁機構另行起訴或申請仲裁，除非雙方另行書面同意。若選擇仲裁，雙方確認已充分了解仲裁規(guī)則，并自愿將所有與本合同有關的或后續(xù)發(fā)生的爭議提交仲裁。

5.適用的法律：無論采取何種爭議解決方式，均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）解釋本合同及處理相關爭議。解決爭議所發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等全部費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知：與本合同有關的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址、電話、電子郵箱等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后[具體天數，如：3]日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日視為送達日。送達地址變更的，變更方應在變更后[具體天數，如：3]日內書面通知對方。所有通知均視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方面作出的修改或補充無效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：標的物清單、權屬證明文件復印件、評估報告、物業(yè)服務清單、價格明細表等。若附件內容與合同正文存在不一致，以合同正文為準，但雙方另有約定的除外。

4.合同生效：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。若一方為自然人，則自其簽字之日起生效。本合同生效條件成就時，合同